Bay Area housing market 2023

Trong vài năm qua, thị trường bất động sản Khu vực Vịnh San Francisco đã phát triển hơn bao giờ hết. Chúng tôi đã trải nghiệm mọi thứ từ mức tồn kho thấp kỷ lục đến mức tăng giá cao kỷ lục

Trước tất cả những xu hướng đó, thật tự nhiên khi tự hỏi bối cảnh bất động sản sẽ như thế nào vào năm tới. Dưới đây là một số dự đoán và dự báo hợp lý cho thị trường nhà ở Vùng Vịnh vào năm 2023, dựa trên vị trí hiện tại của chúng tôi

Dự báo thị trường nhà ở Vùng Vịnh cho năm 2023

Người mua nhà có thể gặp ít cạnh tranh hơn trong năm tới, cùng với tốc độ gia nhập thị trường chậm hơn. Giá nhà có thể sẽ tăng chậm hơn vào năm 2023 và thậm chí có thể giảm nhẹ trong thời gian ngắn. Trong khi đó, hàng tồn kho tăng có thể giúp người mua dễ dàng tìm thấy một tài sản phù hợp hơn

Hãy xem xét ba dự đoán này cho thị trường nhà ở Vùng Vịnh vào năm 2023

1. Người mua nhà có thể gặp ít cạnh tranh hơn

Số người có khả năng mua nhà ở Vùng Vịnh đã giảm trong vài năm qua. Giá nhà tăng nhanh về cơ bản đã thu hẹp nhóm người mua, đẩy một số người mua ra khỏi thị trường hoàn toàn

Do những xu hướng này, những người dự định mua nhà ở Vùng Vịnh vào năm 2023 có thể sẽ gặp ít sự cạnh tranh hơn từ những người mua khác. Giá nhà và lãi suất thế chấp đóng một vai trò ở đây, vì cả hai đều tăng đáng kể kể từ năm ngoái

Vào đầu năm 2022, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm là khoảng 2. 9%. Điều đó dựa trên cuộc khảo sát hàng tuần do Freddie Mac thực hiện. Đó là những mức giá thấp trong lịch sử và người mua nhà đang tận dụng tối đa chúng

Nhưng đến đầu mùa thu năm 2022, lãi suất thế chấp trung bình vào khoảng 6. 2% cho khoản vay 30 năm. Nói cách khác, chúng đã tăng hơn gấp đôi trong khoảng thời gian 12 tháng. Những xu hướng này, cùng với giá nhà tăng, đã làm giảm khả năng chi trả của người mua — do đó làm giảm nhu cầu

Dẫn đến dự đoán đầu tiên của chúng tôi về thị trường bất động sản khu vực Vịnh San Francisco vào năm 2023. Do giá cả và lãi suất cao hơn, người mua nhà có thể gặp ít cạnh tranh hơn trong năm tới so với 18 tháng trước

Theo một cách khác. Thị trường có thể thuận lợi hơn rất nhiều cho người mua vào năm 2023

2. Giá nhà có thể chững lại (cho một sự thay đổi)

Theo Zillow, giá trị nhà trung bình cho khu vực tàu điện ngầm San Francisco-Oakland-Hayward đã tăng từ khoảng 1 đô la. 1 triệu hai năm trước, lên tới 1 đô la. 4 triệu vào đầu mùa hè này. Nhưng chúng tôi đã thấy các dấu hiệu của sự chậm lại, khi giá trị gia đình được quan tâm

Và điều đó đưa chúng ta đến dự báo thị trường nhà ở Vùng Vịnh #2. Năm 2023, giá nhà trong khu vực nhiều khả năng sẽ giảm tốc so với tốc độ của hai năm qua. Họ thậm chí có thể chững lại trong phạm vi hiện tại, với một số thăng trầm trong những tháng tới

Từ quan điểm kinh tế và nhà ở rộng lớn hơn, đây là một điều tốt. Tăng trưởng giá chậm lại hoặc tạm dừng có thể giúp tiền lương có cơ hội bắt kịp, do đó giảm bớt một số vấn đề về khả năng chi trả mà chúng ta gặp phải ở Vùng Vịnh

3. Những thách thức về hàng tồn kho sẽ vẫn còn, nhưng cải thiện đôi chút

Tình hình nguồn cung vẫn eo hẹp trên thị trường bất động sản khu vực Vịnh San Francisco. Nhưng nó đã được cải thiện trong khoảng một năm qua

Vào cuối năm 2021, lượng hàng tồn kho để bán “chạm đáy” với nguồn cung nhà bán đủ dùng cho khoảng 1 tháng. Nhưng vào mùa hè năm 2022, thị trường nhà ở của chúng tôi có khoảng 2. cung cấp 5 tháng. Đó là một bước đi đúng hướng, từ quan điểm của người mua

Dẫn đến dự đoán thị trường bất động sản Vùng Vịnh #3. Vào năm 2023, người mua nhà có thể sẽ có nhiều bất động sản hơn để lựa chọn so với những người đã mua trong vài năm qua

