Năm 2021, giá trị bất động sản Mỹ tăng xấp xỉ 30-40% ở hầu hết các phân khúc về bất động sản nhà ở và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Show
BẤT ĐỘNG SẢN 2021 ĐÃ TĂNG CAOTrong suốt những tháng nửa cuối năm 2021, tốc độ phát triển của nền kinh tế thế giới bị ảnh hưởng rất nhiều bởi Covid-19. Các nước được xem như “đầu tàu” trên thế giới gồm Mỹ, các nước châu Âu và các nước ở châu Á Thái Bình Dương như: Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc cũng chịu tác động nặng nề bởi Covid-19. Trong bối cảnh hiện nay, việc kiểm soát dịch bệnh Covid luôn là câu hỏi được đặt ra và ảnh hưởng rất lớn đến tốc độ phát triển GDP của thế giới cũng như các cường quốc. Với bối cảnh các nền kinh tế lớn của thế giới bị tác động, Việt Nam cũng không ngoại lệ và điều đó ảnh hưởng rất nhiều đến việc đầu tư của thị trường. Theo nhận định của TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, qua các thời kỳ khủng hoảng từ thế kỷ 19, 20, 21 những lĩnh vực đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước thường liên quan đến các vấn đề năng lượng (ở đây là dầu mỏ), vàng, kim loại quý và bất động sản. Đối với Việt Nam, đây là cơ hội để các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhìn thấy. “Bối cảnh pháp lý và các dự án bất động sản Việt Nam đang gặp khó khăn, nhưng các nhà đầu tư trong và ngoài nước vẫn hiểu được vấn đề và họ rất kiên nhẫn trong việc tham gia thị trường vào giai đoạn này, đây là kênh tích lũy cho các khoản đầu tư của họ”, ông Khương nói. Bối cảnh thị trường kinh tế thế giới cũng như thị trường Việt Nam, với các dẫn chứng ở Mỹ và Châu Âu cho thấy đã bất động sản tăng đáng kể, đặc biệt là Mỹ. Trong năm 2021 vừa qua, giá trị bất động sản Mỹ tăng xấp xỉ 30-40% ở hầu hết các phân khúc về bất động sản nhà ở. Tại Việt Nam, dù dịch bệnh khó khăn nhưng bất động sản nhà ở vẫn có chiều hướng gia tăng trong nhiều khu vực, đặc biệt là các tỉnh thành phố lớn của Việt Nam. Các nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng mở rộng tài sản đầu tư là các quỹ đất ở các thành phố vệ tinh xung quanh Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và Nha Trang. Các quỹ đất lớn là yếu tố mà họ rất quan tâm để mở rộng các khu đô thị sau này, đặc biệt là dọc theo các tuyến đường dọc các thành phố có đường biển dài. “ĐIỂM NÓNG” THỊ TRƯỜNG VIỆT NAM 2022?TS. Khương cho biết thêm, đối với nhà đầu tư nước ngoài, câu chuyện bất động sản nhà ở với dân số 100 triệu là một cơ hội rất tốt. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ 6-7%, đây là cơ hội cho họ nhìn thấy được nhu cầu nhà ở đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Dù gặp khó khăn về vấn đề pháp lý, về quỹ đất nhưng đây vẫn là cơ hội cho các nước trong khu vực châu Á Thái Bình Dương và trên thế giới nhìn nhận Việt Nam như một điểm nóng về thị trường bất động sản. Tuy mức độ đầu tư so với các nước khác rất nhỏ. Nhận định về các đợt sóng bất động sản hay những đợt sốt đất được thị trường đặc biệt quan tâm trong thời gian qua, theo TS. Khương “sóng” thì luôn có điểm thấp và điểm cao, hoặc điểm tiệm cận dưới và điểm tiệm cận trên. Đối với thị trường bất động sản Việt Nam, sau những đợt khủng hoảng về tài chính, kinh tế, dịch bệnh thì dường như sức nén về đầu tư sẽ được bung ra rất nhiều. Hiện tại, dịch bệnh và các khu vực sản xuất, kinh doanh, dịch vụ rất khó khăn, do vậy, dòng tiền sẽ “chảy” vào khu vực chứng khoán. Mà chứng khoán và bất động sản được xem là bình thông nhau. Bất động sản là một câu chuyện muôn màu muôn vẻ. Đón sóng không dễ, và không phải ai đầu tư cũng thành công. Trong năm 2022 - 2023, việc kiểm soát dịch bệnh của các nước trên thế giới và Việt Nam cũng như tốc độ tăng trưởng kinh tế còn khó khăn, nhưng nguồn tiền trong nền kinh tế vẫn còn. Do vậy, đầu tư và chứng khoán và bất động sản nhà ở sẽ là chiều hướng của “sóng” đi lên trong 2022 - 2023. TS. Khương cũng chỉ ra những rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý trong giai đoạn này, nếu nền kinh tế gặp khó khăn và