Trong thời gian gần đây, tỉnh Long An xuất hiện nhiều dự án có quy mô lớn, hạ tầng đầu tư bài bản cùng với hệ thống tiện ích đầy đủ. Bên cạnh đó, mặt bằng giá chung bất động sản ở Long An đang thấp hơn so với các khu vực lân cận, nên việc lựa chọn một mảnh đất hợp tài chính là điều khá dễ dàng. Tuy nhiên, tình trạng lừa đảo mua bán đất thổ cư Long An và các thủ tục pháp lý phức tạp, đã khiến việc giao dịch gặp khó khăn. Do đó, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề trên. Show
Lưu ý khi mua đất Long AnTìm hiểu thông tin về mảnh đấtDù là mua đất để ở hay đầu tư thì việc trước hết phải tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến khu đất. Bởi việc mua bán đất thổ cư tiềm ẩn nhiều rủi ro như: đất đang tranh chấp, không có sổ đỏ, nằm trong diện quy hoạch hay thu hồi,…Tất cả những vấn đề này sẽ gây khó khăn cho người mua, thậm chí là “mất trắng”. Đối với bất kỳ loại hình bất động sản nào thị vị trí đóng vai trò rất quan trọng, bởi vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống sau này và nó có thể làm gia tăng giá trị của mảnh đất. Tốt nhất chọn những khu đất gần kề các tiện ích như: trường học, bệnh viện, chợ,… Ngoài ra, đối với khách hàng mua đất thổ cư chỉ để ở chứ không phải đầu tư thì cần đặc biệt chú ý đến những yếu tố xung quanh như: an ninh, hàng xóm, đèn điện chiếu sáng vào buổi tối, trình độ dân trí,… Mua bán đất có sổ đỏKhi quyết định mua đất nhất định phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Bởi đây là yếu tố vô cùng quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của lô đất. Điều này sẽ bảo vệ quyền lợi cho bên mua nếu xảy ra tranh chấp dân sự hoặc được đến bù nếu nằm trong quy hoạch của dự án. Mua đất có sổ riêngVới nhiều người quyết định mua chỉ cần mảnh đất có sổ đỏ mà không cần quan tâm đó là sổ chung hay sổ riêng. Đây là sai lầm mà người mua thường mắc phải, làm gia tăng mức độ rủi ro khi giao dịch mua bán. Bởi vì, khi chung sổ nếu bạn muốn mua bán, chuyển nhượng, tách sổ…thì phải có sự chấp thuận của tất cả những người có quyền sở hữu đất. Điều này rất phức tạp khiến cho người mua gặp rắc rối trong quá trình thiết lập quyền sở hữu đất. Hợp đồng mua bánĐây là biên bản có giá trị pháp lý trong các giao dịch mua bán đất thổ cư. Chính vì vậy, trong hợp đồng mua bán phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cha/mẹ, vợ/chồng, con cái và anh chị em,…(là những người có tên trong sổ hộ khẩu) để tránh sau này xảy ra tranh chấp tài sản. Đặc biệt, hợp đồng phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Đặc biệt, nếu mảnh đất là tài sản thừa kế thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, thì yêu cầu những người có tên trong bản di chúc ký tên vào biên bản đồng ý bán đất. Điều này, sẽ giúp người mua tránh được kiện tụng, tranh chấp không đáng có. Điều lưu ý cuối cùng trước khi quyết định mua bất động sản Long An, chính là cần phải đọc kỹ tất cả các thỏa thuận , điều khoản về hình thức thanh toán, tiến độ thi công,…Nếu còn điều gì còn phân vân chưa thỏa đáng thì hãy trao đổi lại bên bán để giải quyết vấn đề triệt để. Tìm mua đất thổ cư Long An giá rẻ ở đâu?Hiện nay, có rất nhiều website đăng tin rao bán bất động sản và bạn vẫn đang phân vân chưa biết tìm đến địa chỉ nào, thì nhadat24h.net chính là lựa chọn hàng đầu. Tại đây, người bán và người mua dễ dàng kết nối với nhau, từ đó tạo ra những giao dịch an toàn và nhanh chóng nhất. Mỗi ngày trên website có hàng ngàn tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng đất thổ cư tại Long An. Điều này sẽ giúp người mua tiết kiệm được nhiều thời gian đi lại so với phương thức tìm mua truyền thống. Với những kinh nghiệm mà nhadat24h.net chia sẻ ở trên, hy vọng bạn có thể tìm mua đất thổ cư Long An an toàn và hiệu quả nhất. Nhập tên 3 con vật (bò, chim, chó, chuột, gà, heo, hổ, mèo, ngựa, thỏ, trâu, vịt, voi) theo thứ tự trên ảnh, không bao gồm con vật được khoanh màu xanh, viết liền, không dấu. (Ví dụ: chogavit | voibongua | vitgachim ,...)