Nhìn chung, tình hình nguồn cung có thể vẫn còn khó khăn đối với một số người mua. Và quá trình săn lùng nhà có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến, do thiếu hàng tồn kho tương đối. Nhưng tình hình này đã được cải thiện khá nhiều trong những tháng gần đây

Tất cả những xu hướng này được kết nối. Ví dụ: nếu chúng ta tiếp tục thấy hàng tồn kho tăng vào năm 2023, thì điều đó có thể làm hạ nhiệt thị trường hơn nữa và giảm sự cạnh tranh giữa những người mua. Điều này đến lượt nó có thể có tác động làm giảm tốc độ tăng giá nhà trên toàn khu vực

Theo một nghĩa nào đó, thị trường bất động sản Vùng Vịnh đang dần trở lại bình thường. Năm 2023, thị trường sẽ bớt “cực đoan” hơn so với những gì chúng ta đã trải qua trong năm 2021. Nó cũng có thể ít cạnh tranh hơn từ quan điểm của người mua

từ chối trách nhiệm. Bài viết này chứa các dự báo liên quan đến bất động sản kéo dài đến năm 2023. Những dự đoán như vậy dựa trên xu hướng nhà ở hiện tại và do đó không chắc chắn

Dữ liệu kinh tế sụt giảm và lãi suất cao hơn có lẽ đang gây thiệt hại cho triển vọng thị trường nhà ở California vào năm 2023

Sự sụt giảm về doanh số bán hàng và giá cả là mạnh nhất trong năm 2022 cho thấy bất động sản nhà ở ở California sắp giảm giá khi bước vào mùa đông năm 2023. Phải mất một thời gian để giá bắt đầu phản ánh sự yếu kém trong nhu cầu của người mua, nhưng lãi suất thế chấp và kỳ vọng tăng đang làm giảm thị trường

CAR trong báo cáo thị trường nhà đất mới nhất cho thấy giá nhà trung bình của California đã giảm 3% trong tháng 11, giảm từ $801,190 xuống còn $777,500 trong tháng 10. Đó là khoản lỗ 34.700 đô la trong một tháng đối với những chủ nhà giữ lại để bán sau

Trong khi nhiều chủ nhà và cư dân California đang rời Golden State, số liệu thống kê cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua ở các tiểu bang khác. Giá nhà vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch và sẽ cần một cú sốc kinh tế khá lớn để đưa chúng trở lại mức đó, như thể hiện trong biểu đồ bên dưới

Doanh số bán nhà giảm nhanh hơn — Người môi giới hơi bi quan

Doanh số bán nhà giảm so với cùng kỳ năm ngoái đã kéo dài gần một năm rưỡi và với mức giảm điển hình là 30% so với năm trước. Trên cơ sở hàng tháng, doanh số giảm mạnh 13. 2% so với mức trung bình dài hạn cho tháng 11 của. 5%

Lãi suất thế chấp ở California thay đổi một chút, chúng vẫn nằm trong phạm vi 7% và do giá nhà tăng cao, người mua phải ngồi bên lề. Freddie Mac báo cáo lãi suất thế chấp cố định 30 năm vào khoảng 6. 81% tháng trước so với 3. 07% 12 tháng trước. Tuy nhiên, các khoản thanh toán thế chấp đã tăng 50% so với năm trước và kết hợp với lạm phát cao, ít người mua có thể sẵn sàng trả toàn bộ chi phí mua nhà ở California

Hàng tồn kho nhà ở tăng ở 41 trong số 55 quận báo cáo. Số ngày trung bình để bán một căn nhà tăng từ 13 ngày lên 24 ngày. Xu hướng giá thấp hơn và thời gian bán hàng kéo dài có thể khuyến khích nhiều chủ nhà rao bán nhà của họ hơn và thương lượng giá cả cũng như các điều khoản tốt hơn cho người mua

Biểu đồ giá và doanh số bán nhà ở California tháng 11. Ảnh chụp màn hình của CAR. tổ chức

Giá nhà cho một gia đình giảm mạnh nhất xảy ra ở San Francisco (-11. 4%), Santa Barbara (-28. 3%), San Benito (-12. 3%), Santa Cruz (-8. 6%), San Bernardino ((-5. 9%), Cam (-5. 6%), và Ven sông (-3. 3%).
Doanh số bán hàng giảm 47% ở các thị trường có giá cao cấp trong khi giảm 41% ở mức giá phải chăng dưới 300.000 đô la.

