Theo Sở Xây dựng Hà Nội, Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long chủ đầu tư dự án Usilk City (Hà Đông, Hà Nội) đã huy động hơn 3 nghìn tỷ đồng từ việc ký Hợp đồng mua bán 1.769 căn hộ. Thế nhưng, đã gần 10 năm trôi qua, người mua căn hộ tại dự án này vẫn không có nhà để ở như đã cam kết.
Liên quan tới phản ánh của hàng trăm khách hàng là đối tác góp vốn, mua nhà tại dự án Usilk City Văn Khê (thuộc phường La Khê, Hà Đông, Hà Nội) tố cáo chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, không thực hiện đúng cam kết... Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã có báo cáo số 171/BC-SXD (TTr) gửi UBND TP Hà Nội.
Huy động hàng nghìn tỷ đồng...
Theo kết quả xác minh theo nội dung đơn của các khách hàng mua căn hộ tại các tòa nhà (CT1-101, CT1-102, CT1 – 103, CT1 – 104, CT2 – 105, CT3 – 106, CT3 – 107, CT4 – 108) thuộc dự án Usilk City - Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng (thuộc phường La Khê, quận Hà Đông) do Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư cho thấy, việc chủ đầu tư đã thu tiền từ 50% đến 100% giá trị Hợp đồng mua căn hộ tính đến thời điểm tháng 7.2012. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, chủ đầu tư vẫn không bàn giao căn hộ cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Usilk City.
Ngày 6.4.2018, Sở Xây dựng đã phối hợp cùng UBND quận Hà Đông làm việc với đại diện Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long và Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ đô (đơn vị nhận chuyển nhượng tòa CT2-105).
Căn cứ kết quả làm việc, hồ sơ và báo cáo do phía chủ đầu tư cung cấp, Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, tính đến tháng 7.2012, tổng số căn hộ chủ đầu tư dự án Usilk City đã ký Hợp đồng mua bán với khách hàng là 1.769 căn hộ. Các toà CT1-101 đã thu tới 95,57% trị giá tiền căn hộ; CT1-102 thu 97,21% trị giá tiền căn hộ; CT1-103 thu 93,45% trị giá tiền căn hộ…
Tổng số tiền mà chủ đầu tư đã thu của khách hàng khoảng trên 3.404 tỷ đồng. Điều đáng nói, năm 2012, khi Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long thu được khoản tiền trên thì đột ngột dừng thi công gần như toàn bộ dự án.
Dự án Usilk City được nhiều người ví như một "nghĩa địa" bất động sản lớn nhất Hà Nội. (ảnh TK)
Về tình hình triển khai thi công dự án Usilk City, Sở Xây dựng cho biết, các tòa nhà CT1 – 101,102,103 đã cơ bản hoàn thành từ năm 2015 và đang tiếp tục thực hiện bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Tòa nhà CT1-104 đã thi công đến cột vách tầng 5 sau đó tạm dừng thi công từ tháng 3/2016 đến nay. Tòa nhà CT3-106 (cao 30 tầng), CT3 – 107, CT4-108 (cao 35 tầng) đã thi công đến sàn tầng 5 và tạm dừng thi công từ năm 2012 cho đến nay.
Riêng tại tòa nhà CT2-105 do Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ đô nhận chuyển nhượng từ Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư đã thi công xong phần thô và đang trong quá trình thi công hoàn thiện.
Bỏ qua quyền lợi của khách hàng
Hàng trăm khách hàng là đối tác góp vốn, mua nhà từ gần 10 năm tại dự án Usilk City Văn Khê đã nhiều lần gửi đơn kêu cứu tới các cơ quan chức năng tố cáo vi phạm cam kết Hợp đồng của chủ đầu tư. Mới đây nhất, vào tháng 5.2018, hàng trăm khách hàng đã tập trung tại dự án căng băng rôn, yêu cầu chủ đầu tư trả nhà cho khách hàng.
Theo Sở Xây dựng, tại quyết định cho phép đầu tư được phê duyệt thì từ quý II.2008 đến hết quý IV.2013 Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long phải hoàn thiện dự án Usilk City và bàn giao cho khách hàng, như vậy cho đến nay dự án đang chậm tiến độ. Việc Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long đã thu tiền nhưng chậm bàn giao nhà như khách hàng phản ánh là đúng.
"Việc Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng là vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ được ký giữa chủ đầu tư và khách hàng theo quy định tại Khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở năm 2014", báo cáo của Sở Xây dựng nêu rõ.
