Bài viết này cần thêm chú thích nguồn gốc để kiểm chứng thông tin. Mời bạn giúp hoàn thiện bài viết này bằng cách bổ sung chú thích tới các nguồn đáng tin cậy. Các nội dung không có nguồn có thể bị nghi ngờ và xóa bỏ. Chung cư (từ gốc Hán-Việt là chung cư (衆居, nghĩa: ở thành nhóm) bị đọc nhầm thành chung cư) hay Khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung.[1] Chung cư thường xuất hiện nhiều ở các đô thị.
Bên trong các căn hộ có thể có đồ nội thất đầy đủ hoặc chưa có đồ và gia chủ có thể tự lựa chọn để trang trí ngôi nhà của mình theo đúng ý tưởng của các thành viên trong gia đình.
Chung cư thường xuất hiện ở những nơi dân cư đông đúc như thành phố lớn, thị trấn hay các khu công nghiệp. Căn hộ chung cư chính là những căn hộ trong các khu chung cư hay còn gọi là các tòa nhà chung cư.
Chung cư có vai trò quan trọng trong sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy sinh vấn đề, nhu cầu (bức xúc về nhà ở, giá thành nhà ở, và các tiện ích công cộng khác...). Sự phát triển chung cư để tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở các tầng lớp khác nhau.
Sự phát triển của các đô thị, khu công nghiệp kéo theo sự tập trung cư dân đông đúc từ nhiều nơi chuyển về để làm việc và sinh sống tại đó. Chính vì thế sẽ nảy sinh vấn đề về nhà ở, giá cả thuê nhà ở cũng tăng, cộng thêm các chi phí phát sinh khác đã làm cho nhiều bức xúc xảy ra.
Lúc này thì người dân có nhu cầu sử dụng căn hộ để có thể làm việc lâu dài, ổn định và cho cả thế hệ tương lai có điều kiện phát triển tốt. Do đó, nhiều các dự án bắt đầu phát triển và các căn hộ chung cư bắt đầu ra đời.
Sự ra đời chung cư giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội. Về mặt xã hội thì các căn hộ ra đời đã giải quyết được vấn đề về nhà ở cho các hộ dân và quản lý dễ dàng được vấn đề môi trường, nước và an ninh trật tự.
Về phía người có nhu cầu thì căn hộ chung cư giải quyết được vấn đề về nhà ở mà không mất nhiều chi phí như mua một mảnh đất riêng rồi chi phí xây dựng.
Nguyên tắc bảo trì chung cư được quy định tại điều 32, Thông tư 02/2016/TT-CP như sau [2]:
- Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.
- Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.
- Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.
- Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:
- Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu thực hiện bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập, trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra;
- Đối với phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định.
- Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.
- Chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực tương ứng với công việc cần bảo trì theo quy định để thực hiện bảo trì.
- Nhà công cộng
- Nhà ở công cộng
- Nhà công vụ
- Nhà ở xã hội
- ^ Luật Nhà ở Số: 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014
- ^ “Tổng hợp quy định về bảo trì chung cư mà bạn cần biết”. Công ty CP Quản lý và Khai thác Tài sản PSA. 24 tháng 12 năm 2021. Truy cập ngày 7 tháng 7 năm 2022.