Biểu đồ lịch sử bán nhà tại California. Ảnh chụp màn hình của CAR. tổ chức

Tehama đã đảo ngược mức giảm giá nhà tháng trước với mức 10. Tăng 8%, trong khi Sonoma tăng 4. 6% về giá trong tháng và giá NAPA tăng 7. 7%. Los Angeles chứng kiến ​​​​sự sụt giảm của 2. 1% (-$22.000) và Alameda giảm 6% (-$75.000)

Giá căn hộ giảm 2. 1% tổng thể hoặc 13.000 đô la về giá trị và doanh số bán nhà phố chung cư giảm 13. 8% trong tháng

Nhà ở một gia đình trên toàn tiểu bang giảm 3% về giá trị xuống còn 777.500 đô la và doanh số bán hàng giảm 47. 7% hàng năm

Giảm giá niêm yết vẫn tăng cao, gần bằng mức của năm 2011

Biểu đồ lịch sử giá nhà ở California. Ảnh chụp màn hình của CAR. tổ chức

 

Biểu đồ tăng trưởng giá nhà ở California. Ảnh chụp màn hình lịch sự của Xe hơi. tổ chức

hàng tồn kho tại nhà

Danh sách đang hoạt động cho thấy sự tăng trưởng mạnh so với tháng 10 và đã trở lại các tiêu chuẩn trước đại dịch (3. 3 tháng). Danh sách hoạt động mới giảm xuống còn 13.065 căn, thấp hơn đáng kể so với tháng 11 trước đó. Danh sách hoạt động tăng mạnh nhất ở Nam California, Vùng Vịnh và Thung lũng Trung tâm, gần gấp đôi con số của 12 tháng trước

Biểu đồ lịch sử danh sách hoạt động của California, theo tháng. Ảnh chụp màn hình lịch sự của Xe hơi. tổ chức

 

Biểu đồ tăng trưởng giá nhà ở California. Ảnh chụp màn hình của CAR. tổ chức

Tình cảm của CAR's Realtor® cho giai đoạn kết thúc vào ngày 12 tháng 11, cho thấy California Realtor® có nhiều doanh số bán hàng hơn nhưng lại có ít người thích danh sách hơn và họ bi quan về việc có được danh sách mới

Với điều kiện mua hàng khắc nghiệt, chúng ta có thể dự đoán một cách hợp lý lượng hàng tồn kho sẽ tăng và doanh số giảm nhanh hơn trong suốt mùa đông

Và chúng tôi có thể dự đoán tốc độ giảm giá sẽ tăng tốc do người mua có rất nhiều lý do để ngồi bên lề. Nhiều cuộc gọi đang đến để giảm 20% trong thị trường nhà ở

Với việc Fed gặp rất nhiều khó khăn trong việc làm chậm lạm phát, dự đoán là một đợt tăng lãi suất khá lớn khác trong năm nay và nhiều dự báo hơn cho năm 2023. Điều đó chắc chắn sẽ tác động mạnh đến tất cả các thị trường nhà ở

2023C. A. R. Tổng thống Jennifer Branchini tin rằng thị trường nhà ở đã chạm đáy. “Mặc dù kết quả về giá và doanh số bán hàng của tháng 10 yếu hơn so với những gì chúng ta đã trải qua trong vài năm qua và có thể chậm hơn nữa trong mùa trái vụ sắp tới, nhưng thị trường có thể thấy đáy. ”

Dự báo cho năm tới?

C. A. R. Phó Chủ tịch kiêm Nhà kinh tế trưởng Jordan Levine cho biết “Áp lực lạm phát cao sẽ khiến lãi suất thế chấp tăng cao, điều này sẽ làm giảm sức mua của người mua nhà và làm giảm khả năng chi trả nhà ở trong năm tới. Với chi phí vay vẫn ở mức cao trong 12 tháng tới, doanh số bán hàng sẽ giảm và giá nhà điều chỉnh giảm được dự kiến ​​vào năm 2023. ”

Levine nói thêm, “Giá nhà cũng sẽ giảm hơn nữa trong vài tháng tới do lãi suất vẫn tăng trong thời gian tới và các yếu tố theo mùa phát huy tác dụng. ”

CAR trong báo cáo Dự báo Thị trường Nhà ở California năm 2023, dự đoán mức 7. Doanh số bán nhà ở một gia đình hiện tại giảm 2% vào năm 2023. Nó sẽ giảm xuống còn 333.450 đơn vị đã bán, giảm so với doanh số dự kiến ​​​​của họ là 359.220 đơn vị trong năm nay, được dự đoán là 19. Ít hơn 2% so với 444.520 căn nhà được bán vào năm 2021

Triển vọng giá nhà trung bình là giảm 8. 8% đến 758.600 đô la vào năm tới sau 5 dự kiến. Tăng trưởng 7% trong năm nay lên 831.460 USD

Dự báo nhà ở của các nhà môi giới địa ốc California đến năm 2023. Ảnh chụp màn hình lịch sự của Hiệp hội môi giới California

Tuy nhiên, một đợt tăng lãi suất khác vào tháng 11 đã gửi các đơn xin thế chấp xuống mức thấp kỷ lục

 

Tuy nhiên, thị trường cho thuê dường như là một câu chuyện khác với thị trường bán lại nhà. Các nhà đầu tư bất động sản cho thuê có cơ hội hoàn toàn khác để thu hồi chi phí của họ (với các tài sản được lựa chọn tốt)

Khảo sát môi giới CAR tháng 11

Các nhà môi giới bất động sản ở California được thăm dò vào tháng 11 rất ảm đạm về triển vọng của họ. Họ báo cáo hoạt động giảm, người mua thực sự lạnh chân và sự lạc quan suy giảm

