Ngày 10/3/2022, Bộ Xây dựng đã có công văn 754/BXD-KTXD gửi Công ty TNHH Kỹ thuật Quản lý bay – Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam về việc hướng dẫn quyết toán, thanh lý hợp đồng với nhà thầu vi phạm hợp đồng. Show
Việc thanh toán, quyết toán hợp đồng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết giữa các bên, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và quy định của pháp luật áp dụng cho hợp đồng. Nội dung văn bản số 1456/KTQLB-BQLDA chưa nêu rõ thông tin về quy định pháp luật áp dụng cho hợp đồng. Trường hợp hợp đồng xây dựng đã ký kết thuộc phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, việc thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 19, 20, 22 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau: Về xác định khối lượng công việc đang thi công dở dang đã được các bên tổ chức nghiệm thu theo quy định, đơn vị tư vấn giám sát xác nhận: trường hợp nhà thầu bị chấm dứt hợp đồng xây dựng thì các bên liên quan căn cứ nội dung hợp đồng đã ký, thực tế thực hiện công việc để xem xét, xác định khối lượng nhà thầu đã hoàn thành làm cơ sở thanh toán, quyết toán theo quy định tại Điều 19, 20, 22 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP. Về khối lượng công việc đã thực hiện nhưng không có hồ sơ nghiệm thu chất lượng, theo quy định tại Nghị định số 37/2015/NĐ-CP thì chưa đủ cơ sở để nghiệm thu thanh toán khối lượng công việc của hợp đồng. Về đánh giá chất lượng công trình thông qua kết quả kiểm định xây dựng trong trường hợp hợp đồng thi công bị chấm dứt ngang chừng: Theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, nội dung kiểm định xây dựng không bao gồm việc xác định khối lượng công việc hoàn thành. Đề nghị Chủ đầu tư nghiên cứu quy định tại Điều 123 Luật Xây dựng 2014, Nghị định số 06/2021/NĐ-CP để đánh giá chất lượng trước khi nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng. Nội dung chi tiết xem tệp đính kèm: Có phải lập biên bản thanh lý hợp đồng thi công xây dựng hay không? Mời quý khách hàng cùng theo dõi bài viết dưới đây của công ty Luật ACC để biết thông tin cụ thể về các thắc mắc trên.  Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng được các bên ký kết sau khi các bên đã thực hiện hoàn tất công việc như hợp đồng đã thỏa thuận. Nội dung Biên bản các bên xác nhận các công việc đã được thực hiện, trường hợp có công việc cần bảo lãnh hoặc khác phục thì các bên cũng phải đề cập vào biên bản rõ ràng. a.Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng là gì ?Thanh lý hợp đồng là biên bản ghi nhận khi hoàn tất một công việc nào đó được hai bên tham gia xác nhận lại khối lượng, chất lượng, và các phát sinh sau quá trình hoàn thành công việc đó và hai bên cùng đồng ý ký tên. Sau khi hoàn tất một giao dịch kinh tế, dân sự nào đó – chẳng hạn là việc xây lắp một công trình nhà xưởng – thể hiện qua Hợp đồng thi công, các bên thường lập một văn bản, chính thức xác nhận đã hoàn tất mọi vấn đề về quyền lợi và nghĩa vụ, không còn ràng buộc gì với nhau nữa. Văn bản có tính chất “khóa sổ” này chính là “Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng” 2. Thanh lý hợp đồng xây dựng khi nào?Hợp đồng xây dựng được thanh lý trong hai trường hợp sau đây theo quy định của pháp luật:
Thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng: Theo nguyên tắc chung thì thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng là do các bên tự thỏa thuận nhưng không được quá 56 ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt hợp đồng, ngoại trừ các bên có thỏa thuận khác. Ngoài thời gian này, nếu một bên không làm thủ tục thanh lý hợp đồng thì bên kia được toàn quyền thanh lý. Tuy nhiên có hai trường hợp ngoại lệ sau đây: + Hợp đồng xây dựng vốn nhà nước, thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng là 45 ngày kể từ các bên hợp đồng hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc hợp đồng bị chấm dứt theo quy định tại khoản 2 Điều 145 Luật xây dựng 2014; + Hợp đồng xây dựng có quy mô lớn việc thanh lý hợp đồng có thể được kéo dài nhưng không quá 90 ngày. 3. Những lưu ý khi viết biên bản thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng– Khi thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng cần căn cứ vào hợp đồng xây dựng đã kí trước đó nhằm xác định mức độ hoàn thành nghĩa vụ của các bên; – Người đại diện ký biên bản thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng phải là người có thẩm quyền; – Các bên tự nguyện thỏa thuận rồi đi đến thống nhất những điều khoản trong hợp đồng thanh lý. Lưu ý: Bàn giao những gì, nghĩa vụ thanh toán phải được quyết toán tại thời điểm ký biên bản thanh lý, – Có thể đưa hợp đồng thanh lý thi công công trình xây dựng ra công chứng. 4. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thi công mới nhấtSau khi hoàn tất một giao dịch kinh tế, dân sự nào đó – chẳng hạn là việc xây lắp một công trình nhà xưởng – thể hiện qua Hợp đồng thi công, các bên thường lập một văn bản, chính thức xác nhận đã hoàn tất mọi vấn đề về quyền lợi và nghĩa vụ, không còn ràng buộc gì với nhau nữa.Văn bản có tính chất “khóa sổ” này chính là “Biên bản thanh lý hợp đồng”: CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG – Căn cứ Hợp đồng thi công số …./HĐTC ký ngày ngày ….-…-20…. giữa Công ty cổ phần …. và Công ty thiết kế – xây dựng ….. – Theo nhu cầu và thỏa thuận giữa hai bên. Hôm nay, ngày … tháng … năm 20…, Chúng tôi gồm: BÊN A: CÔNG TY CỔ PHẦN ….. Địa chỉ : Số … Phổ Quang A, P.12, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Điện thoại : ………… Fax: ………… Đại diện : ông Lương Ngọc ……… Tổng Giám Đốc. và Bên B: CÔNG TY THIẾT KẾ – XÂY DỰNG …… Địa chỉ: Số …… Hoàng Hà A, P. 12, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Điện thoại : ………….. – Fax : …….. Đại diện: ông Trần Tuấn ………., Giám đốc. Hai bên cùng thống nhất ký kết Biên bản thanh lý này với nội dung như sau: 1. Thanh lý Hợp đồng thi công số ………/HĐTC đã ký ngày ngày … tháng … năm 20…. giữa hai bên. 2. Kể từ thời điểm lập Biên bản này, hai bên xác nhận đã hoàn tất mọi vấn đề liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Do vậy không còn trách nhiệm hay quyền lợi gì với nhau và cùng cam kết sẽ không thắc mắc, khiếu nại bất kỳ vấn đề gì liên quan đến Hợp đồng thi công số ……/HĐTC ngày …../…./20… nữa. 3. Biên bản thanh lý này có hiệu lực kể từ ngày ký, được lập thành 2 bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 1 bản.
5. Câu hỏi liên quan đến thanh lý hợp đồng thi côngThanh lý hợp đồng thi công là gì?Thanh lý hợp đồng là biên bản ghi nhận sau khi hoàn tất một công việc nào đó được hai bên tham gia xác nhận lại khối lượng, chất lượng, và các phát sinh sau quá trình hoàn thành công việc đó và hai bên cùng đồng ý ký tên. Điều kiện để thanh lý hợp đồngMọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực. Thanh toán sau ngày thanh lý hợp đồng là đúng hay sai?Hai bên có thể tự do thỏa thuận về thời điểm thanh lý hợp đồng. Nói cách khác, việc thanh lý hợp đồng có thể được thực hiện ngay cả khi hai bên chưa thực hiện hết các nghĩa vụ và quyền của mình. Do đó, để xem xét hành vi trong tình huống trên là đúng hay sai cần xem xét cụ thể và kỹ lưỡng từng điều khoản trong hợp đồng, cần phải làm rõ khái niệm thanh lý trong hợp đồng là gì. Nếu trong hợp đồng không có điều khoản quy định về thanh lý hợp đồng, có thể hiểu thanh lý hợp đồng là trường hợp chấm dứt hợp đồng. Việc giải thích thanh lý có thể căn cứ vào thỏa thuận của hai bên. Trên đây là toàn bộ nội dung trả lời cho câu hỏi Biên bản thanh lý hợp đồng thi công mà chúng tôi cung cấp đến cho quý khách hàng. Nếu có bất kỳ vấn đề vướng mắc cần giải đáp cụ thể, hãy liên hệ với Công ty luật ACC để được hỗ trợ: Hotline: 1900.3330
|
