t động sản đầu tư là một doanh nghiệp hoạt động rất đặc biệt, không ít bạn kế toán khi hạch toán tài khoản này rất hay gặp phải các sai sót. Bài viết sau đây, kế toán Lê Ánh xin chia sẻ với các bạn về Hướng dẫn cách hạch toán trong doanh nghiệp Bất động sản đầu tư Show
I: Tài khoản sử dụng để hạch toán bất động sản đầu tưTài khoản 217 dùng để phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu tư (BĐSĐT) của doanh nghiệp gồm: Quyền sử dụng nhà, đất , hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng Bên Nợ: học nghiệp vụ kế toán - Nguyên giá BĐSĐT tăng trong kỳ. Bên Có: - Nguyên giá BĐSĐT giảm trong kỳ. Số dư bên Nợ: - Nguyên giá BĐSĐT hiện có. Tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư không có tài khoản cấp 2 \>>>> Xem thêm: Kế toán công nợ và những sai xót kế toán cần chú ý II: Cách hạch toán một số nghiệp vụ về bất động sản đầu tư1. Khi mua Bất động sản đầu tư:
Nợ TK 217 Nợ TK 133 Có các TK 111, 112.
- Ghi nhận BĐSĐT được mua, ghi: Nợ TK 217 Nợ TK 242 - phần lãi trả chậm được tính bằng số chênh lệch giữa Tổng số tiền phải thanh toán trừ đi Giá mua trả tiền ngay và thuế GTGT đầu vào Nợ TK 133 Có TK 331 - Cuối tháng tính và phân bổ số lãi phải trả mua BĐSĐT trả chậm, ghi: Nợ TK 635 Có TK 242 - Khi thanh toán tiền cho người bán, ghi: Nợ TK 331 Có TK 515 - phần chiết khấu thanh toán được hưởng do thanh toán trước thời hạn - Nếu có Có các TK 111, 112, … Bất động sản đầu tư là một doanh nghiệp hoạt động rất đặc biệt 2. Trường hợp xây dựng cơ bản hoàn thành bàn giao:- Khi giai đoạn đầu tư Xây dựng cơ bản hoàn thành bàn giao chuyển tài sản đầu tư thành BĐS đầu tư, kế toán căn cứ vào hồ sơ bàn giao, ghi: Nợ TK 217 Có TK 241 3. Khi chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho thành BĐSĐT, căn cứ vào hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi:
Nợ TK 217 Có TK 211 Có TK 213 Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, ghi: Nợ các TK 2141, 2143 Có TK 2147 (nếu BĐSĐT để cho thuê) Có TK 217 (nếu BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá).
Nợ TK 217 Có các TK 1557, 1567. 4. Khi đi thuê tài chính với mục đích để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động, nếu tài sản thuê đó thoả mãn tiêu chuẩn là BĐSĐT:
Nợ TK 217 Có các TK 111, 112, 3412.
- Nếu trả lại BĐSĐT thuê tài chính đang phân loại là BĐSĐT kế toán ghi: Nợ TK 2147 Nợ TK 632 (số chênh lệch giữa nguyên giá BĐS đầu tư thuê và giá trị hao mòn luỹ kế) Có TK 217 (nguyên giá). - Nếu mua lại BĐSĐT thuê tài chính đang phân loại là BĐSĐT để tiếp tục đầu tư, ghi tăng nguyên giá BĐSĐT số tiền phải trả thêm, ghi: Nợ TK 217 Có các TK 111, 112, … - Nếu mua lại bất động sản thuê tài chính đang phân loại là BĐSĐT để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc quản lý của doanh nghiệp ghi: Nợ TK 211 Nợ TK 213 Có TK 217 Có các TK 111, 112 (số tiền phải trả thêm). Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế , kế toán ghi: Nợ TK 2147 Có các TK 2141, 2143. 5. Khi phát sinh chi phí sau ghi nhận ban đầu của Bất động sản đầu tư- Tập hợp chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu (nâng cấp, cải tạo BĐSĐT) thực tế phát sinh, ghi: Nợ TK 241 Nợ TK 133 Có các TK 111, 112, 152, 331, ... - Khi kết thúc hoạt động nâng cấp, cải tạo, ... BĐSĐT, bàn giao ghi tăng nguyên giá BĐSĐT, ghi: Nợ TK 217 Có TK 241 6. Kế toán bán, thanh lý BĐSĐT
Nợ các TK 111, 112, 131 Có TK 511 Có TK 3331
Nợ TK 214 Nợ TK 632 Có TK 217 Trên đây là những hướng dẫn cách hạch toán trong doanh nghiệp Bất động sản đầu tư. Mong bài viết trên của kế toán Lê Ánh giúp các bạn có thể nắm chắc và thành thạo cách hạch toán trong doanh nghiệp bất động sản. Để hiểu rõ và nắm bắt được đầy đủ và chính xác các nghiệp vụ kế toán trong doanh nghiệp cần làm bạn nên tham khảo khóa học kế toán tổng hợp. Rất nhiều kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn hữu ích sẽ được chính các Kế toán trưởng giỏi truyền đạt cho các bạn trong khóa học Kế toán thực hành này. Mời các bạn tìm hiểu thông tin về khóa học kế toán tổng hợp thực hành. |