Show
Trong xây dựng và thiết kế công trình thì chúng ta sẽ gặp rất nhiều bản vẽ khác nhau và mỗi bản vẽ lại có những tỉ lệ khác nhau. Hôm nay, hãy cùng Tân Đại Thành Group tìm hiểu về bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 trong bài viết này. 1. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/20001.1 Quy hoạch 1/2000 là gì ? Quy hoạch 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng các khu chung cư, đô thị. Đây là quá trình mà các tổ chức, doanh nghiệp nhờ vào đó mà làm căn cứ cho việc triển khai, lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500 nhằm phục vụ cho việc cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là gì?1.2 Nội dung của bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Nội dung của bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện được tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông. 1.3 Ý nghĩa của quy hoạch chi tiết 1/2000 Giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/2000 đây là quy hoạch chỉ mang tính chất định hướng cho cả khu đô thị (khu nhà ở, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch,…). Mục đích của việc quy hoạch chi tiết 1/2000 chỉ để quản lý xây dựng. Sẽ không có một công trình kiến trúc cụ thể nào được thiết kế chính thức trong giai đoạn quy hoạch này. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 giúp chúng ta xác định được mạng lưới giao thông và quy hoạch sử dụng đất như là: mật độ xây dựng ,diện tích ô đất, số tầng được xây dựng, chỉ giới đường đỏ,.. 1.4 Đơn vị thực hiện quy hoạch 1/2000 Thông thường, địa phương sẽ thực hiện quy hoạch 1/2000. Tuy nhiên, nếu có dự án mới thì nhà đầu tư phải thực hiện và tuân theo văn bản chấp thuận chủ trương 1.5 Thời gian quy hoạch 1/2000 bao lâu? Sau khi hoàn thiện bản đồ quy hoạch, CĐT dự án cần được cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt có thời hạn trong 20 ngày. Sau đó, cơ quan hành chính nhà nước thực hiện việc điều chỉnh và cập nhật quy hoạch chung cho khu vực. 2. Có thể xây dựng nhà ở trên đất thuộc quy hoạch 1/2000?Hoàn toàn có thể xây dựng công trình trên đất thuộc quy hoạch 1/2000 nhưng khi xây dựng chúng ta phải theo quy hoạch chung của nhà nước. Hoặc nếu đất thuộc quy hoạch cho khu vực dành cho dân cư thì có thể xây dựng nhà ở và có thể xây dựng các nhà máy, nhà xưởng, KCN nếu mảnh đất đó được quy hoạch với nội dung cùng chức năng. 3. Đất quy hoạch 1/2000 có nên mua không?Khi công khai thực hiện quy hoạch bản đồ chi tiết 1/2000, nhà nước sẽ thu hồi đất trong vòng 5 năm kể từ khi công bố và nhà nước sẽ không bồi thường cho các công trình mới xây dựng trong khu vực đang quy hoạch/ lộ giới. Nếu bạn xây nhà sau khi công bố quy hoạch thì sẽ không được giấy tờ chứng nhận đất và quyền sở hữu nhà ở. Mặc dù bạn có thể tiếp tục ở tạm thời trước khi có quyết định thu hồi của nhà nước. Kể từ khi công bố quy hoạch, nếu như Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa có quy hoạch từng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền hợp pháp đối với đất.
Nếu UBND cấp huyện lập kế hoạch SDĐ cho từng năm thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đưa ra. Trong thời gian này, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của mình, nhưng không được xây dựng lên nhà ở hay trồng cây lâu năm. Muốn sửa hay cải tạo phải cần có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền mới được sửa, cải tạo. Qua những phân tích ở trên, việc mua đất quy hoạch 1/2000 tùy vào từng thời điểm cũng như thực tế của từng người, khu vực mà chúng ta đưa ra quyết định có nên mua đất xây dựng hay không. Đất quy hoạch 1/2000 thì vẫn có thể đầu tư được, mua và bán nhưng bắt buộc bạn phải nghiên cứu kỹ các yêu cầu pháp lý hiện hành có liên quan. Trong xây dựng và thiết kế công trình, chúng ta thường gặp rất nhiều bản vẽ, thiết kế có nhiều tỉ lệ khác nhau. Mỗi tỉ lệ lại có những đặc điểm và ý nghĩa riêng biệt. Hãy cùng Tuyến Mai tìm hiểu những thông tin cơ bản về bản đồ quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000 trong bài viết này nhé! Tìm hiểu khái niệm: Bản đồ Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000 là gìVì sao cần có bản đồ quy hoạch?Bản đồ quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn kết với sự phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên một lãnh thổ đã được xác định. Quy hoạch chính là cách để sử dụng hiệu quả nguồn lực của đất nước để phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho từng thời kỳ được xác định. Bản đồ quy hoạch tiếng anh là Planning map. Bản đồ quy hoạch nhà đất là bản đồ phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất trong việc quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc và cảnh quan của từng lô đất. Bên cạnh đó còn là việc bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung của dự án. Với bản đồ quy hoạch, người xem có thể nhận biết được những khu đất được sử dụng cho lợi ích chung của khu vực. Người có ý định mua đất để xây dựng nhà ở hay sử dụng lâu dài thì không nên mua đất quy hoạch vì khi quá trình quy hoạch bắt đầu thì tất cả các công trình tại đây sẽ đều bị gỡ bỏ.
