2. Bóc tách chi tiết thi công karaoke cụ thể Để làm một phòng karaoke hoàn chỉnh bạn phải làm 08 phần như sau: Phần thô + Phần trang trí & tiêu âm + Lắp đặt hệ thống điện & ánh sáng + Lắp đặt hệ thống cấp hút khí tổng + Bàn ghế, nội thất, bục sân khấu + Ti vi, điều hòa + Âm thanh + Khác ( Cửa, nền sàn...) 2.1 - Phần Thô : Phần thô là phần cách âm & tạo cốt trần và vách . Phần này bạn có thể liên hệ trực tiếp bên mình hoặc bên nào khác để biết thêm chi tiết sau khi khảo sát. Nhưng về cơ bản đối với một phòng karaoke khoảng 25m2 thì chi phí thi công cách âm và tạo cốt sẽ khái tính như sau : Cách âm vách & cốt vách: Diện tích vách cách âm = (Dài + Rộng) x Cao x 2 tương đương (5 + 5) x 2.7 x 2 = 54 m2. Đơn giá trên m2 dao động 210.000 vnd/m2 đến 420.000 vnđ/m2 tùy vào điều kiện phải thực hiện các cách sử dụng vật liệu khác nhau. Vậy chi phí để thực hiện cách âm vách rơi vào khoảng 54 x 210.000= 11,3 triệu đồng đến 54 x 420.000= 22,6 triệu đồng. Cốt trần : Diện tích trần cách âm = (Dài x Rộng) tương đương (5 x 5) = 25 m2. Đơn giá trên m2 dao động 180.000 vnd/m2 đến 280.000 vnđ/m2 tùy vào điều kiện phải thực hiện các cách sử dụng vật liệu khác nhau. Vậy chi phí để thực hiện trần rơi vào khoảng 25 x 180.000= 4,5 triệu đồng đến 25 x 280.000= 7 triệu đồng. Như vậy tổng chi phí phần thô dao động khoảng từ 11,3 + 4,5 = 15,8 triệu đồng đến 22,6 + 7= 29,6 triệu đồng 2.2 - Phần trang trí & tiêu âm : Phần trang trí tiêu âm gồm trang trí tiêu âm trần và vách . Với kiểu thi công trang trí theo dạng trung bình: Chi phí dự trù vào khoảng 20 tr - 30 triệu đồng /phòng.Vật liệu trang trí sử dụng ở mức độ trung bình chủ yếu là: Deco thạch cao, sơn sần, sơn mầu, giấy dán tường. Với kiểu thi công trang trí theo dạng khá: Chi phí dự trù vào khoảng 45 tr - 55 tr /phòng.Vật liệu trang trí sử dụng chủ yếu là: Gỗ MDF, Gỗ MHF, Gỗ EP, giả da, nỉ AK, gương, kính mầu, fip, giấy dán tường, CNC, mica, alu, khung tranh... Với kiểu thi công trang trí theo dạng " khá - víp ": Chi phí dự trù vào khoảng 60 tr - 80 tr /phòng.Vật liệu trang trí sử dụng chủ yếu là: Gỗ MDF, Gỗ MHF, Gỗ EP, da, da ép, nhung tuyết,nhung thêu, gương, kính mầu lascote, fip, giấy dán cao cấp, phù điêu compusite ,mica, alu, khung tranh ,inoc ,CNC, lamilate, mosaic kính, mosaic nhôm, free back, sâu vô tận... Với kiểu thi công trang trí theo dạng " Víp cao cấp ": Với mức độ Vip cao cấp chi phí dự trù sẽ phụ thuộc vào mức độ vip, mức độ sử dụng vật liệu cao cấp. Chủ yếu phụ thuộc vào thiết kế và mức độ chi của CĐT. Dạng Vip cao cấp thường làm cho các công trình mang đặc thù đặc biệt, thường không có mục đích kinh doanh hoặc mục đích kinh doanh nhưng chấp nhận thu hồi vốn lâu hơn. 2.3 - Phần Lắp đặt hệ thống điện & ánh sáng : Phần này gồm tổng hợp thiết bị điện cơ bản và thiết bị ánh sáng Tổng hợp thiết bị điện cơ bản: Các thiết bị điện cơ bản như ( Dây điện 1.5, dây điện 2.5, ổ cắm, attomat, hạt công tắc...). Tổng chi phí cho các thiết