| Wikimedia Commons có thêm hình ảnh và phương tiện truyền tải về Chung cư. |
| Wikimedia Commons có thêm hình ảnh và phương tiện truyền tải về Chung cư. |
- Apartment house (Architecture) tại Encyclopædia Britannica (tiếng Anh)
- Quy chế quản lý nhà chung cư số 10/2003/QĐ-BXD ngày 3/4/2003; người ký: bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân
- Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng: Về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ngày 28/5/2008
- Thông tư số 14/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư thứ trưởng Nguyễn Trần Nam ký 2/6/2008
- Thông tư 14/2008/TT-BXD, Hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư Lưu trữ 2014-12-09 tại Wayback Machine Bộ Xây dựng ngày 2 tháng 6 năm 2008
- Thông tư 14/2008/TT-BXD, Hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư Lưu trữ 2014-12-09 tại Wayback Machine Bộ Xây dựng ngày 2 tháng 6 năm 2008
Lấy từ “//vi.wikipedia.org/w/index.php?title=Chung_cư&oldid=68872551”
Thời gian đọc: ( Số từ: )
0 cổ phiếu
- Facebook 0
- Twitter 0
- Pinterest 0
- Hơn
Có phải tất cả các khu chung cư đều giống nhau? Không, không phải tất cả các khu chung cư đều giống nhau. Ngay cả khi thoạt nhìn, bạn nghĩ rằng các tòa nhà chung cư “trông giống nhau”, chúng khác nhau rất nhiều dựa trên chất lượng xây dựng, tính năng của căn hộ, bảo trì, dịch vụ và hơn thế nữa.
16 cách khác nhau của các tòa nhà chung cư:
- Xây dựng (Chất lượng)
- Đơn vị nội bộ (Chất lượng)
- Căn hộ được chuẩn bị như thế nào sau khi người thuê trước chuyển đi
- Giao tiếp
- Cây xanh
- Dịch vụ
- Các biện pháp an toàn tại chỗ
- Kích thước
- Loại lối vào
- Tiện nghi
- Địa Chỉ
- Xây dựng Bảo trì
- Bãi Đậu Xe
- Chất lượng của HVAC
- Tính năng tiết kiệm năng lượng
- Khả năng chi trả
Xem bên dưới để biết chi tiết về từng điều này.
1. Chất lượng xây dựng
Cũng giống như có những ngôi nhà xây dựng sơ sài, những khu chung cư cũng vậy. Chất lượng xây dựng bao gồm tất cả mọi thứ từ mặt tiền, hình thức bên ngoài đến vật liệu được sử dụng trong quá trình xây dựng. Một số câu hỏi để hỏi và quan sát để thực hiện.
- Bên ngoài không bị chướng mắt như đồng hồ điện nước, cột điện?
- Gì biện pháp kiểm soát âm thanh đang ở đâu?
- Có đủ ánh sáng tự nhiên chiếu qua cửa sổ không?
- Có ban công để có thêm không gian?
- Cửa sổ có tiết kiệm năng lượng để giảm thiểu hóa đơn tiền điện của tôi không?
- Nội thất và ngoại thất có chịu được thử thách của thời gian hay trông có vẻ cũ nát không?
2. Chất lượng của Đơn vị Nội bộ
Bạn cần xem kỹ chất lượng của bộ phận bên trong (cả độ sạch và tính năng). Điều này có thể bao gồm những thứ như bếp ăn, tủ quần áo không cửa ngăn, bồn tắm, phòng ăn, v.v. Quyền riêng tư cũng là một yếu tố. Các phòng có được xây dựng để tạo sự riêng tư hay không, điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn có ý định ở chung với bạn cùng phòng. Có phải cửa làm bằng vật liệu lõi đặc nên bạn không nghe thấy tiếng bạn cùng phòng của mình?
3. Cách Các Căn Hộ Được Chuẩn Bị Sau Người Thuê Trước
Ở một số tòa nhà chung cư (tòa nhà được quản lý tốt hơn), việc chuẩn bị căn hộ sau khi 'sang tên' được chú trọng (tức là sau khi người thuê trước rời đi và bạn đến ở). Điều này nên bao gồm sơn lại tất cả các bức tường, làm sạch chuyên nghiệp thảm và sàn nhà, kiểm tra tất cả các thiết bị và hơn thế nữa, nhưng nhiều tòa nhà đi đường tắt; họ thực hiện việc sơn sửa bề ngoài các bức tường, dọn dẹp và chuẩn bị chung. Hỏi các đơn vị căn hộ được chuẩn bị như thế nào. Nhiều người thuê nhà quên xem xét điều này.
