Cryto Thị trường

Thị trường đất Bà Rịa - Vũng Tàu

Thông tin từ Phòng Nghiên cứu Thị trường Bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản tại (VARS) Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, cuối năm 2021 và quý 1/2022 là thời điểm khá nhạy cảm, nên khi tham gia vào thị trường đất nền tại một số địa phương của tỉnh, như: thị xã Phú Mỹ; xã Cù Bị, xã Đá Bạc thuộc huyện Châu Đức... các nhà đầu tư cần lưu ý đến yếu tố pháp lý, sau đó là đánh giá về lợi thế của khu vực mà dự án đó tọa lạc, có đồng bộ cư dân hay không, tiềm năng tăng giá đi cùng với hạ tầng khu vực ra sao trong tương lai.

HỒ SƠ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TĂNG “KHỦNG”

Theo VARS Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện tượng nổi bật của thị trường bất động sản khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2021 là lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, đất khổng lồ sau dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4.

Con số cho thấy có tới 11.900 bộ hồ sơ đăng ký tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Bà Rịa – Vũng Tàu trong năm qua. Trong số 08 thành phố, thị trấn, huyện lỵ của Bà Rịa - Vũng Tàu, huyện Châu Đức là điểm nóng nhất. Chỉ riêng quý 4/2021, các nhà đầu tư ồ ạt “săn tìm” đất đầu tư làm nhà vườn, nghỉ dưỡng ở các xã Đá Bạc, Suối Rao, Cù Bị ... Lượng khách mua tăng từ 60% - 70% so với cùng kỳ năm 2020.

Những thời điểm “sốt đất” trong toàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu diễn ra chủ yếu trong quý 4/2021, sau khi hết thực hiện giãn cách theo Chỉ thị 16. Tại huyện Châu Đức và TP. Bà Rịa “sốt đất” liên tục từ tháng 10, 11 và 12/2021. Các địa phương khác thời điểm sốt đất từ tháng 11 đến tháng 12/2021.

VARS Bà Rịa - Vũng Tàu nhận định, thị trường tại thị xã Phú Mỹ có sự khác biệt khi “sốt đất” sẽ sôi động từ nay đến qua Tết Âm lịch. Nếu dịch Covid-19 không bùng phát mạnh trở lại, ít nhất là tới tháng 4/2022 khi bảng giá đất mới chính thức được áp dụng, “sốt đất” mới giảm.

Riêng thị trường bất động sản tại huyện Côn Đảo, năm 2021 không có “sốt đất”, nhưng phân khúc đất nền vẫn tăng giá trong quý cuối cùng của năm, tăng hơn 10 triệu đồng/m2 so với năm 2020, chủ yếu đất khu vực ven núi, cách trung tâm huyện từ 1,5-3km.

Ở các vùng ven đô như: thị xã Phú Mỹ, đất sào, đất mẫu nhộn nhịp hơn. Giá các lô đất ngay đường quốc lộ 51 khoảng 1,2 tỷ/m ngang (tăng 200 triệu đồng), các trục đường chính có giá dao động từ 600 – 700 triệu đồng/m ngang, tùy đoạn đường (tăng 50 – 150 triệu đồng). Vào các nhánh rẽ, từ vị trí 02 trở đi, giảm 100 – 200 triệu đồng/m ngang so với đường chính.

Đất vị trí 01 tại trung tâm thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, khoảng 50-70 triệu đồng/m2; đất tại xã Đá Bạc từ 800 triệu đồng -1,5 tỷ đồng/sào (360m2); đất nền khu tái định cư Suối Nghệ từ 200 – 400 triệu đồng/m ngang, tăng gấp 02-03 lần so với năm 2020.

“Năm 2021, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu có hiện tượng “sốt đất” là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp, cá nhân hành nghề kinh doanh môi giới bất động sản địa phương “săn” bất động sản nhằm chớp cơ hội kiếm lời. Tuy nhiên, do “sốt đất” nên giá đất tại nhiều khu vực đã vượt quá khả năng mua đất làm nhà để an cư, sinh sống của công nhân, lao động phổ thông”, VARS Bà Rịa - Vũng Tàu nhấn mạnh.

VARS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho biết thêm, nguồn nhân lực hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là môi giới tại khu vực địa phương này nhìn chung với số môi giới tự do còn yếu. Họ không nắm kiến thức nên mất phương hướng thị trường, làm ăn bát nháo chủ yếu kiếm tiền cò, gây mất niềm tin cho nhà đầu tư.

