26/04/2022 Show
Em dự định mua một căn nhà ở phường An Bình, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Vì chủ nhà rất bận công việc nên chủ nhà có kêu em đến phòng công chứng gần nơi làm việc của anh ấy để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Phòng công chứng đó thì thuộc Huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ. Cho em hỏi công chứng tại phòng công chứng ở huyện trong khi tài sản nhà thì thuộc quận Ninh Kiều TP Cần Thơ như vậy có hợp lệ không?
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet . Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email:
Chứng thực hợp đồng mua bán đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận hợp đồng mua bán đất của các bên giao dịch là chính xác, hợp lệ, hợp pháp và hợp đồng đã được chứng thực sẽ có giá trị chứng minh về những nội dung cam kết trong hợp đồng. Tuy nhiên, cơ quan Nhà nước nào có thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán đất, Ủy ban nhân dân cấp xã có được chứng thực hợp đồng mua bán đất hay không. Bài viết này của chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể về vấn đề này. Giao dịch đất đai phải được công chứng, chứng thựcQuy định về chứng thực hợp đồng mua bán đấtHợp đồng mua bán đất là gì ?
( Điều 430 Bộ luật dân sự 2015) >> Xem thêm: Hợp Đồng Mua Bán Đất Chưa Được Công Chứng Có Giá Trị Không? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần phải chứng thực không ?Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng bắt buộc phải chứng thực. Cần phải chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vì:
Những nội dung được chứng thực trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
(Điều 167 Luật Đất đai 2013) Cơ quan có thẩm quyền chứng thực hợp đồngThực hiện các thủ tục hành chính tại Ủy ban nhân dân
( Điều 167 luật Đất Đai 2013 và Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP) Thủ tục chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtĐóng dấu xác nhận việc chứng thựcBước 1: Nộp hồ sơNgười thực hiện thủ tục nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã gồm:
Lưu ý: Với 2 loại bản sao trong hồ sơ cần phải xuất trình kèm theo bản chính để đối chiếu. Bước 2: Kiểm tra giấy tờNgười thực hiện chứng thực kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực và tiến hành trong trường hợp:
Bước 3: Kí chứng thựcCác bên tham gia hợp đồng, giao dịch phải ký trước mặt người thực hiện chứng thực:
Bước 4: Ghi lời chứngNgười thực hiện chứng thực ghi lời chứng theo mẫu đã được quy định sẵn liên quan tới hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai sau đó ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu của cơ quan thực hiện chứng thực và ghi vào sổ chứng thực.
Thời hạn để yêu cầu chứng thực đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai là không quá 02 (hai) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hoặc có thể kéo dài hơn theo thỏa thuận bằng văn bản với người yêu cầu chứng thực. Đây là bài viết tư vấn về hợp đồng mua bán nhà đất của chúng tôi. Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu tư vấn pháp luật về các vấn đề liên quan tới đất đai, hợp đồng vui lòng liên hệ qua hotline bên dưới của Luật Long Phan để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.
Căn cứ điểm a khoản 3 điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 điều 167 Luật Đất đai năm 2013.
Theo điểm b khoản 3 điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Như vậy, trường hợp một bên của hợp đồng là chủ đầu tư (tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản) thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà do các bên thỏa thuận.
Theo điều 42 Luật Công chứng năm 2014, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.
Căn cứ khoản 6 điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà ở được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có nhà.
Người kê khai giá bán nhà trong hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá thực tế để giảm tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp cho Ngân sách nhà nước sẽ được xem là có hành vi sử dụng chứng từ không hợp pháp nhằm giảm số tiền thuế phải nộp (còn gọi là trốn thuế). Tùy vào mức độ, người vi phạm sẽ bị phạt hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Trốn thuế theo điều 200 Bộ luật Hình sự năm 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2017). Lưu ý, tại Công văn 438/BTC-VP ngày 12/1/2022, Bộ Tài Chính đề nghị Bộ Công an chỉ đạo cơ quan công an các địa phương phối hợp với các Cục thuế để điều tra xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế nhằm răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách nhà nước. |