Nhà giấy tay là gì

Thứ hai, nếu người dân ít hiểu biết hoặc chủ quan thì việc mua bán trao tay rất dễ “dính” vào hiện tượng lừa đảo diễn ra ngày càng nghiêm trọng. Chẳng hạn: một mảnh đất, một ngôi nhà có thể bị bán cho nhiều người.Thứ ba, những căn nhà có giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu của người có nhu nhập thấp thường rơi vào trường hợp mua bán bằng giấy tay. Và việc mua bất động sản không có giấy chứng nhận chủ quyền tất yếu phải đánh đổi bằng những rủi ro, điển hình là nếu đất đai nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch.

>>>XEM THÊM: Những mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay được pháp luật công nhận

Thứ ba, người dân mua nhà giấy tay, nhất là mua phải đất lấn chiếm kênh rạch, lấn chiếm đất công… thì con đường hợp thức hóa nhà đất sẽ rơi vào ngõ cụt.

Thứ tư, những căn nhà chỉ có hợp đồng mua bán giấy tay thì nếu có cải tạo, sửa chữa, xây mới cũng là không phép, nếu chính quyền phát hiện ra sẽ buộc phải tháo dỡ. Hơn nữa, do nhà đất không có sổ hồng/sổ đỏ, nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

>>> XEM THÊM: Kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với một số tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy thì việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản, phải được công chứng. Còn theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn không thể đăng ký quyền chuyển nhượng đất.

Đặc biệt, khi có tranh chấp xẩy ra thì việc mua bán đất viết tay sẽ không có hiệu lực.

Rủi ro gặp phải khi mua đất bằng giấy tay tiếp theo là mảnh đất không được cấp quyền sử dụng nên tiềm ẩn rất nhiều bất trắc.

Làm sao để hạn chế tối đa rủi ro mua đất bằng giấy viết tay gặp phải?

Bạn hãy tiến hành tìm hiểu xem đất chuẩn bị mua có phải là đất thổ cư hay không, có nằm trong diện tích đất lấn chiếm không, có nằm trong quy hoạch không? Hiện tại đất có tranh chấp gì không?

Để có thể xác thực những thông tin về đất trên, các bạn có thể tìm hiểu qua bộ phận địa chính của UBND xã, phường nơi có nhà đất.

Ngoài ra, kinh nghiệm mua nhà giấy tay là bạn phải kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Trường hợp bên bán có cả vợ và chồng thì khi tham gia ký kết phải có sự đồng thuận của cả hai người. Bạn nên yêu cầu người bán giao bản chính về các thông tin liên quan đến mảnh đất, hợp đồng mua bán cần có người làm chứng và việc thanh toán nên thực hiện thông qua ngân hàng.

Ngoài những thông tin về mua nhà bằng giấy viết tay trên, bạn có thể tìm thêm các tin khác về thủ tục mua bán nhà đất nhanh chóng tại Homedy.com -  Kênh thông tin bất động sản uy tín, đăng tin nhanh chóng về thị trường địa ốc.

N.P

Theo Homedy Blog Tư vấn

Giao dịch dân sự với tài sản nhà đất là một loại hình giao dịch mà người đầu tư rất hay gặp rủi ro. Tuy nhiên khi tham gia giao dịch này nếu biết rõ được thủ tục trình tự và những yêu cầu cần thiết trước khi lựa chọn đầu tư bạn sẽ hạn chế được rủi ro và có một giao dịch an toàn. Với mong muốn các nhà đầu tư có một giao dịch an toàn và bảo vệ được quyền lợi của mình tốt nhất, chúng tôi sẽ chia sẻ tới bạn một số thông tin cần thiết và một vài kinh nghiệm mua nhà viết giấy tay an toàn.