MUA BÁN ĐẤT NHỘN NHỊP QUANH CÁC DỰ ÁN

Dự án Khu Công nghệ cao (thị xã Phú Mỹ, huyện Châu Đức) đã được chấp thuận chủ trương, giao cho Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh chính thức triển khai khiến bất động sản tại khu vực Hắc Dịch sôi động nhất trong quý 4/2021. Giá đất tăng hơn 15% cùng 01 lô đất.

Với huyện Châu Đức, khi thông tin Tập đoàn Amata (Thái Lan) sẽ đầu tư Khu công nghiệp Cù Bị 1000ha, di dời toàn bộ Khu công nghiệp Amata ở Biên Hòa (Đồng Nai) về Bà Rịa – Vũng Tàu đã khiến giá đất tăng theo. Trước đó, nhà đầu tư bỏ ra 1,7 tỷ đồng để mua 01 sào đất, nhưng hiện phải bỏ ra 2 - 2,4 tỷ đồng cho 01 sào đất ở đây.

Các nhà đầu tư cũng như khách hàng mua đất, nếu không nắm rõ pháp lý và thị trường thì đừng bao giờ xuống tiền.VARS Bà Rịa - Vũng Tàu.

Nhà đầu tư cần cẩn thận tự mình kiểm tra pháp lý không nghe “cò đất” giới thiệu, vì đặc thù các khu đất khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu sôi động chủ yếu là đất nông nghiệp và hiện đang quy hoạch nhiều khu công nghiệp nên cẩn thận về pháp lý, không bị cuốn theo đám đông kẻo bị nâng giá ảo.

Nhận định về bất động sản tại địa phương, VARS Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết giá bán các sản phẩm như loại căn hộ, đất nền quý 4/2021 tăng 3% - 5%; phân khúc nhà phố, shophouse tăng 5% - 7% so với quý trước.

Nguyên nhân, sự tăng dân số cơ học, cùng với sự dịch chuyển từ sự chỉ tập trung phát triển kinh tế du lịch trước đây, hiện nay tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển thêm ngành công nghiệp nặng, cảng biển, đã thu hút mạnh số lượng người lao động đến Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ngoài ra, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2021 cũng đã được Chính phủ và UBND tỉnh phê duyệt nhiều dự án mở rộng, nâng cấp đường giao thông với tỉnh Đồng Nai, TP.HCM và các dự án khu công nghiệp ở thị xã Phú Mỹ, thị trấn Đất Đỏ, huyện Châu Đức... khiến sức mua nhà ở để khai thác kinh doanh từ các nhà đầu tư trong cả nước tăng vọt, tới 60-70% so với các quý trước, tạo nên những đợt “sốt đất” vào quý 4/2021.

(Bài viết chia sẻ nghiên cứu thống kê thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu của tác giả Ngô Tân)

I/ NHẬN ĐỊNH SƠ BỘ VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÀ RỊA VŨNG TÀU 2022

------------------

Nhìn chung, thị trường BRVT đang bị chững lại ở tất cả các phân khúc tương tự như tình hình chung của toàn thị trường, ngoại trừ phân khúc biệt thự, liền kề.

Lý do thị trường chững lại, cũng là điều hiển nhiên khi thời gian qua, có nhiều thông tin ảnh hưởng tới thị trường bất động sản như: siết tín dụng, thuế, lạm phát,... làm ảnh hưởng tâm lý các nhà đầu tư.

Nhưng theo các chuyên gia dự đoán, với các hành động kiểm soát đúng thời điểm vừa qua của chính phủ, lẫn các thông tin tốt từ FDI, từ kinh tế, .... thị trường sẽ sớm quay trở lại trong thời gian tới.

NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THỊ TRƯỜNG CHÍNH CỦA BÀ RỊA VŨNG TÀU TRONG THỜI GIAN TỚI:

TP. Vũng Tàu:

đất nền: chủ yếu là nền biệt thự, nền diện tích lớn, giá cao nên kén khách.
nhà phố: sẽ dần hồi phục trở lại, khi du lịch tốt dần lên vì đa phần nhà liền kề ở Vũng Tàu, chủ yếu được khai thác làm lưu trú, home-stay là chính.
căn hộ: sớm hồi phục do lượng chuyên gia quay lại khu vực làm việc trở lại, và đối tượng khách hàng này ưu tiên thuê căn hộ là chính.
lưu trú, nghỉ dưỡng: Vũng Tàu đang mất dần khách về hướng Bình Châu - Xuyên Mộc, vì không cạnh tranh lại ở mảng dịch vụ, chăm sóc khách hàng. Chủ yếu khách đến Vũng Tàu ngắn ngày vẫn là chính.

