Bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại Đà Nẵng?

Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Đà Nẵng theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật đất đai khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!

Đà Nẵng là một thành phố thuộc trung ương, nằm trong vùng Nam Trung Bộ, Việt Nam, là trung tâm kinh tế, tài chính, chính trị, văn hoá, du lịch, xã hội, giáo dục, đào tạo, khoa học và công nghệ, y tế chuyên sâu của khu vực miền Trung – Tây Nguyên và cả nước. Đà Nẵng là thành phố quan trọng nhất miền Trung, đồng thời cũng là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương ở Việt Nam, đô thị loại 1 trung tâm cấp quốc gia, cùng với Hải Phòng và Cần Thơ.

Đất đai tại Đà Nẵng đang là cơn sốt với các nhà đầu tư lớn nhỏ. Xung quanh dự án lớn KOKOBAY phát triển các dự án bất động sản. Vì vậy, các thủ tục đất đai: cấp dự án, cấp sổ, tách sổ, gộp sổ, chuyển nhượng, mua bán ở đây diễn ra tấp nập. Việc tìm hiểu về các thủ tục này là cần thiết. Sau đây, Luật Dương Gia sẽ tư vấn cho các bạn về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Đà Nẵng mới nhất.

* Cơ sở pháp lý:

– Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Đà Nẵng ngày 26 tháng 11 năm 2014;

Theo Điều 5 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND tỉnh Đà Nẵng quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa tại Đà Nẵng như sau:

1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai

– Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

• Các phường thuộc quận Hải Châu, quận Thanh Khê, quận Sơn Trà và quận Liên Chiểu;
• Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ và vị trí mặt tiền đường Lê Văn Hiến, đường Trần Đại Nghĩa thuộc quận Ngũ Hành Sơn;
• Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông, mặt tiền Quốc lộ 1A và Quốc lộ 14B (đường Trường Sơn) thuộc quận Cẩm Lệ.

– Diện tích đất ở tối thiểu 100,0m2và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây:

• Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
• Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn (trừ các vị trí quy định tại điểm b khoản 1 Điều này);
• Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.

– Diện tích đất ở tối thiểu 150,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ các vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.

– Các trường hợp đặc biệt như ly hôn phân chia tài sản, thừa kế, cha mẹ hoặc người nuôi dưỡng tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau cho phép tách thửa đất ở nhỏ hơn quy định nhưng diện tích đất ở tối thiểu 40,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m đối với khu vực quận Hải Châu, quận Thanh Khê; diện tích đất ở tối thiểu 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m đối với khu vực các quận, huyện còn lại.

– Diện tích đất ở tối thiểu và cạnh chiều rộng khu đất tối thiểu của các thửa đất còn lại sau khi được tách thửa tương ứng không được nhỏ hơn quy định.

– Người sử dụng đất không được tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/1.000 đến 1/200 trên địa bàn thành phố để chuyển quyền sử dụng đất.

Mẹ em có 1 miếng đất 150 m2 đất ở khu vực Đà Nẵng muốn tách cho con 50 m2. Như vậy có đủ diện tích tối thiếu để tách sổ không ạ?

Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet . Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email: [email protected]

Diện tích đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với từng khu vực cụ thể theo quy định mới nhất năm 2021 là bao nhiêu?

Nội dung

Diện tích tối thiểu tách thửa (Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ)

Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu tách thửa tại tại các địa phương là khác nhau. Cụ thể ở một số tỉnh thành như sau:

Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tách thửa tại Hà Nội

Căn cứ: Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND

Theo Điều 3: Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:

Theo Điều 5: Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Chiều rộng và chiều sâu từ 3m trở lên so với chỉ giới xây dựng.
• Có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tách thửa mới nhất tại bảng trên đối với các xã còn lại.
• Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

Diện tích tối đa được cấp sổ đỏ và diện tích tách thửa tại TP Hồ Chí Minh

Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ và diện tích tách thửa tại Đà Nẵng

Căn cứ: Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND

Theo Khoản 1 Điều 1: Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Diện tích đất ở tối thiểu 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.
• Diện tích đất ở tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
  • Các phường thuộc quận Sơn Trà.
  • Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn.
  • Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ.
  • Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.
• Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
  • Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ.
  • Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam.
• Diện tích đất ở tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
  • Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ.
  • Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ, Phường Hòa An.
  • Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
• Diện tích đất ở tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.

Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối đa được tách thửa tại Quảng Nam

Căn cứ Quyết định 12/2015/QĐ-UBND:

• Đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 40,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng từ 4,0 m trở lên.
• Đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 50,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng thửa đất từ 4,0 m trở lên.
• Đối với đất thuộc khu vực III: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 60,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0 m trở lên.

Quy định cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định vẫn được cấp sổ đỏ bao gồm:

• Thửa đất được hình thành trước ngày UBND cấp tỉnh thi hành quy định diện tích tối thiểu để tách thửa, cấp sổ đỏ.
• Những thửa đất hình thành trước ngày 01/7/2014 có đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Nguyên tắc cấp sổ đỏ cho diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

• Ưu tiên các thửa đất dùng vào mục đích công cộng.
• Giao đất được thực hiện khi Ủy ban nhân dân các cấp kiểm tra, công bố và lấy ý kiến người dân nơi có đất về mục đích sử dụng và việc cấp sổ đỏ những thửa đất đó.
• Căn cứ vào đơn đề nghị giao đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ.
• Trong trường hợp diện tích đất để tách sổ đỏ nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu quy định tách thửa mới nhất tại địa phương, người sử dụng đất phải tiến hành hợp thửa đất đó vào một thửa đất khác để tạo thành một thửa thì mới được cấp sổ đỏ.
• Bảo đảm các quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề tránh tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.

Khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất, người mua nên chú ý xem mảnh đất đó có sổ đỏ không và có đủ điều kiện diện tích tối thiểu của đất để tách thửa hay cấp sổ đỏ hay không tránh những rắc rối về sau.

Trên đây là quy định về diện tích đất tối thiểu được tách sổ đỏ ở một số tỉnh thành và quy định cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa. Để biết thêm nhiều thông tin khác về cấp sổ đỏ và những lưu ý, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline 0931.43.43.43.