Đất thổ cư quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Vậy cần bao nhiêu mét đất thổ cư thì được phép xây nhà? Bài viết dưới đây của Luật Thành Công sẽ trả lời cho câu hỏi này.
Đất thổ cư là gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, không có quy định khái niệm cụ thể về “đất thổ cư”. Cái tên đất thổ cư để phân biệt với loại hình đất thổ canh. Đất thổ cư quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, trong đó:
- Đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ont): là loại đất ở được hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất, được sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Loại đất này có sự khác biệt về hạn mức sử dụng, thuế nhà đất, điều kiện xây dựng nhà ở.
- Đất ở tại đô thị (ký hiệu là ođt): Là loại hình đất bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, xây dựng vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị. Việc sử dụng loại hình đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Loại đất thổ cư này có các chính sách riêng biệt về thuế, hạn mức sử dụng hay cấp giấy phép xây dựng trong pháp luật đất đai.
Có thể bạn quan tâm: Luật đất đai là gì? Những điều cần biết về luật đất đai
Như vậy, đất thổ cư là khái niệm được sử dụng chung để gọi các loại đất có mục đích sử dụng làm nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, sản xuất và kinh doanh của người dân.
Có thể bạn quan tâm: Những đảm bảo cho người sử dụng đất
Đất thổ cư là loại đất được làm sổ đỏ. Người sử dụng đất có thể tách thành từng thửa đất sau đó đăng ký làm sổ đỏ riêng cho từng mảng đất. Người sử dụng đất phải chuẩn bị các hồ sơ và chi phí theo quy định của pháp luật để thực hiện thủ tục này.
Cần bao nhiêu mét đất thổ cư thì được xây nhà theo quy định 2022?
Pháp luật Việt Nam hiện hành chưa có các quy định cụ thể về diện tích tối thiểu để có thể xây nhà mà lại có điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa. Ủy ban nhân dân từng tỉnh sẽ căn cứ vào quy mô, tình hình sử dụng đất đai để đưa ra văn bản thống nhất về diện tích tách thửa tối thiểu tại các khu vực trên địa bàn tỉnh
- Đối với diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất khi xây nhà để ở trên địa bàn Thủ đô Hà Nội:
+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất (chỉ giới xây dựng) là từ 3m trở lên.
+ Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu giao đất ở quy định tại Điều 3 quy định ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội.
+ Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại Khoản 1 Điều 3 quy định ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội.
Có thể bạn quan tâm: ĐẤT SỬ DỤNG CHO KHU CÔNG NGHỆ CAO LÀ GÌ? QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO?
- Đối với điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất để xây nhà ở tại Thành phố Đà Nẵng:
Khu vực
Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Quận Hải Châu, Quận Thanh Khê
Diện tích đất ở tối thiểu là 50m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3m
-Các phường Quận Sơn Trà
-Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn
-Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ
-Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu
Diện tích đất ở tối thiểu là 60m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3m
– Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ
– Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu
Diện tích đất ở tối thiểu là 70m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m
– Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn
– Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ
– Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang
Diện tích đất ở tối thiểu là 80m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m
Các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa
Diện tích đất ở tối thiểu là 120m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m
- Đối với diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất khi xây nhà để ở tại Thành phố Hồ Chí Minh:
Khu vực
Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Quận 1,3,4,5,6,8,10,11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú
Diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m
Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện của Thành phố
Diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m
Huyện Bình Chánh, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè, Huyện Cần Giờ
Diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m
Bạn muốn tách thửa đất do mình có quyền sở hữu nhưng lại không rõ trình tự, thủ tục như thế nào? Tham khảo ngay Tách thửa hoặc hợp thửa đất đai theo quy định
Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố
Đối với các trường hợp thửa đất muốn xây nhà ở nằm trong khu quy hoạch xây dựng thì thửa đất ấy sẽ được chia thành hai trường hợp để xem xét: