Với lãi suất tăng cùng với giá bất động sản giảm, không có gì ngạc nhiên khi nhiều người mua đang quyết định xem có nên thử và mua bất động sản ngay bây giờ hay nên chờ đến năm 2023 để xem giá bất động sản có giảm hơn nữa hay không. Show Rốt cuộc, theo CoreLogic, giá trị thành phố thủ đô đã giảm -7. 2%, với giá trị đơn vị giảm -4. 2% Nghiên cứu của SQM cho thấy giá chào bán đã đi ngang trong thời gian gần đây, sau khi tăng mạnh vào năm ngoái Quốc gia Lloyd Edge, tác giả của Buy Now và là một đại lý mua hàng được đánh giá cao, lưu ý rằng một trong những câu nói yêu thích của ông là “không ai đi trước bằng cách chờ đợi”, điều này có thể áp dụng cho đợt bùng nổ nhà ở gần đây nhất. Ông nói: “Trong giai đoạn đầu của đại dịch, rất nhiều người đã chần chừ không mua vì họ sợ giá bất động sản sẽ sụt giảm. “Tuy nhiên, điều ngược lại đã xảy ra, giá trị tài sản tăng vọt và những người đứng ngoài cuộc đã bỏ lỡ cơ hội kiếm được lợi nhuận từ vốn chủ sở hữu từ đợt bùng nổ năm 2021. ” Ông Edge lập luận rằng rất khó để xác định thời điểm thị trường và một người nên tham gia thị trường sau khi vượt qua rào cản tiền gửi và sắp xếp tài chính “Thay vì cố gắng xác định thời điểm thị trường một cách hoàn hảo, bạn nên đặt mục tiêu mua ngay khi bạn có tiền đặt cọc và thu xếp tài chính của mình theo thứ tự. Bạn tham gia thị trường càng sớm, bạn càng có nhiều thời gian để hưởng lợi từ sự tăng trưởng của bất động sản,” ông nói
 Lời khuyên cho việc mua trong môi trường bất động sản hiện tạiĐối với những người mua trong môi trường bất động sản hiện tại, Mr Edge đã chia sẻ những lời khuyên hàng đầu của mình
Nhận tài chính của bạn theo thứ tựThứ nhất, Mr Edge nói bạn nên chủ động với tình hình tài chính của mình. Bạn nên tìm kiếm một chuyên gia tài chính, chẳng hạn như một nhà môi giới thế chấp đủ điều kiện, người sau đó có thể tư vấn về khả năng vay của bạn, những người cho vay nên sử dụng và đảm bảo phê duyệt trước cho khoản vay. Bạn nên biết khả năng vay tối đa của mình trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản, nếu không, bạn có thể đang tìm kiếm một bất động sản nằm ngoài phạm vi giá của bạn. Hiệu quả, lãng phí thời gian của bạn Làm nghiên cứu của bạnĐể có ý tưởng về giá trị hiện tại của một bất động sản, hãy xem các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và chúng đã được bán với giá bao nhiêu. Hãy cảnh giác, dữ liệu thường bị chậm trễ, vì vậy hãy tính đến dữ liệu có thể đã được vài tháng tuổi. Đừng ngại liên hệ với các đại lý bất động sản; Có một bộ đệm tiền mặtDo lãi suất ngày càng tăng, điều tối quan trọng là phải để lại một bộ đệm tiền mặt đáng kể. Điều này đảm bảo bạn đã chuẩn bị sẵn sàng cho mọi tình huống và ít có khả năng gặp căng thẳng về thế chấp hoặc trường hợp xấu hơn là buộc phải bán tài sản do khó khăn tài chính Tìm kiếm các tài sản có năng suất cho thuê caoÔng Edge nói thêm rằng một cách khác để giảm thiểu rủi ro căng thẳng thế chấp và không thể trả nợ là mua bất động sản đầu tư có lợi suất cho thuê cao. “Lợi nhuận cho thuê được tính bằng cách chia tổng thu nhập cho thuê theo giá trị của tài sản. Trong một số trường hợp, có thể tìm thấy những bất động sản có lợi suất cho thuê từ 8% trở lên, đảm bảo rằng bạn có dòng tiền dương sau khi thanh toán mọi chi phí,” ông nói Mua dưới khả năng vay tối đa của bạnSống dưới mức bạn có nghĩa là vẫn đúng và Mr Edge khuyên rằng việc vay mượn ở mức tối đa có thể có tác động bất lợi đến khả năng phục vụ trong tương lai, điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn định xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản “Nếu ban đầu bạn mua với khả năng vay tối đa của mình, các ngân hàng sẽ coi bạn là người có nhiều rủi ro hơn và sau một hoặc hai lần mua, các ngân hàng sẽ không cho bạn vay thêm tiền nữa,” ông nói. Tìm kiếm các nhà cung cấp cần một giao dịch nhanh chóngCuối cùng, ông Edge nhấn mạnh rằng bất cứ lúc nào cũng có những người bán nhà cần bán gấp vì nhiều lý do như qua đời, ly hôn, khó khăn hoặc phổ biến hơn là họ đã tìm được nhà ở nơi khác và cần bán để lấy tiền đặt cọc. Ông nói: “Dù thế nào đi chăng nữa, nếu một nhà cung cấp cần bán nhanh, bạn có nhiều khả năng mua tài sản với giá thấp hơn vì nhà cung cấp không có thời gian để chờ đợi những lời đề nghị cao hơn.
Đối với những người mua tại một cuộc đấu giá. Mr Edge có sáu mẹo để giúp bạn tăng cơ hội chiến thắng trong một cuộc đấu giá trên thị trường hiện tại Giá nhà sẽ giảm vào năm 2024 tại Úc?Westpac đã điều chỉnh dự báo giá nhà của mình, với giá trị nhà ở dự kiến sẽ ổn định vào năm 2023 (dự báo ban đầu là giảm -7%). Giá trị nhà ở trên toàn quốc được dự đoán sẽ tăng 5% vào năm 2024 , tăng từ 2%.
Dự đoán về bất động sản vào năm 2024 là gì?Theo báo cáo của Zillow, giá trị nhà được dự đoán sẽ tăng 5. 5% trong năm tới, chậm hơn so với năm 16. Tăng 9% vào năm 2021. Zillow dự đoán rằng giá trị nhà sẽ tăng gấp 3. 5% vào năm 2023, 3. 4% vào năm 2024, 3. 3% vào năm 2025 và 3. 2% vào năm 2026.
Năm 2023 sẽ là thời điểm tốt để mua nhà Úc?Tương lai của thị trường bất động sản Úc
. Nửa đầu năm có thể tiếp tục chứng kiến một số đợt giảm giá với tiềm năng cải thiện giá vào cuối năm. if the cash rate manages to stay under 4%, 2023 may be a year of two halves on the property market. The first half may continue to see some price falls with the potential for improvement in prices later in the year.
Dự đoán giá nhà ở Úc năm 2025 là bao nhiêu?Vào năm 2022, đơn giá trung bình là $606,000. Đến năm 2025, đơn giá trung bình sẽ tăng lên 627.000 đô la do làn sóng di cư ra nước ngoài mạnh mẽ và các công trình xây dựng mới hướng đến căn hộ |