TP. Bà Rịa:

thị trường ổn định, mặt bằng giá cao, ít động lực tăng trưởng vì khan hiếm quỹ đất lẫn nguyên nhân kích cầu.
nhu cầu mua định cư vẫn là chính.

TX. Phú Mỹ:

đất nền: là thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất (từ 2021 - 5 tháng đầu 2022) so với các thị trường khác xung quanh Hồ Chí Minh + 70km, và tăng cao nhất khi so với các thị trường khác trong tỉnh (tăng >22%). Hiện tại đang chững lại, vì các chính sách uốn nắn thị trường đã nên bên trên, nhưng được dự đoán sẽ sớm hồi phục lại từ 1 tới 2 tháng tới nhờ hạ tầng, cảng biển, sân bay bắt đầu triển khai và chính sách dần rõ ràng.
Vẫn được đánh giá là thị trường giàu tiềm năng nhất, vì đa dạng sản phẩm, phù hợp túi tiền từ nhà đầu tư nhỏ lẻ cho tới nhà đầu tư tài chính lớn.
căn hộ: nhóm người nước ngoài có công việc tại Phú Mỹ đang quay lại khu vực, và căn hộ cho thuê sẽ tăng trưởng tốt từ cuối năm trở đi.
dự án 1/500: trước đây không cạnh tranh được với đất nền bên ngoài vì giá, nhưng cuối năm thị trường sẽ khởi sắc hơn vì rất nhiều dự án mới tung ra.

Xuyên Mộc:

đất nền: ảnh hưởng nhiều bởi các thương hiệu lớn đang triển khai các khu nghỉ dưỡng tại khu vực. Loại hình đất nền làm second-home là chủ đạo tại nơi này.
biệt thự biển: tập trung nhiều chủ đầu tư lớn lẫn sàn phân phối quy mô, là phân khúc có điểm sáng duy nhất trong 5 tháng đầu 2022 của BRVT. Giá từ 60 - 80 triệu/m2, mặt bằng giá tăng đáng kể trong 5 tháng đầu năm (14%).
nghỉ dưỡng: đang hút khách hơn so với Vũng Tàu, luôn nằm trong tình trạng kín phòng ở cuối tuần.

------------------

Nhìn chung trong thời gian tới, những sản phẩm giàu tiềm năng nhất của BRVT vẫn là đất nền và biệt thự biển, còn căn hộ sẽ được Tân xem là một ẩn số đáng lưu tâm thời điểm cuối năm. Và những thị trường được đánh giá cao nhất vẫn là Phú Mỹ (đất nền, dự án 1/500, căn hộ), Xuyên Mộc (biệt thự - nhà phố biển, đất nền), TP. Vũng Tàu (căn hộ, nhà phố).

II/ Báo cáo thị trường Bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu quý II.2022

Tổng quan:

Số dự án nhà ở được chấp thuận đầu tư trong quý II.2022: 1 dự án căn hộ tại Phú Mỹ, quy mô 1,05ha, tổng mức đầu tư 1.772 tỷ.

Đánh giá:

1. Tỷ trọng giao dịch:

Tỷ trọng giao dịch toàn tỉnh BRVT trong quý II.2022: đất nền vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhấ, sau đó tới nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư. Còn văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại dịch vụ chiếm tỷ trọng rất thấp.

• Đất nền chiếm tỷ lệ 89,03%, với 15.295 sản phẩm.

• Nhà ở riêng lẻ: 7,89% với 1.355 sản phẩm.

• Căn hộ chung cư: 2,93% với 504 sản phẩm.

• Văn phòng cho thuê: 0,08% với 13 sản phẩm.

• Mặt bằng thương mại dịch vụ: 0,07% với 12 sản phẩm.

2. Biến động giao dịch:

Thị trường Quý II.2022 sụt giảm so với quý I.2022, cũng như cùng kỳ năm trước quý II.2021. Cụ thể:

• Thị trường đất nền giảm 30% so với quý I.2022, giảm gần 20% so với quý II.2021.

• Nhà ở riêng lẻ giảm mạnh nhất, với 36% so với quý I.2022, giảm hơn 45% so với quý II.2021.

• Căn hộ chung cư có mức tăng gần 20% so với Quý I.2022, thấp hơn 5% so với quý II.2021.

• Văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại có lượng giao dịch tăng mạnh, nhưng tỷ trọng còn thấp do nguồn cung hạn chế.

Thị trường sụt giảm sau những biến động chung của thị trường như:

• Các doanh nghiệp phát hành trái phiếu mang tính rủi ro cao.

