Đất giao thông theo quy định của Luật Đất đai là đất sử dụng vào mục đích công cộng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Show
Đất giao thông là đất sử dụng vào mục đích công cộng Đất giao thông được sử dụng vào các mục đích sau: - Xây dựng hệ thống đường bộ, đường sắt, đường tàu điện.- Xây dựng điểm dừng xe, điểm đón trả khách, các trạm BOT thu phí, bến nhà, bến ô tô, ga đường sắt. - Cảng đường thủy nội địa, bến cảng, các công trình đường thủy khác. - Cảng hàng không, sân bay, kể cả các khu vực thuộc phạm vi xung quanh cảng hàng không như ga tàu, bến xe ô tô,… II. Quy hoạch đất giao thông là gì?Quy hoạch đất giao thông là phân bổ, khoanh vùng diện tích đất sử dụng xây dựng các công trình giao thông Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoang vùng đất đai theo không gian. Mục đích sử dụng nhằm phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, bảo vệ môi trường. Như vậy, đất quy hoạch giao thông là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng xây dựng các công trình giao thông. II. Các quy định pháp luật về đất giao thôngĐất giao thông đã nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định sử dụng vẫn được cấp sổ đỏ, chuyển nhượng, mua bán 1. Quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtQuy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) chia ra làm các trường hợp sau: - Cấp Sổ đỏ với trường hợp: đất giao thông đã nằm trong kế hoạch nhưng chưa có quyết định sử dụng của cơ quan có thẩm quyền. 2. Có được xây dựng nhà ở trên đất giao thôngĐất phi nông nghiệp được quy định rõ ràng Theo điểm 2.2.5, Mục 2.2 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Đất giao thông nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Bởi vậy, không thể thực hiện xây dựng nhà ở. Nếu có nhu cầu xây nhà ở, trước tiên người sở hữu đất phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ phi nông nghiệp sang thổ cư theo đúng quy định. 3. Quy định mua bán, chuyển nhượngĐiều 49 Luật đất đai 2013 có chỉ ra rằng: đất phi nông nghiệp nằm trong quy hoạch nếu chưa có quyết định sử dụng của cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể thực hiện cho, tặng, thuê, mua bán, kế thừa hay chuyển nhượng. 4. Quy định bồi thường thu hồi đấtTheo quy định, trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất để sử dụng thành đất giao thông, chủ sở hữu đất sẽ được bồi thường. Quy định bồi thường như sau: - Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất đã thu hồi. IV. Các cách xác định đất có thuộc quy hoạch giao thôngMỗi địa phương, khu vực có kế hoạch quy hoạch đất giao thông riêng Mỗi địa phương, khu vực có kế hoạch quy hoạch đất giao thông khác nhau. Bởi vậy, không phải ai cũng nắm chắc đất của mình có thuộc quy hoạch không. Để xác định, bạn có thể áp dụng một trong số những cách sau: 1. Kiểm tra quy hoạch tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyềnVăn phòng đăng ký đất đai tại địa phương hay Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện có quyền, nhiệm vụ quản lý đất đai. Bởi vậy, cơ quan này sẽ là địa chỉ cung cấp tường tận, chính xác nhất các thông tin đất quy hoạch giao thông đến người có nhu cầu biết. 2. Kiểm tra qua công ty nhà đất, dịch vụ tại địa phươngCác công ty nhà đất, bất động sản tại địa phương là những người nắm chắc các quy định về đất đai cũng như kế hoạch quy hoạch của địa phương. Chỉ với một chút chi phí tư vấn, hỗ trợ bạn có thể nhận được thông tin quy hoạch giao thông nhanh chóng, dễ dàng. Trên đây là toàn bộ các thông tin về đất giao thông là gì cùng các quy định pháp luật có liên quan. Hy vọng, những kiến thức cơ bản trên sẽ giúp bạn giải đáp được các thắc mắc của mình.
