Hiểu thế nào là đất nông nghiệp? Đất nông nghiệp được phân loại ra sao? Có được phép xây nhà để ở trên đất nông nghiệp không? Nếu cố tình xây dựng nhà ở thì bị xử phạt thế nào?... Những câu hỏi xoay quanh đất nông nghiệp trên đây là các vấn đề đang ngày trở nên phổ biến mà không phải ai cũng có thể hiểu rõ được. HieuLuat cung cấp cho bạn đọc thông tin cơ bản về đất nông nghiệp là gì theo quy định pháp luật trong bài viết dưới đây.  Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có câu hỏi liên quan đến đất nông nghiệp mong được giải đáp như sau: Hiểu thế nào là đất nông nghiệp? Phân loại đất nông nghiệp ra sao? Nếu tôi muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì có được không? Chào bạn, xoay quanh vấn đề hiểu thế nào là đất nông nghiệp mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau: Dựa trên mục đích sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 phân loại đất thành 3 loại là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó, đất nông nghiệp được hiểu là đất sử dụng với mục đích nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi hoặc sử dụng với mục đích nông nghiệp khác như làm đất ươm cây giống, trồng hoa, cây cảnh… Đất nông nghiệp là loại đất vẫn chiếm tỉ trọng cao trong cơ cấu các loại đất ở nước ta hiện nay. Việc phân loại đất nông nghiệp được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 như sau: Một là, đất trồng cây hàng năm: Đất trồng cây hàng năm gồm có đất trồng lúa (đất trồng lúa 2 vụ một năm, đất trồng lúa 1 vụ một năm, đất trồng lúa nương) và đất trồng cây hàng năm khác (ví dụ trồng ngô, khoai, sắn, rau…); Hai là, đất trồng cây lâu năm: Đất trồng các loại cây lấy gỗ như bạch đàn, keo, trầm hương, sưa, mun, táu, lim…; hoặc các loại cây ăn quả như cam, mít, sầu riêng,...; Ba là, đất rừng sản xuất: Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên đã được giao khoán cho tổ chức, cá nhân hoặc đất rừng sản xuất là rừng trồng - loại rừng được các cá nhân, tổ chức tự trồng theo quy hoạch lâm nghiệp; Bốn là, đất rừng phòng hộ: Loại đất được sử dụng để trồng rừng phòng hộ. Loại đất rừng được Nhà nước giao cho các tổ chức hoặc giao khoán cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại khu vực đó để bảo vệ, phát triển rừng; Năm là, đất rừng đặc dụng: Loại đất được sử dụng để nhằm mục đích quản lý, bảo vệ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; Sáu là, đất nuôi trồng thủy sản: Là loại đất được sử dụng với mục đích nuôi trồng các loại thủy sản như cá, tôm, cua, nhím, nghêu, sò, ốc, hến,...; Bảy là, đất làm muối: Là loại đất được sử dụng với mục đích làm muối, đặc biệt ở các khu vực Khánh Hòa, Ninh Thuận, …; Tám là, đất nông nghiệp khác: Loại đất này bao gồm: + Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt (kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất); + Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép: Ví dụ chăn nuôi gà, lợn, vịt, bò,...; + Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm: Ví dụ diện tích đất để làm các phòng thí nghiệm cho các loài cây mới, giống lúa biến đổi gene,...; + Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh: Ví dụ đất dùng để làm vườn ươm cây giống, trồng các loại cây cảnh/cây xanh để bán hoặc để thưởng hoa,..; => Đây là 8 loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định pháp luật hiện nay. Như vậy, đất nông nghiệp là các loại đất được sử dụng với mục đích nông nghiệp và được phân cụ thể thành những loại như chúng tôi đã nêu trên. Được xây nhà ở trên đất nông nghiệp không?Như đã phân tích, trình bày ở trên, đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng với mục đích nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi gia súc, gia cầm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, vườn ươm.. Trong số các mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên, không có mục đích sử dụng đất là để làm nhà ở mà đất làm nhà ở phải là đất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013. => Do đó, bạn không thể xây dựng nhà ở trên diện tích đất nông nghiệp. Trong trường hợp bạn cố tình xây dựng nhà ở trên diện tích đất sử dụng với mục đích nông nghiệp thì có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP, áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả. Kết luận: Bạn không thể xây dựng nhà ở trên đất sử dụng với mục đích nông nghiệp, nếu cố tình xây dựng, chủ sở hữu nhà ở có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định pháp luật. Trên đây là giải đáp về Thế nào là đất nông nghiệp? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ>> Mua đất nông nghiệp làm gì? Có nên mua không? Đất nông nghiệp có thể hiểu đơn giản là đất dùng để trồng lúa và hoa màu. Tuy nhiên đó là quan niệm truyền miệng của người Việt. Khái niệm này sẽ bao gồm rộng hơn một chút. Bên cạnh trồng lúa, hoa màu thì có nhiều loại đất khác cũng được xếp vào đất nông nghiệp. Bài viết này, Blog Căn Hộ sẽ giải thích đất nông nghiệp là gì. Cũng như lý giải vấn đề có thể xây nhà trên đất nông nghiệp hay không. Thế nào là đất nông nghiệp? Đất nông nghiệp được định nghĩa là đất được giao cho người dân nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất. Nnghiên cứu và thí nghiệm về lâm nghiệp, nông nghiệp, thủy sản, làm muối, bảo vệ, phát triển rừng.
