 Show Quyền sử dụng đất có được dùng để góp vốn vào doanh nghiệp? 1. Vốn góp để thành lập doanh nghiệp là gì?Theo khoản 18 Điều 4 Luật Doanh nghiệp 2020 giải thích thuật ngữ góp vốn. Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập. Theo Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định về tài sản góp vốn như sau: Tài sản góp vốn là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam. Lưu ý: Chỉ cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản quy định tại khoản 1 Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020 mới có quyền sử dụng tài sản đó để góp vốn theo quy định của pháp luật. 2. Quy định chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn là quyền sử dụng đấtTheo Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020 Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây: - Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định của pháp luật. Việc chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng đất đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ. - Đối với tài sản không đăng ký quyền sở hữu, việc góp vốn phải được thực hiện bằng việc giao nhận tài sản góp vốn có xác nhận bằng biên bản, trừ trường hợp được thực hiện thông qua tài khoản. 3. Định giá quyền sử dụng đất bằng hình thức góp vốnTheo Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020 về định giá tài sản góp vốn như sau: - Tài sản góp vốn không phải là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng phải được các thành viên, cổ đông sáng lập hoặc tổ chức thẩm định giá định giá và được thể hiện thành Đồng Việt Nam. - Tài sản vốn góp khi thành lập doanh nghiệp. + Phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc đồng thuận hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá. Trường hợp tổ chức thẩm định giá định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được trên 50% số thành viên, cổ đông sáng lập chấp thuận. + Trường hợp tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm góp vốn thì các thành viên, cổ đông sáng lập cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế. - Tài sản góp vốn trong quá trình hoạt động + Chủ sở hữu, Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty hợp danh, Hội đồng quản trị đối với công ty cổ phần và người góp vốn thỏa thuận định giá hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá. + Trường hợp tổ chức thẩm định giá định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được người góp vốn và chủ sở hữu, Hội đồng thành viên hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận. + Trường hợp tài sản góp vốn được định giá cao hơn giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm góp vốn thì người góp vốn, chủ sở hữu, thành viên Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty hợp danh, thành viên Hội đồng quản trị đối với công ty cổ phần cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá. + Giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do việc cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế. Như vậy, một người hoàn toàn có thể dùng quyền sử dụng đất của mình để góp vốn thành lập doanh nghiệp theo quy định kể trên. >>> Xem thêm: Nhà chùa có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất không? Nếu nhà chùa góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì sẽ xử phạt như thế nào? Tham gia góp vốn thành lập doanh nghiệp bằng quyền sở hữu trí tuệ được không? Nếu được thì thủ tục góp vốn thành lập doanh nghiệp quy định như thế nào? Giảng viên đại học có được đăng ký thành lập doanh nghiệp hoặc góp vốn trong doanh nghiệp không? Tổng hợp bản án về góp vốn bằng quyền sử dụng đất Chí Nhân Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email . Hiện nay, nhiều nhà đầu tư có mong muốn dùng tài sản là quyền sử dụng đất để góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc góp vào doanh nghiệp khác. Nhằm đáp ứng nhu cầu đó, trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Thái An sẽ tư vấn về góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Cơ sở pháp lý quy định việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất là các văn bản pháp luật sau đây: Quyền sử dụng đất được quy định trong Luật doanh nghiệp cũng là một hình thức góp vốn, tuy nhiên phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, bao gồm:
Người góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau:
Doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhằm tiến hành các hoạt động đầu tư sản xuất, kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 193 Luật đấy đai 2013 như sau:
Việc định giá quyền sử dụng đất góp vốn được điều chỉnh bởi Điều 37 Luật Doanh nghiệp 2014. Theo đó, có 2 cách để định giá :
Khi thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì bạn cần phải thực hiện theo các bước như sau:
Việc định giá tài sản góp vốn là bước rất quan trọng, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của cả công ty và người góp vốn. Việc định giá tài sản có thể thông qua các thành viên góp vốn của công ty định giá theo nguyên tắc đồng ý hoặc bỏ phiếu. Nếu không trực tiếp định giá thì có thể thuê tổ chức chuyên định giá tài sản để góp vốn doanh nghiệp. Nhưng việc định giá này cũng cần phải được trên 50% số thành viên góp vốn, cổ đông sáng lập nhất trí. Lưu ý: Nhiều trường hợp cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế nhằm mục đích bất chính, đó là hành vi vi phạm pháp luật. Việc định giá tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất phải đúng với giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm kết thúc định giá. Nếu tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm góp vốn thì các thành viên, cổ đông sáng lập cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế.