Khảo sát tình cảm của người môi giới. Ảnh chụp màn hình lịch sự của Hiệp hội môi giới California

Chỉ Số Tình Cảm Người Tiêu Dùng Nhà Ở California

Chỉ số tiêu dùng nhà ở của CAR giảm 5 điểm xuống mức 65, với 85% số người được hỏi cho rằng đây không phải là thời điểm tốt để mua. 96% không có ý định mua trong 12 tháng tới, điều này dự báo các điều kiện bán hàng khó khăn hơn cho người bán. Chỉ 35% tin rằng điều kiện kinh tế sẽ cải thiện và 76% không tin rằng lãi suất sẽ giảm trong năm tới

Các thành phố hấp dẫn nhất ở California

Những thành phố có mức tăng giá cao nhất được báo cáo bởi Redfin

Các thành phố có tốc độ tăng giá cao nhất. Ảnh chụp màn hình lịch sự của Redfin

Người dân California đang tìm nơi khác

California có tỷ lệ người tìm mua ở nơi khác cao nhất. California, New York, District of Columbia, Massachusetts và Illinois là 5 tiểu bang được người mua nhà tìm kiếm nhiều nhất để chuyển từ. 5 tiểu bang được người mua nhà tìm kiếm nhiều nhất để chuyển đến là Florida, Texas, Arizona, Maryland và South Carolina

Sự kết hợp của nguy cơ suy thoái thị trường nhà ở, lãi suất tăng và lạm phát đang khiến nhiều chủ nhà ở California cân nhắc bán tài sản của họ vào mùa thu này. Ý định bán đó bị giảm bớt bởi mong muốn có được một mức giá dễ chịu, phải đưa ra những lựa chọn chuyển địa điểm cực đoan và tham gia vào một khoản thế chấp mới, đắt tiền hơn

Đó có lẽ là thời điểm khó khăn nhất để người bán có thể bán nhà của họ

Người mua ở nhiều tiểu bang vẫn đang rời bỏ các giao dịch với tốc độ nhanh hơn vì giờ đây họ có thể bỏ đi nếu không có được nguồn tài chính phù hợp, không thích các báo cáo kiểm tra và các lý do khác. Môi trường chiến tranh đấu thầu tuyệt vọng nơi họ từ bỏ các cuộc kiểm tra, v.v. đã kết thúc. Theo Redfin, trên toàn quốc, người mua đã bỏ đi 15% giao dịch trong tháng 8

Khi tình trạng sa thải nhân công trong khu vực doanh nghiệp tăng lên trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng nhanh, sự suy giảm của thị trường nhà đất trong tháng 8 và tháng 9 có thể làm xấu đi triển vọng của tháng 10 và tháng 12

Giá căn hộ/nhà phố ở California tăng

Giá căn hộ giảm mạnh ở NAPA (-31. 9%), Khu vực Vịnh SF (-3. 4%), Santa Barbara (-22%), Fresno (-17%) và San Mateo (-7. 9%) trong khi giá tăng ở Monterey (+16. 9%), Solano (+21. 7%), và San Bernardino (+14. 5%). Số liệu thống kê của tháng này không giúp trả lời câu hỏi được đặt ra nhiều trong mười năm qua về việc giá có giảm không?

Doanh số và giá căn hộ ở California trong tháng 11. Ảnh chụp màn hình lịch sự của Xe hơi. tổ chức

Dự báo cho chủ nhà và lĩnh vực cho thuê tốt hơn một chút. Những người quản lý cho thuê sử dụng phần mềm quản lý tài sản thế hệ tiếp theo có nhiều khả năng tạo ra khả năng sinh lời tốt nhất vào năm 2023. Xem thêm về dự báo thị trường cho thuê. Tìm các bất động sản cho thuê tốt nhất ở California

Lãi suất thế chấp

Các khoản thế chấp đã giảm tốc độ tăng trưởng, tuy nhiên với nhiều đợt tăng lãi suất dự kiến ​​​​của Fed, nó sẽ làm giảm sự nhiệt tình và điều kiện cho vay mua nhà đối với nhiều người mua hơn

Số liệu thống kê nhà ở tháng 9 cho các thành phố lớn

Khu vực tàu điện ngầm Los Angeles vào tháng 9 đã bị giảm giá 1% hoặc trung bình $7.430 khi bán nhà ở một gia đình xuống còn $742.570. Doanh số bán hàng tại Metro LA đã giảm 12. % so với tháng 9 và giảm 40. 8% từ 12 tháng trước

Duyên hải miền Trung tăng giá bình quân 1. 9% hay 17.500 đô la trong khi doanh số bán hàng giảm 22% so với tháng 9 và giảm 38. 8% từ 12 tháng trước

Khu vực Vịnh San Francisco chứng kiến ​​​​giá tăng. 5% đến $1.250.500 trong khi doanh số giảm 3. 4% so với tháng 9 — giảm 26% so với năm trước