bị điện cơ bản như vậy trên 1 phòng karaoke vào khoảng từ 1,2 triệu đến 3 triệu đồng. Tổng hợp hệ thống ánh sáng cơ bản: Các thiết bị, vật tư ánh sáng như ( Led, dowlight, đèn hộp, đèn mica led, apdate, bộ cảm biến ánh sáng...). Tổng chi phí cho các thiết bị vật tư ánh sáng cơ bản như vậy trên 1 phòng karaoke vào khoảng từ 6 triệu đến 12 triệu đồng. Như vậy tổng chi phí phần lắp đặt hệ thống điện & ánh sáng dao động khoảng từ 1,2 + 6 = 7,2 triệu đồng đến 3 + 12= 15 triệu đồng 2.4 - Phần Lắp đặt hệ thống cấp hút khí tổng : Phần này gồm hệ thống hút khí tổng và hệ thống cấp khí tươi Đối với hệ thống hút khí tổng: Các thiết bị như ( Quạt hút li tâm, hệ thống ống hút & cút nối, quạt hút tổng). Tổng chi phí vào khoảng 3,5 triệu Đối với hệ thống cấp khí tươi: Các thiết bị như ( Quạt cấp đẩy khí, hệ thống ống cấp & cút nối, quạt đẩy). Tổng chi phí vào khoảng 2,5 triệu Như vậy tổng chi phí phần lắp đặt hệ thống cấp hút khí rơi vào khoảng 3,5 + 2,5 = 6 triệu đồng 2.5 - Phần bàn ghế, nội thất, bục sân khấu : Bàn karaoke: Một phòng karaoke sử dụng khoảng 2 chiếc bàn kích thước mỗi chiếc khoảng ( 0,65m x 1,25 m). Bàn có nhiều loại và giá thành cũng có nhiều loại Click! để tham khảo mẫu bàn & giá Cơ bản giá bàn giao động từ 3 triệu đến 7,5 triệu đồng/cái .Vậy sẽ phải chi 3 x 2=6 triệu đến 7,5 x 2=15 triệu đồng tiền bàn trên 1 phòng karaoke 25 m2 Ghế karaoke: Một phòng karaoke 25m2 sẽ sử dụng khoảng 11 m dài ghế. Ghế có nhiều loại, nhiều chất liệu như ghế giả da, ghế da cao cấp, ghế nỉ AK, ghế nỉ cỏ may cao cấp và đương nhiên giá thành thay đổi theo chất liệu Click! để tham khảo mẫu ghế & giá Cơ bản giá bàn giao động từ 900 nghìn đến 1,5 triệu đồng/m dài .Vậy sẽ phải chi 0,9 x 11=9,9 triệu đến 1,5 x 11=16,5 triệu đồng tiền ghế trên 1 phòng karaoke 25 m2 Bục sân khấu: Một phòng karaoke 25m2 có thể có hoặc không sử dụng bục sân khấu. Nếu có sử dụng sẽ làm không gian phòng thêm sinh động và thú vị hơn. Tuy nhiên ta cũng có thể tiết kiệm bằng cách không hoặc tạm thời chưa sử dụng. Với phòng 25 m2 bục sân khấu chi phí sẽ vào khoảng 3 triệu đồng Như vậy tổng chi phí phần bàn ghế, bục sân khấu vào khoảng 6 + 9,9 + 0 = 15,9 triệu đến 15 + 16,5 + 3 = 34,5 triệu đồng. 2.6 - Phần Ti vi, điều hòa : Tivi: Một phòng karaoke sử dụng 1 hoặc 2 cái tivi. Đa phần chỉ cần sử dụng tivi Plasma. Có thể sử dụng 1 tivi 47 inch hoặc 1 tivi 47inch và 1 tivi 42inch. Giá thị trường tivi plasma 47inch LG 47LN5400 khoảng 10,6 triệu đồng, tivi plasma 42inch LG 42PW450 khoảng 7,5 triệu đồng. Vậy phải chi 10,6 triệu đến 10,6 + 7,5=18,1 triệu đồng cho 1 phòng karaoke 25 m2 Điều hòa: Một phòng karaoke 25 m2 sử dụng 1 điều hòa 18000 BTU. Đa phần chỉ cần sử dụng điều hòa 1 chiều. Giá thị trường Điều hòa Panasonic KC18PKH-8 loại 2 cục 1 chiều khoảng 13,950,000 vnđ Như vậy tổng chi phí phần tivi & điều hòa vào khoảng 10,6 + 13,95 = 24,55 triệu đến 18,1 + 13,95 = 32,05 triệu đồng. Sản phẩm đẹp giá tốt vẫn chưa đủ, quan