Sau khi đã định giá xong tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất thì hai bên thỏa thuận các điều khoản và lập một hợp đồng góp vốn. Hợp đồng này sẽ phải mang tới Văn phòng công chứng thì mới công nhận là hợp pháp.
Khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ trên, bạn cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chủ sử dụng đất trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Lệ phí khi thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất tùy thuộc vào từng địa phương quy định. Muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty thì bạn cần đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Những giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị như sau:
===>>> Xem thêm: Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại thuế phải nộp khi bạn có thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác. Việc góp vốn quyền sử dụng đất vào công ty không làm phát sinh thu nhập cho cá nhân thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. ===>>> Xem thêm: Thuế thu nhập các nhân khi mua bán nhà đất Theo Luật Đất đai cũng như Luật Doanh nghiệp, khi góp vốn vào công ty có nghĩa là góp vốn vào lĩnh vực kinh doanh là mục đích phi nông nghiệp nên cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. ===>>> Xem thêm: Những điều cần biết khi mua bán đất nông nghiệp Điều 193 Luật Đất đai 2013 đã quy định:
Như vậy, muốn mang quyền sử dụng đất là nông nghiệp góp vốn thì có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau đó mới làm giấy chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Việc góp góp bằng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư cần đáp ứng các điều kiện: ===>>> Xem thêm: Quy định mua đất dự án
Doanh nghiệp nói chung là chủ thể được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn cần biết rằng doanh nghiệp tư nhân không được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, chủ doanh nghiệp tư nhân được quyền sử dụng quyền sử dụng đất để đưa vào hoạt động kinh doanh. Nếu vậy, họ cần thực hiện thủ tục đổi tên người sử dụng đất mà không cần phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp tư nhân.
Theo quy định của pháp luật đất đai, doanh nghiệp thì chủ thể nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất là tổ chức kinh tế và doanh nghiệp liên doanh (công ty). Hơn nữa, theo quy định tại Khoản 1 Điều 191 Luật đất đai năm 2013:
Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai thì cá nhân được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất do mình đứng tên trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm. Trường hợp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung theo phần thì cá nhân thành viên muốn thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục tách thửa, được cấp GCN đối với phần quyền sử dụng đất của mình. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất không làm ảnh hưởng tới lợi ích của các thành viên khác. Khi ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các bên khó có thể lường trước được những bất cập, mâu thuẫn có thể phát sinh. Nhất là việc không thống nhất về chấm dứt góp vốn và lấy lại đất vì việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã không hề đơn giản nay việc lấy lại đất càng phức tạp hơn nhất là khi các bên không thỏa thuận rõ. Nếu không thể hòa giải được tranh chấp thì bạn có thể thực hiện khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình. ===>>> Xem thêm: Quy trình mua bán đất
Chuyển nhượng vốn góp bằng quyền sử dụng đất là trường hợp chủ thể đã góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất của mình. Sau đó không có nhu cầu và muốn chuyển nhượng phần vốn góp đã góp vào bằng quyền sử dụng đất của mình cho một bên khác. Như vậy được coi là giao dịch chuyển nhượng vốn góp. Khi chuyển nhượng, bạn cần xác định rõ phần vốn góp của quyền sử dụng đất trên tổng số vốn doanh nghiệp và thực hiện các nghĩa vụ tài chính như thuế, phí, lệ phí. ===>>> Xem thêm: Quy định về mua bán đất đai Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau:
Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi về góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nếu bạn cần được tư vấn chi tiết hơn và được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn pháp luật kinh doanh để được hỗ trợ kịp thời! Các doanh nghiệp càng phát triển thì việc quản trị doanh nghiệp càng khó khăn. Một trong các thách thức là phải xử lý công việc quản trị để tuân thủ các quy định của pháp luật. Tuân thủ pháp luật sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro do bị cơ quan quản lý nhà nước phạt hành chính, tránh các rủi ro bị kiện tụng bởi các khách hàng, đối tác, thành viên góp vốn, người lao động… ===>>> Xem thêm: Tư vấn pháp luật cho doanh nghiệp
Giám đốc tại Công ty Luật Thái An Tiến sỹ luật học, Luật sư Nguyễn Văn Thanh là thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam. Lĩnh vực hành nghề chính: * Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình * Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình |
