Rent increase 2024 Ontario

Ontario đã giới hạn mức tăng tiền thuê đối với hầu hết các hộ gia đình ở mức 2. 5 phần trăm cho năm 2023, thấp hơn tỷ lệ lạm phát

Trong một bản tin phát hành hôm thứ Tư, tỉnh bang cho biết nó áp dụng cho “đại đa số” — khoảng 1. 4 triệu — nhà cho thuê được bảo vệ bởi Đạo luật thuê nhà ở

Tuy nhiên, chính phủ lưu ý rằng nó không áp dụng cho các đơn vị cho thuê được sử dụng lần đầu tiên sau tháng 11. Ngày 15 tháng 12 năm 2018, căn hộ bỏ trống, nhà ở cộng đồng, chăm sóc dài hạn và bất động sản thương mại

Tuyên bố cho biết giới hạn này dựa trên Chỉ số giá tiêu dùng của Ontario, đây là thước đo lạm phát được tính hàng tháng

Đọc thêm. Người thuê nhà ở Parkdale của Toronto cho biết việc sử dụng máy điều hòa không khí dẫn đến nguy cơ bị đuổi khỏi nhà

Do những con số lạm phát cao gần đây, điều này sẽ dẫn đến hướng dẫn 5. 3 phần trăm "tuy nhiên, hướng dẫn được giới hạn để giúp bảo vệ người thuê nhà khỏi việc tăng tiền thuê đáng kể," bản phát hành cho biết

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo

“Khi các gia đình ở Ontario phải đối mặt với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, chính phủ của chúng tôi đang mang lại sự ổn định và khả năng dự đoán cho đại đa số người thuê nhà bằng cách giới hạn hướng dẫn tăng tiền thuê nhà dưới mức lạm phát ở mức 2. 5 phần trăm,” Bộ trưởng Bộ Nội vụ Thành phố và Nhà ở Steve Clark cho biết

Tỉnh cho biết chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà hơn 2. 5% từ tháng 1. 1 đến tháng 12. ngày 31 tháng 1 năm 2023 mà không có sự chấp thuận của Landlord and Tenant Board, chẳng hạn như sau khi công việc cơ bản đủ điều kiện đã được thanh toán và hoàn thành

Tỉnh bang cũng lưu ý rằng chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà nếu họ thông báo cho người thuê nhà trước ít nhất 90 ngày theo mẫu chính xác và sau ít nhất 12 tháng đã trôi qua kể từ ngày thuê nhà đầu tiên hoặc lần tăng tiền thuê nhà cuối cùng

Theo thời gian, điều này tạo ra khoảng cách lớn giữa tiền thuê trung bình được trả ở các tỉnh này và giá thị trường. Tại Toronto, giá thị trường — giá thuê trung bình trong nhà cho thuê — đối với căn hộ 2 phòng ngủ vào tháng 10 năm ngoái là 2.600 USD/tháng. Tuy nhiên, giá thuê trung bình được trả cho một căn hộ 2 phòng ngủ trên toàn thành phố chỉ là 1.700 USD. Nhìn vào tỷ lệ giữa giá thuê thị trường và giá thuê trung bình cho thấy có hàng triệu người đang trả tiền thuê dưới giá thị trường. Với vị trí của thị trường, nếu được phép, chủ nhà ở các tỉnh kiểm soát tiền thuê nhà có thể tăng giá thuê đáng kể đối với những người thuê hiện tại của họ mà không gặp rủi ro về nhà trống.

Kiểm soát tiền thuê hoạt động như thế nào

Các tỉnh đưa ra hướng dẫn tăng tỷ lệ dựa trên tỷ lệ lạm phát bị trễ. Ví dụ: ở Ontario, hầu hết các bất động sản được xây dựng trước năm 2018 đều tuân theo các quy tắc kiểm soát tiền thuê nhà, hạn chế mức tăng tiền thuê tối đa mỗi năm theo tỷ lệ lạm phát của năm trước đó. Cụ thể, mỗi năm chính phủ đặt ra mức tăng giá thuê tối đa cho phép bằng với mức tăng CPI bình quân của tỉnh từ tháng 6 đến tháng 5 của năm trước so với mức tăng . Vào năm 2020, chính phủ đã tính toán mức CPI trung bình của Ontario từ tháng 6 năm 2018 đến tháng 5 năm 2019 (136. 0) và xác định mức tăng so với mức trung bình từ tháng 6 năm 2017 đến tháng 5 năm 2018 (133. 1). Mức tăng đó là 2. 2% đã trở thành mức tăng tiền thuê tối đa được phép trên toàn tỉnh. Khi một người thuê nhà đến ngày kỷ niệm lần đầu tiên họ ký hợp đồng thuê nhà vào năm 2020, chủ nhà của họ có thể đã tăng tiền thuê nhà lên gấp 2 lần. 2%.