dịch bệnh tiếp tục gây ra những hạn chế về giãn cách xã hội (nếu có) cũng như vấn đề khác liên quan đến nền kinh tế, thì tính thanh khoản của tài sản là rủi ro lớn nhất. Riêng về thị trường bất động sản nhà ở thì khó có thể giảm, bởi vì nguồn cung trên thị trường trong thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc khác nhau, đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp. Đối với người dân, với khoảng tầm 1 - 3 tỷ đồng để mua một sản phẩm nhà ở tại TP.HCM cũng là một câu chuyện lớn. Nếu rủi ro có xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm sẽ đáng lo hơn là giá trị bị rớt giá, bởi vì những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân. “Tôi nghĩ rằng nếu nhà đầu tư mua bất động sản để ở/sinh sống thì cũng cần cân nhắc để mua. Nếu các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn thì cũng cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như giảm thiểu kỳ vọng vì thị trường bây giờ không phải kiểu lướt sóng của nhiều năm trước nữa. Cần phải cẩn thận, kết hợp với giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính để vay ngân hàng khi thời gian chờ đợi quá lâu, việc “lướt sóng” của chúng ta sẽ bị hạn chế vì tiền lãi gia tăng nhưng biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số tiền lãi đó. Đây là câu chuyện mà các nhà đầu tư lướt sóng và ngắn hạn cũng cần cân nhắc", ông Khương chia sẻ. Nếu bạn đã từng mua một ngôi nhà gia đình duy nhất, bạn có thể đã quen thuộc với các bên liên quan đến bất động sản: bạn có người bán (thường chỉ là một cá nhân riêng như bạn), đại lý bán hàng và người cho vay thế chấp. Trong phạm vi, có những nhà đầu tư chuyên nghiệp trong quy trình bất động sản, họ sẽ là những người lái xe của người Hồi giáo hoặc các nhà phát triển gần đây đã xây dựng hoặc cải tạo một ngôi nhà và hiện đang bán. Tuy nhiên, một khi bạn chuyển lên thang tới các dự án đa gia đình quy mô lớn hoặc phát triển thương mại, người mua và người bán không phải là cá nhân, mà là các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản tổ chức lớn. Hướng dẫn này được viết để cung cấp cho bạn sự hiểu biết về các loại hình và vai trò của các công ty bất động sản liên quan đến đầu tư bất động sản trên quy mô tổ chức lớn hơn khi bạn khám phá các lựa chọn nghề nghiệp trong bất động sản.career options within real estate.
Mục lục Các công ty đầu tư bất động sản: Hệ sinh tháiBất động sản Vốn chủ sở hữu tư nhân
Quản lý tài sản Brookfield, PGIM, Bất động sản Nuveen/Th, Clarion Partners Bất động sản Vốn chủ sở hữu tư nhân Quản lý đầu tư bất động sản Bất động sản tư nhân Vốn chủ sở hữu vs Quản lý đầu tư Đầu tư bất động sản và quản lý tài sản Phát triển bất động sản Tín thác đầu tư bất động sản (REIT) Các công ty điều hành bất động sản (REOCS) Quản lý đầu tư bất động sảnBất động sản tư nhân Vốn chủ sở hữu vs Quản lý đầu tưĐầu tư bất động sản và quản lý tài sảnclosed-end funds while Investment Management leans towards open-end funds. Phát triển bất động sản have an end date which requires the manager to deploy capital in a manner that fits within the fund life. Open-end funds have no end date and therefore offer more flexibility to the manager. Tín thác đầu tư bất động sản (REIT) Đầu tư bất động sản và quản lý tài sảnCác công ty đầu tư bất động sản và quản lý tài sản thường nhỏ hơn, các công ty kinh doanh và thường bị hạn chế nhiều hơn so với các đối tác lớn hơn của họ - các công ty quản lý đầu tư bất động sản và Repe. Hơn 20 giờ đào tạo video trực tuyến Mô hình tài chính bất động sản chínhChương trình này phá vỡ mọi thứ bạn cần để xây dựng và giải thích các mô hình tài chính bất động sản. Được sử dụng tại các công ty cổ phần tư nhân bất động sản hàng đầu thế giới và các tổ chức học thuật. Ghi danh hôm nay Mặc dù một công ty quản lý đầu tư bất động sản hoặc đại diện có thể sở hữu và quản lý 50-100 (hoặc nhiều hơn nữa) tại bất kỳ thời điểm nào, một công ty đầu tư bất động sản và quản lý tài sản có thể sở hữu và quản lý chỉ 10-20. Bởi vì họ nhỏ hơn, các công ty đầu tư