Viết liền, không dấu Theo bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Long An, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, có giá đất cao nhất là 45.000.000 đồng/m2 tại tuyến đường Hùng Vương, thuộc địa bàn TP Tân An. Giá đất Long An đắt nhất ở TP Tân An, với 45 triệu đồng/m2Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Long An được ban hành theo Quyết định 19/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Long An. Bảng giá đất Long An này được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024. Theo đó, đất thương mại, dịch vụ: Giá đất được xác định bằng 80% giá đất ở. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: Giá đất được xác định bằng 70% giá đất ở. Cụ thể, đối với đất ở có giá đất cao nhất là 45 triệu đồng/m2 thuộc đường Hùng Vương đoạn từ đường Bùi Chí Nhuận (đường số 2) đến Quốc lộ 1A, thành phố Tân An. Nơi có giá đất ở thấp nhất là một khu vực thuộc huyện Vĩnh Hưng với 100.000 đồng/m2. - Đối với đất khu, cụm công nghiệp giá đất cao nhất có giá là 2,1 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 520.000 đồng/m2. XEM CHI TIẾT BẢNG GIÁ ĐẤT LONG AN GIAI ĐOẠN 2020-2024 TẠI ĐÂY.  Giá đất Long An cao nhất cao nhất ở mức 45 triệu đồng/m2. (Ảnh minh họa: Báo Chính phủ). Bảng giá đất Long An áp dụng trong trường hợp nào?Giá các loại đất theo khung nhà nước được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau: - Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. - Tính thuế sử dụng đất. - Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. - Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. - Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai. - Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Hệ số điều chỉnh giá đất Long An năm 2021Ngày 21/12/2020, UBND tỉnh Long An đã ký Quyết định số 52/2020/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh trong năm 2021 (hệ số K). Hệ số điều chỉnh giá đất Long An năm 2021 dao động từ 1 đến 1,2. (Ảnh minh họa: Báo Long An Online). Theo đó, quyết định này quy định Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn tỉnh Long An, cụ thể như sau: - Thành phố Tân An và các huyện như Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Hòa, áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất là 1,2 (K = 1,2). - Thị xã Kiến Tường và các huyện như Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng, áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất là 1 (K = 1). - Riêng loại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất là 1 (K = 1). Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/1. Hệ số điều chỉnh giá Long An năm 2021 được áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2021. Đất Long Thành giá bao nhiêu?Thông tin mua bán đất nền dự án Long Thành. Đất Củ Chi giá bao nhiêu?Thông tin mua bán đất Củ Chi. Đất bán giá bao nhiêu?Tham khảo giá bán đất Hồ Chí Minh. Một mét vuông đất bao nhiêu tiền?- Giá đất thổ cư tại các xã đồng bằng: Dao động ở mức 35.000 đồng/m2 đất đến 12.000 đồng/m2 là mức giá cao nhất đối với diện tích 1m2. - Đối với đất tại các xã Trung du: Mức giá tối thiểu cho 1m2 đất ở là 30.000 đồng/m2 và giá cao nhất là 7.000.000 đồng/m2. |