Tại chính San Francisco, giá nhà đã tăng $42,500 hoặc. 2. 6% so với tháng 9 trong khi doanh số tăng 7. 4%

Quận Cam chứng kiến ​​giá nhà giảm $35,000 hoặc 3. 1% đến 1.165.000 đô la, tăng 4% so với một năm trước. Hạt San Bernardino chứng kiến ​​giá nhà giảm 3. 1% hoặc 15.000 đô la đến mức trung bình mới là 480.000 đô la. Giá nhà ven sông vẫn ở mức khoảng 600.000 USD trong khi doanh số bán giảm 19. 2% so với tháng trước

Tại Quận San Diego, giá nhà tăng $4,000 lên $899,000, mức 1. tăng 6% trong khi doanh số giảm 15. 6% trong tháng 10

Tại Quận Sacramento, giá nhà hiện có đã giảm 1. 4% hay ($7,500) trong tháng 10, trong khi doanh số tăng 4. 7% giảm 19. 2%

California Exodus đẩy giá lên ở những nơi khác?

California đang bị đổ lỗi cho giá nhà đất tăng nhanh ở các tiểu bang khác như Utah và Idaho. Một cuộc di cư của người dân và doanh nghiệp nghe có vẻ đe dọa nhưng có thể thị trường nhà ở của tiểu bang này là bất khả chiến bại. Mọi người muốn sống hoặc thuê nhà ở California

Luôn có người mua bất động sản ở California tại bất kỳ thành phố nào của nó. Nếu thuế cao, các quy định, hỏa hoạn, lũ lụt, lạm phát và giá cả cao không thể khiến người mua sợ hãi, thì điều gì có thể?

Tìm kiếm các thành phố tốt nhất để mua một tài sản cho thuê và cần tìm hiểu thêm về các dịch vụ quản lý tài sản?

 

Những lời kêu gọi về suy thoái kinh tế và doanh thu năm 2023 không đổi sẽ khiến hầu hết các chuyên gia nhận thấy doanh số bán hàng và giá cả giảm ở California, nơi đang chứng kiến ​​các doanh nghiệp và người dân bỏ chạy đến các bang thân thiện với thuế và chi phí hơn như Texas và Florida

Lạm phát ở mức 8. 2% trong tháng 9. Nếu giá năng lượng tăng vào mùa thu này, thật dễ dàng để dự đoán Fed sẽ tăng lãi suất mạnh hơn để làm chậm lạm phát hơn nữa để họ có thể đạt được mục tiêu tỷ lệ lạm phát 2%. Một số người đang hy vọng Fed sẽ đầu hàng và xoay trục để tránh tăng thêm

Giá thuê nhà ở California

11 thành phố ở California được xếp hạng là đắt đỏ nhất đối với người thuê nhà trong số 70 thành phố hàng đầu ở Hoa Kỳ theo một báo cáo mới từ Zumper. Dưới đây là số liệu thống kê về giá thuê nhà ở California vào giữa tháng 7 do Zumper cung cấp. com

1 phòng ngủ2 phòng ngủRankCityPriceM/M%Y/Y%PriceM/M%Y/Y%2San Francisco, CA$3,0003. 4%7. 5%$3,950-1. 3%7. 0%3San Jose, CA$2,5703. 6%19. 0%$3,1302. 0%15. 9%6Los Angeles, CA$2,3600. 0%18. 0%$3,2000. 6%16. 4%7San Diego, CA$2,320-6. 1%20. 8%$2,910-6. 1%14. 6%9Santa Ana, CA$2,1103. 4%24. 1%$2,770-3. 5%23. 7%10Oakland, CA$2,1002. 4%5. 0%$2,8001. 1%10. 7%14Anaheim, CA$1,860-2. 6%12. 0%$2,470-6. 1%22. 3%18Long Beach, CA$1,710-1. 7%6. 2%$2,280-5. 0%7. 5%24Sacramento, CA$1,6000. 0%8. 8%$1,9801. 0%7. 6%31Fresno, CA$1,5206. 3%25. 6%$1,6805. 0%15. 1%69Bakersfield, CA$1,060-1. 9%9. 3%$1,3800. 7%15. 0%

 

Số liệu thống kê CAR cho thấy người dân California có thu nhập thấp hơn đã bị ảnh hưởng bởi đại dịch và vẫn chưa tham gia vào quá trình phục hồi. Xem thêm về dự báo thị trường cho thuê năm 2022 và báo cáo thị trường cho thuê tại Hoa Kỳ

Giá thuê nhà ở California

Giá thuê nhà của hầu hết các thành phố ở CA đều giảm trong tháng, mặc dù không nhanh bằng các thành phố khác của Hoa Kỳ. Các thành phố của California chiếm 6 trong số 10 bảng xếp hạng hàng đầu về giá cả hàng đầu ở Mỹ. Với giá nhà ở quá cao, người mua hiện đang tham gia vào thị trường cho thuê một cách chắc chắn