bất động sản và quản lý tài sản thường mua và quản lý các tài sản chất lượng phi tổ chức hoặc hợp tác với chủ sở hữu bất động sản lớn hơn (Repe hoặc công ty quản lý đầu tư bất động sản) để mua bất động sản. Bởi vì họ mang lại ít vốn hơn cho bàn, các công ty này mang lại giá trị cho quan hệ đối tác bằng cách cam kết nhiều thời gian, năng lượng và chuyên môn địa phương hơn cho một khoản đầu tư. Thể chế so với bất động sản cấp phi tổ chức & NBSP; Bất động sản cấp thể chế thường lớn hơn (về quy mô và giá cả), được quản lý chuyên nghiệp, có sự xuất hiện giống như tài liệu, đối mặt với ít rủi ro về lỗi thời trong thời gian đầu tư điển hình và có rủi ro thấp hơn. Bất động sản không thể chế tạo có thể thuộc sở hữu của bất kỳ ai. Những loại tài sản này thường nhỏ hơn, không được quản lý chuyên nghiệp, xấu đi và rủi ro hơn. Lớp thể chế không nhất thiết là vĩnh viễn - thị trường có thể xấu đi, tài sản có thể xấu đi và sở thích của nhà đầu tư có thể thay đổi. Phát triển bất động sảnTài sản được phát triển bởi Trammell Crow Phát triển bất động sản khác với quản lý đầu tư bất động sản và đầu tư bất động sản và quản lý tài sản trong đó các nhà phát triển xây dựng tài sản từ đầu trong khi các nhà đầu tư có được các tài sản hiện có. Quy mô, cấu trúc và chiến lược có thể thay đổi nhiều như phía phát triển như đã thảo luận về phía đầu tư. Để rõ ràng, phát triển bất động sản vẫn là đầu tư bất động sản, nhưng trong bối cảnh này, chúng tôi đang phân định giữa các công ty chuyên mua và quản lý các tài sản hiện có so với những người chuyên xây dựng tài sản. Trong khi một số công ty phát triển bất động sản theo đuổi chiến lược hợp tác với các nhà cung cấp vốn lớn hơn để xây dựng và bán bất động sản, những người khác sẽ có nhiều nguồn vốn vĩnh viễn hơn và theo đuổi chiến lược xây dựng và sau đó tiếp tục sở hữu tài sản. Và tất nhiên, một số công ty phát triển bất động sản làm cả hai. Nói chung, vòng đời của sự phát triển dài hơn nhiều so với việc mua lại - nó không phải là hiếm khi một công ty phát triển bất động sản chỉ theo đuổi một số ít các dự án trong suốt một thập kỷ. Tín thác đầu tư bất động sản (REIT)Tài sản Prologis Quỹ tín thác đầu tư bất động sản, hoặc REIT, thường là các công ty đại chúng sở hữu và vận hành bất động sản. Thay vì huy động vốn từ các nguồn tư nhân, REIT tăng nợ và vốn chủ sở hữu trên thị trường công cộng. Đầu tư vào REIT có nghĩa là đầu tư song song vào bất động sản nơi chủ sở hữu có được dòng tiền chủ yếu từ giá thuê (dòng tiền hiện tại). Là các thực thể công cộng, REIT phải tuân theo các yêu cầu chặt chẽ hơn nhiều so với chủ sở hữu tư nhân của bất động sản.public companies that own and operate real estate. Rather than raising capital from private sources, REITs raise debt and equity in the public markets. Investing in a REIT is meant to parallel investing in real estate where an owner derives cash flow primarily from rents (current cash flow). As public entities, REITs are subject to much stricter requirements than private owners of real estate. Có hai yêu cầu REIT đáng để ghi nhớ:
Bởi vì các REIT được giao dịch công khai và báo cáo thu nhập hàng quý (trong số các lý do khác), chúng có xu hướng có khả năng chịu rủi ro thấp hơn nhiều so với các công ty đầu tư tư nhân dẫn đến danh mục đầu tư của REIT bao gồm các tài sản chủ yếu là cốt lõi, ác cảm với việc tái phát triển và phát triển hơn nhiều hoạt động mua lại và xử lý. Vai trò quản lý tài sản được giới thiệu phổ biến ở hầu hết các REIT. Bài viết này được thảo luận cụ thể về các REIT được giao dịch công khai, nhưng có một số loại REIT khác:
Các công ty điều hành bất động sản (REOCS)Crow Holdings - Bệnh viện Parkland cũ Các công ty điều hành bất động sản, hoặc REOCS, như REIT, là các công ty sở hữu và vận hành bất động sản. Thay vì huy động vốn từ các nguồn tư nhân, các REOC được giao dịch công khai tăng nợ và vốn chủ sở hữu trên thị trường công cộng. Không giống như đầu tư vào REIT, đầu tư vào REOC giống như đầu tư vào bất kỳ công ty nào khác, trong đó dòng tiền có nguồn gốc từ một số hoạt động khác nhau. Trong trường hợp các công ty điều hành bất động sản, dòng tiền có nguồn gốc từ tiền thuê nhà, mua và/hoặc phát triển tài sản và sau đó bán chúng, và quản lý tài sản cho người khác. Tương tự như REIT, REOCS cũng có thể là các công ty tư nhân.Unlike investing in a REIT, investing in a REOC is like investing in any other company in which the cash flow is derived from several different activities. In the case of Real Estate Operating Companies, cash flow is derived from rent, buying and/or developing properties and then selling them, and managing properties for others. Similar to REITs, REOCs can also be private companies. Môi giới bất động sảnCác nhà môi giới bất động sản là một trung gian quan trọng trong hệ sinh thái bất động sản. Các nhà môi giới đóng vai trò là người hỗ trợ các giao dịch bất động sản ở cả phía cho thuê và bán hàng - chúng tôi sẽ tập trung vào môi giới bán hàng đầu tư bất động sản.Brokers serve as facilitators of real estate transactions on both the leasing and sales side – we’ll focus on real estate investment sales brokerage. Nói một cách đơn giản, các nhà môi giới bán hàng đầu tư kết nối người mua với người bán và thu phí để làm như vậy. Trọng tâm là một nhà môi giới bán hàng đầu tư có hiệu lực đang được nối mạng tốt, nhưng ở cấp độ cơ sở, nó về phân tích thị trường và định giá. Các công ty môi giới lớn hơn được tổ chức tương tự như các ngân hàng đầu tư ở chỗ các nhà môi giới cao cấp tập trung vào mạng lưới và giao tiếp với khách hàng trong khi các nhà môi giới cơ sở dành thời gian để tạo ra các tài liệu tiếp thị và mô hình tài chính.investment sales brokers connect buyers with sellers and collect a fee for doing so. At the heart of being an effect investment sales broker is being well networked, but at the junior level, it’s about market analysis and valuation. Larger brokerage companies are organized similar to investment banks in that the senior brokers focus on networking and interfacing with clients while junior brokers spend their time creating marketing materials and financial models. Người cho vay bất động sảnNgười cho vay bất động sản cung cấp tài trợ nợ cho các giao dịch bất động sản. Vũ trụ của những người cho vay thay đổi rộng rãi từ các công ty bảo hiểm nhân thọ (bảo thủ nhất) đến các quỹ nợ (tích cực nhất). Những người cho vay tích cực hơn đôi khi được cấu trúc theo cách mà họ có khả năng trong nhà để sở hữu và vận hành các thuộc tính trong kịch bản mà người vay mặc định. Người cho vay bất động sản bảo lãnh và phân tích các giao dịch bất động sản tương tự như chủ sở hữu, mặc dù có quan điểm hơi khác. Hơn 20 giờ đào tạo video trực tuyến Mô hình tài chính bất động sản chínhChương trình này phá vỡ mọi thứ bạn cần để xây dựng và giải thích các mô hình tài chính bất động sản. Được sử dụng tại các công ty cổ phần tư nhân bất động sản hàng đầu thế giới và các tổ chức học thuật. Ghi danh hôm nay Các công ty đầu tư bất động sản hàng đầu là gì?Xếp hạng bởi tổng tài sản. Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản nào là tốt nhất?9 REIT tốt nhất để mua cho năm 2022:.. Claros Mortthing Trust Inc. (CMTG). Digital Realty Trust Inc. (DLR). Rayonier Inc. (Ryn). Sabra Health Care REIT Inc. (SBRA). Stag Industrial Inc. (Stag). Ventas Inc. (VTR). Vici Properties Inc. (Vici). Vornado Realty Trust (VNO). REIT lớn nhất thế giới là gì?Lớn nhất-bất động sản đầu tư-Trust theo giới hạn thị trường. Người quản lý đầu tư làm gì bất động sản?Các nhà quản lý tài sản bất động sản đưa ra quyết định đầu tư quan trọng, đảm bảo khoản đầu tư của khách hàng không mất giá và giảm thiểu rủi ro của khách hàng.Danh mục đầu tư bất động sản có thể bao gồm các loại tài sản khác nhau trong nhiều khu vực và thị trường khác nhau.make important investment decisions, ensure the client's investment doesn't depreciate and mitigate the client's exposure to risk. Real estate portfolios may include different types of properties in a variety of regions and markets. |