• Siết tín dụng BĐS, các dự thảo chính sách thuế mới đối với việc sở hữu nhiều BĐS, gửi trả hồ sơ khi khai báo giá trị chưa đúng, ....

3. Diễn biến thị trường BĐS ở các khu vực của tỉnh:

Phân khúc đất nền: Thị xã Phú Mỹ, huyện Đất Đỏ vẫn dẫn đầu về phân khúc đất nền. Phần lớn giao dịch đều nằm trong KDC hiện hữu, riêng Đất Đỏ khá nhiều giao dịch là trong dự án được triển khai.

Phân khúc nhà ở riêng lẻ: Thị xã Phú Mỹ chiếm tỷ trọng lớn nhất, sau đó là huyện Long Điền.

Phân khúc chung cư: TP. Vũng Tàu dẫn đầu, tiếp đến là TP. Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ với giao dịch không đáng kể.

Phân khúc văn phòng cho thuê & mặt bằng thương mại: tập trung chủ yếu ở TP. Vũng Tàu.

--------

Nhận định riêng của cá nhân tác giả:

Việc sụt giảm giao dịch ở các phân khúc do nguyên nhân khách quan, chung với thị trường BĐS cả nước. Còn nhìn nhận vào nội lực của thị trường tỉnh BRVT, thì thị trường vẫn có rất nhiều điểm mạnh, tác động tích cực tới BĐS khi các nguyên nhân chung qua đi, như:

• Tiềm năng công nghiệp, năng lượng, cảng biển, logistics thuộc vào dạng hàng đầu Việt Nam.

• Tiềm năng du lịch dẫn đầu trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với hàng loạt dự án resort mới, và nhiều chính sách, dịch vụ cần cải thiện thêm. Nếu hoàn hảo 100% thì tiềm năng du lịch còn phát triển hơn nữa.

• Dân số cơ học tăng 24%/năm, thuộc TOP cả nước. Kịch bản cơ sở đến 2025 mỗi năm tăng 2.200 - 2.300 người, kịch bản kỳ vọng từ 4.500 5.000 người, kịch bản tiềm năng từ 10.000 - 15.000 người.

• Tiềm năng từ hạ tầng khi cần nâng cấp, làm mới hàng loạt tuyến giao thông từ các KCN của các tỉnh khác nối ra cảng Cái Mép - Thị Vải, như cao tốc BH-VT, cầu Phước An, VĐ 4, sân bay Long Thành, các tuyến đường huyết mạch của tỉnh và các tuyến ven biển liên quan tới du lịch.

• Phát triển kinh tế: trong 6 tháng đầu 2022, tốc độ tăng trưởng của BRVT dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với 7,62%, Đồng Nai đứng thứ 2 với 7,06%, thứ 3 là Bình Phước với 6,91%, Bình Dương theo sau với 6,84%.

Trong thời gian tới, Phú Mỹ tiếp tục sẽ là thị trường trọng điểm của các nhà đầu tư tìm săn đất nền, theo sau đó sẽ là các khu vực khác như Đất Đỏ, Châu Đức, .... Còn phân khúc căn hộ: TP. Vũng Tàu vẫn chiếm tỷ trọng cao trong 6 tháng cuối năm, tiếp theo đó là thị xã Phú Mỹ. Về nghỉ dưỡng: TP. Vũng Tàu, Hồ Tràm - Bình Châu vẫn là 2 điểm nóng thu hút nhiều NĐT quan tâm phân khúc này.

(Theo Ngô Tân)

Bài viết chưa đáp ứng thông tin bạn đang tìm kiếm ?

Hãy để lại câu hỏi cần tư vấn cho Chợ Đất !

Hoặc gõ vào ô tìm kiếm dưới đây:

HỒ SƠ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TĂNG “KHỦNG”

MUA BÁN ĐẤT NHỘN NHỊP QUANH CÁC DỰ ÁN

I/ NHẬN ĐỊNH SƠ BỘ VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÀ RỊA VŨNG TÀU 2022

NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THỊ TRƯỜNG CHÍNH CỦA BÀ RỊA VŨNG TÀU TRONG THỜI GIAN TỚI:

II/ Báo cáo thị trường Bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu quý II.2022

Tổng quan:

Đánh giá:

Nhận định riêng của cá nhân tác giả:

Bài viết chưa đáp ứng thông tin bạn đang tìm kiếm ?

Tham khảo thêm các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây

Xem thêm các tin tức hot về thị trường bất động sản tại đây

Thân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: nhé.

Video liên quan

Bài Viết Liên Quan

Toplist

Bài mới nhất

Chủ đề