100 công ty bất động sản hàng đầu ở Mỹ năm 2022

Như đã hẹn, Interhome mang đến cho quý nhà đầu tư Việt những dữ liệu đã được nghiên cứu, xem xét từ giới chuyên gia, các xu hướng đầu tư từ khắp nước Mỹ để có được danh sách 20 nơi tốt nhất để đầu tư vào bất động sản Mỹ năm 2021.

► Bất động sản Mỹ dành cho nhà đầu tư Việt trong năm 2021

1. Boise, Idaho

Boise đứng vị trí số 1 về đầu tư bất động sản. Nơi giữ kỷ lục về đầu tư bất động sản dài hạn tốt nhất nước Mỹ. Động lực cung cầu tiếp tục khiến giá nhà ở Boise tăng lên. Thị trường nhà ở Boise được xếp hạng là số 1 ở Mỹ, theo dự báo nhà ở đô thị của Realtor.com năm 2020. Tiêu chí đánh giá chính dựa trên tỷ lệ phần trăm tăng trưởng được tổng hợp hàng năm của cả doanh số bán nhà (0,3%) và giá (8,1%) kỳ vọng của năm 2020 trong số 100 thị trường lớn nhất trong nước.

Giá nhà đang tăng vọt và phá kỹ lục bất chấp đại dịch coronavirus. Thị trường nhà ở đô thị của Boisen liên tục khan hiếm hàng tồn kho, cùng với lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm ở mức thấp lịch sử đang khiến nhu cầu ở mức cao, do đó đẩy giá nhà ở khu vực này lên cao. Tỷ lệ tăng giá bất động sản ở Boise trong quý gần nhất là khoảng 2,44%, tương đương với tỷ lệ tăng giá hàng năm khoảng 10%. Đối với người bán, một cơ hội lấy lợi nhuận đang ở ngay trước mắt.

Lý do khiến Boise trở thành nơi tốt nhất để đầu tư bất động sản:

• Tăng trưởng dân số và việc làm gấp ba lần mức trung bình quốc gia.
• Dân số tăng mạnh.
• Tăng trưởng việc làm gấp 23 lần mức trung bình của cả nước.
• Chi phí kinh doanh thấp.
• Tỷ lệ thất nghiệp thấp ở mức 3,5%.
• Xếp hạng thứ 6 về tăng trưởng việc làm từ tờ Forbes.
• Dự báo tăng giá 1 năm là 3,2%.

2. Dallas, Texas

Nguồn cung nhà ở mạnh mẽ và giá thuê cao so với giá nhà khiến Dallas trở thành một thị trường dễ tiếp cận để đầu tư. Thị trường bất động sản Dallas cung cấp nhiều loại bất động sản đầu tư; bạn chỉ cần tìm người thuê. Việc thuê một công ty quản lý bất động sản địa phương có thể dễ dàng giúp tìm người thuê cho bạn hơn.

Bạn nên nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản Dallas vì nơi đây có nền kinh tế rất đa dạng, một thị trường thích hợp cho mọi người ở mọi mức thu nhập. Người ta ước tính rằng có khoảng 340 người chuyển đến Dallas-Fort Worth mỗi ngày. Dallas có tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất trong cả nước, với giá thuê phải chăng hơn là mua. Nhu cầu về căn hộ cho thuê đã tăng 14% so với năm ngoái, vì vậy đây là cơ hội hoàn hảo để đầu tư vào thị trường nhà ở Dallas. Khu vực đô thị đang phát triển và dự kiến có ít nhất 20,000 ngôi nhà mới trong khu vực này, Dallas sẽ có tổng số 50,000 ngôi nhà mới đơn lập và 50,000 căn hộ.

Lý do khiến Dallas trở thành một trong những nơi để đầu tư bất động sản:

• Dân số dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong 15 năm tới.
• Dallas là một trong những khu vực đi đầu của Hoa Kỳ về việc làm và tăng dân số.
• Giá thuê tại Dallas là 52,9% so với toàn quốc là 33%.
• REO mới được tu sửa lại (2004 hoặc mới hơn).
• Bất động sản thấp hơn 5% 15% so với giá trị thị trường.
• Dự báo tăng giá trong 3 năm là 11,4%.
• Giá thuê trung bình mỗi tháng: 1,800 đô.

3. Houston, Texas

Houston là trong những nơi tốt nhất mọi thời đại để đầu tư vào bất động sản. Thành phố này là quê hương của ngành công nghiệp dầu khí Hoa Kỳ và cung cấp các cơ hội việc làm lâu năm. Những yếu tố kinh tế vĩ mô mạnh mẽ này tiếp tục thúc đẩy thị trường nhà ở Houston. Một ngôi nhà trung bình được định giá 412,000 đô la. Thu nhập cho thuê 1,550 đô là tương đối thấp so với định giá tài sản. Tuy nhiên, điều khiến Houston trở thành một điểm đến đầu tư lý tưởng là nó có một thị trường bất động sản rất sôi động. Khối lượng giao dịch cao và nguồn cung nhà ở tăng nhanh. Điều này có nghĩa là khá dễ dàng để thoát khỏi các khoản đầu tư và tìm người mua cho ngôi nhà của bạn.

Những lý do nên đầu tư bất động sản Houston:

• Houston là thị trường số 1 ở Hoa Kỳ về tạo việc làm.
• Bất động sản nhà ở vừa túi tiền.
• Thành phố lớn thứ 4 nước Mỹ.
• Giá cả thấp hơn 5% 20% giá trị thị trường hiện tại.
• Bảo đảm “Không trống nhà” trong 12 tháng.
• Bảo hành nhà cửa 12 tháng.
• Giá mua trung bình 75,000 đô la.
• Giá thuê trung bình mỗi tháng: 1,550 đô.
• Dự báo tăng giá trong 3 năm là 10,5%
• Tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn nhiều so với cả nước.
• Đây là nơi có nhiều trụ sở Fortune 500 hơn bất kỳ nơi nào ở Mỹ, ngoại trừ New York.
• Thương mại quốc tế rộng lớn tạo ra động lực phát triển nhanh chóng cho thành phố.

4. Atlanta, Georgia

Atlanta có triển vọng mua hấp dẫn cho đối với các nhà đầu tư am hiểu bất động sản cho thuê. Dân số của thành phố đã tăng hơn 14% trong thập kỷ qua. Sự gia tăng dân số này đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở nơi đây. Nằm ở bang Georgia, thành phố Atlanta là một điểm nóng cho bất kỳ loại hình đầu tư bất động sản nào. Atlanta đã cho thấy sự tăng trưởng dân số và việc làm đầy hứa hẹn, đầy là hai dấu hiệu cho thấy một thị trường bất động sản lành mạnh.

Atlanta là thủ đô và là trung tâm kinh tế của Georgia. Nơi được coi là một trong 10 bang có năng suất cao nhất đóng góp vào GDP của Hoa Kỳ hàng năm. Khi thành phố tiếp tục trải qua giai đoạn bùng nổ kinh tế, giá bất động sản ở Atlanta được dự báo sẽ tăng trong những năm tiếp theo. Mọi người sẽ muốn đánh bại đối thủ và mua sớm nếu họ đang  tìm kiếm nơi phát triển sự nghiệp, nơi được bao bọc bởi một cộng đồng đa dạng, đặc biệt là giới trẻ ngày nay.

Những lý do nên đầu tư bất động sản Atlanta:

• Atlanta là một trong những thị trường cho thuê hàng đầu ở Hoa Kỳ.
• Bất động sản mới phục hồi với người thuê.
• Giá khởi điểm từ 70,000 đô la.
• Giá cho thuê trung bình mỗi tháng: 1,500 đô.
• Dòng tiền lên đến 750 đô la/ tháng.
• Có khoảng 500 người chuyển đến Atlanta mỗi ngày.
• Dự kiến sẽ có thêm 2 triệu người vào năm 2030.
• Dự báo tăng giá trong 3 năm là 9,3%.
• Atlanta là một nền kinh tế đang phát triển, đứng thứ 8 toàn quốc về GDP và là nơi có nhiều loại hình kinh doanh bao gồm các công ty trong danh sách Fortune 500.
• Việc di dời của gã khổng lồ về xử lý thanh toán NCR dự kiến sẽ mang lại hơn 3,500 việc làm cho khu vực đô thị Atlanta.

5. Las Vegas, Nevada

Chúng ta không thể bỏ lỡ Las Vegas khỏi danh sách những nơi tốt nhất để đầu tư bất động sản. Las Vegas đã trải qua không ít lần bùng nổ bất động sản trong lịch sử, chứng kiến những cuộc đại suy thoái bất động sản đáng kinh ngạc. Sự phục hồi của Las Vegas đã không đạt được thành quả như mức giảm 50% hoặc nhiều hơn về giá trị nhà ở đã đạt được ở một thập kỷ trước. Tuy nhiên, nơi đây không hề khiến các nhà đầu tư có ý định rời bỏ. Đối với các nhà đầu tư am hiểu thị trường thì bất động sản Las Vegas vừa ổn định vừa có thể dự đoán được. Trong suốt năm 2019, thị trường nhà ở Las Vegas là nóng nhất ở Hoa Kỳ.

Với môi trường kinh doanh thân thiện, Las Vegas đang thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2021. Các doanh nghiệp mới đang phát triển với tốc độ nhanh hơn nhiều so với mức trung bình cả nước. Giá trị nhà Las Vegas đã báo cáo mức tăng cao nhất qua từng năm, với tổng mức tăng 13%, theo CoreLogic Case-Shiller Index S&P vào năm 2018 (thước đo hàng đầu về giá nhà ở Hoa Kỳ).

Lý do không nên bỏ lỡ cơ hội đầu tư bất động sản Las Vegas:

• Las Vegas là thành phố đông dân nhất ở bang Nevada và là thành phố đông dân thứ 28 Hoa Kỳ.
• Dân số khu vực đô thị hiện tại 2,699,000 người, tăng 2,98% so với năm 2019, theo Macrotrends.net.
• Thung lũng Las Vegas đóng vai trò là trung tâm tài chính, thương mai và văn hóa hàng đầu của Nevada.
• Nền kinh tế đa dạng được thúc đẩy bởi các lợi ích liên quan đến y tế, công nghệ cao và thương mại.
• Động lực chính của nền kinh tế Las Vegas là du lịch, trò chơi và các hội nghị, từ đó thúc đẩy ngành bán lẻ và nhà hàng.
• Khai thác khoáng sản là trụ cột chính của ngành công nghiệp khu vực.
• Hầu hết các nhà máy sản xuất đều tập trụng ở các cộng đồng của Henderson và Bắc Las Vegas.
• Không thuế nhà nước đối với các cá nhân hoặc tập đoàn, thiếu các hình thức thuế liên quan đến kinh doanh khác, đã hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
• Xây dựng là một phần quan trọng của nền kinh tế.
• Chính phủ là đơn vị sử dụng lao động lớn nhất của khu vực đô thị.
• Tỷ lệ thất nghiệp thấp 3,5% tính đến tháng 12 năm 2019, theo Cục thống kê lao động Hoa Kỳ.
• Giá thuê tăng.
• Thu nhập cho thuê trung bình từ một căn hộ ở Las Vegas là 1,07 đô la, tăng 5% so với năm trước.
• Căn hộ và nhà phố có giá trung bình gần 200,000 đô la, giá tăng 11%.
• Las Vegas hiện đang là thị trường bất động sản bán chạy tại Hoa Kỳ.

6. Orlando, Florida

Orlanda, FL là khu du lịch giải trí được yêu thích, vì điều này mà đây vẫn là điểm đến đầu tư bất động sản mạnh mẽ. Các nhà đầu tư có thể nhắm mục tiêu vào thị trường dân cư hoặc bất động sản nghỉ dưỡng. Cả hai đều mang lại lợi nhuận tốt. Cải thiện thị trường bất động sản và phát triển du lịch là hai nhân tố quan trọng đằng sau sự ổn định kinh tế của Orlando. Nó làm tăng dân số và cơ hội việc làm ở thành phố này, dẫn đến thu nhập cho thuê và du lịch tăng, nền kinh tế thành phố tăng trưởng tốt hơn.

Những lý do nên đầu tư bất động sản Orlando:

• Orlando là thành phố lớn thứ 4 ở Florida và là thành phố trong đất liền lớn nhất tiểu bang.
• Đây là trung tâm của vùng đô thị Orlando với dân số khoảng 2,5 triệu người.
• Là khu vực đô thị lớn thứ 3 tại Florida.
• Xếp thứ 2 trong danh sách các thành phố phát triển nhanh nhất nước Mỹ, theo Forbes.
• Bất động sản Orlando là một trong những khoản đầu tư dài hạn tốt nhất trong suốt thập kỷ qua.
• Bất động sản đã tăng 43,67% trong 10 năm trở lại đây.
• Giá trị nhà trung bình khoảng 260,000 đô la.
• Thị trường cho thuê mạnh mẽ.
• Giá thuê trung bình mỗi tháng: 1,599 đô.
• Tăng trưởng kinh tế và việc làm mạnh mẽ.
• Orlando là trung tâm công nghiệp và công nghệ cao sử dụng lượng lao động lớn lên tới hàng nghìn người.
• Tỷ lệ thất nghiệp thấp 2,5%, dữ liệu tháng 12 năm 2019, theo Cục thống kê lao động Hoa Kỳ.
• Orlando đang là thị trường sôi nổi về bất động sản tại Hoa Kỳ.

7. Spokane, Washington

Với dân số chỉ 213,000 người, Spokane tuy nhỏ nhưng lại là điểm nóng đang lên về bất động sản. Giá nhà ở đây tương đối rẻ so với mặt bằng chung cả nước, mức giá trung bình khoảng 265,000 đô la, có bảo hiểm thế chấp. Dữ liệu từ Zillow cho thấy lần đầu tiên sau 6 năm thị trường nhà ở của Spokane nóng hơn cả Seattle. Nhà ở Spokane bán nhanh hơn nhà ở Seattle. Đối với những người cho thuê ở Spokane, những khu vực tốt hầu hết nằm ở phía bắc (phía bắc đường Garland). Quận Perry đang phát triển nhanh hơn nhiều khu vực khác của Spokane. Thung lũng Spokane và hồ Liberty là những khu đáng mơ ước và đang phát triển nhanh chóng.

Một lý do để đầu tư vào bất động sản Spokane ngay bây giờ thay vì chờ đợi là giá đang tăng quá nhanh. Ví dụ, gía trị nhà đã tăng hơn 13% trong năm 2019. Theo Neighborhoodscout.com, nhà đơn lập dành cho một gia đình là loại nhà ở phổ biến nhất ở Spokane, chiếm 65,75% số lượng nhà ở của thành phố. Tỷ lệ tăng giá bất động sản ở Spokane đã gần mức trung bình quốc gia trong 10 năm qua, với tỷ lệ giá hàng năm trung bình là 0,23% trong suốt giai đoạn này.

Những lý do nên đầu tư thị trường nhà ở Spokane:

• Đây là trung tâm kinh tế và văn hóa của khu đô thị Spokane.
• Thành phố lớn thứ 2 ở Washington theo dân số.
• Là một nơi xinh đẹp và đáng sống.
• Spokane có hệ thống hơn 87 công viên và 6 trung tâm thủy sinh lân cận.
• Nơi có một số khu phố thời thượng, được hồi sinh để tạo không gian đi bộ ngắm các cửa hàng địa phương.
• Kinh tế Spokane khá đa dạng các lĩnh vực như khai khoáng, lâm nghiệp, nông nghiệp, công nghệ cao và công nghệ sinh học.
• Bất động sản vừa túi tiền.
• Người mua đang từ bỏ dần các thị trường đắt đỏ như Seattle và Portland để hướng đến Spokane, nơi có giá niêm yết trung bình chỉ 220,000 đô la.
• Giá thuê đang tăng.
• Giá thuê trung bình mỗi tháng: 1,295 đô la.
• Chủ sở hữu của những căn nhà đơn lập và bất động sản cho thuê đang có được lợi nhuận tốt.
• Nơi đây đang nhanh chóng trở thành sự lựa chọn phổ biến cho những người đang tìm kiếm một nơi đẹp và hấp dẫn để mua nhà sinh sống.
• Spokane đang là thị trường bất động sản sôi động dành cho người bán ở Hoa Kỳ.

Theo Marco Santarelli
(Còn tiếp)

Công ty bất động sản hàng đầu ở Mỹ là gì?

Đối thủ cạnh tranh lớn nhất của Keller Williams là ai?

Các công ty môi giới hàng đầu là gì?

Công ty bất động sản lớn nhất là gì?