1 Phòng ngủ2 Phòng ngủThành phốGiáM/M%Y/Y%GiáM/M%Y/Y%San Francisco, CA$3,020-2. 6%7. 9%$4,060-2. 6%5. 2%San Jose, CA$2,600-6. 1%12. 6%$3,230-2. 1%13. 3%San Diego, CA$2,500-4. 6%21. 4%$3,210-6. 1%17. 6%Los Angeles, CA$2,410-2. 4%12. 6%$3,300-0. 9%11. 9%Oakland, CA$2,2000. 0%10. 0%$2,770-3. 1%4. 5%Santa Ana, CA$2,150-0. 5%20. 8%$2,770-4. 5%9. 1%Anaheim, CA$1,950-2. 5%4. 8%$2,530-3. 8%12. 4%Long Beach, CA$1,8000. 0%11. 8%$2,420-3. 2%12. 6%Fresno, CA$1,420-4. 1%16. 4%$1,620-5. 8%2. 5%

Tăng trưởng doanh số thường giảm trong những tháng mùa thu, nhưng mùa thu này, mức giảm có thể mạnh hơn nhiều. Doanh số chờ bán đã giảm ngay cả trong thị trường nhà cao cấp. Doanh số chờ bán căn hộ và nhà liền kề tiếp tục giảm

Bất động sản California luôn là chủ đề nóng. Tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản cho thuê là khôn ngoan và cách phần mềm quản lý tài sản đang cung cấp nền tảng cho danh mục đầu tư cho thuê sinh lời

Đọc thêm về Chợ San Francisco, chợ San Diego và chợ Los Angeles

Xin lưu ý rằng CAR chỉ định Khu vực đô thị Los Angeles là 5 khu vực bao gồm Los Angeles, Orange, Riverside , San Bernardino và Ventura. Vùng Vịnh bao gồm. Alameda, Contra Costa, Marin, Napa, San Francisco, San Mateo, Santa Clara, Solano và Sonoma. Và Inland Empire bao gồm các quận Riverside và San Bernardino

Đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà ở California?

Theo C. A. R. Chỉ số niềm tin về nhà ở của người tiêu dùng hàng tháng, vào tháng 4, 59% người tiêu dùng cho biết đây là thời điểm tốt để bán, tăng từ 55% trước đó. Chỉ khoảng 25% cảm thấy đây là thời điểm tốt để mua nhà, không thay đổi so với năm ngoái

Chắc chắn, việc tiêm chủng sẽ giải phóng nhiều cư dân lớn tuổi ở California có thể bán nhà của họ với giá kỷ lục. Tuy nhiên, chủ nhà có thể rất thận trọng trong việc từ bỏ tài sản có giá trị của mình khi việc di chuyển rất khó khăn và tốn kém cũng như rất khó tìm nhà. Không có địa điểm nhất định để đi, danh sách không phát triển như mong đợi

Đó hoàn toàn là thị trường của người bán lớn nhất từng có trên khắp California. Và có lẽ còn hơn thế nữa đối với các thành phố điểm đến của đại dịch trong tiểu bang

Thách thức hàng đầu đối với thị trường nhà đất ở CA hiện nay là các khoản thanh toán kích thích đại dịch sắp kết thúc cho chủ nhà, người thuê nhà và doanh nghiệp nhỏ. Việc kết thúc lệnh cấm trục xuất có thể ném một số lượng lớn nhà ra thị trường vì chủ sở hữu không thể đáp ứng các nghĩa vụ thế chấp của họ. Tỷ lệ thất nghiệp của bang được cải thiện lên 7. 9% trong tháng 5 nhưng vẫn là một trong những tỷ lệ thất nghiệp cao nhất trên toàn quốc

Di dời đến các thành phố mới để đảm bảo an toàn, phòng và lối sống được cải thiện

Báo cáo dự báo của CAR cho biết lý do mọi người chuyển chỗ ở và mua hàng, Hãy xem một số thông tin đó bên dưới

Doanh số bán hàng và đặc biệt là giá cho các căn hộ ở NAPA đã tăng vọt (giá căn hộ, xem bên dưới, tăng gần 30% và doanh số bán hàng tăng 33% so với số tháng Hai). Giá căn hộ ở Shasta đã tăng 81% trong tháng 2 và ở Monterrey, tăng 48%

Mặc dù giá thuê căn hộ đang đi xuống ở Vùng Vịnh khi tỷ lệ nhà trống tăng lên, các thị trường nhà ở khác trong tiểu bang đang phát triển mạnh. Nhu cầu về nhà ở riêng lẻ. Có thể khi đại dịch qua đi, cả thành phố lớn và vùng nông thôn sẽ phát triển vượt bậc

Danh sách nhà tiếp tục giảm mạnh, điều đó có nghĩa là áp lực về giá có thể rất lớn khi tiền kích thích đến và sự phục hồi bắt đầu. Các quỹ mới chắc chắn sẽ giúp cứu chủ nhà và thị trường cho thuê, đồng thời hỗ trợ thị trường nhà ở ngoại ô xung quanh San Diego, Los Angeles và San Francisco. Xem thêm về thị trường cho thuê Vùng Vịnh

Giá nhà ở California sẽ tiếp tục tăng vào năm 2022?

