The King of Fighters (ザ·キング·オブ·ファイターズ Za Kingu obu Faitāzu), viết tắt là KOF còn được biết đến với tên gọi Quyền Vương là loạt trò chơi đối kháng của hãng SNK Playmore. Ban đầu trò chơi được phát triển cho phần cứng Neo Geo MVS của SNK, phần cứng hiện tại của loạt trò chơi là Taito Type X2. Các phiên bản arcade và trò chơi The King of Fighters đầu tiên đã được phát triển trên một số hệ máy cầm tay. Show
Các trò chơi[sửa | sửa mã nguồn]Loạt trò chơi chính[sửa | sửa mã nguồn]Trò chơi đầu tiên, The King of Fighters '94 được SNK phát hành vào ngày 25 tháng 8 năm 1994. Trò chơi bao gồm các nhân vật trong các trò chơi trước của SNK như Fatal Fury và Art of Fighting. Thành công của trò chơi khiến SNK phát hành trò chơi tiếp theo, The King of Fighters '95 vào ngày 25 tháng 7 năm 1995. Ngoài việc thêm vào các nhân vật mới, trò chơi này còn bao gồm cốt truyện đầu tiên của loạt trò chơi có tên "The Orochi Saga". The King of Fightes '96, phát hành ngày 30 tháng 6 năm 1996, cho ra phần thứ hai của "The Orochi Saga". The King of Fightes '97, phát hành ngày 28 tháng 7 năm 1997, kết thúc câu chuyện "The Orochi Saga". The King of Fighters '98, phát hành ngày 23 tháng 7 năm 1998, khác với các trò chơi trước, trò chơi này không bao gồm cốt truyện. SNK phát hành trò chơi này trên hệ Dreamcast và đặt tên là The King of Fighters: Dream Match 1999. Ngày 22 tháng 7 năm 1999, The King of Fighters '99 được phát hành với một cốt truyện mới có tên là "The NESTS Chronicles", bên cạnh đó là các nhân vật và tính năng mới. Phiên bản Dreamcast có tên là The King of Fighters: Evolution với những cải tiến về đồ họa và đòn đánh. The King of Fighters 2000 được phát hành vào ngày 26 tháng 6 năm 2000 và tiếp theo câu chuyện "The NESTS Chronicles". The King of Fighters 2001 phát hành ngày 15 tháng 11 năm 2001, và kết thúc cốt truyện "The NESTS Chronicles". Vì những khó khăn về tài chính và SNK gặp phải lúc đó, việc phát triển trò chơi có sự giúp đỡ của công ty Hàn Quốc Eolith. 'The King of Fighters 2002, phát hành ngày 10 tháng 10 năm 2002, giống như trò chơi năm 98, không bao gồm cốt truyện. Trò chơi này cũng được phát triển bởi Eolith. Cốt truyện mới của KOF là "Tales of Ash" được mở đầu trong The King of Fightes 2003, phát hành ngày 12 tháng 12 năm 2003. Trò chơi này cho phép người chơi đổi nhân vật trong khi đang chơi. Năm 2004, SNK chấm dứt việc phát hành hàng năm và thay vào đó là những trò chơi theo kiểu truyền thống hơn. Loạt trò chơi chính đầu tiên là The King of Fighters XI, phát hành ngày 26 tháng 10 năm 2005. The King of Fighters XII được phát hành vào tháng 7 năm 2009. Đây là những trò chơi không có cốt truyện, giống như các trò chơi trong năm 98 và 2002. Những trò chơi khác[sửa | sửa mã nguồn]Một phiên bản làm lại của The King of Fighters '94 có tên The King of Fighters '94 Re-Bout được phát hành năm 2004 tại Nhật Bản trên hệ máy PlayStation 2. Phiên bản làm lại của KOF '98 có tên The King of Fighters '98 Ultimate Match được phát hành tại Nhật vào ngày 18 tháng 3 năm 2008. Và một bản làm lại của KOF 2002 là The King of Fighters 2002 Unlimited Match được phát hành ngày 26 tháng 2 năm 2009 tại Nhật trên hệ máy PS2. Một vài nhân vật của KOF cũng xuất hiện trong một số trò chơi hợp tác, chẳng hạn như SNK vs. Capcom: The Match of the Millennium (1999), SNK vs. Capcom: SVC Chaos (2003) hay Capcom vs. SNK (2000) và Capcom vs. SNK 2 (2001). Nhân vật[sửa | sửa mã nguồn]Trên truyền thông[sửa | sửa mã nguồn]Phim và hoạt hình[sửa | sửa mã nguồn]Tháng 8 năm 2005, người ta đã thông báo về một loạt ngắn dựa trên KOF có tên The King of Fighters: Another Day. Production I.G sản xuất nó là một bộ phim hoạt hình được tung lên mạng. Bộ phim bao gồm 4 tập, mỗi tập khoảng 10 phút. Diện tích đất trong sổ đỏ khác so với thực tế thì điều chỉnh chênh lệch như thế nào? Cơ quan nào giải quyết khi sổ đỏ bị cấp thiếu diện tích? Có được thay đổi diện tích đất ghi trong sổ đỏ?