Năm 2021, hướng dẫn là 0%. Vì Covid, chính phủ đóng băng tiền thuê nhà. Năm 2022, hướng dẫn nhỏ, chỉ 1. 2%. Điều này là do lạm phát trong thời kỳ đầu của đại dịch thấp và điều này trùng với khoảng thời gian tính toán. Tuy nhiên, vào năm 2023, phép tính sẽ nắm bắt được mức tăng giá nhanh chóng mà chúng ta đã thấy gần đây. Chúng tôi đã có các mức giá cho đến tháng 2 năm 2021 và giá sẽ tăng hơn nữa trong vài tháng tới khi chiến tranh ở Ukraine và việc tăng thuế carbon của chính phủ Liên bang (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4) xuất hiện trong giá năng lượng. Kết quả là trừ khi các quy tắc thay đổi, chủ nhà sẽ có thể tăng giá thuê ở Ontario — và các tỉnh kiểm soát tiền thuê khác — khoảng 5% vào năm 2023. Đối với căn hộ 2 phòng ngủ điển hình ở Ontario, điều này có nghĩa là bạn phải trả thêm $100/tháng.

Năm 2024, giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhanh dù lạm phát chậm lại. Để biết lý do tại sao, hãy xem xét biểu đồ dưới đây. Do giá cả tăng nhanh nên mặt bằng CPI tháng 6/2022 sẽ cao hơn nhiều so với bình quân các năm trước. Vì vậy, ngay cả khi mức tăng giá ở mức khiêm tốn từ thời điểm đó (ví dụ: 2%, như thể hiện trong biểu đồ), thì mức trung bình hàng năm — và do đó là hướng dẫn cho năm 2024 — sẽ vẫn cao hơn ~4%. Nếu tốc độ tăng giá nhanh hơn 2% như nhiều người vẫn tin hiện nay, hướng dẫn tăng tiền thuê nhà sẽ còn cao hơn nữa

Tiền thuê góp phần vào lạm phát tự duy trì

Do sự chậm trễ trong cách thiết lập các nguyên tắc về tiền thuê nhà, chúng góp phần thúc đẩy lạm phát. Nếu lạm phát cao trong năm nay, hướng dẫn tiền thuê cho năm tới sẽ cao hơn. Trong một thị trường cho thuê chặt chẽ, nơi giá thuê thị trường cao hơn nhiều so với giá thuê trung bình, chủ nhà sẽ tăng tiền thuê càng nhiều càng tốt và điều đó sẽ thể hiện trong thành phần cho thuê của CPI. CPI cao hơn có nghĩa là lạm phát cao hơn, có nghĩa là hướng dẫn tiền thuê nhà cao hơn vào năm sau. Điều này không đủ để tự gây ra vòng xoáy lạm phát (tiền thuê nhà chiếm khoảng 7% CPI), nhưng nó góp phần làm lạm phát kéo dài và là một trong những lý do khiến các ngân hàng trung ương cố định giá thuê như mộtbarometer of underlying inflation.

Tiền thuê nhà tăng cũng là một kênh chính khiến lạm phát cao hơn gây hại một cách không tương xứng cho những người có thu nhập thấp. Bởi vì các hộ gia đình có thu nhập thấp có tỷ lệ tiết kiệm thấp hơn và dành phần lớn thu nhập của họ cho các nhu yếu phẩm khó thay thế, họ sẽ phải đối mặt với

Mức tăng tiền thuê dự kiến ​​cho năm 2023 ở Ontario là bao nhiêu?

Tiền thuê nhà sẽ giảm vào năm 2023 tại Ontario?

Chủ nhà mới có thể tăng tiền thuê Ontario 2022 không?

Mức tăng tiền thuê tối đa ở Ontario là bao nhiêu?