trọng hơn cả là độ an toàn chống chập cháy và độ bền đẹp theo thời gian dài. Dưới đây là các mẫu phòng karaoke do công ty chúng tôi làm: Đây là 1 video toàn cảnh 1 phòng hát do công ty làm sau khi chuẩn bị bàn giao đưa vào hoạt động: XÂY DỰNG QUÁN KARAOKE CẦN CHI PHÍ BAO NHIÊU? XÂY DỰNG QUÁN KARAOKE CẦN CHI PHÍ BAO NHIÊU? Bạn có dự định mở một quán karaoke để kinh doanh, tất nhiên điều đầu tiên mà bạn quan tâm nhất là bạn phải chuẩn bị tài chính thế nào? Bạn quan tâm đến giá đầu tư 1 phòng karaoke là bao nhiêu tiền? Chi phí tổng thể cho cả quán karaoke của bạn từ khi động thổ xây dựng làm móng đến lúc hoàn thiện khai trương đi vào hoạt động sẽ phải đầu tư bao nhiêu? Bài viết này chúng tôi sẽ phân tích chi tiết từ A đến Z “chi phí đầu tư 1 phòng karaoke” và chi phí tổng thể để xây dựng và hoàn thiện một quán karaoke.
· CHI PHÍ THUÊ TƯ VẤN THIẾT KẾ: Về phần tư vấn thiết kế phòng karaoke giá thông thường trên thị trường giao động từ 120k đến 300k trên 1 m2 sàn xây dựng. Vậy với phòng karaoke thông thường khoảng 20 đến 30m2 thì chi phí khoảng 2.4 triệu đến 9 triệu đồng/ 1 phòng (A). Hiện nay trên thị trường có một số đơn vị miễn phí thiết kế phòng karaoke bạn nên tham khảo... nếu được miễn phí thì tốt nhất. Đối với pjaudio.com chúng tôi sẽ miễn phí hoàn toàn phí thiết kế nếu thi công karaoke với chúng tôi. · CHI PHÍ THI CÔNG CÁCH ÂM TRANG TRÍ: Hiện nay trên thị trường có rất nhiều mẫu phong cách thiết kế phòng karaoke khác nhau, với mỗi mẫu phòng karaoke đương nhiên có giá thi công trang trí khác nhau. Bạn phải xác định cho mình là sẽ làm phòng karaoke loại trung bình, khá, khá vip hay vip... tùy từng khu vực và đối tượng khách hàng bạn hướng đến mà đưa ra mức đầu tư cho phù hợp. Với phòng karaoke đầu tư mức trung bình thì giá đầu tư khoảng 4 đến 5 triệu / 1 m2 sàn. đầu tư mức độ khá thì khoảng 5 đến 6 triệu 1 m2 sàn, đầu tư khá vip thì dao động khoảng 6 đến 7 triệu 1 m2 sàn (B).. Còn đầu tư mức độ vip thì chi phi có thể là vô biên... từ 7 đến 12 triệu 1 m2 sàn. · CHI PHÍ NỘI THẤT BÀN GHẾ KARAOKE: Thông thưởng 1 phòng karaoke cơ bản ở mức khá thì chi phí bàn ghế trên tổng thể 1 phòng karaoke khoảng 1 triệu/ 1m2. Đối với phòng karaoke vip hoặc dạng cổ điển hoàng gia thì chi phí nội thất bàn ghế 1 phòng karaoke loại này khoảng 1,5 đến 2 triệu/ 1 m2 sàn (C) . · CHI PHÍ ÂM THANH LOA MÁY: Phòng karaoke bạn có thể hình dung theo 2 cách đầu tư. Đầu tư âm thanh cho phòng hát karaoke ( đúng nghĩa là hát). Và phòng hát karaoke hát kết hợp nghe nhạc mạnh. Với phòng karaoke theo đúng nghĩa để hát thì cách thức đầu tư âm thanh, cách thức sử dụng các loại loa là khác với phòng karaoke nghe nhạc mạnh. Chi phí đầu tư âm thanh cho phòng karaoke dạng này thấp hơn... thông thường dao động từ 70 triệu đến 130 triệu / 1 phòng 20 đến 30m2. Với phòng hát karaoke thường xuyên nghe nhạc mạnh bạn phải đầu tư nhiều hơn thông thường để âm thanh đạt chất lượng bạn phải đầu tư khoàng 110tr đến 