(BĐT) - Bình Chánh - một huyện nghèo nằm ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM - liên tiếp những tuần gần đây “dậy sóng”, khi thông tin nơi đây trong tương lai sẽ được quy hoạch lên quận hoặc thành phố, được giới đầu nậu tận dụng triệt để nhằm thổi giá đất.
Sau phát biều mới đây của ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh về việc chính quyền huyện này đang xây dựng 2 đề án để chuyển Bình Chánh từ huyện lên quận và thành phố với lộ trình thực hiện từ nay tới năm 2025, bỗng nhiên giá đất liên tục “nhảy múa”. Dù đang trong lúc dịch bệnh, nhưng những tuần qua, các nhà đầu tư cá nhân và giới đầu nậu vẫn tập trung về đây "săn đất" khá đông. Tại xã Vĩnh Lộc A, chị Phương rao bán 2 lô đất, diện tích mỗi lô ngang 4 m, dài 20 m, nằm ở đường bê tông 4 m, sổ hồng, với tổng giá 6 tỷ đồng, tức tăng hơn cách đây 3 tháng trên 20%. Ở xã Hưng Long, một lô đất có diện tích đất 177 m2, nằm ở trục đường chính Đoàn Nguyễn Tuấn, cách chợ Hưng Long 800 m, được rao vơi giá 6,8 tỷ đồng. Ở thị trấn Tân Túc, một căn nhà cấp 4 cũ nát, diện tích 4,5x22 m, trong hẽm, chủ nhà cần bán nhanh, được rao với giá 2,8 tỷ đồng. Ở các xã Bình Hưng, Tân Tân Tạo, Phong Phú, Quy Đức, Tân Kiên…, ngoài đất thổ cư ra, đất vườn, đất trồng cây lâu năm cũng trên đà tăng. Dọc Kênh Trung Ương, thuộc xã Vĩnh Lộc B, đất vườn được rao bán với giá khoảng 700 triệu đồng/1.000 m2. Ở các xã khác, giá đất cũng trên dưới mức này và so với cách đây vài tháng đã tăng lên đáng kể, trên 10%. Huyện Bình Chánh, sau năm 2003 khi đã “nhường” bớt một phần lớn đất cho việc thành lập mới quận Bình Tân, hiện còn lại 16 xã, thị trấn với diện tích là 25.255,58 ha. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm đối với TP.HCM, những huyện lỵ án ngữ ở các cửa ngõ như Bình Chánh được ví như những miếng ngọc thô được nhiều người nhòm ngó. Một chủ đầu tư (giấu tên) cho rằng, không phải chỉ mấy tháng qua, mà những năm trước, hễ có một thông tin gì bung ra, dù chưa chính thức, là ngay lập tức giới đầu nậu, cò đất liền nắm lấy cơ hội ấy để đẩy giá lên. Đánh vào tâm lý dẫn dắt đám đông, nhiều người đã găm đất lâu nay chờ sẵn, nay cứ thế bán ra hưởng lợi. Tuy đất đã bị đẩy giá tăng lên khá mạnh, nhưng do so với mặt bằng chung các quận vùng ven khác còn khá mềm, nên một số nhà đầu tư cá nhân vẫn không ngại xuống tiền để mua, với tâm lý là để dành đó, giá đất thế nào rồi cũng tăng theo thời gian. Mặc dù chưa đến mức tạo ra một cơn sốt cục bộ, do số lượng giao dịch thành công chưa đến mức đột biến, nhưng theo các chuyên gia bất động sản, những rủi ro vẫn luôn rình rập. Bởi, ngoài những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, đa phần các lô đất có giá vừa túi tiền ở huyện Bình Chánh lâu nay chủ yếu mua bán bằng giấy tay, hoặc sổ đất chung. Bên cạnh đó, nếu mua phải những lô đất nằm trong diện quy hoạch, thì coi như tài sản tích cóp của nhiều người mua đất với mong muốn an cư ở đây khó thành hiện thực, dẫn đến “tiền mất, nhà không”. Câu nói “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” đã được nhiều người áp dụng triệt để trong bối cảnh đồng tiền ngày càng mất giá, lạm phát tăng cao, còn thông tin quy hoạch lên quận, thành phố như một miếng mồi ngon được giới đầu nậu, cò đất đem để "nhử" khách. Kinh nghiệm cho thấy, sau những đợt giá đất bùng lên bởi các thông tin quy hoạch, một thời gian sau đó sẽ lắng xuống. Vì vậy, việc ra quyết định mua bán vào thời điểm thích