10 bước cơ bản khi mua nhà ở Mỹ Show
3.8 (75%) 8 votes Mua nhà là việc quan trọng đối với nhiều người Việt khi bắt đầu nhập cư sang Mỹ. Hiện nay, Chính phủ Hoa Kỳ đang có nhiều chính sách “kích cầu”, khuyến khích người mua nhà nên thị trường bất động sản Mỹ đang chuyển động vô cùng sôi nổi. Đây là tín hiệu đáng mừng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để người Việt, đặc biệt là các nhà đầu tư EB-5 có thể chọn mua một căn nhà ưng ý nhất. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin cơ bản về quy trình mua nhà ở Mỹ, để các nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh và chuẩn bị cho mình thật kỹ càng khi quyết định “tậu” một căn nhà xinh xắn. Xác định địa điểm mua nhà Nhiều nhà đầu tư đã email băn khoăn rằng: Muốn mua nhà ở Mỹ nhưng không biết phải mua ở đâu? Và phần lớn câu trả lời của chúng tôi chỉ mang tính chất tư vấn để các nhà đầu tư lựa chọn. Vì không ai có thể quyết định thay các nhà đầu tư được. Theo Công ty Bất động sản uy tín Mỹ Related, lãnh thổ của nước Mỹ vô cùng rộng lớn với 50 tiểu bang, 20.000 thành phố. Cho nên mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích ở của bạn. Ví dụ, nếu tài chính “rủng rỉnh” và muốn ở một nơi lý tưởng để sống cuộc sống an nhàn thì những thành phố có khí hậu ôn hòa, nhiều cảnh đẹp và hiện đại sẽ phù hợp với nhu cầu như Hawaii, San Diego, San Francisco, Los Angeles (Huntington Beach, Long Beach), San Francisco, Santa Cruz, Monterey của CA, Miama của Florida… Còn nếu mục đích chính muốn tốt cho việc học hành của con cái thì những trung tâm giáo dục uy tín ở Mỹ có thể kể đến như: California (Sacramento, Santa Ana, Santa Clara), Washington State (Seattle), Oregon (Portland), Texas (Dallas, Houston), Virginia, Massachusetts, Pennsylvania… Riêng với các nhà đầu tư chủ yếu hướng đến thuận tiện cho việc kinh doanh phát triển thì có khá nhiều thành phố có tiềm năng về kinh tế và đông đảo cộng đồng người Việt. Đáng chú ý là Califonia và New York, hai thành phố năng động và nhiều cơ hội bậc nhất nước Mỹ. Thiết lập ngân sách Tiếp theo, cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Chúng tôi có thể giúp bạn có một con số chính xác hơn và yêu cầu được chấp thuận trước bởi ngân hàng cho vay, chủ yếu ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, nợ và tín dụng của để xác định các loại cho vay. Có một nguyên tắc nhỏ cần lưu ý là tất cả các khoản thanh toán nhà hàng tháng không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của
bạn. Xem xét dòng tiền mặt Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt trước cho các chi phí thanh toán và ký kết hợp đồng. Ngân hàng sẽ yêu cầu ít nhất 20% của giá nhà như là một khoản thanh toán trước. Nếu có thẻ thường trú lâu dài, có thể sẽ được ngân hàng chấp nhận cho vay với khoản lớn hơn. Nếu đủ điều kiện, có thể chỉ phải trả ít nhất là 3% giá trị nhà. Tuy nhiên, một cảnh báo là với một khoản thanh toán xuống dưới 20%, có thể bạn sẽ phải trả thêm một khoản cho bảo hiểm thế chấp tư nhân, một mạng lưới an toàn bảo vệ các ngân hàng trong trường hợp bạn không thực hiện thanh toán. Một khi bạn đã xem xét các khoản thanh toán, chắc chắn rằng bạn đã biết có đủ để trang trải các khoản phí và chi phí khi ký hợp đồng. Đây có thể bao gồm lệ phí thẩm định, lệ phí vay, chi phí luật sư, phí kiểm tra, và các chi phí của một tìm kiếm danh hiệu. Tìm một đại lý, nhà môi giới bất động sản uy tín Hầu hết những giao dịch mua bán nhà ở Mỹ đều thông qua một đại lý, chính xác là tỷ lệ 99%. Do đó, bạn cần “đại lý mua độc quyền” với đối tác là công ty Bất động sản Related sẽ giúp bạn có được các thủ tục mua nhà nhanh chóng, thuận tiện nhất. Lựa chọn và xem xét kỹ ngôi nhà của mình Bạn có thể tìm tìm thấy những dấu