Bởi bán nhà

Mua bán nhà là công việc hệ trọng khiến chúng ta tốn rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Có nhiều người nắm bắt được thời điểm tốt nên mua được căn nhà ưng ý với giá cả phù hợp. Tuy nhiên cũng đã có những trường hợp mua phải căn nhà không như ý. Vậy, để mua nhà giá rẻ thì nên chọn thời điểm nào? hãy cùng chúng tôi đọc hết bài viết này nhé.

1. Tại sao nên mua nhà thay vì thuê nhà?

Có nên mua nhà thay vì thuê nhà

- Tiền thuê nhà sẽ mất đi trong khi tiền mua bán nhà giá rẻ sẽ lưu lại giá trị. Nếu bạn vay tiền mua bán nhà chính chủ thì số tiền bạn bỏ ra càng lớn, số phần trăm ngôi nhà thuộc về bạn càng lớn. Sau khi đã tất toán xong khoản vay bạn sẽ chính thức là chủ sở hữu ngôi nhà. Nhưng nếu bạn dùng một khoản tiền đi thuê nhà, số tiền mà bạn trả cho chủ nhà sẽ mất trắng.

- Kế hoạch tài chính của bạn sẽ bị phá hỏng nếu thuê nhà. Nếu bạn thuê nhà và dành dụm số tiền đó để mua bán nhà giá phù hợp mà không cần đến sự giúp đỡ của ngân hàng. Liệu với tốc độ tích lũy của bạn có vượt qua được tốc độ trượt giá của đồng tiền không? điều này thì bạn không thể chắc chắn được. Giá trị của ngôi nhà bạn mua luôn biến động khó lường.

- Có nhà riêng đứng tên mình: Bạn nên lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp bởi thay vì số tiền bạn bỏ ra để thuê nhà trọ hàng tháng bạn sẽ bỏ tiền hàng tháng ra tích góp để có được căn nhà cho riêng mình.

- Chi phí hàng tháng được giảm bớt: Nếu bạn thuê nhà trọ hàng tháng bạn phải chi trả từ 30 - 40% thu nhập để trả phí thuê nhà, chưa kể đến các loại phí như tiền điện, tiền nước, tiền sinh hoạt hàng tháng,... Điều này sẽ khiến bạn khó mà dành dụm được tiền tiết kiệm hàng tháng và làm cho ước mơ sở hữu nhà riêng ngày càng xa vời.
- Khi có nhà riêng bạn sẽ không phải chung đụng với người khác, cuộc sống trở nên thoải mái và đảm bảo được sự riêng tư tuyệt đối. Khi bạn có nhà riêng bạn sẽ là người có toàn quyền sử dụng căn nhà chứ không phải chịu nhắc nhở hay dặn dò từ người khác khi thuê nhà trọ.

2. 4 thời điểm vàng giúp mua bán nhà với giá cả hợp lý?

Thời điểm nào nên mua nhà

2.1. Mua nhà mùa mưa

Nhiều chủ đầu tư cho biết, mua nhà giá rẻ vào mùa mưa thực sự thuận lợi cho khách hàng về mặt kinh tế. Bởi, vào mùa mưa, số lượng các công trình khởi công và thi công suy giảm, chủ đầu tư lại có nhiều ưu đãi và dễ đàm phán thương lượng giá cả hơn qua yếu tố thời tiết.

2.2. Mua nhà cuối năm

Thị trường nhà đất, bất động sản sẽ trở nên nhộn nhịp vào những dịp cuối năm. Do vậy mà sẽ có rất nhiều những dự án được mở bán, bàn giao, hoạt động giao dịch diễn ra sôi nổi. Đây được xem là thời điểm vào mùa của bất động sản. Chính vì vậy, giá thành của những mảnh đất, căn nhà sẽ được thay đổi giá để tăng mức độ cạnh tranh.

2.3. Mua nhà vào tháng 3, tháng 7 âm lịch

Nhờ tâm lý không ai thích mua nhà vào những tháng này, chính vì vậy mà các dự án bất động sản, mua bán chung cư, nhà liền kề, biệt thự sẽ có những chương trình ưu đãi và tặng kèm quà 'khủng' dành cho khách hàng. Vậy nên, nếu bạn không phải người đang làm trong lĩnh vực mua nhà chính chủ, kinh doanh và không có ý kiêng cữ thì có thể lựa chọn thời điểm vàng này để mua nhà.