4. Thông tin
Giao tiếp có thể tạo ra tất cả sự khác biệt giữa một tòa nhà chung cư tuyệt vời và một tòa nhà chung cư trung bình. Đôi khi không phải vì ban lãnh đạo không muốn giao tiếp, mà những lần khác là vì nó khó. Thật khó để chủ động lập kế hoạch liên lạc của tất cả các dự án đang triển khai với cư dân, đồng thời giải quyết các yêu cầu bảo trì và thuê căn hộ mới. Vì vậy, đôi khi giao tiếp rơi sang một bên.
Một ví dụ phổ biến là ban quản lý lập kế hoạch lát lại bãi đậu xe, nhưng họ đã quên thông báo cho tất cả cư dân cho đến ngày hôm trước. Giờ đây, cư dân phải bỏ hết xe và tìm chỗ đậu xe thay thế. Nếu điều này được thông báo với đầy đủ thông báo, có lẽ cư dân đã chuyển xe của họ đến nhà một người bạn hoặc thực hiện các thỏa thuận khác. Giao tiếp tốt với cư dân là điều vô giá, nhưng hiếm có nơi nào có được. Nhiều người thuê nhà quên xem xét điều này.
5. Cây xanh
Cảnh quan và cây xanh là những đặc điểm vô cùng quan trọng tạo nên sự khác biệt cho các khu chung cư. Có những khu chung cư hầu như không đầu tư vào cảnh quan và các căn hộ có khuôn viên đẹp không tì vết. Ngoài việc làm cho bạn cảm thấy hài lòng hơn về ngôi nhà của mình, cảnh quan tốt còn có thể giảm thiểu tiếng ồn, làm mát khu vực một cách tự nhiên, chống ngập lụt và tạo ấn tượng tốt với gia đình và bạn bè của bạn.
6. Dịch vụ và Bảo trì
Mọi thứ tan vỡ - đó là điều bình thường. Nhưng một số tòa nhà chung cư có sự khác biệt về thời gian sửa chữa so với những tòa nhà khác. Đương nhiên, bạn sẽ muốn có một tòa nhà chung cư xem xét mọi vấn đề càng nhanh càng tốt để cuộc sống của bạn có thể trở lại bình thường mà ít bị gián đoạn nhất.
7. Các biện pháp an toàn tại chỗ
An toàn là một yếu tố khác sẽ khác nhau giữa các tòa nhà. Không ai có thể đảm bảo an toàn nhưng đây là một số điều cần xem xét -
- Có hệ thống giám sát xung quanh tòa nhà và bãi đậu xe không?
- Có chốt cửa nào không?
- Chìa khóa có được thay đổi giữa những người thuê nhà không?
- Tòa nhà nằm trong khu vực có tỷ lệ tội phạm cao hay tỷ lệ tội phạm thấp? Một lần nữa, không có khu vực nào là không có tội phạm nhưng tỷ lệ tội phạm lịch sử có thể được đo lường và bạn nên tra cứu chúng.
8. Kích thước
Điều tiếp theo là diện tích căn hộ. Một số tòa nhà chung cư có các căn hộ nhỏ hơn, trong khi những tòa nhà khác có các căn hộ rộng rãi hơn. Đây là một yếu tố rất lớn giúp mọi người đưa ra quyết định giữa việc sống ở chung cư này hay chung cư khác. Muốn so sánh các căn hộ về giá trị, hãy xem hướng dẫn cách so sánh căn hộ.
9. Loại lối vào
Một điểm khác biệt giữa các tòa nhà chung cư là 'kiểu lối vào'. Có một lối vào riêng (nơi bạn có thể đi thẳng vào căn hộ của mình), lối vào nửa riêng (nơi bạn chỉ dùng chung hành lang với 4 hoặc 6 đơn vị khác) hoặc tòa nhà hành lang chung nơi có một hoặc hai lối vào chính và có thể là thang máy chung ? Đây là sở thích cá nhân cho kiểu lối vào mà bạn thích.
