Trước thông báo của ngân hàng trung ương về việc tăng lãi suất quỹ liên bang thêm 50 điểm cơ bản lên 4. 25%-4. 50% vào thứ Tư, hầu hết các nhà kinh tế và chuyên gia trong ngành đều nhất trí về triển vọng nhà ở và lãi suất thế chấp sẽ đi theo hướng nào. Show Theo nhiều chuyên gia, mối lo ngại ngày càng tăng về suy thoái kinh tế, dẫn đầu là việc Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục tăng lãi suất vào năm tới, sẽ khiến lãi suất thế chấp có xu hướng giảm vào năm 2023, theo nhiều chuyên gia. Tuy nhiên, hoạt động trên thị trường nhà đất sẽ vẫn ở mức thấp ít nhất là trong nửa đầu năm tới do khả năng mua nhà tiếp tục là một thách thức đối với người mua nhà. Theo Mike Fratantoni, phó chủ tịch cấp cao và nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, ngày càng có nhiều dấu hiệu cho thấy Hoa Kỳ. S. đang hướng đến một cuộc suy thoái vào năm tới Frantoni cho biết trong một tuyên bố: “Tăng trưởng yếu hơn thường dẫn đến lãi suất dài hạn thấp hơn, bao gồm cả lãi suất thế chấp”. Các ngân hàng trung ương hiện kỳ vọng tỷ lệ thất nghiệp sẽ tăng lên 4. 4% vào cuối năm 2023, theo dự báo mới, tăng từ ước tính 3. 9% vào tháng 9 — khi ước tính được công bố lần cuối. Các nhà hoạch định chính sách cũng dự kiến sẽ nâng chi phí đi vay lên 5. 1% vào cuối năm tới, tăng so với dự kiến 4. 6% trong tháng 9 Nếu các xu hướng gần đây tiếp tục liên quan đến lạm phát giảm liên tục và nguy cơ suy thoái ngày càng tăng, thì chúng ta có thể đang ở gần mức cao nhất của chu kỳ này, hiện được dự đoán là chỉ hơn 5%, Fratantoni cho biết. “MBA đang dự báo rằng lãi suất thế chấp cho các khoản vay có lãi suất cố định 30 năm, ở mức 6. 4% vào tuần trước, dự kiến sẽ giảm xuống và kết thúc năm 2023 vào khoảng 5. 2%,” anh nói. Lãi suất thế chấp đang coi động thái của Fed là một dấu hiệu rõ ràng rằng tốc độ tăng lãi suất sẽ ở mức vừa phải và thị trường hy vọng rằng bất kỳ đợt tăng nào vào năm 2023 sẽ ở mức tăng 25 điểm cơ bản điển hình hơn, Marty Green, hiệu trưởng tại Polunsky Beitel Trái phiếu kho bạc 10 năm, chỉ ra sự biến động của lãi suất thế chấp, giảm xuống 3. 49% vào Thứ Tư từ 3. 51% vào thứ Ba sau khi Cục Thống kê Lao động công bố Chỉ số giá tiêu dùng, một thước đo lạm phát kịp thời. Logan Mohtashami, nhà phân tích hàng đầu tại HousingWire cho biết, lợi suất trái phiếu đã đảo ngược hướng đi và giảm xuống khi Chủ tịch Fed Jerome Powell đang phát biểu. Mohtashami nói: “Đây là thị trường trái phiếu nói với Powell, chúng tôi không tin những lời nói dối của bạn, và chiếc mũi của Pinocchio ngày càng dài ra và có ý nghĩa hơn khi anh ấy nói nhiều hơn vào ngày hôm nay,” Mohtashami nói. Trong khi lãi suất thế chấp giảm trong vài tuần qua, Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor. com lưu ý rằng việc hiểu được sự biến động của lãi suất thế chấp là rất quan trọng. Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor, cho biết lãi suất thế chấp không ổn định có nghĩa là “người mua sắm phải xem xét lại ngân sách của họ để đảm bảo chúng được thiết lập phù hợp”. com, nói. “Chúng tôi kỳ vọng lãi suất cao hơn có thể sẽ tiếp tục tồn tại cho đến khi lạm phát đạt được những bước tiến lớn hơn nhiều về mục tiêu 2%. Nhưng với tốc độ thay đổi được hoan nghênh, chúng tôi kỳ vọng tỷ lệ thế chấp sẽ ít biến động hơn trong năm tới,” Hale nói người môi giới. com kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ đạt 7. 1% vào cuối năm 2023, giảm nhẹ so với dự báo 7. 5% vào cuối năm. Nó dự kiến lãi suất thế chấp trung bình là 7. 4% vào năm 2023, tăng so với dự kiến 5. 