150 triệu / 1 phòng (D) . · CHI PHÍ ĐẦU TƯ TIVI ĐIỀU HÒA: Phần đầu tư này thì đơn giản rồi, chắc đa phần các bạn sẽ biết được mức độ đầu tư của hạng mục này. Phòng karaoke thông thường sẽ phải đầu tư khoảng 2 ti vi, một chiếc 50 đến 60 inch và 1 chiếc nhỏ hơn. Thông thường bạn nên mua tivi chuyên dụng cho phòng hát karaoke ( Loại tivi mặt kính cường lực). Tivi này giá rất rẻ mà độ bền tạm ổn giá khoảng 7 đến 11 triệu/ 1 chiếc... như vậy sẽ khoảng 14 đến 22 triệu đồng tiền tivi cho 1 phòng karaoke (E) . Còn về vấn đề điều hòa, tùy vào diện tích phòng karaoke là to nhỏ khác nhau mà bạn nên dùng loại điều hòa phù hợp. Với phòng khoảng 30m2 bạn nên dùng điều hòa 18000 BTU loại 1 chiều. Giá khoảng 15 triệu đồng / 1 chiếc đã gồm phụ khiện lắp đặt (F) . · TỔNG KẾT CHI PHÍ ĐẦU TƯ 1 PHÒNG KARAOKE: Chi phí đầu tư cho 1 phòng karaoke sẽ gồm tổng các hạng mục: (A) + (B) + (C) + (D) +(E) + (F) - Vậy chi phí tổng thể đầu tư cho 1 phòng karaoke khoảng 20 m2 sàn dao động: Từ 2.4 + ( 1 x 20 ) (4 x 20) +70 + 14 + 15 = 187.4 triệu Đến 9 + ( 2 x 20 ) + (7 x 20) + 150 + 22 + 15 = 376 triệu đồng. - Nếu không tính phí thiết kế thì giá đầu tư 1 phòng karaoke khoảng 20 m2 là: 185 triệu đến 367 triệu đồng. 2 - CHI PHÍ TỔNG THỂ ĐỂ XÂY DỰNG MỘT QUÁN KARAOKE: Để 1 quán karaoke hoàn chỉnh đi vào hoạt động kinh doanh cần phải đầu tư các hạng mục như: Xây dựng phần thô, Mặt tiền quảng cáo, Chi phí đầu tư các phòng hát ( Đã phân tích ở trên), Chi phí phòng cháy chữa cháy, Chi phí làm thủ tục giấy tờ ( giấy phép kinh doanh), Đầu tư sảnh quầy bar, Khu pha chế, Hành lang, Khu vệ sinh... Ở đây tôi ví dụ một công trình karaoke 200 m2 sàn xây dựng, trong đó sảnh 60m2, gồm 4 phòng karaoke sử dụng diện tích 100 m2, còn lại 40 m2 là khu vệ sinh & hành lang. · VỀ PHẦN XÂY DỰNG PHẦN THÔ: Đối với những công trình karaoke chủ đầu tư phải bắt đầu xây dựng phần thô ngay từ đầu thì tư vấn này rất hữu ích để có cách nhìn tổng quán để dự trù vốn ngay từ đầu. Phần thô xây dựng gồm các phần như làm móng, mái, ngăn phòng, xây trát, lát gạch, điện nước cơ bản... Theo kinh nghiệm của ÂU VIỆT DECOR dự tính đầu tư cho 1 m2 sàn xây dựng phần thô khoảng 4 triệu 1m2 sàn với nhà cao tầng và 3 triệu 1m2 với nhà xây 1 tầng. Vậy với quán karaoke 200 m2 sàn chi phí xây phần thô khoảng (3 x 200 )= 600 triệu đến ( 4 x 200)= 800 triệu đồng ( G ) · PHẦN MẶT TIỀN QUẢNG CÁO: Một quán karaoke muốn tạo ra điểm nhấn và thu hút khách thì tất nhiên bạn phải đầu tư mặt tiền quảng cáo thật oke rồi. Thời điểm hiện tại theo thông tư 47 và theo yêu cầu của phòng cháy chữa cháy thì quán karaoke không được bịt kín bởi các vật liệu như Alu... bởi vậy thông thường các quán karaoke sẽ đầu tư mặt tiền ít hoặc chuyển dạng thiết kế mặt tiền theo phong cách tân cổ điển ( dạng xây dựng đắp vẽ và dùng ánh sáng hắt). Theo ÂU VIỆT DECOR bạn cũng nên đầu tư mặt tiền cho quán karaoke của bạn ở mức phù hợp, không nên quá tốn kém chi phí.... Thông thường theo