Vì sao nên mua chung cư

Mua chung cư có lợi không? Những điều cần biết khi mua chung cư là gì? Sống ở chung cư có tốt không? Là băn khoăn của rất nhiều người. Vậy thì tại bài viết này hãy cùng Smartland giải quyết bài toán nan giải trên nhé.

Xem thêm: Tổng quan dự án The River Thủ Thiêm Refico

Mua nhà chung cư hay đất xây nhà đều có điểm lợi và hại khác nhau, tuy nhiên mua chung cư có lợi nhiều hơn hại. Hiện nay mua nhà chung cư là xu hướng của hầu hết các gia đình muốn sống và làm việc ở trung tâm thành phố. Lý do nào mà sống ở chung cư trở thành xu hướng? Mua chung cư có lợi không? Những điểm lợi khi sống ở chung cư là gì?

Mua chung cư lợi nhiều hơn hại

Hầu hết các chung cư khi được xây dựng đều được chủ đầu tư chú trọng về cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ. Cơ sở hạ tầng đồng bộ có khả năng liên kết từ dự án chung cư đó đến các quận xung quanh, trung tâm thành phố hay về các nhân là đến chỗ làm của bạn một cách dễ dàng.

Chung cư cao cấp sẽ có tiện ích vượt trội hơn rất nhiều

Chung cư là một nơi tập chung hàng trăm căn hộ, hàng ngàn người dân vì thế tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh hiện đại là điều tất nhiên. Ở những chung cư cao cấp, những cư dân sống trong đó là những tầng lớp trung cấp và cao cấp trở lên, hiển nhiên ho sẽ có một tầng tri thức đồng bộ. Đồng thời trong quá trình sinh sống nếu có xảy ra tranh chấp thì ban quản lý sẽ đứng ra giải quyết một cách ổn thỏa và cân đối nhất.
Ở chung cư, bạn và gia đình sẽ cảm thấy an tâm hơn về vấn đề an ninh. Thứ nhất, phương tiện được để chung dưới tầng hầm, mỗi khi ra vào đều phải xuất trình vé trước bảo vệ. Như vậy, việc bị đánh cắp tài sản là hầu như không có. Thứ hai, trong các tòa nhà đều có hệ thống camera an ninh, thẻ từ… để kiểm soát người ra vào. Nếu có xảy ra sự cố mất mát tài sản, đơn vị quản lý sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Chung cư sẽ là nơi ở tối ưu nhất để bạn thuận tiện hơn trong việc chăm sóc con nhỏ, bố mẹ già vì không phải đi lại, leo nhiều cầu thang như nhà riêng.

Mua nhà chung cư để ở hay nhà mặt đất đều có mặt lợi và mặt hại riêng, mỗi người sẽ tự cân nhắc theo mục đích và nhu cầu của mình để đưa ra quyết định và dưới đây sẽ là một số hạn chế khi mua chung cư:

• Nếu gia đình đông thành viên sẽ bị hạn chế rất nhiều về không gian sinh hoạt.
• Chung cư xây dựng lâu, đã có dấu hiệu xuống cấp, mất an toàn. Đặc biệt đối với các loại hình chung cư bình dân.
• Một số tòa nhà có khả năng cách âm không thực sự tốt. Bạn có thể sẽ cảm thấy ồn ào từ những người hàng xóm xung quanh, từ tầng trên.
• Khi ở chung cư, việc đám cưới, đám hỏi hay ma chay đều rất bất tiện.
• Chung cư không phải là một giải pháp để gia đình bạn sinh sống lâu dài, từ vài chục năm trở lên.
• Hầu hết các khu chung cư có vị trí xa trung tâm thành phố. Có thể bạn sẽ phải di chuyển quãng đường đi làm xa hơn.
• Khi muốn sửa chữa, cải tạo bạn cần được sự cho phép của ban quản lý.

Chủ đầu tư chính là người thuyền trưởng dẫn dắt con thuyền dự án đi được an toàn và lâu dài nhất, vì thế khi mua chung cư bạn cần lưu ý về khả năng của chủ đầu tư. Chủ đầu tư là người đảm bảo dự án diễn ra đúng tiến độ, đảm bảo an toàn cho dự án. Để biết được năng lực của chủ đầu tư đó, bạn có thể tham khảo những dự án trước đó, quan sát tiến độ dự án có đúng như cam kết không. Những căn hộ đã hoàn thiện thì bạn có thể hỏi những cư dân đang sống trong dự án về mức độ hài lòng 

Vị trí chung cư cần phải tốt khi chung cư đó đảm bảo những nhu cầu cơ bản của bạn và các thành viên trong gia đình bạn. Ví dụ như nhu cầu đi lại, sinh hoạt, làm việc. Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại để tìm được một chung cư có vị trí đáp ứng tất cả những nhu cầu trên thì khá khó, nếu có thì mức giá cũng không hề rẻ, bởi phân khúc các căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Nên chọn chung cư có vị trí thuận tiện di chuyển

Chung cư bạn mua đang trong quá trình xây dựng thì bạn cần tìm hiểu về lịch sử của khu đất đó, xem xem dự án đang triển khai có đang thế chấp hay không. Nếu đang thế chấp mà bạn vẫn muốn mua thì bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp đối với căn hộ của bạn
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

Như đã trình bày ở phần trước, tiện ích và cuộc sống tiện nghi là một trong những điểm lợi khi mua chung cư, vì vậy bạn cũng cần lưu ý xem xét tiện ích khi mua chung cư để ở. Đừng quá tin vào lời hứa hẹn của những chủ đầu tư không uy tín, bạn cần xác định được tiện ích nào thật sự cần thiết cho bản thân, cũng như gia đình bạn không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

An toàn của gia đình được đảm bảo là điểm lợi của mua chung cư, bạn cần kiểm tra xem hệ thống cháy nổ, phòng chống cháy nổ, camera giám sát có đầy đủ không. Thêm vào đó là ban quản lý dự án có làm việc chuyên nghiệp không. Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

An toàn của gia đình được đảm bảo là điểm lợi của mua chung cư

Khi mua nhà hay chung cư để ở thì việc xem xét về giá có phù hợp với tài chính của bản thân là điều hiển nhiên, nhưng bạn cần phải tham khảo giá chung của các dự án cùng khu vực. Để có thể tham khảo đúng giá thì bạn nên tham khảo các sàn giao dịch trên internet. 
Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng. Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

Thiết kế hầm gửi xe của dự án cần phải đảm bảo diện tích đúng theo quy định của bộ xây dựng

Những căn hộ có thiết kế nhỏ hẹp, không có cửa thoát hiểm, không nên mua chung cư không có ban công, không gian sống quá bịt kín, bị bó buộc. Ngoài ra, những căn hộ gần bãi đổ rác, thang máy cũng gây bất tiện cho cuộc sống của bạn. 
Xét theo những điều kiêng kỵ trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Trên đây là lời giải đáp cho câu hỏi mua chung cư có lợi không. So với việc mua đất xây nhà thì mua chung cư để ở vẫn có lợi hơn, vừa lợi về mặt tài chính đến cuộc sống tiện nghi. Tuy nhiên nếu có đủ khả năng tài chính thì bạn nên chọn mua những dự án từ trung cấp đến cao cấp trở lên để cuộc sống trở nên tuyệt vời hơn.

Tham khảo:
Nên mua chung cư nào ở Sài Gòn? Những điều cần biết khi sống tại chung cư
Có nên mua chung cư đã qua sử dụng? Cần lưu ý gì khi mua lại chung cư