Mua nhà bằng giấy viết tay diễn ra khá phổ biến

Mua nhà bằng viết giấy tay là gì? Mua nhà viết giấy tay hiểu theo quy định của pháp luật dân sự về hợp đồng mua bán nhà đó là hình thức mua bán giữa bên bán nhà (bên A) và bên mua nhà (bên B) thỏa thuận với nhau về hình thức mua bán, giá bán nhà đất. Sau khi hai bên thống nhất trên cơ sở tự nguyên thuận mua vừa bán, hai bên sẽ ký với nhau một hợp đồng mua bán.

Chiếu theo quy định của pháp luật đối với hợp đồng mua bán nhà đất một tài sản mà khi đem ra giao dịch phải được công nhận từ phía cơ quan nhà được bằng việc đem công chứng hợp đồng. Việc đem công chứng văn bản mua bán sẽ là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi của hai bên khi xảy ra tranh chấp, đặc biệt là bảo vệ quyền lợi của bên mua.

Mua nhà viết giấy tay, tức hợp đồng, giao dịch chỉ được thiết lập trên cơ sở thỏa thuận của hai bên mà không có sự công nhận từ phía nhà nước. Bởi vậy sự an toàn khi mua nhà đất bằng giấy tay có an toàn hay không phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Hiện nay một thực trạng diễn ra rất phổ biến đó là những vụ lừa đảo tới nhà đất xảy ra thường xuyên. Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư chưa tìm hiểu rõ quy định của pháp luật cũng chưa có cho mình những kinh nghiệm mua nhà viết giấy tay.

Mua nhà bằng viết giấy tay có thật sự rủi ro hay không còn phụ thuộc vào kinh nghiệm của bạn. Giữa mua nhà bằng viết giấy tay và việc mua nhà đất có lập hợp đồng đem công chứng theo quy định của pháp luật đều mang lại cho nhà đầu tư những lợi ích và rủi ro nhất định.

Có khá nhiều rủi ro xung quanh mua nhà giấy viết tay

Khi mua nhà bằng giấy viết tay, bạn cũng sẽ gặp rất nhiều rủi ro xảy đến. Cụ thể:

Khi mua nhà viết giấy tay bạn sẽ gặp khá nhiều rủi ro, bởi lẽ theo quy định tại Điều 106 và điều 107 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì nhà, đất đai là loại tài sản bắt buộc phải đăng ký theo quy định của pháp luật. Đối với những tài sản phải đăng ký khi đem chuyển nhượng phải lập thành văn bản và được công chứng. Dựa theo quy định của pháp luật về công chứng cụ thể tại Điều 35 Luật công chứng, thì phòng công chứng sẽ chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Bởi vậy việc mua nhà viết giấy tay hoàn toàn sẽ không được đăng ký quyền chuyển nhượng.

Đối với mua nhà viết giấy tay, tức đó chỉ là thỏa thuận giữa bên mua và bên bán không được nhà nước công nhận bởi vậy văn bản không mang tính pháp lý, khi có tranh chấp xảy ra giữa hai bên văn bản không có hiệu lực pháp lý trước Tòa án để bảo vệ quyền lợi ích của cả bên mua và bên bán.

Nhà của mình nhưng không thể sử dụng

Khi không được nhà nước công nhận thỏa thuận, người mua nhà viết giấy tay sẽ không được pháp luật bảo vệ đồng nghĩa với đó là họ cũng không được nhà nước cấp quyền sử dụng mảnh đất. Lúc này nguy cơ mất trắng tài sản khi gặp sự cố là rất lớn. Có thể thấy đây là một rủi ro không đáng có đối với người mua nhà đất.

Có thể bạn quan tâm:

Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà để tránh gặp rủi ro

Mua nhà viết tay có thực sự không an toàn không, điều này chưa chắc đúng vì nếu mua nhà đất thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định của nhà nước sẽ rất mất thời gian và kinh phí. Bởi vậy nếu không thể thực hiện theo đúng thủ tục để nhà nước có thể bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình bạn vẫn có thể mua nhà an toàn. Hãy nắm chắc cho mình những kinh nghiệm mua nhà thực tế dưới đây để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình. Đây là kinh nghiệm mua nhà viết giấy tay an toàn mà chúng tôi gửi tới bạn, chúc bạn có thể sở hữu cho mình một tài sản nhà đất an toàn.