5% vào năm 2022 “Bây giờ thị trường đang chờ xem liệu lãi suất thế chấp sẽ tăng để theo kịp tốc độ tăng nửa điểm của Fed trong tuần này, hay liệu lãi suất thế chấp sẽ giảm do kỳ vọng lạm phát sẽ giảm hơn nữa,” Holden Lewis, chuyên gia về nhà và thế chấp Không nhiều tin vui cho người mua nhàHoạt động trên thị trường nhà ở, lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất, như Powell lưu ý, không có khả năng phục hồi hoàn toàn cho đến ít nhất là nửa đầu năm 2023. Ông Powell nói về ngành dịch vụ nhà ở, lạm phát dịch vụ nhà ở đã rất, rất cao và sẽ tiếp tục tăng trước khi giảm trở lại vào năm tới - vốn đã bị ảnh hưởng do giá nhà tăng cao, thiếu hàng tồn kho và lãi suất thế chấp cao khiến hoạt động bị chững lại. Brian Hale, Giám đốc điều hành và người sáng lập Mortgage Advisory Partners, cho biết: “Mặc dù lãi suất thế chấp phần lớn dự kiến sẽ giảm, nhưng sự kết hợp của mùa lễ và cả người mua và người bán vẫn đình công sẽ không mang lại bất kỳ tác động có ý nghĩa nào đối với thị trường nhà ở”. Trừ khi giá nhà ở hoặc lãi suất giảm xuống mức 4% hoặc 5%, anh ta không mong đợi sẽ thấy bất kỳ thay đổi quan trọng nào trong thị trường nhà ở. Thước đo mới nhất về nhu cầu thế chấp, được công bố vào tuần trước, cho thấy số lượng đơn xin thế chấp gia tăng, nhưng lãi suất thấp hơn vẫn chưa thuyết phục được người mua nhà chốt lãi suất thế chấp của họ. Theo Black Knight, khối lượng đô la bị khóa tỷ giá đã giảm 68% so với năm trước, được thúc đẩy trên diện rộng bởi các khóa mua. Những trở ngại từ cả lãi suất và khả năng chi trả tiếp tục thách thức hoạt động cho vay mua hàng, với khối lượng đô la của các khoản khóa như vậy giảm 37% trong ba tháng qua — và giảm hơn 50% kể từ tháng 11 năm 2021 Môi trường lãi suất được cải thiện đã thuyết phục một số người mua tham gia lại thị trường, nhưng “hoạt động thấp hơn nhiều so với những gì diễn ra vào năm 2022 do khả năng mua nhà, sự chuyển đổi của thị trường bất động sản nhà ở và lo ngại về suy thoái kinh tế tiếp tục làm giảm đáng kể nhu cầu Mức tăng giá nhà trung bình hiện tại được dự báo sẽ chậm lại ở mức 5. Tăng trưởng 4% vào năm 2023 so với mức dự kiến 10% của năm nay. 2%, theo Realtor. com. Doanh số bán nhà hiện tại cũng được thiết lập để giảm xuống 4. 53 triệu chiếc vào năm tới, giảm so với dự kiến 5. 28 triệu đơn vị Doanh số bán nhà hiện tại, đã giảm hàng tháng kể từ tháng 1 khi lãi suất thế chấp tăng sau chiến dịch tích cực của Cục Dự trữ Liên bang nhằm tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát, được dự đoán sẽ giảm thêm 6. 8% đến 4. 78 triệu vào năm 2023 Hiệp hội môi giới quốc gia dự báo doanh số bán nhà hiện tại sẽ giảm thêm 6. 8% vào năm 2023, giảm xuống còn 4. 78 triệu. NAR cho biết giá giao dịch trung bình cho các ngôi nhà dự kiến ở mức 385.000 đô la vào năm tới, ít nhiều không thay đổi do hạn chế về nguồn cung. “Năm tới sẽ là câu chuyện của hai năm - nửa đầu năm 2023 sẽ rất khó khăn vì ngay cả khi lãi suất giảm xuống, người đi vay cũng cần có thời gian để nhận biết, người bán điều chỉnh giá của họ, một thỏa thuận để ký kết và một thỏa thuận để đạt được Lãi suất mua nhà sẽ là bao nhiêu vào năm 2023?Khoảng cách rộng bao nhiêu? . 8% 6.8% vào năm 2023. Trong khi đó, dự đoán từ Freddie Mac là 6. 4%. Hiệp hội ngân hàng thế chấp là ngoại lệ thực sự, dự đoán lãi suất 30 năm ở mức 5. 2% trong năm tới.
Lãi suất sẽ tăng vào năm 2023?Freddie Mac kỳ vọng lãi suất sẽ tiếp tục tăng vào năm 2023. Công ty thế chấp gần đây đã ước tính rằng tỷ lệ trung bình cho khoản thế chấp 30 năm sẽ dao động trong khoảng 6. 4% vào năm 2023
Lãi suất sẽ giảm vào năm 2023?Những người gần gũi hơn với người đi vay – người cho vay thế chấp – cũng không cho rằng lãi suất sẽ giảm đáng kể . “Tôi nghĩ chúng ta sẽ dao động quanh mức 6% đến 8% trong một thời gian ngắn. Tôi không thấy bất kỳ mặt hàng chính nào có thể khiến lãi suất giảm vào năm 2023,” giám đốc chiến lược của United Wholesale Mortgage, Alex Elezaj cho biết. |
