Chia sẻ
Giá bất động sản trên khắp ba thủ đô lớn nhất của Úc đã tăng trong nửa đầu tháng 3, một dấu hiệu cho thấy động lực tích cực đang hình thành trên thị trường nhà ở, các số liệu mới nhất tiết lộ
Dữ liệu CoreLogic được công bố vào thứ Tư cho thấy giá nhà đã tăng 0. 3 phần trăm trong hai tuần đầu tiên của tháng 3 trên khắp Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth và Adelaide
Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết đây là dấu hiệu mới nhất cho thấy tình trạng suy thoái nhà ở tại Úc, bắt đầu trong bối cảnh lãi suất tăng vào năm ngoái, đang giảm bớt.
“Trên cơ sở luân phiên bốn tuần, cung cấp một đại diện hữu ích cho thay đổi hàng tháng, Sydney (+0. 8 phần trăm), Melbourne (+0. 2 phần trăm) và Perth (+0. 1 phần trăm) đều đang ghi nhận sự gia tăng về giá trị,” ông Lawless cho biết hôm thứ Tư
“Brisbane không thay đổi trong bốn tuần qua, và Adelaide hiện là thủ đô yếu nhất trong năm thủ đô lớn nhất với giá trị giảm (-0. 4 phần trăm). ”
Tuy nhiên, ông Lawless cho rằng vẫn chưa rõ liệu dữ liệu mới nhất có phải là bước ngoặt đối với giá bất động sản hay chỉ đơn thuần là đại diện cho “mắt bão” trước các đợt tăng lãi suất tiếp theo.
Ông cho biết vẫn còn “những rủi ro giảm giá đáng kể” có thể ảnh hưởng đến giá cả trong năm 2023
Ông nói: “Vài tháng tới sẽ rất quan trọng để hiểu liệu thị trường nhà đất có thực sự đi qua một điểm uốn hay nó chỉ đơn giản là mắt bão”.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
Nhà kinh tế học kỳ cựu về nhà ở Andrew Wilson cho biết những dấu hiệu mới nhất cho thấy giá bất động sản đang bắt đầu phục hồi tại các thị trường như Sydney và Melbourne, vốn là nguyên nhân dẫn đến suy thoái vào năm ngoái.
Tiến sĩ Wilson cho biết: “Sydney đã dẫn dắt thị trường đi xuống vào đầu năm ngoái sau khi bùng nổ mạnh nhất và bây giờ có vẻ như sẽ kéo thị trường đi lên trở lại”.
“Chúng ta không nên ngạc nhiên vì tỷ lệ thông qua đấu giá đã dao động khoảng 70% ở Sydney và Melbourne trong năm nay. Những loại kết quả chuyển thành giá cao hơn. ”
Tiến sĩ Wilson cho biết hai yếu tố chính đang gây áp lực lên giá cả, ngay cả khi lãi suất cao hơn – nhu cầu gia tăng khi người di cư quay trở lại sau COVID-19 và thiếu nguồn cung.
Quan điểm này được lặp lại bởi ông Lawless, người đã chỉ ra sự gia tăng di cư ra nước ngoài và thiếu danh sách nhà ở mới là những lý do chính khiến giá đã bắt đầu phục hồi sau đợt lao dốc năm ngoái
Ông Lawless cho biết: “Sự trở lại của xu hướng tích cực hơn về giá trị nhà ở đã xảy ra cùng với dòng danh sách mới liên tục thấp hơn bình thường trên thị trường.
“CoreLogic báo cáo danh sách thành phố thủ đô trong bốn tuần qua là 19. 9 phần trăm dưới mức trung bình năm năm trước cho thời điểm này của năm. Nguồn cung được quảng cáo thấp như vậy có thể là yếu tố trung tâm giữ cho giá nhà ở dưới mức sàn. ”
Và trong khi nhu cầu đã giảm trên toàn quốc do lãi suất cao hơn đã hạn chế khả năng vay mượn, Tiến sĩ Wilson cho biết tỷ lệ di cư cao hơn đang tạo ra một khoảng trống hỗ trợ giá cả
Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn thấp hơn nhiều so với một năm trước khi lãi suất thấp hơn
Lãi suất chìa khóa cho triển vọng
Tiến sĩ Wilson cho biết vẫn chưa rõ thị trường bất động sản đang hướng tới xu hướng đi lên, với triển vọng tăng lãi suất tiếp theo vẫn đè nặng lên triển vọng
Tiến sĩ Wilson cho biết: “Đó là chu kỳ tái khẳng định về tính tích cực của nó sau đợt suy thoái năm ngoái.
“Mặc dù vậy, chúng tôi vẫn đang đi xuống so với một năm trước ở Melbourne và Sydney… đó chưa phải là một chu kỳ đi lên rõ ràng. ”
Ông Lawless cho biết triển vọng lãi suất vẫn là yếu tố then chốt đối với giá bất động sản, với khả năng thị trường có thể bắt đầu giảm trở lại nếu RBA thúc đẩy thắt chặt chính sách.
“Một trong những số liệu quan trọng cần theo dõi là dòng danh sách mới sắp xuất hiện trên thị trường. Bất kỳ dấu hiệu nào về lượng hàng mới được quảng cáo ở mức cao hơn bình thường đều có thể báo hiệu rằng các nhà cung cấp tiềm năng không sẵn sàng hoặc không thể chờ đợi suy thoái lâu hơn nữa,” ông Lawless nói
“Việc tăng nguồn cung được quảng cáo lên mức trên trung bình có thể là một tín hiệu cho thấy xu hướng tăng trưởng gần đây đã cạn kiệt. ”