Rất nhiều người mua đang đặt câu hỏi liệu giá nhà sẽ tăng hay giảm? . Xu hướng là đây và sự trở lại của người mua là đây. Một số yếu tố đang góp phần vào số liệu thống kê bán hàng khả quan của California

• mong muốn sống xa thành phố ở vùng ngoại ô và vùng nông thôn và sẵn sàng trả nhiều đô la nhất cho những ngôi nhà
• lãi suất thế chấp thấp kỷ lục
• di chuyển đến các khu vực (điểm đến có đại dịch) có nhiều chỗ hơn có thể có văn phòng hoặc khu vườn
• những người mua giàu có đã sẵn sàng tiền

“Mức giá thấp và số lượng nhà ở khan hiếm là những yếu tố góp phần khiến giá trung bình trên toàn tiểu bang lập mức cao kỷ lục mới trong ba tháng liên tiếp từ tháng 6 đến tháng 8. Sự thay đổi trong cơ cấu doanh số bán hàng là một biến số khác tiếp tục đẩy giá trung bình lên cao hơn, do tốc độ tăng trưởng doanh số bán hàng của các bất động sản giá cao hơn tiếp tục vượt xa các bất động sản giá cả phải chăng hơn,” C cho biết. A. R. Phó chủ tịch cấp cao kiêm nhà kinh tế trưởng Leslie Appleton-Young

Khảo sát của Môi giới Địa ốc California

Cuộc khảo sát mới nhất của Realtor cho thấy ít người rút lại đề nghị hơn, nhiều người niêm yết các tài sản mới hơn và không lạc quan về doanh số bán hàng hoặc giá cả

Dự báo thị trường nhà ở California

C. A. R. Dự đoán doanh số bán nhà nhiều hơn và giá cao hơn cho năm 2021. Leslie Appleton-Young đã đưa ra dự báo cập nhật về thị trường nhà đất ở California cho năm 2021. Cô kỳ vọng doanh số sẽ tiếp tục cải thiện cho đến năm 2021. Dự đoán dựa trên nhu cầu ngày càng tăng của người mua đã đẩy giá trung bình của California lên trên $700.000 và hàng tồn kho thấp sẽ khiến giá tăng. Như đã biết hiện nay, doanh số đã giảm

Chỉ số suất chiếu hàng tuần của California tăng lên 182. Cao hơn 3% so với tháng 9 năm 2019. Tỷ lệ thế chấp đã giảm trở lại và các ứng dụng mua tăng 24. 2% trên cơ sở hàng năm vào tuần trước

Ảnh chụp màn hình của CAR. org và Dự báo thị trường năm 2021 của họ

 

Dự Báo Kinh Tế California

Car dự đoán sự phục hồi kinh tế hình chữ J kéo dài trong 12 tháng tới. Tất nhiên xu hướng này sẽ ảnh hưởng đến giá nhà trong 6 tháng tới

Infographic lịch sự của CAR. tổ chức

Chia sẻ tin tức và thông tin chi tiết về thị trường trên blog của bạn

Báo cáo cập nhật này bao gồm các số liệu thống kê quan trọng bao gồm giá nhà, doanh số bán hàng và xu hướng bán nhà gần đây từ CAR, NAR, DOT, St Louis Fed, NAHB, Statista, Zillow, v.v. Đối với giá nhà quốc gia có xu hướng xem thị trường nhà ở Hoa Kỳ

Câu chuyện chính với Los Angeles, San Francisco, San Jose, Santa Clara, San Diego, Quận Cam, Riverside, San Bernardino, v.v. là thiếu danh sách

Xem thêm về thị trường nhà đất Mỹ, thị trường nhà đất Anh, thị trường nhà đất Hawaii. Tìm công ty quản lý tài sản tốt nhất gần bạn

Chủ nhà, muốn đánh giá và mua nền tảng phần mềm quản lý tài sản của chúng tôi?

So sánh phần mềm Landlord. Phần mềm quản lý tài sản. Thị trường nhà ở Texas. Công ty quản lý tài sản California. Phần mềm quản lý tài sản Switch. Phần mềm kế toán quản lý tài sản. Lợi nhuận cho thuê tốt nhất ở California. Quản lý tài sản trên đám mây. Ứng dụng quản lý tài sản. Kiểm soát tiền thuê nhà ở California

 

Thẻ

• 2020
• khu vực vịnh
• california
• thuê người làm
• dự báo
• thị trường nhà đất
• Thống kê nhà ở
• danh sách
• Los Angeles
• Quận Cam
• quan điểm
• phỏng đoán
• Tài sản
• phần mềm quản lý tài sản
• Dự luật 13
• thị trường cho thuê
• Sacramento
• thành phố San Diego
• San Francisco
• San Jose
• XE Ô TÔ
• 2021
• 2022
• căn hộ bán
• Bán nhà
• những ngôi nhà để bán

