Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên mua - bán nhằm xác lập, thay đổi quyền và nghĩa vụ sở hữu căn hộ. Theo đó, bên bán sẽ chuyển nhượng sở hữu căn hộ sang cho bên mua và bên mua sẽ tiến hành thanh toán tiền theo thỏa thuận cho bên bán. Show Ngày nay, nhiều người lựa chọn mua căn hộ chung cư vì đánh giá loại bất động sản này tiện ích, mức giá hợp lý. Tuy nhiên, không ít người thiếu kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư khiến người mua chịu nhiều thiệt thòi và rắc rối về sau. Hoặc không ít người rơi vào "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng mà người bán giăng sẵn, vội vàng xuống tiền và gặp không ít trở ngại về pháp lý sau này.
 Thông thường hiện nay, hợp đồng mua chung cư thường được các chủ đầu tư, bên bán soạn thảo từ trước. Do đó, người bán đã khôn khéo đưa ra những điều khoản có lợi cho mình như việc thanh toán, thời hạn bàn giao, các khoản phạt, trách nhiệm… Chính vì vậy, khi đọc qua loa hoặc không chú ý, người cần mua chung cư sẽ không nhận ra mà ký hợp đồng. Điều này khiến khi xảy ra tranh chấp hoặc khi không đảm bảo được quyền lợi, hợp đồng mua chung cư sẽ không giúp người mua bảo vệ được quyền lợi của mình. Những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư không thể bỏ quaĐể tránh gặp phải các rắc rối và đảm bảo được quyền lợi khi mua chung cư, khi ký hợp đồng, bạn cần trang bị thêm những kinh nghiệm sau: Kiểm tra thông tin các bênKiểm tra thông tin các bên (bao gồm bên mua và bên bán) là việc rất quan trọng. Điều này giúp bạn được bảo vệ quyền lợi và dễ dàng xử lý tranh chấp nếu có: - Thông tin bản thân: Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin cá nhân xem có đúng không? Bởi những thông tin chính xác sẽ là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn khỏi những tranh chấp trong tương lai. Đồng thời những thông tin cá nhân cũng rất quan trọng để là căn cứ làm căn hộ sau này.
- Thông tin bên bán: Ngoài việc kiểm tra thông tin cá nhân, bạn cũng cần chú ý các thông tin bên bán. Chú ý người đại diện ký hợp đồng mua bán có chứng nhận được sở hữu với căn hộ hay không? Bởi hiện nay không ít người lừa đảo đứng ra giao bán căn hộ mà không chứng minh được quyền sở hữu. Khi đó, hợp đồng mua căn hộ sẽ bị vô hiệu hóa. Lúc này người mua sẽ là người chịu thiệt. Chú ý các thông tin về căn hộ chung cưTrong hợp đồng mua bán căn hộ, chắc chắn không thể thiếu thông tin về căn hộ giao dịch: - Diện tích căn hộ bàn giao Cần chú ý các thông tin về diện tích sử dụng của căn hộ là bao nhiêu? Không ít trường hợp giao dịch mua bán căn hộ, chủ đầu tư đã không tiến hành đo đạc lại chính xác diện tích căn hộ thực tế mà lại thường sử dụng các bản đo đạc khác không mang tính chính xác hoàn toàn. Cụ thể, theo thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây Dựng đã quy định về diện tích sử dụng (diện tích thông thủy) là phần diện tích sở hữu chính xác, dùng làm căn cứ để tính giá bán căn hộ cho người mua. Diện tích thông thủy bao gồm cả tường ngăn phòng ốc bên trong căn hộ, diện tích phần lô gia, ban công có trừ phần tường bao quanh căn hộ và phần tường ngăn cách giữa các căn hộ, phần sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. - Thiết bị bàn giao kèm căn hộ Ngoài việc chú ý về diện tích thì người mua căn hộ cần quan tâm đến các trang thiết bị, tiện nghi kèm theo như: đèn, thiết bị vệ sinh, trần... Nếu có thể, hãy chú ý xem xét kỹ lưỡng các yếu tố thương hiệu, năm sản xuất của thiết bị. Những thông tin trong hợp đồng cần đảm bảo chính xác thực trạng. Bởi không ít trường hợp chủ đầu tư căn hộ bàn giao thiếu, đúng thiết bị hay nói bổ sung sau nhưng lại không thực hiện. Ngoài ra, còn có các thông tin về mã căn hộ, tầng, mặt bằng,… cần ghi trong bản hợp đồng. - Chú ý vấn đề sở hữu Hãy đảm bảo căn hộ trong hợp đồng không thuộc sở hữu chung với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào. Nếu không, khi làm sổ hồng bạn sẽ phải mất nhiều thời gian, công sức và thủ tục để chứng minh quyền sở hữu. Xem xét giá trị hợp đồngNgoài những thông tin trên, khi ký hợp đồng mua bán chung cư, người mua cần xem xét giá trị hợp đồng. Xem trong hợp đồng các thông tin thanh toán đã bao gồm xem tiền sử dụng đất, phí và các loại thuế khác hay chưa. Các khoản chi phí liên quan đến căn hộ này cần phải liệt kê một cách rõ ràng để tránh những rắc rối trong tương lai.