10. Tiện nghi
Một số tòa nhà chung cư đi kèm với các tiện nghi kiểu resort như hồ bơi và nhà câu lạc bộ. Các tòa nhà chung cư khác có thể không có bất kỳ tiện nghi nào.
KHAI THÁC. Vị trí
Vị trí. Vị trí. Vị trí. Các tòa nhà chung cư tốt nhất thường có địa điểm tuyệt vời gần các cửa hàng tạp hóa, đường cao tốc, trung tâm giải trí, trung tâm giải trí ngoài trời, nơi thờ tự, nhà hàng, quán cà phê và chợ.
12. Bảo trì xây dựng
Một yếu tố quan trọng khác là một tòa nhà được duy trì và quản lý tốt như thế nào. Một số tòa nhà có chế độ bảo trì tốt hơn những tòa nhà khác, vì vậy hãy nhớ quan sát xung quanh để xem cơ sở được quản lý tốt như thế nào. Dưới đây là một số điều cần xem xét -
- Tòa nhà có cảnh quan tốt không?
- Lớp sơn còn tốt không hay có bị mòn không?
- Các khu vực chung như hành lang và thang máy có sạch sẽ và được bảo trì không?
- Có thùng rác ở khuôn viên bên ngoài không?
Một số tòa nhà sẽ được bảo trì tốt hơn những tòa nhà khác.
KHAI THÁC. Bãi đỗ xe
Bãi đậu xe một lần nữa sẽ tùy thuộc vào vị trí. Chung cư ngoại thành sẽ có nhiều chỗ đậu xe hơn hơn các vị trí nội thành, trung tâm thành phố. Nhưng một số tòa nhà chung cư có vấn đề về chỗ đậu xe (tức là không đủ chỗ đậu xe), và một số thì không.
14. Chất lượng của HVAC
Nhiều người thuê không xem xét điều này nhưng nó là quan trọng. Một số tòa nhà chung cư có không khí trung tâm trong khi những tòa nhà khác có 'thiết bị không khí cửa sổ.' Trong sô lợi ích của không khí trung tâm bao gồm nhiệt độ ổn định hơn, bộ điều nhiệt có thể lập trình, thu hút hình ảnh tốt hơn và nhiều không gian hơn. Hơn nữa, một số tòa nhà chung cư có hệ thống HVAC tiết kiệm năng lượng rất cao, có nghĩa là hóa đơn điện nước hàng tháng của bạn có thể thấp hơn.
15. Tính năng tiết kiệm năng lượng
Một yếu tố khác bị bỏ qua là tính năng tiết kiệm năng lượng trong căn hộ. Điều này có thể bao gồm mái cách nhiệt, cửa sổ cách nhiệt, cửa lõi đặc và ngoại thất chất lượng tốt. Điều này không chỉ quan trọng trong việc giảm thiểu tác động đến môi trường mà còn có thể giúp giảm hóa đơn điện nước của bạn. Nếu bạn chọn sống trong một căn hộ tiết kiệm năng lượng, rất có thể chi phí chung của bạn sẽ thấp hơn.
KHAI THÁC. Giá cả phải chăng
Một số đơn vị đắt hơn những đơn vị khác vì các yếu tố như kích thước, chất lượng và vị trí. Quyết định những gì bạn có thể chi trả trước khi thu hẹp các lựa chọn của bạn.
Cuối cùng, không có hai khu chung cư nào giống nhau, có những khu chung cư 'xịn' hơn những khu khác. Bây giờ tôi chắc rằng bạn đã hiểu mỗi tòa nhà chung cư có thể khác nhau như thế nào. Bạn cần quyết định điều gì quan trọng đối với mình dựa trên lối sống của bạn và liệu một chung cư cao cấp rất đáng giá.
Cập nhật lần cuối: ngày 18 tháng 2021 năm XNUMX
0 cổ phiếu
- Facebook 0
- Twitter 0
- Pinterest 0
- Hơn