| Chỉ để biết một chút thông tin cơ bản, các thỏa thuận về thuế đất hiện tại dựa trên diện tích đất bạn có ở Queensland vượt quá ngưỡng miễn thuế ($600.000 đối với cá nhân, $350.000 đối với công ty, người được ủy thác và người vắng mặt) Bạn có thể đọc về các ngưỡng và mức thuế đất hiện hành tại đây. Show https. //www. qld. chính phủ. au/môi trường/đất đai/thuế/tính toán Những thay đổi là gì? Từ ngày 30 tháng 6 năm 2023, nếu bạn sở hữu đất đai ở Queensland thì bạn cũng cần phải khai báo quyền sở hữu đất đai giữa các tiểu bang của mình và những điều này sẽ được xem xét cho mục đích tính thuế đất đai phải nộp của Queensland Tổng giá trị mảnh đất Úc của bạn sẽ được dùng để xác định hai điểm chính
Một số điểm quan trọng về điều này
Chúng sẽ tác động đến các nhà đầu tư như thế nào? Nếu bạn nắm giữ bất động sản đầu tư ở Úc, bên ngoài Queensland, thì điều này sẽ ảnh hưởng đến bạn và bạn có thể phải trả nhiều thuế đất hơn Chính phủ Queensland sử dụng ví dụ trên trang web của họ về chủ sở hữu tài sản sở hữu đất chịu thuế ở Queensland trị giá 745.000 đô la và đất chịu thuế giữa các tiểu bang là 1.565.000 đô la. Trong ví dụ này, chủ sở hữu hiện phải trả $1950 tiền thuế đất, nhưng theo luật đã thay đổi, chủ sở hữu này hiện sẽ phải trả $8422. 37. Hãy cung cấp một ví dụ khác Jo và Tim sở hữu PPR của họ ở Sydney, cộng với một bất động sản đầu tư ở Melbourne (giá trị đất $750k) và một ở Brisbane (giá trị đất $550k), tất cả đều được đứng tên riêng. Theo các thỏa thuận về thuế đất hiện hành đối với Queensland, họ sẽ không đáp ứng ngưỡng thuế đất đối với Queensland và sẽ không phải nộp thuế. Theo luật mới, giá trị đất chịu thuế của họ bây giờ sẽ là $1.300.000 tính thuế đất. $4500 +(1. 65 xu x $300. 000) = $9450 Số tiền này sau đó được áp dụng cho phần đất của Jo và Tim ở Queensland ($550.000/$1.300.000 x $9450) = $3998. 08 $3998. 08 sẽ là tiền thuế đất phải nộp trong trường hợp này. Tôi nên làm gì nếu tôi sở hữu bất động sản đầu tư bên ngoài QLD? Xác định quỹ đất của bạn trên tất cả các tiểu bang và tìm ra những thay đổi dự kiến đối với thuế đất của bạn (nếu có) để xem điều này sẽ tác động trực tiếp đến bạn như thế nào. Lưu ý rằng nếu bạn nắm giữ tài sản trong quỹ hưu bổng hoặc ủy thác, thì đây là những thực thể riêng biệt và mỗi thực thể được đánh giá riêng Tôi nên cân nhắc điều gì nếu mua hàng ở Queensland? Xem xét tổ chức mà bạn dự định mua tài sản để xem liệu bạn có bị ảnh hưởng hay không Xem xét những bất động sản nào bạn nắm giữ ở các tiểu bang khác trong cùng một thực thể và giá trị đất dự kiến của một giao dịch mua mà bạn sẽ thực hiện ở Queensland để tính ra chi phí thuế đất dự kiến mỗi năm Cân nhắc xem một căn hộ có thể đáp ứng các mục tiêu đầu tư của bạn hay không vì việc đánh thuế đất sẽ ít hơn nhiều do bạn chỉ sở hữu một phần đất Tham khảo ý kiến của chúng tôi tại Property Zest nếu bạn muốn được hỗ trợ về vấn đề này Tôi có thể tăng thu nhập cho thuê tài sản của mình để trang trải cho việc tăng thuế đất không? Không có điều khoản cụ thể nào trong hợp đồng thuê nhà cho phép chủ sở hữu thu hồi thuế hoặc chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, bạn có thể tăng số tiền thuê mà bạn tính cho người thuê nhà miễn là việc tăng này được thực hiện theo luật thuê nhà ở. Thông thường, điều này có nghĩa là bạn phải đưa ra thời hạn thông báo theo quy định và điều này chỉ có thể được thực hiện khi đàm phán lại hợp đồng thuê nhà chứ không phải trong khi có thỏa thuận thời hạn cố định. Tham khảo ý kiến với nhóm Quản lý tài sản của chúng tôi tại Property Zest nếu bạn muốn thảo luận về vấn đề này Những thay đổi này sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản ở Queensland Chính phủ tiểu bang Queensland là tiểu bang đầu tiên và duy nhất đưa ra sự thay đổi này để đánh giá thuế đất đai của tiểu bang đối với tài sản do quốc gia nắm giữ và nó chắc chắn không được đánh giá cao trong ngành bất động sản hoặc với các nhà đầu tư bất động sản. Chủ sở hữu bất động sản dự kiến sẽ tăng tiền thuê để giúp giảm thiểu chi phí của họ, điều này lại đặt thêm các vấn đề về chi phí sinh hoạt trở lại với người thuê nhà Những thay đổi về thuế đất này cũng được cho là sẽ không khuyến khích các nhà đầu tư mua bất động sản ở Queensland hoặc khiến một số chủ sở hữu bất động sản rời khỏi thị trường Queensland hoàn toàn. Điều này sẽ làm giảm tình trạng khan hiếm tài sản cho thuê ở Queensland và tiếp tục đẩy giá thuê lên cao Các tiểu bang khác sẽ đưa ra những sửa đổi tương tự đối với cách tính thuế đất của họ chứ? Bây giờ đây là câu hỏi sáu mươi bốn triệu đô la và là câu hỏi mà tất cả chúng ta sẽ theo dõi sát sao. Có vẻ như phản trực giác đối với việc một chính phủ không khuyến khích đầu tư trong chính tiểu bang của mình và gây thêm áp lực cho thị trường cho thuê và chi phí sinh hoạt, nhưng nếu nó thành công… thì, tôi hy vọng sẽ thấy các tiểu bang khác làm theo. Nếu không, đó có thể là một bài học đau đớn cho Queensland. Chúng ta có thể ngăn luật này có hiệu lực không? Ngành bất động sản ở Queensland đã lên tiếng kể từ khi luật đề xuất được đưa ra, tuy nhiên, chính phủ đã hành động để chuyển nó qua quốc hội với sự tham vấn tối thiểu, mang tính biểu tượng và nó đã được thông qua. Các nhóm như Ngưỡng tín thác thuế đất ở Queensland là gì?Với tư cách là một công ty hoặc người được ủy thác, bạn phải chịu thuế đất nếu tổng giá trị chịu thuế của tất cả đất đai thuộc quyền sở hữu của bạn là 350.000 USD trở lên . Người được ủy thác của quỹ ủy thác khuyết tật đặc biệt được coi là cá nhân đối với thuế đất, với ngưỡng từ 600.000 đô la trở lên.
Thuế suất đất ở Úc 2023 là bao nhiêu?Mức thuế đất 2023
. $100 cộng 1. 6% giá trị đất trên ngưỡng, tối đa mức phí bảo hiểm General rate: $100 plus 1.6 per cent of land value above the threshold, up to the premium rate . Tỷ lệ phí bảo hiểm. $79,396 cộng với 2 phần trăm giá trị đất trên ngưỡng.
Thuế đất Qld được tính như thế nào?Thuế đất được đánh giá (hoặc tính toán) trên tổng giá trị chịu thuế của đất sở hữu toàn quyền tại Queensland của chủ sở hữu . Chúng tôi sẽ cộng giá trị chịu thuế của tất cả đất đai mà bạn sở hữu ở Queensland vào ngày 30 tháng 6, ngoại trừ đất mà bạn đã được miễn thuế.
Các quy tắc thuế đất mới ở Queensland là gì?Quy định mới về thuế đất ở Queensland. Thuế suất đất đai của Queensland sẽ dựa trên diện tích đất đai trên toàn nước Úc. Đầu năm nay, Chính phủ Queensland đã thông báo rằng từ ngày 30 tháng 6 năm 2023, thuế đất ở Queensland sẽ được đánh theo tỷ lệ được tính dựa trên diện tích đất của chủ đất trên toàn nước Úc. |