hợp là rất quan trọng đối với những nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người có nhu cầu mua để ở. "Đừng bao giờ "chạy đua" theo thông tin do người khác dẫn dắt khi mua bất động sản. Vì khi bị cuốn vào cơn lốc ấy, bạn sẽ rất dễ bị mắc cạn và kiệt sức", một chuyên gia bất động sản nước ngoài bình luận. Bình Chánh là khu vực cửa ngõ của TPHCM và các tỉnh ĐBSCL. Với hệ thống hạ tầng đang được đồng bộ, cùng quỹ đất sạch có pháp lý rõ ràng, Bình Chánh đang nổi lên là điểm đến đầu tư và an cư phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.  Nguồn cung ở khu vực nội thành đang trở nên khan hiếm, cùng với giá thành ngày một tăng, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư sang các khu vực ngoại thành, trong đó Bình Chánh đang là khu vực có sức hút lớn. Đây là tiền đề cho các chính sách triển khai về hạ tầng ,tiện ích xã hội của Bình Chánh. Nhiều tuyến đường đang giúp Bình Chánh “thay da đổi thịt” tưng ngày, phải kể đến như, tại khu vực xã Vĩnh Lộc A nhiều tuyến đường đã bắt tay vào làm như: đường Quách Điêu (mở rộng 40 m), đường Nữ Dân Công (mở rông 30 m), đường Sư Đoàn 9 (mở rộng 20 m); tuyến đường liên thông thẳng hướng sân bay Tân Sơn Nhất và tiếp giáp tuyến Metro số 5. Ngoài ra, Bình Chánh còn hưởng lợi hạ tầng từ các trục đường huyết mạch như cao tốc TP HCM – Trung Lương, đường quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, tiếp giáp với trục đường đại lộ Võ Văn Kiệt Bên cạnh đó, những khu đất dự án được quy hoạch mới đa phần đều có sổ hồng riêng và người mua có thể dễ dàng tách sổ sau khi mua bán. Cùng với đó, giá đất tại khu vực này vẫn ở mức tương đối hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người có thu nhập trung bình - khá. Đây là yếu tố thu hút nhiều nhà đầu tư đến với Bình Chánh, đặc biệt là tại khu vực Vĩnh Lộc A, được coi là điểm sáng của huyện này. Có nên mua đất nền Bình Chánh? Theo khảo sát thực tế, bất động sản tại đây cũng đang có dấu hiệu rục rịch thời gian gần đây. Dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc, qua địa bàn các xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) cho thấy sự biến động về giá đất cũng như nhu cầu tăng nhịp trở lại. Theo định hướng quy hoạch của TP.HCM, Bình Chánh sẽ là trọng điểm kinh tế, công nghiệp, thương nghiệp, là điểm kết nối giao thông, nơi tập trung các dự án hạ tầng khu tây nam Sài Gòn. Cụ thể tại KDC Vĩnh Lộc A tiếp giáp Metro số 5, tuyến đường Quách Điêu đã được xem xét mở rộng 40m, đường Sư Đoàn 9 mở ra 20m, tuyến đường Phạm Hùng, tuyến Đường Nguyễn Văn Linh, Quốc Lộ 50. Thêm vào đó, Bình Chánh được đánh giá cao khi là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại TP.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư. Thị trường BĐS khu vực này đang tăng trưởng tốt, ít dự án được duyệt đặc biệt ở trung tâm, vì vậy những BĐS như khu Nam, Bình Chánh sẽ thu hút được nguồn đầu tư. Như vậy, tiềm năng sinh lời các dự án tại đây được chứng mình thông qua các dự án đất nền. Điển hình như với dự án phố thương mại Trường Thịnh Phát, đang là bất động sản nổi bật tại khu vực. Nằm gần kề khu vực chợ Bình Chánh với hệ thống tiện ích hoàn thiện, sổ riêng từng nền, phố thương mại Trường Thịnh Phát đang thu hút đông đảo quý nhà đầu tư. Xem thêm: Phố thương mại Trường Thịnh Phát Có thể bạn quan tâm: đất nền Bình ChánhTrường Thịnh Phátđất nền Trường Thịnh Phátký gửi Trường Thịnh Phátbán đất nền Trường Thịnh Phát |