Trả lời: Căn cứ Khoản 5 ' onclick="vbclick('34B1C', '380504');" target='_blank'> quy định: ... 5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có. Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này. Thứ nhất, theo như trình bày của bạn, cần phải xác định: - Việc bạn phát hiện diện tích thực tế với sổ đỏ chênh lệch (qua đo đạc) nhưng việc đo đạc do ai thực hiện, liệu đã chính xác chưa? Giả sử nếu chính xác là đất của bạn thừa 2m2, thì phần diện tích này có ai tranh chấp không? Có được những chủ đất xung quanh ký xác nhận giáp ranh chưa? Nếu bạn đã thực hiện hết những điều trên và đất của bạn hoàn toàn không có tranh chấp, thì bạn nên liên hệ với cơ quan Tài nguyên - Môi trường (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có mảnh đất trên) để trước hết sẽ yêu cầu đo đạc lại một cách chính xác. Trong trường hợp khi đo đạc lại mà diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình bạn là sai thì phải đính chính lại giấy chứng nhận. Trường hợp này bạn cần làm 01 bộ hồ sơ gửi lên Phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, hồ sơ bao gồm: - Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 1 bản sao) - Bản sao chứng minh nhân dân có công chứng Trường hợp này các khoản lệ phí mà bạn phải đóng là: phí đo đạc (dựa trên diện tích đo) và Phí khai thác bằng 10% mức thu của phí đo đạc nhưng tối đa không quá 200.000 đồng/hồ sơ. Thứ hai, Về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn đối với phần đất 4x20m2: Trước hết, vì bạn trình bày không đầy đủ về địa chỉ nơi có mảnh đất mà bạn muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đứng tên mình nên chúng tôi không thể tư vấn cho bạn là 80m2 đất này có thỏa mãn quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa hay không. Bởi vậy, bạn cần phải tìm hiểu về diện tích tối thiểu để được tách thửa ở địa phương mình là bao nhiêu. Nếu thỏa mãn, bạn tiến hành các thủ tục tách thửa như sau: Bạn làm một bộ hồ sơ gửi lên phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, trong đó hồ sơ bao gồm: - Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất (có chữ ký của cha, mẹ bạn - là người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Sổ hộ khẩu, giấy Chứng minh nhân dân, Giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ bạn; - Giấy khai sinh, chứng minh nhân dân của bạn Sau đó, Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ kiểm tra bộ hồ sơ của bạn, nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ tiến hành đo đạc và thủ tục tách sổ đỏ. Thứ ba, Về vấn đề lệ phí khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở: Các khoản phí khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: - Lệ phí trước bạ (0,5% mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp) và tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của Phòng Tài nguyên và Môi trường (50% nhân với mức chênh lệch trên, theo quy định tại Khoản 2 ' onclick="vbclick('3944E', '380504');" target='_blank'> được sửa đổi bởi Khoản 3 ' onclick="vbclick('59A9F', '380504');" target='_blank'>). Vì bạn không nói rõ trường hợp mảnh đất của bạn thuộc địa phương nào, nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác khoản tiền phí mà bạn phải đóng lúc này. Bạn nên tìm hiểu và tham khảo để được rõ hơn.
Trả lời: Căn cứ ' onclick="vbclick('34B1C', '380504');" target='_blank'>, về trường hợp đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp có quy định như sau: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: - Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó; - Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. Như vậy căn cứ quy định của pháp luật thì trường hợp của bạn có thể liên hệ cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn để đính chính thông tin bị sai sót về thửa đất của gia đình bạn. Trình tự và thủ tục của việc này sẽ được tiến hành theo quy định tại ' onclick="vbclick('38518', '380504');" target='_blank'> hướng dẫn thi hành Luật đất đai theo đó: - Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
Trả lời: Những trường hợp Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định tại ' onclick="vbclick('34B1C', '380504');" target='_blank'>, bao gồm: - Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này; - Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành; - Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; - Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; - Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; - Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; - Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; - Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; - Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có; - Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất. Căn cứ theo các quy định nêu trên thì nếu chủ bán đất cho Anh/Chị còn giữ các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 hoặc thuộc một trong các trường hợp quy định Điều 101 Luật đất đai 2013, Anh/Chị có thể đề nghị cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất 400m2 đất còn lại; đồng thời làm các thủ tục hợp thửa đất được quy định tại ' onclick="vbclick('38518', '380504');" target='_blank'> được sửa đổi bởi Khoản 49 ' onclick="vbclick('52487', '380504');" target='_blank'>, cụ thể: 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
Lưu ý khi làm thủ tục: 1. Hai mảnh đất có cùng mục đích sử dụng đất hay không? Nếu không thì Anh/Chị phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại ' onclick="vbclick('34B1C', '380504');" target='_blank'>. 2. Diện tích hợp thửa có vượt hạn mức đất đã quy định hay không? Hạn mức đất là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định. Hạn mức đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. |
