10/28/2010 NGUYÊN Ê LÝ Ý THẨM Ẩ ĐỊNH GIÁ TS. NGUYỄN THỊ BÍCH LOAN Mục tiêu, phương pháp nghiên cứu môn học • Mục tiêu: Trang bị cho SV những kiến thức căn bản về nghiệp vụ Thẩm định giá trị tài sản phục vụ các mục tiêu Mua bán, Thuê mướn, Báo cáo tài chính, Kiểm toán, Thuế, Bảo hiểm, Cầm cố, Đầu tư…. • Phương pháp nghiên cứu môn học: Với sự hướng dẫn của GV, SV đọc giáo trình, TLTK, Làm bài tập lớn theo chủ đề,Thảo đề Thảo luận trên lớp lớp. Giải bài tập tình huống 1 10/28/2010 Kiểm tra, đánh giá • Bài tập 10%: • Bài tập 20%: • Kiểm tra cuối kỳ 70%: NỘI DUNG MÔN HỌC • • • • • Chương 1. Tổng quan về thẩm định giá Chương 2. 2 Tiêu chuẩn thẩm định giá Chương 3. Cơ sở thẩm định giá Chương 4. Các nguyên tắc thẩm định giá Chương 5. Ứng dụng toán tài chính trong thẩm định giá. • Chương 6. 6 Các phương pháp thẩm định giá • Chương 7. Quy trình thẩm định giá • Chương 8. Báo cáo thẩm định giá 2 10/28/2010 Chương 1. Tổng quan về thẩm định giá • • • • 1.1. Một số khái niệm 1.2. Thẩm ẩ định giá 1.3. Quy tắc hành nghề thẩm định giá 1.4. Thực trạng ngành nghề thẩm định giá Việt Nam • 1.5. Một số ố tổ ổ chức thẩm ẩ định giá chuyên nghiệp trên thế giới 1.1. Một số khái niệm • • • • • 1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập 1.1.3 Giá trị 1.1.4 Quan hệ cung cầu 1.1.5 Một số khái niệm khác 3 10/28/2010 1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản • Khái niệm Tài sản • Phân loại Tài sản • Quyền sở hữu tài sản Khái niệm Tài sản • Tài sản là một khái niệm pháp lý bao gồm tất cả ả các á quyền, ề quyền ề lợi, l i llợii nhuận h ậ có ó liên quan đến quyền sở hữu, trong đó bao gồm quyền sở hữu cá nhân, nghĩa là chủ sở hữu được hưởng một số quyền lợi, lợi ích nhất định khi làm chủ tài sản đó.(Theo IVSC) 4 10/28/2010 Phân loại Tài sản • Phân loại theo hình thái biểu hiện • Phân loại theo khả năng di dời • Phân loại theo đặc điểm luân chuyển Phân loại theo hình thái biểu hiện • Tài sản hữu hình: Là những tài sản hữu hì h mang th hình, thuộc ộ tính tí h vật ật chất, hất có ó thể nhìn thấy, sờ thấy được như máy móc thiết bị, nhà xưởng đồ đạc, dụng cụ…. • Tài sản vô hình: Không có hình thái vật chất, thường có đặc tính là tạo ra quyền lợi và ưu thế, lợi ích kinh tế cho người sở hữu nó. 5 10/28/2010 Phân loại theo khả năng di dời • Bất động sản: Bất động sản bao gồm đất đ i ttự nhiên đai hiê và à những hữ gìì con người ời ttạo nên gắn liền với đất. Æ Quyền tài sản BĐS • Động sản: là những tài sản không phải bất động sản sản, thường có đặc tính di chuyển được Æ Quyền Tài sản động sản Phân loại theo đặc điểm luân chuyển • Tài sản cố định: Bao gồm BĐS, nhà xưởng ở thiết bị và à những hữ TS sử ửd dụng lâ lâu dài khác • Tài sản lưu động: TS không nằm trong chu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàng trong kho, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt trong NH…) 6 10/28/2010 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập • Giá cả • Chi phí • Thu nhập Giá cả • Khái niệm: Là số tiền được yêu cầu, được đ ra h đưa hoặc ặ đ được ttrả ả cho h một ột tài sản ả nào à đó. • Đặc điểm: Là sự ước tính bằng tiền của giá trị, có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị thị trường của tài sản 7 10/28/2010 Chi phí • Khái niệm: Là những phí tổn(tính bằng tiền) phải bỏ ra để tạo ra một tài sản • Đặc điểm: Chi phí có thể được sử dụng như 1 thước đo để đo lường giá trị tài sản. • Điểm khác biệt căn bản giữa chi phí và giá trị: Chi phí được xác định bởi gía trị lao động và nguyên vật liệu đã chi ra ra, còn giá trị hiện tại thì được xác định bởi các quyền và lợi ích phát sinh trong tương lai của tài sản. Thu nhập • Thu nhập: Là các khoản nhận được từ việc iệ sở ở hữ hữu và à sử ửd dụng, vận ậ hà hành h tài sản ả • Đặc điểm: Là một trong những chỉ tiêu quan trọng để ước định giá trị của tài sản 8 10/28/2010 1.1.3 Giá trị • • • • • Khái niệm gía trị Các loại giá trị Ý nghĩa của giá trị Các đặc tính của giá trị Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Khái niệm gía trị • Giá trị là một ước định mức giá có khả năng ă nhiều hiề nhất hất sẽ ẽđ được thanh th h tó tóan cho h một tài sản được mua bán tại một thời điểm nhất định • Đặc điểm: Giá trị là một phạm trù trừu tượng, chỉ có thể ước lượng chứ không thể tính toán chính xác 9 10/28/2010 Các loại giá trị Giá trị thực Giá trị thiệt hại Giá trịị sổ sách Giá trịị tiềm năng g Giá trị trao đổi Giá trị tái sản xuất Giá trị tiềm năng Giá trị tiền mặt Giá trị đầu tư Giá trị bán Giá trị cầm cố Giá trị thu hồi Giá trị thanh lý Giá trị tính thuế Giá trị sử dụng Giá trị bảo đảm Ý nghĩa của giá trị • Có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, mang tính cốt ốt lõi của ủ Kh Khoa h học Thẩ Thẩm đị định h giá iá • Ý nghĩa chủ quan: Tùy thuộc vào sự đánh giá cá nhân, mục đích sử dụng • Ý nghĩa kinh tế: Là sự công nhận của thị trường về giá trị tài sản sản, là cơ sở của sự trao đổi và giao dịch. 10