Đất sản xuất nông nghiệp là gì? Chúng được sử dụng cho mục đích chính là trồng trọt, chăn nuôi Căn cứ vào điều 10 luật đất đai 2013 phân loại đất nông nghiệp theo mục đích sử dụng. Bao gồm những nhóm chính sau:
Nhiều hộ dân thắc mắc đất nông nghiệp là gì cũng băn khoăn không biết mình có thể xây dựng công trình nhà cửa ngay trên chính đất này hay không. Dựa theo quy định của Luật đất đai 2013. Chủ sở hữu không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp. Ngay cả khi bạn chỉ dùng đất nông nghiệp để xây dựng một căn nhà tạm bợ để làm nơi trú ẩn. Trong trường hợp người dân cố tình vi phạm quy định sẽ bị phạt tiền từ 200.000 vnđ đến 30.000.000 vnđ. Không những thế, có thế bạn còn phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của khu đất trước khi vi phạm. Cụ thể như tháo dỡ công trình và nhà ở đã xây dựng trên phần đất đó. Điều này sẽ khiến cho chủ sở hữu phải tốn thêm một khoản chi phí nhất định. Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là phạm pháp Để tránh rơi vào tình trạng trên. Người dân cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi tiến hành xây dựng. Ngay khi thủ tục được hoàn thành. Phần đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi thành đất thổ cư. Đến đây bạn chỉ cần xin giấy phép xây dựng nhà ở là đã có thể tiến hành thi công công trình. Nhưng bạn cũng cần lưu ý là chủ sở hữu sẽ phải đóng thuế sử dụng đất thổ cư. Tương tự như dđất nông nghiệp.
Hiện nay, Luật Đất đai hiện hành cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Và quy định cho các trường hợp cụ thể trong luật này. Thế nhưng không ít người dân gặp phải các vướng mắc. Vì chưa nắm rõ đất nông nghiệp là gì. Thủ tục, chi phí và mức thuế khi đất nông nghiệp muốn lên thổ cư ra sao. Theo quy định ở Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:
Người sử dụng đất khi muốn chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm:
Quy hoạch đất nông nghiệp là gì? Làm thủ tục để chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (đất hoa màu lên thổ cư) Sau khi người sử dụng đất đã nộp hồ sơ. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm:
Hy vọng qua bài viết trên có thể giúp các bạn đọc hiểu hơn về đất nông nghiệp là gì. Cũng như giải đáp có thể xây nhà trên đất nông nghiệp hay không. Trước khi có bất cứ hoạt động xây dựng công trình nào. Bạn nên tìm hiểu rõ về thủ tục, pháp luật để tránh những sự cố đáng tiếc. Bên cạnh đó, bạn đọc cũng có thể tham khảo các thông tin về dự án bất động sản và nhận tư vấn tận tình cùng với Giá Thuê Căn Hộ. Thông tin liên hệ: Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh Số điện thoại: 0981 041 694 Email: Website: giathuecanho.com. |