Chia sẻ bài đăng này

Bởi Gord Collins

Gord là nhà nghiên cứu nội dung và nhà văn của ManageCasa nắm bắt trí tưởng tượng của các nhà đầu tư, chủ nhà và các chuyên gia quản lý tài sản. Thông qua nghiên cứu sâu rộng về thị trường nhà ở, thị trường cho thuê và xu hướng, chiến lược kinh doanh quản lý tài sản và phát triển các giải pháp PropTech, Gord giúp các nhà quản lý tài sản chọn nền tảng phần mềm tốt nhất để quản lý cho thuê một cách thông minh nhằm cải thiện lợi nhuận và tài sản. Xem thêm các bài viết của Gord về quản lý tài sản

Nhận tất cả các bài báo và thông tin mới nhất qua email

Họ

Họ

Địa chỉ email

Cảm ơn bạn đã đăng ký

Bạn đã được thêm vào danh sách gửi thư ManageCasa

Danh mục bài viết

Nhìn thấy tất cả "

• HÒA
• Kế toán
• Thành công
• Triển lãm thương mại / Sự kiện
• Tiếp thị
• Quản lý khách thuê

Quản lý tài sản

• Phần mềm quản lý tài sản Switch
• So sánh phần mềm quản lý tài sản
• Giải pháp quản lý tài sản
• Các thành phố tốt nhất để đầu tư vào bất động sản cho thuê
• Công ty quản lý tài sản
• Quản lý tài sản

Chúng tôi muốn kết nối với bạn. Hãy chia sẻ những câu chuyện, liên kết và kinh nghiệm quản lý tài sản của chúng tôi

Tham gia cùng chúng tôi trên Facebook

Dùng thử miễn phí Phần mềm quản lý tài sản ManageCasa

Tạo một tài khoản miễn phí

bài viết liên quan

• Phần mềm quản lý tài sản phù hợp

  Phần mềm quản lý tài sản

  Bởi Gord Collins

  Ngày 16 tháng 12 năm 2022

  6 bước để chọn phần mềm phù hợp Tìm kiếm, so sánh, đánh giá, dùng thử và chọn phần mềm quản lý tài sản phù hợp là quá trình quan trọng nhất trước mắt bạn. Phần mềm của bạn rất quan trọng. Đó chính là nền tảng cho hoạt động kinh doanh của bạn từ việc điều phối các dịch vụ đến thu doanh thu đến quản lý kế toán của bạn. Càng tập trung vào việc dễ…

• 8 yếu tố của phần mềm chất lượng cao

  Phần mềm quản lý tài sản

  Bởi Gord Collins

  Ngày 14 tháng 11 năm 2022

  8 yếu tố của phần mềm chất lượng cao Có rất nhiều bài viết về chất lượng phần mềm bao gồm các tiêu chuẩn quốc tế đặt ra cho sản phẩm (ISO). Tuy nhiên, hầu hết người tiêu dùng không có khuôn khổ để giúp đánh giá chất lượng sản phẩm. Thông thường, các tiêu chuẩn được sử dụng để đo lường không ảnh hưởng đến công nghệ mới hoặc xu hướng kinh doanh mới hiện đang xuất hiện. Xếp hạng của họ có thể không phản ánh những gì…

• Phần mềm quản lý tài sản Switch

  Phần mềm quản lý tài sản

  Bởi Gord Collins

  Ngày 04 tháng 11 năm 2022

  Đã đến lúc chuyển sang phần mềm quản lý tài sản mới? . Thực tế là bạn đang nghĩ về nó có nghĩa là bạn xem nó như một khả năng. Và…

  Mua nhà năm 2023 có tốt không?

  Dự báo của Bright MLS cho thấy sẽ chỉ có 4. Doanh số bán nhà 87 triệu vào năm 2023, giảm 6% so với năm 2022 và mức hoạt động bán nhà thấp nhất trong 9 năm. Giá nhà trung bình dự kiến ​​sẽ tương đối ổn định vào năm 2023, chỉ tăng 0. 3% hàng năm.

  Năm 2023 sẽ là một năm tốt để mua nhà ở California?

  Thị trường nhà ở California. Dữ liệu kinh tế sụt giảm và lãi suất cao hơn có lẽ đang gây thiệt hại cho triển vọng thị trường nhà ở California vào năm 2023. Sự sụt giảm về doanh số và giá là mạnh nhất trong năm 2022 cho thấy bất động sản nhà ở tại California sắp giảm giá khi bước vào mùa đông năm 2023 .

  Giá nhà ở California sẽ giảm vào năm 2023?

  Trên toàn tiểu bang, giá cả dự kiến ​​cũng sẽ giảm trong năm tới. Hiệp hội môi giới California ước tính rằng giá nhà trung bình ở California sẽ giảm 8. 8% lên $758.600 vào năm 2023 .

  Giá nhà sẽ tăng hay giảm vào năm 2023?

  Giá bất động sản sẽ giảm . Trong khi các khoản thanh toán thế chấp tăng vọt, tiền lương sẽ chỉ tăng 27% so với cùng kỳ.