Khi mua nhà đất, việc biết được nguồn gốc và loại đất bạn đang mua là rất quan trọng. Việc chuyển nhượng loại hình sử dụng đất rất khó. Bởi vậy trước khi lựa chọn mua nhà viết giấy tay bạn phải xem xét kỹ đó có phải là đất thổ cư hay không. Một cách tốt nhất nhanh nhất để xác định bạn có thể tới cơ quan địa chính thuộc UBND xã nơi có mảnh đất để xác minh thông tin chính xác.

Nhà được coi là tài sản giá trị gắn liền với đất, giá trị ngôi nhà làm tăng thêm giá trị của mảnh đất bởi vậy bạn phải xác minh rõ ràng giữa phần đất và phần nhà khi lựa chọn mua nhà viết giấy tay. Việc nắm được kinh nghiệm mua nhà viết giấy tay an toàn sẽ giúp bạn bảo đảm được giao dịch của mình an toàn.

Kiểm tra kỹ thông tin trước khi giao dịch

Khi mua nhà không những cần nắm rõ nguồn gốc đất, loại hình sử dụng đất mà một kinh nghiệm mua nhà viết giấy tay an toàn là bạn phải nắm rõ được thông tin cá nhân của người bán. Cụ thể nhất bạn phải nắm được họ tên chứng minh thư, thông tin cá nhân cơ bản của người bán để có thể liên hệ khi cần thiết. Tránh trường hợp không nắm được thông tin người bán rất dễ bị lừa gạt. Đây là một kinh nghiệm và cũng là một biện pháp để bạn có thể bảo vệ được quyền lợi của mình khi gặp rủi ro.

Đặc biệt nếu trường hợp mà diện tích là tài sản chung của vợ chồng, thì trên văn bản mua bán nhà viết giấy tay cần có cả chữ ký hai vợ chồng để đảm bảo không có tranh chấp không đáng có xảy ra sau khi mua nhà đất.

Thủ tục mua nhà đất, hay còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng sẽ bắt đầu có hiệu lực từ khi hai bên ký vào hợp đồng và được đem công chứng. Kinh nghiệm mua nhà viết giấy tay an toàn khi thực hiện thủ tục mua bán  sẽ cần phải có những giấy tờ sau: Thông tin cá nhân của hai bên mua – bán nhà; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất); hợp đồng đặt cọc; người làm chứng (người làm chứng không được là người thân của hai bên và phải có chữ ký trong văn bản mua bán).

Sau khi mua nhà viết giấy tay bên mua phải giữ toàn bộ giấy tờ gốc liên quan tới quyền sở hữu của nhà đất cụ thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc những giấy tờ chuyển nhượng có liên quan. Đây là một kinh nghiệm mua nhà viết giấy tay an toàn, bạn nên ghi nhớ kinh nghiệm này để bảo vệ an toàn nhất quyền lợi của mình khi mua nhà.

Một giải pháp rất an toàn và đã được pháp luật công nhận hiện nay đó là việc lập vi bằng. Bạn có thể mua bán nhà đất và lập vi bằng tại các đơn vị có thẩm quyền như văn phòng thừa phát lại. Lập vi bằng là việc cơ quan nhà nước, hoặc tổ chức có quyền công nhận giao dịch của bạn đã diễn ra và là bên thứ 3 bảo vệ quyền lợi cho bên mua nhà đất khi có tranh chấp xảy ra tốt nhất. Thủ tục lập vi bằng rất đơn giản mà lại an toàn, và đây được coi là một biện pháp tốt nhất trong những kinh nghiệm mua nhà viết giấy tay an toàn nên ghi nhớ.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua nhà viết giấy tay an toàn mà Legoland gửi tới bạn, chúc bạn có cho mình một giao dịch an toàn sở hữu một mảnh đất, một ngôi nhà với giá phù hợp nhưng ý muốn.