hiệu của ngôi nhà của mình lựa chọn có mang sức sống kinh tế không ví dụ có các gia đình trẻ hay các cặp vợ chồng lớn tuổi, họ thất nghiệp hay thu nhập tốt. Nên đặc biệt chú ý đến các địa điểm có trường tốt, ngay cả khi bạn không có trẻ em độ tuổi đi học. Bạn sẽ thấy rằng một hệ thống trường học mạnh là một lợi thế lớn trong việc giúp nhà của bạn giữ lại hoặc giá trị đạt được. Nếu bạn có sự linh hoạt, xem xét sớm sẽ có cơ hội mua nhà trong mùa off, có ít cạnh tranh và người bán có thể sẵn sàng để thương lượng. Thỏa thuận kỹ càng Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn, hãy nhanh chóng thỏa thuận và làm việc cụ thể với đại lý của mình để có được một giá tốt. Một khi hai bên đã thỏa thuận chấp nhận giá công bằng, đại lý của người bán sẽ có một đề nghị để nhận và ký hợp đồng. Khi nhận hợp đồng Bạn phải xem xét kỹ hợp đồng và chắc chắn: ngôi nhà không có khiếm khuyết đáng kể, đảm bảo quyền lợi của mình và hình thức thanh toán. Bạn cũng cần phải thực hiện một khoản tiền gửi có thiện ý – thường là 1% đến 10% của giá mua – cần được gửi vào một tài khoản ký quỹ. Người bán sẽ nhận được số tiền này sau khi thỏa thuận này đã hoàn tất. Nếu thương vụ này thất bại, bạn sẽ nhận được tiền lại của mình. Bảo đảm tiền vay Bảo đảm khoản vay và quyết định với lãi suất cố định hoặc lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh tùy thời điểm. Hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn phải có bảo hiểm nhà ở vị trí trước khi họ sẽ chấp vay tiền của bạn. Thuê người thẩm định riêng Ngoài việc thẩm định cho người cho vay thế chấp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn, bạn nên thuê người thẩm định nhà riêng của bạn. Việc kiểm tra chi phí khoảng $ 300, và lên đến $ 1,000 cho một công việc lớn và phải mất hai giờ hoặc nhiều hơn. Yêu cầu phải có mặt trong việc kiểm tra, bởi vì bạn sẽ học được rất nhiều về ngôi nhà của bạn, bao gồm cả tình trạng tổng thể, vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện, và sưởi ấm. Nếu các thanh tra viên lần lượt lên vấn đề lớn, giống như một mái nhà mà cần phải được thay thế, sau đó yêu cầu luật sư hoặc đại lý của bạn để thảo luận về nó với người bán. Bạn có thể sẽ muốn người bán để sửa chữa các vấn đề trước khi bạn di chuyển đến hoặc khấu trừ chi phí của việc sửa chữa từ mức giá cuối cùng. Nếu người bán sẽ không đồng ý để khắc phục hoặc là bạn có thể quyết định các thỏa thuận, trong đó bạn có thể làm mà không bị phạt nếu bạn có bất ngờ ghi vào hợp đồng. Kết thúc mọi thỏa thuận, hợp đồng Khoảng hai ngày trước khi kết thúc thực tế, bạn sẽ nhận được một Tuyên Bố Giải Quyết HUD chính thức ngân hàng cho vay của bạn và liệt kê tất cả những chi phí bạn có thể trả lúc kết thúc. Do đó, hãy xem xét nó một cách cẩn thận. Đội ngũ chuyên gia của Clever xếp hạng các nhà môi giới hàng đầu và đại lý bất động sản ở San Diego, CA. Đọc để tìm đại lý tốt nhất cho việc bán hoặc mua của bạn, hoặc tìm hiểu thêm về phương pháp của chúng tôi. Khi chúng tôi bắt đầu nhìn vào một thành phố mới, ưu tiên hàng đầu của chúng tôi là xác định tất cả những người mua và người bán khác nhau trong một khu vực. Sau đó, chúng tôi bắt đầu sàng lọc các đại lý để có kinh nghiệm, đánh giá gần đây, kết quả giao dịch và chuyên môn. Một sự kết hợp của các yếu tố này giúp chúng tôi xác định liệu một đại lý có tốt cho người mua, người bán hoặc nhà đầu tư hay không. Nó cũng cho phép chúng tôi lưu ý bất kỳ thế mạnh tiềm năng như giá cả, đàm phán hoặc tiếp thị. Cuối cùng, bằng cách so sánh các tác nhân này với nhau, chúng ta có thể xác định bất kỳ điểm yếu nào và xếp hạng chúng trên nhiều yếu tố khác nhau. Melvina Selfanicentury 21 • Tốt nhất để bán và mua cùng nhau • 30 doanh số vào năm 2020 • 22 năm kinh nghiệm • Phân loại Centurion ưu tú Là một người bán, nó trả tiền để tìm một đại lý có kinh nghiệm bán nhà trong khu phố và phạm vi giá cụ thể của bạn. Phỏng vấn một số đại lý để so sánh ý kiến về giá cả và kế hoạch tiếp thị trước khi bạn đưa ra quyết định. Melvina Selfanicentury 21 • Tốt nhất để bán và mua cùng nhau • 30 doanh số vào năm 2020 • 22 năm kinh nghiệm • Phân loại Centurion ưu tú Là một người bán, nó trả tiền để tìm một đại lý có kinh nghiệm bán nhà trong khu phố và phạm vi giá cụ thể của bạn. Phỏng vấn một số đại lý để so sánh ý kiến về giá cả và kế hoạch tiếp thị trước khi bạn đưa ra quyết định. Đội ngũ hướng dẫn viên của Clever sẽ chọn các tác nhân tốt nhất cho tình huống của bạn-và thương lượng tỷ lệ thấp hơn thay mặt bạn. Chỉ cần trả lời một vài câu hỏi và chúng tôi sẽ thu hẹp tìm kiếm cho bạn. Tốt nhất cho những ngôi nhà sang trọng Adam Loewkeller Williams • Doanh số 15 triệu đô la trong năm 2020 • 42 doanh số bán hàng xa xỉ • Giá bán cao nhất 3,2 triệu đô la • Chuyên gia về nhà sang trọng được chứng nhận • Trang web • Facebook • Instagram Neda Nouranicompass
Là người mua, đại lý của bạn sẽ giúp bạn tìm ngôi nhà tiếp theo của bạn và hoạt động như một hướng dẫn thông qua toàn bộ quy trình mua nhà. Đại lý của bạn sẽ kết nối bạn với các chuyên gia địa phương, như Thanh tra nhà và một công ty quyền sở hữu, và điều phối với tất cả các bên để theo dõi việc bán hàng. Hãy chắc chắn chọn một đại lý có kinh nghiệm phù hợp cho tìm kiếm nhà của bạn. Bạn muốn ai đó sẽ hiểu biết về các khu phố mà bạn đang xem xét và có mối quan hệ với các đại lý khác hoạt động trong các lĩnh vực đó. Tìm đúng chuyên gia địa phương Đội ngũ hướng dẫn viên Clever sẽ chọn các đại lý tốt nhất cho tìm kiếm nhà của bạn. Bạn sẽ được kết hợp với các đại lý có kinh nghiệm trong các khu phố và phạm vi giá nơi bạn dự định mua. Chỉ cần trả lời một vài câu hỏi và chúng tôi sẽ thu hẹp tìm kiếm cho bạn. Tốt nhất cho người mua nhà lần đầu
Là người mua, đại lý của bạn sẽ giúp bạn tìm ngôi nhà tiếp theo của bạn và hoạt động như một hướng dẫn thông qua toàn bộ quy trình mua nhà. Đại lý của bạn sẽ kết nối bạn với các chuyên gia địa phương, như Thanh tra nhà và một công ty quyền sở hữu, và điều phối với tất cả các bên để theo dõi việc bán hàng. Hãy chắc chắn chọn một đại lý có kinh nghiệm phù hợp cho tìm kiếm nhà của bạn. Bạn muốn ai đó sẽ hiểu biết về các khu phố mà bạn đang xem xét và có mối quan hệ với các đại lý khác hoạt động trong các lĩnh vực đó. Tìm đúng chuyên gia địa phương Đội ngũ hướng dẫn viên Clever sẽ chọn các đại lý tốt nhất cho tìm kiếm nhà của bạn. Bạn sẽ được kết hợp với các đại lý có kinh nghiệm trong các khu phố và phạm vi giá nơi bạn dự định mua. Chỉ cần trả lời một vài câu hỏi và chúng tôi sẽ thu hẹp tìm kiếm cho bạn. Tốt nhất cho người mua nhà lần đầu
Đội ngũ hướng dẫn viên Clever sẽ chọn các đại lý tốt nhất cho tìm kiếm nhà của bạn. Bạn sẽ được kết hợp với các đại lý có kinh nghiệm trong các khu phố và phạm vi giá nơi bạn dự định mua. Chỉ cần trả lời một vài câu hỏi và chúng tôi sẽ thu hẹp tìm kiếm cho bạn. Tốt nhất cho người mua nhà lần đầu • Tốt nhất để được giúp đỡ trong quá trình cho vay • Phạm vi giá $ 455K-801K • 19 năm kinh nghiệm• Cung cấp tư vấn về quyền sở hữu nhà • $ 550K-1.2M Phạm vi giá • 32 năm kinh nghiệm Jeffrey K. Brumfieldjeff Brumfield bất động sản Inc • 10% hàng đầu cho giao dịch người mua • Khoản giá $ 242K-622K • 27 năm kinh nghiệm• Trang web • Facebook • LinkedIn
Hỏi các đại lý của bạn về lãi suất thế chấp hiện tại và xem người cho vay thế chấp mà họ giới thiệu cho khách hàng của họ. Tính đến ngày 29 tháng 9 năm 2020 và theo Bankrate, tại California, lãi suất lần lượt là 3,07% và 2,52% cho thế chấp 30 năm và 15 năm.
*Dựa trên dữ liệu từ Realtor.com^dựa trên dữ liệu từ thông minh Lời khuyên cho người mua ở San DiegoKhi phỏng vấn đại lý, hãy chắc chắn rằng đại lý có:
Hỏi những gì Realtor
*Dựa trên dữ liệu từ Zvel^dựa trên dữ liệu từ Bankrate Xu hướng thị trường ở San DiegoNgoài việc tìm kiếm một đại lý đáp ứng nhu cầu của bạn, bạn cũng muốn một người có thể thành công trong thị trường hiện tại của San Diego. Dưới đây là một số thông tin về xu hướng ở San Diego và ý nghĩa của người mua và người bán.
Dựa trên dữ liệu từ Realtor.com Phương phápBảng xếp hạng bất động sản thông minh của các đại lý bất động sản hàng đầu ở San Diego dựa trên đánh giá của chúng tôi về hàng trăm đại lý San Diego địa phương. Chúng tôi đã đánh giá các đại lý dựa trên ba lĩnh vực chính: dịch vụ khách hàng, được biểu thị bằng các đánh giá tích cực của khách hàng và lời chứng thực; hồ sơ theo dõi, dựa trên nhiều năm kinh nghiệm và lịch sử bán hàng trong quá khứ thành công; và hiệu suất gần đây, dựa trên hiệu suất bán hàng của đại lý trong 12 tháng qua. Chúng tôi đã dựa vào thông tin có sẵn công khai từ các trang web cá nhân của các đại lý có trong các bảng xếp hạng này, cùng với dữ liệu tổng hợp từ Zvel và, trong một số trường hợp, dữ liệu của bên thứ nhất được cung cấp trực tiếp bởi các đại lý. Ngoài ra, nhóm chuyên gia bất động sản của chúng tôi đã phân chia rất nhiều yếu tố định tính về từng đại lý, bao gồm các yêu cầu tiếp thị, giải thưởng và thành tích nghề nghiệp để tạo ra thứ hạng cuối cùng. Để đảm bảo tính nhất quán, bảng xếp hạng của chúng tôi được xem xét bởi nhiều người trong nhóm biên tập thông minh và được cập nhật thường xuyên. Ai là đại lý bất động sản hàng đầu trong CA?2021 cá nhân theo các mặt giao dịch. Realtor trung bình kiếm được bao nhiêu ở San Diego?Kể từ ngày 13 tháng 11 năm 2022, mức lương trung bình hàng năm cho một đại lý bất động sản ở San Diego là 86.276 đô la một năm.Chỉ trong trường hợp bạn cần một máy tính lương đơn giản, hoạt động có giá khoảng $ 41,48 một giờ.Đây là tương đương với $ 1,659/tuần hoặc $ 7,189/tháng.$86,276 a year. Just in case you need a simple salary calculator, that works out to be approximately $41.48 an hour. This is the equivalent of $1,659/week or $7,189/month.
Ai là công ty bất động sản số 1 trên thế giới?Xếp hạng bởi tổng tài sản. 10 công ty bất động sản hàng đầu là gì?Dưới đây là 10 cái tên bạn cần biết ... Keller Williams Realty.Bất động sản Keller Williams được thành lập vào năm 1983 bởi Gary Keller và Joe Williams..... Re/Max..... Bất động sản Coldwell Banker..... Thế kỷ 21. .... Berkshire Hathaway Homeservice..... Compa..... Exp Realty..... Sothwise's International Realty .. |