Thẩm định tài sản là một trong các công việc quan trọng trước khi ngân hàng quyết định ký một hợp đồng vay thế chấp cho chúng ta. Tài sản càng lớn, ngân hàng và các tổ chức tín dụng càng phải kiểm tra thật kỹ để có được một quyết định chính xác. Và sau đây là quy trình thẩm định tài sản đảm bảo.  Mục đích thẩm định tài sản đảm bảoĐể nghiên cứu kỹ đến phần quy trình, ta hãy cùng tìm hiểu sơ qua mục đích của việc thẩm định tài sản thế chấp của ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Hiện tại, tài sản đảm bảo phổ biến nhất là giấy tờ nhà đất, giấy tờ có giá trị như cổ phiếu hoặc trái phiếu chính phủ, xe ô tô, sổ tiết kiệm, sổ hồng hay sổ đỏ của bất động sản, hợp đồng bảo hiểm nhân thọ Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ Vay thế chấp sổ hồng Các tài sản thế chấp được dùng với mục đích để đảm bảo cho các khoản vay được an toàn, có khả năng thu hồi vốn vay khi đến hạn. Vì vậy, tài sản đảm bảo đó phải được thẩm định giá theo các tiêu chuẩn và quy định của Luật thẩm định giá Việt Nam. Từ đó xác định giá trị chính xác để ngân hàng hay các tổ chức tín dụng có cơ sở chấp nhận hồ sơ vay vốn của khách hàng. Mỗi ngân hàng sẽ có những quy định riêng về tài sản thế chấp đó, cho nên giá trị cũng sẽ khác đi nhưng sẽ không quá chênh lệch. Nhìn chung mức cho vay của các ngân hàng hiện nay là 70% - 80% giá trị tài sản đảm bảo. Thông thường các ngân hàng sẽ liên kết với các đơn vị thẩm định giá độc lập, chuyên sâu để định giá nhằm đảm bảo tính khách quan và chính xác nhất. Quy trình thẩm định giá căn cứ theo Thông tư 28/2015/TT-BTC về Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07 do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành bao gồm các bước sau: Bước 1. Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá. Xác định tổng quát về tài sản thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá, bao gồm:
Bước 2. Lập kế hoạch thẩm định giá. Việc lập kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ phạm vi, nội dung công việc, tiến độ thực hiện từng nội dung công việc và tiến độ thực hiện của toàn bộ cuộc thẩm định giá. Nội dung kế hoạch bao gồm:
Bước 3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin. Bước 4. Phân tích thông tin. Bước 5. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá. Bước 6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan. Vay thế chấp là một khoản vay lớn, vì thế việc ngân hàng thận trọng trong các bước thẩm định cũng là một trong những việc làm để đảm bảo quyền lợi. Hy vọng bài viết này mang lại cho bạn những thông tin bổ ích và thú vị. |