chúng tôi bạn nên dành riêng một khoản chi phí khoảng từ 60 triệu đến 120 triệu cho trang trí mặt tiền ( I ) · CHI PHÍ ĐẦU TƯ CÁC PHÒNG HÁT KARAOKE: Phần chi phí đầu tư cho 1 phòng karaoke tôi đã phân tích ở trên. Với công trình 200m2 sàn có 4 phòng karaoke tương đương chi phí đầu tư cho các phòng karaoke đó là ( 4 x 185 )= 740 triệu đến 1.468 tỷ. ( K ) · CHI PHÍ THI CÔNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY: Về phần phòng cháy chữa cháy cho quán karaoke ở thời điểm hiện tại là vấn đề rất nhạy cảm và quan trọng. Bạn nên làm nghiêm túc vấn đề này... Tuy vào quy mô công trình mà vấn đề thiết kế thi công phòng cháy chữa cháy và xin giấy phép ở mức độ đơn giản hay phức tạp khác nhau. Thông thường chi phí vấn đề phòng cháy chữa cháy khoảng 150k/ 1m2 sàn. Với công trình diện tích càng lớn thì chi phí tính theo m2 sàn càng giảm. Vậy với công trình ví dụ 200 m2 sàn chi phí phòng cháy chữa cháy khoảng 35 triệu đồng ( L ) · CHI PHÍ ĐẦU TƯ SẢNH, QUẦY BAR, LỄ TÂN: Các bạn lưu ý đối với một công trình karaoke đẹp, đẳng cấp chắc chắn sảnh đón khách của bạn phải đẹp và đẳng cấp. Sảnh là rất quan trọng để khách hàng đánh giá chất lượng phục vụ trong quán của bạn. các bạn đừng sai lầm nghĩ sảnh karaoke không sinh ra tiền làm bé và đầu tư thấp nhé. Bản chất sảnh chính là bộ mặt của quán... và tất nhiên sẽ không bao giờ bạn có một quán karaoke đẹp, đẳng cấp nếu sảnh xấu và thấp tầm cả. Chi phí đầu tư sảnh thông thường khoảng 2 đến 3 triệu / 1 m2 sàn. Như vậy với công trình đang ví dụ có 60 m2 sảnh bạn sẽ phải chi phí từ 120 đến 180 triệu đồng ( M ) · CHI PHÍ ĐẦU TƯ KHU VỆ SINH: Bạn cứ xác định nếu làm vệ sinh riêng thì đầu tư khoảng 8 đến 10 triệu / 1 phòng. Còn đầu tư khu vệ sinh chung tách biệt thì chi sẽ dễ hơn và rẻ hơn. Phần này tôi sẽ không đưa ra được chi phí cụ thể cho bạn. Tôi chỉ liệt kê để các bạn biết có thêm phần việc đầu tư này cho quán karaoke của bạn. · CHI PHÍ CÁC VẤN ĐỀ VỀ GIẤY PHÉP: Như các bạn đã biết... một quán karaoke hoạt động được đương nhiên phải có giấy phép đầy đủ. các loại giấy phép như ( Giấy đăng ký kinh doanh karaoke, giấy an ninh trật tự, giấy phòng cháy chữa cháy, giấy được phép kinh doanh rượu bia...) và tất nhiên bạn phải xin đầy đủ các giấy phép đấy cho quán karaoke của bạn. Tùy từng địa phương, tùy vào khả năng quan hệ và cách thức xin phép của bạn mà sẽ có những mức chi phí khác nhau bạn phải bỏ ra. Xin phép ở những khu vực khó thì chi phí sẽ cao... Việc này bạn phải tự tìm hiểu để làm việc nhé. · TỔNG KẾT CHI PHÍ ĐẦU TƯ CHO 1 QUÁN KARAOKE HOÀN CHỈNH: Tổng chi phí phải đầu tư để xây dựng hoàn chỉnh 1 quán karaoke kinh doanh gồm tổng các hạng mục: ( G) +( I ) + ( K ) + ( L ) + ( M ) - Vậy chi phí tổng thể đầu tư cho 1 quán karaoke với diện tích 200 m2 sàn và 4 phòng karaoke + 1 sảnh, hành lang dao động: Từ 600 + 60 + 740 + 35 + 120 = 1.555 tỷ Đến 800 + 120 + 1.468 + 35 + 180 = 2.603 tỷ đổng. Công ty cổ phần đầu tư AV Việt Nam  |