2.4. Mua nhà khi thị trường bắt đầu phục hồi

Với người mua nhà để ở, thời điểm thị trường chạm đáy và dần phục hồi là lúc nên xuống tiền để chọn một ngôi nhà ưng ý.

Tín hiệu đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn phục hồi là những chuyển biến tích cực của nền kinh tế và sự tăng dần của giá bán. Đây là thời điểm bạn nên mua nhà bởi rất có thể sau đó giá sẽ ngày càng tăng cao.

3. Một số kinh nghiệm khi mua bán nhà không nên bỏ qua

3.1. Lựa chọn vị trí nhà đất

Vị trí tốt cho căn nhà

Đối với bất động sản, vị trí địa lý là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị, tiềm năng của nó. Khi mua bán nhà đất cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư chúng ta cũng cần xem xét kỹ vị trí của nó. Tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính để bạn lựa chọn. Cần lựa chọn nhà có vị trí giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

3.2. Lưu ý về giá cả

Những người bán nhà thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, đừng ngại ngần đàm phán hoặc thương lượng về giá cả. Ngoài ra bạn cũng nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm để biết mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự ngôi nhà mà bạn muốn mua.

3.3. Tìm hiểu thật kỹ pháp lý của căn nhà

Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bồi dưỡng cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất. Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó.

Ngoài ra bạn không thể không lưu ý đó chính là kiểm tra xem nhà đất bạn mua có bị đem đặt cọc, cầm cố hay ủy quyền. Nếu có phải yêu cầu chủ sở hữu hủy bỏ mọi giao dịch đó trước khi quyết định sang nhượng.

3.4. Hàng xóm xung quanh

Mối quan hệ hàng xóm xung quanh căn nhà

Nhiều người cũng hay lựa chọn nhà khi khu vực đó có người thân, bạn bè sinh sống. Bên cạnh các yếu tố khách quan thì việc có một không gian riêng thật thoải mái sẽ giúp bạn phát triển lâu dài cuộc sống gia đình mình. Vì thế, bạn nên xem xét khả năng tương tác trong tương lai từ ngôi nhà đó.

3.5. Ký kết hợp đồng giao dịch

Sau khi cả hai bên đồng thuận về giá cả, tiến hành ký kết hợp đồng bàn giao cần phải lưu ý rằng đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để làm thủ tục, sang tên sổ đỏ, giấy tờ liên quan. Không nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, không có bên thứ 3 làm chứng.

Khi thanh toán tiền cũng nên thực hiện tại ngân hàng, chuyển khoản có giấy tờ chứng thực hoặc ngay tại văn phòng công chứng để đảm bảo giao dịch được diễn ra thuận lợi, minh bạch, tránh những mâu thuẫn phát sinh sau này.

4. Vì sao nên lựa chọn công ty Guland giao dịch mua bán nhà?

Công ty Guland sẽ là nơi chọngiao dịch mua bán nhà

Guland.vn là trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam, tại đây bạn sẽ được cung cấp mọi thông tin liên quan đến từng dự án, căn hộ, bán nhà,... một cách nhanh chóng, chính xác và đầy đủ nhất để có thể so sánh, lựa chọn được bất động sản ưng ý và phù hợp với mình.

Trong số các công thông tin bất động sản, Guland.vn nổi bật và được người dùng yêu thích nhờ các đặc điểm ưu đó là: Thông tin chính xác, đầy đủ thể hiện sinh động và trực quan qua biểu đồ, hình ảnh,... thay vì dạng văn bản thuần túy. Thông tin cập nhật nhanh chóng, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc.

Để mua nhà giá tốt thì trên hết người mua cần phải tham khảo giá nhà ở các thời điểm trong năm. Xem hầu hết các giá của nó và xác định được thời điểm giá nhà tốt nhất để mua. Giá các căn hộ hay nhà đất sẽ không hoàn toàn giữ nguyên trong suốt quãng thời gian mà chắc chắn sẽ có thay đổi theo thời gian và theo từng thời điểm khác nhau.