Hiện nay, có rất nhiều trường hợp nhà đất nằm trong diện quy hoạch giao thông mà người dân không biết hoặc biết nhưng không biết các quy định liên quan. Vậy quy hoạch đất giao thông là gì? Làm sao để xác định? Đất thuộc quy hoạch giao thông có được cấp sổ đỏ hoặc xây dựng không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này của chúng tôi.  1. Quy hoạch đất giao thông là gì?
Cùng với lộ giới, quy hoạch đất giao thông là một trong những vấn đề ít ai để ý nhưng nó thật sự quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sở hữu đất. Do vậy việc tìm hiểu và nắm bắt những quy định hiện hành liên quan đến quy hoạch đất giao thông là thật sự cần thiết đối với mỗi người dân, nhất là người dân ở các thành phố lớn. Hãy tìm hiểu kỹ hơn về quy hoạch là gì và quy hoạch giao thông là gì nhé. Ở bài viết Quy hoạch sử dụng đất là gì? chúng ta đã biết khái niệm quy hoạch như sau:
Theo đó, có nhiều loại quy hoạch: Quy hoạch đất giáo dục, quy hoạch đất giao thông, quy hoạch đất cây xanh… 2. Quyền sử dụng khi đất thuộc quy hoạch giao thông2.1. Có được cấp sổ đỏ không?Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định: Khi chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm của cơ quan cấp huyện thì người sở hữu đất có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2.2. Có được mua bán, chuyển nhượng không?Cũng theo Điều 49 Luật đất đai 2013, khi chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan cấp huyện thì chủ sở hữu đất có thể thực hiện các quyền cơ bản của mình như: Mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp… 2.3. Có được xây nhà ở không?Cũng theo điều luật trên, người sở hữu đất quy hoạch giao thông không được xây dựng nhà ở, công trình nếu đã có kế hoạch sử dụng đất của cơ quan cấp huyện. Trong trường hợp muốn sửa chữa thì phải được cơ quan nhà nước cho phép và thực hiện theo quy định của pháp luật. 2.4. Có được bồi thường không?Sau khi nhà nước thu hồi đất thì sẽ bồi thường cho chủ sở hữu đất thuộc diện quy hoạch giao thông. Bồi thường như sau:
3. Làm sao để xác định đất thuộc quy hoạch giao thông?Không phải ai cũng nắm chắc đất có thuộc quy hoạch giao thông hay không. Và tại mỗi một địa phương thì việc quy hoạch lại khác nhau. Ngoài ra, việc quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, do đó nếu muốn xác định đất thuộc quy hoạch giao thông hay không, bạn có thể tìm hiểu qua: 3.1. Kiểm tra quy hoạch theo thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồngĐối với đất đã có sổ thì thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Bạn có thể xem trên sổ hồng và trong đó sẽ ghi rõ lô đất này thuộc diện quy hoạch gì. 3.2. Kiểm tra thông qua công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phươngNhững công ty nhà đất, bất động sản ở địa phương là những người nắm được quy hoạch ở địa phương nên chắc chắn việc tham khảo qua các công ty nhà đất này sẽ giúp bạn nắm được thông tin đất có thuộc quy hoạch giao thông một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn. 3.3. Kiểm tra hoạch tại cơ quan nhà nước có thẩm quyềnCác cơ quan nhà nước tại địa phương như Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện) thường sẽ nắm được các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Bởi đây là cơ quan nhà nước có nhiệm vụ quản lý đất đai ở địa phương cho nên việc đất nằm trong lộ giới hay có thuộc quy hoạch giao thông hay không họ sẽ là người tường tận hơn ai hết. Trên đây là bài viết của Trần Anh Group nhằm giúp bạn giải đáp cho câu hỏi: Quy hoạch đất giao thông là gì? Đất thuộc quy hoạch giao thông có được xây nhà không? Hay đất thuộc quy hoạch giao thông có được cấp sổ đỏ?... Ngoài ra nếu còn bất cứ băn khoăn nào khác, bạn có thể đặt câu hỏi cho chúng tôi thông qua các mạng xã hội được liên kết ở phía dưới đây.
|