Nhiều tòa nhà thuộc dự án Usilk City đang bỏ hoang, sắt thép hoen gỉ... (ảnh TK)
Hiện tại, các tòa CT1-101,102, 103 đã được bàn giao nhà, tuy nhiên cư dân ở đây vẫn phải sống trong cảnh “tạm bợ” nhiều hạng mục chưa được hoàn thiện. Trong đó, nghiêm trọng nhất là hệ thống PCCC chưa được cơ quan quản lý nghiệm thu, tiềm ẩn nhiều nguy hiểm.
Bên cạnh các công trình đang ngừng thi công khác trong dự án, tòa nhà CT2-105 đang trong quá trình hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao nhà. Thế nhưng, việc thống nhất quyền lợi giữa chủ đầu tư mới Hải Phát và khách hàng cũ chưa đi đến điểm chung.
Dư luận đang đặt ra câu hỏi về trách nhiệm Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long khi vi phạm các cam kết, đẩy đời sống của nhiều khách hàng vào khó khăn. Đồng thời, trách nhiệm của các cơ quan chức năng trong việc quản lý để xảy ra tình trạng trên sẽ được xử lý thế nào?.
Dù đã bỏ ra hàng tỷ đồng để mua căn hộ tại dự án Usilk City (Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội) nhưng hơn 10 năm nay, nhiều khách hàng vẫn chưa được nhận nhà. Dự án hiện vẫn là khối bê tông dang dở, trơ khung sắt thép hoen gỉ.
Usilk City từng là thành phố trong mơ với 13 tòa nhà cao 25 – 50 tầng, tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng và dự kiến sẽ đưa ra thị trường 2.700 căn hộ hiện đại. Dự án do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long (STL) làm chủ đầu tư có quy mô 9,2 héc-ta nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài (nay là đường Tố Hữu), thuộc địa phận xã Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội.
Dự án được khởi công từ quý II/2008, theo hợp đồng ký với khách hàng, các tòa nhà CT1-101, CT1-102, CT1-103 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 3/2012; các tòa nhà còn lại là CT1-104, CT2-105, CT3-106, CT3-107, CT4-108 bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2012 và hoàn thiện vào quý III/2013.
Tuy nhiên đến nay, các toà CT3-106, CT3-107, CT4-108 mới xây được 6 tầng thô và hiện đang nằm bất động.
Theo nhiều cư dân, sau nhiều năm bất động, dự án có dầu hiệu khởi động trở lại khi bắt đầu tiến hành xây dựng.
Nhưng việc xây dựng chỉ đến được tầng 6 thì không hiểu vì lý do gì lại tiếp tục dừng thi công từ vài tháng nay.
Bà Nguyễn Thanh Bình - một khách hàng mua nhà tại đây cho biết, bà đã đóng 100% giá trị căn hộ tại dự án và mua chênh 350 triệu đồng/căn, nhưng 10 năm nay vẫn chưa thấy nhà đâu.
Thời điểm bà Bình mua căn hộ 1901 toà CT4 - 108, giá trị căn hộ được tính bằng tiền USD và có giá khoảng 165.000 USD. Căn hộ dự kiến được bàn giao vào năm 2014.
Cũng theo bà Bình, đến tháng 5/2011 nhiều tòa nhà thuộc dự án chưa xây xong phần móng, mặc dù đã thu tiền trước của các khách hàng với tỉ lệ từ 50%-70% giá trị hợp đồng. Nhưng không dừng lại ở đó, tháng 7/2011 Công ty SĐTL đã đưa ra chương trình “khuyến mại” tặng sàn thương mại cho khách hàng dưới hình thức quảng cáo “Chia sẻ lợi nhuận với khách hàng” để thu 100% giá trị hợp đồng của khoảng 200 khách hàng với số tiền thu được hàng trăm tỷ đồng. Sau khi thu được tiền (100% giá trị hợp đồng) của số khách hàng tham gia chương trình “khuyến mại”, thay vì tiếp tục thi công thì Công ty CP Sông Đà Thăng Long đột ngột cho dừng thi công xây dựng các tòa từ đầu năm 2012.
Theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ số 99/KL-TTTP-P2 ngày 12/01/2017, tính đến thời điểm ngày 31/3/2016, Công ty SĐTL đã sử dụng số tiền 5.302.493.314.923 đồng thu được của khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai và của các tổ chức tín dụng dùng để đầu tư ra bên ngoài, sử dụng sai mục đích. Như vậy, Công ty SĐTL đã có hành vi “Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết” được quy định tại khoản 4, Điều 16 và điểm b, khoản 1, Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006; khoản 5, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; khoản 4 Điều 68 Luật Nhà ở năm 2014.