Bởi không ít người mua đã không chú ý tới khoản mục này khi ký kết hợp đồng mua bán. Chính vì vậy, tới khi nhận bàn giao căn hộ, người mua lại phải chi trả thêm một số khoản phí khác. Điển hình như tiền đặt cọc hoàn thiện căn hộ, phí cấp số đỏ, sổ hồng. Hoặc chủ đầu tư tự ý tăng chi phí quản lý dịch vụ. Hay thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với mình. Phương thức thanh toánCần thỏa thuận rõ ràng phương thức thanh toán phù hợp với tình hình bản thân. Thời hạn giao sổ hồngThời hạn giao sổ hồng cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho người mua được tốt nhất. Mẫu hợp đồng mua chung cư cập nhật 2021CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ Tại địa chỉ: ………………………………………………………………………… Hôm nay, ngày ...... tháng ........ năm 2021….., tại ……………, chúng tôi gồm có: BÊN BÁN CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên bán): - Công ty:……………………………………………………… - Đại diện bởi Ông (Bà):...........................Chức vụ:.......................... - Số CMND (hộ chiếu): ................cấp ngày:.../.../......., tại........... - Địa chỉ:.......................................................................................... - Điện thoại:.............................................Fax:................................. - Số tài khoản: ..........................................tại Ngân hàng:................ - Mã số thuế:................................................................................... BÊN MUA CĂN HỘ (Bên B) Ông/bà: ............................................Năm sinh: ................................................ CMND số: ...............................Ngày cấp................... Nơi cấp........................... Hộ khẩu: ............................................................................................................ Địa chỉ: ............................................................................................................... Điện thoại: ......................................................................................................... Và Ông/bà: .................................... Năm sinh: ......................................................... CMND số: .................................Ngày cấp Nơi cấp ............................................ Hộ khẩu: ............................................................................................................. Địa chỉ: ............................................................................................................... Điện thoại: ......................................................................................................... Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán căn hộ nhà chung cư, với những điều khoản đã được hai bên bàn bạc và thoả thuận như sau: Điều 1. Đối tượng của hợp đồng – Căn hộ mua bán 1.1. Căn hộ............................. thuộc quyền sở hữu của Bên A theo “Giấy chứng nhận...............” do UBND .................... cấp ngày......................., cụ thể như sau: a/ Nhà ở: - Địa chỉ: ....................................................... - Tổng diện tích sử dụng: ...................m2 (................................. mét vuông) - Diện tích xây dựng: ...................... m2 (................................... mét vuông) - Kết cấu nhà: .................................. - Số tầng: ....................... b/ Đất ở: - Thửa đất số: ........................... - Tờ bản đồ số: ........................ - Diện tích: ............................... m2 (.................................. mét vuông) - Hình thức sử dụng: + Riêng: .............................. m2 (............................................. mét vuông) + Chung: ................... m2 (.......................... mét vuông) 1.2. Bằng hợp đồng này Bên A đống ý bán, Bên B đồng ý mua toàn bộ căn hộ nêu trên với những điều khoản thỏa thuận dưới đây theo hợp đồng này. Điều 2. Giá mua bán căn hộ và việc thanh toán 2.1. Giá mua bán hai bên thoả thuận là ……………. đồng (………………….. đồng) trả bằng tiền Nhà nước Việt Nam hiện hành. 2.2. Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt. 2.3. Việc trả và nhận số tiền nói trên do hai bên lập giấy biên nhận tiền Điều 3. Giao nhận căn hộ và đăng ký sang tên 3.1. Bên A có nghĩa vụ giao căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng toàn bộ bản chính giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, quyền sử dụng đất cho Bên B. Việc giao nhận căn hộ và giấy tờ kèm theo do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. 3.2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Điều 4. Thuế, phí, lệ phí 4.1. Thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán căn hộ theo Hợp đồng này do Bên …… chịu trách nhiệm nộp. 4.2. Sau khi ký bản hợp đồng này, Bên …… có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan thuế để làm thủ tục nộp thuế theo quy định. Điều 5. Giải quyết tranh chấp Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Pháp luật. Điều 6. Cam kết chung của hai bên 6.1. Bên A chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: a/ Những thông tin về nhân thân, về căn hộ đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; b/ Căn hộ thuộc trường hợp được phép mua bán theo quy định của Pháp luật; c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Căn hộ nói trên thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Bên A, không có tranh chấp khiếu kiện; - Căn hộ không bị ràng buộc dưới bất cứ hình thức nào bởi các việc: Thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Căn hộ không bị ràng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền của chủ sở hữu; - Bản chính Giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu căn hộ mà Bên A xuất trình trước công chứng viên tại thời điểm ký hợp đồng này là bản thật và duy nhất. d/ Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; e/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này; 6.2. Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: a/ Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; b/ Đã xem xét kỹ, biết rõ về căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, quyền sử dụng đất; c/ Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; d/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này; 6.3. Bên A và Bên B cùng cam đoan: Đặc điểm về căn hộ mua bán nêu tại Hợp đồng này là đúng với hiện trạng thực tế, nếu có sự khác biệt với thực tế thì Bên A và Bên B phải hoàn toàn chịu rủi ro và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Điều 7. Điều khoản chung 7.1. Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết. Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản có đầy đủ chữ ký của các bên và chỉ được thực hiện khi Bên mua chưa đăng ký sang tên quyền sở hữu theo Hợp đồng này. 7.2. Hai bên công nhận đã hiểu rõ những qui định của pháp luật về chuyển nhượng căn hộ; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này. 7.3. Hai Bên tự đọc lại/nghe đọc lại nguyên văn bản Hợp đồng này, cùng chấp thuận toàn bộ các điều khoản của Hợp đồng và không có điều gì vướng mắc. Hai Bên cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng.
Hy vọng với những chia sẻ về kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ trên của Homedy.com sẽ giúp bạn có được một cuộc giao dịch thành công, ký kết hợp đồng suôn sẻ. Đọc thêm các bài viết về tư vấn bất động sản tại Homedy để cập nhật những kiến thức cập nhật mới nhất, tránh những rủi ro không mong muốn! N.Phương (Tổng hợp) Theo Homedy Blog Tư vấn |