Quy hoạch 1/500 là gì?Quy hoạch 1/500 được diễn giải cụ thể chính là quy hoạch chi tiết xây dựng có tỉ lệ 1/500. Đây chính là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch theo phân khu. Các phân khu này có thể được phân chia rõ hoặc chung chung. Quy hoạch 1/500 tiếng anh là 1/500 planning. Quy hoạch 1/500 là gì?Mỗi quy hoạch lại được mô phỏng chi tiết bằng những công trình xây dựng cụ thể trên mặt đất . Bản vẽ quy hoạch sẽ thể hiện rõ nhưng ranh giới của các công trình, ranh giới lô đất để khi nhìn vào bản quy hoạch, bất kỳ ai cũng có thể hình dung được một cách dễ dàng và rõ ràng nhất. Quy định quy hoạch 1/500Những quy định trong quy hoạch 1/500 là điều mà chủ đầu tư của các công trình, dự án cần chú ý một vài địa điểm. Điều kiện cơ bản để quy hoạch 1/500 chính là những dự án, công trình có mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha. Ngoài ra, quy trình để quy hoạch 1/500 được cơ quan có thẩm quyền được thông qua phải được thực hiện theo một trình tự nhất định như sau:
Sau khi thực hiện đầy đủ những điều này thì cơ quan có thẩm quyền sẽ bắt đầu xem xét và đưa ra quyết định phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Sau đó thì các đơn vị sẽ tiếp tục thực hiện các hoạt động tiếp theo của dự án một cách thuận lợi nhất. Ý nghĩa quy hoạch 1/500Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 chính là căn cứ vô cùng quan trọng để xác định được ranh giới, vị trí của các công trình xây dựng. Nhờ có bản quy hoạch thì việc thiết kế cơ sở vật chất cũng như kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Quy hoạch 1/500 – Ý nghĩa, Điều kiện và Quy định mớiBởi vì quy hoạch 1/500 gắn liền với những công trình xây dựng từ dân dụng đến công nghiệp, dự án đầu tư… nên đây chính là cơ sở vô cùng quan trọng để cơ quan có thể quyền cấp giấy phép đầu tư cho dự án đang chuẩn bị được thực hiện. Quy hoạch 1/2000 là gì?Quy hoạch 1/2000 chính là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị. Việc triển khai và quản lý quy hoạch chi tiết để xây dựng một đô thị với tỷ lệ 1/500 cũng dựa trên cơ sở này. Tìm hiểu khái niệm Quy hoạch 1/2000 là gì?Đối với quy hoạch 1/2000, nội dung bao gồm kiến trúc cảnh quan, bản đồ không gian, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất cũng như sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch giao thông. Quy định quy hoạch 1/2000Những nội dung quan trọng của quy hoạch 1/2000 cụ thể như sau:
Ý nghĩa quy hoạch 1/2000Quy hoạch chi tiết chính là giai đoạn mang tính định hướng cho dự án với mục đích là quản lý xây dựng. Đặc biệt giai đoạn này chưa có thiết kế chính thức cho công trình kiến trúc cụ thể. Quy hoạch 1/2000 chỉ có thể xác định được mạng lưới giao thông cũng như quy hoạch sử dụng đất. So sách chi tiết quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000Quy hoạch 1/5000 là gì?Quy hoạch 1/5000 hay còn được gọi là quy hoạch chung, đây là bản đồ địa chính được vẽ với tỉ lệ 1:5000. Đối với bản đồ quy hoạch này, nó thể hiện cụ thể những yếu tố như sau:
Nắm trong tay bản đồ quy hoạch 1/5000, có thể xác định những yếu tố sau:
Quy định quy hoạch 1/5000Theo quy định của Luật Quy hoạch năm 2009 thì đồ án quy hoạch đô thị chính là tài liệu thể hiện việc tổ chức không gian cảnh quan, kiến trúc đô thị. Bộ tài liệu này bao gồm các mô hình, bản vẽ, thuyết minh và những quy định về quy hoạch. Bản đồ quy hoạch sẽ thể hiện rõ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Đây chính là điều kiện để việc xây dựng môi trường thích hợp với cư dân đô thị được đảm bảo. Bản đồ quy hoạch chính là tài liệu bắt buộc phải có trong đồ án quy hoạch của một đô thị. Tùy vào mỗi giai đoạn thì lại có một bản đồ tương ứng. Đối với quy hoạch 1/5000 sẽ là bản quy hoạch phân lô chi tiết hơn so với bản quy hoạch thành phố. Hình ảnh bản đồ quy hoạch 1/5000 chi tiếtÝ nghĩa quy hoạch 1/5000
Với những thông tin về quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000 thì tất cả mọi người có thể dễ dàng tìm hiểu về lĩnh vực quy hoạch đô thị, nhà đất để hiểu biết hơn về lĩnh vực này. Đây cũng chính là điều kiện để nhiều nhà đầu tư tìm hiểu về tình hình mua bán, sử dụng đất để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho việc đầu tư, xây dựng tại những vùng đất thích hợp. Xem thông tin Các loại bản đồ quy hoạch và Tìm hiểu ý nghĩa từng loạiTất nhiên đối với người mua bán nhà đất thì bản đồ quy hoạch chính là công cụ hỗ trợ rất lớn. Người xem sẽ chủ động tìm hiểu mảnh đất mà mình muốn mua xem nó có thuộc diện quy hoạch hay không mà không phải phụ thuộc hay nhờ người khác xem xét vấn đề này. Những thông số cần biết về mật độ xây dựng, chiều cao tối đa… sẽ được thể hiện đầy đủ. Vì vậy bất kỳ ai cũng nên tìm hiểu về các loại quy hoạch 1/500, quy hoạch 1/2000 và Quy hoạch 1/5000 để có được những thông tin quan trọng và cần thiết nhất cho mình. |