Tòa nhà tọa lạc tại số 101 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội, dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Nằm trên trục đường chính Láng Hạ, xung quanh là rất nhiều ngân hàng, các công ty chứng khoán, các tòa nhà văn phòng, các công ty bất động sản, đường 2 chiều, giao thông thuận tiện. Địa hình cao, không ngập nước.  Nằm tại vị trí trung tâm thành phố, gần các trung tâm thương mại lớn, các nhà hàng lớn như: KFC, Lotte,.. xung quanh là các trường đại học Luật, đại học Văn Hóa Hà Nội. Tiếp giáp với đường Láng dài gần 4km, giáp với đường Giảng Võ, Thái Thịnh, thuận lợi trong việc đi lại. Thiết kế của tòa nhà 101 Láng Hạ Chung cư 101 Láng Hạ là tòa hỗn hợp chung cư cao cấp, mặt bằng bán lẻ và văn phòng làm việc do Công ty CP Xây dựng Số 5 làm chủ đầu tư. Dự án với thiết kế 27 tầng, là 1 tòa độc lập, cung cấp 216 căn hộ với các diện tích lớn nhỏ khác nhau. Với việc sở hữu những ưu thế vượt trội, dự án hứa hẹn sẽ là dự án đảm bảo cho bạn cuộc sống sang trọng và tiện nghi. Dự án 101 Láng Hạ được thiết kế hiện đại với hệ thống nội thất và ngoại thất đạt chất lượng cao sẽ đem tới không gian sống đẳng cấp cho cư dân. Tiện ích của tòa nhà 101 Láng Hạ Ngoài cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ, dự án chung cư còn hội tụ các dịch vụ tiện ích hiện đại như: Siêu thị, khu vui chơi giải trí, phòng tập thể thao, khu spa làm đẹp... Tòa chung cư cao cấp này chắc chắn sẽ cho bạn những trải nghiệm thực sự thú vị bên bạn bè và những người thân yêu. Tốc độ phát triển mạnh mẽ của nhiều nhà chung cư đang khiến Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn phát sinh trong quá trình quản lý, điều hành. Hệ thống văn bản pháp luật chưa “đủ liều” để giải quyết các khúc mắc. Dẫn đến hàng loạt xung đột, mâu thuẫn, thậm chí kiện tụng xảy ra tại các khu chung tại Hà Nội thời gian qua, và chung cư 101 Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội), mới đây là một ví dụ. Sau một thời gian tạm lắng, câu chuyện diện tích chung, diện tích riêng tại Hà Nội lại bùng phát trở lại. Ngày 6/7, đại diện gần 100 hộ dân trú tại chung cư 101 Láng Hạ, đã căng biểu ngữ phản đối việc chủ đầu tư là Cty CP Xây dựng số 5 Hà Nội bịt lối đi chính của toà nhà, khiến hơn một tháng nay họ phải đi lại qua cửa ngách thoát hiểm rất khó khăn và bất tiện. Đại diện các hộ dân cho rằng mục đích và mong muốn của họ chỉ yêu cầu chủ đầu tư mở cửa chính để họ lấy lối đi, nếu mở cửa thì họ sẽ tự giải tán, nhưng không được chủ đầu tư chấp thuận. Vụ việc trên xảy ra vào đầu giờ sáng đã gây sự chú ý của nhiều người dân lưu thông qua đoạn đường này, làm ách tắc giao thông buộc lực lượng trật tự phải có mặt để giải tán đám đông và yêu cầu những người liên quan bình tĩnh cùng bàn phương án xử lý. Phản ánh với phóng viên Báo Xây dựng, đại diện tổ dân phố số 31D chung cư 101 Láng Hạ trình bày: Tòa nhà 101 Láng Hạ do Cty CP Xây dựng số 5 Hà Nội làm chủ đầu tư, đến năm 2006 thì khu chung cư được đưa vào sử dụng. Đây là một dự án nhà ở có tiêu chuẩn cao, tuy nhiên từ khi đưa tòa nhà vào sử dụng đã có nhiều sai phạm từ phía chủ đầu tư của tòa nhà. Mới đây chủ đầu tư đã tự ý chiếm dụng diện tích sử dụng chung của tòa nhà, tự ý ngăn đường giao thông chung bằng các rào sắt, chưa tổ chức thành lập Ban quản trị tòa nhà. Vì những điều kiện sinh hoạt trong tòa nhà hoàn toàn không đáp ứng các tiêu chuẩn của khu nhà ở tiêu chuẩn cao như trong thuyết minh dự án. Nên từ đầu năm 2007 đến nay, tổ dân phố và Ban đại diện các hộ dân đã nhiều lần gửi kiến nghị cho Cty CP Xây dựng số 5, nhưng đến nay những phản ánh chưa được giải quyết. Bà Lê Minh Họa, Tổ trưởng tổ dân phố 31D cho biết: Phần đường mà Cty CP Xây dựng số 5 tự quy định là đường đi riêng của các hộ dân, thì Cty lại cho bên Cty quản lý nhà trước đây sử dụng làm diện tích trông giữ xe máy, nên lối đi rất hẹp. Các hộ dân chỉ có lối ra sảnh trước bằng một cửa rộng khoảng 1m, việc này đe dọa nghiêm trọng đến an toàn tính mạng của người dân khi xảy ra sự cố cháy nổ. Và các cửa thoát hiểm của tòa nhà cũng bị bịt, khi chủ đầu tư cho bên FPT thuê lại làm văn phòng. Cũng theo bà Họa thì, sau nhiều lần đấu tranh, đến tháng 2/2013 khi bên Cty FPT không thuê văn phòng tại tòa nhà nữa, thì phần nhà kính mới được Cty CP Xây dựng số 5 dỡ bỏ, cửa thoát hiểm được mở trở lại. Tuy nhiên cũng từ tháng 6/2013 cửa sảnh trước, là chỗ người dân vẫn sử dụng để ra vào từ khi tòa nhà được đưa vào hoạt động, thì mới đây đã bị bịt lại, và luẩn quẩn thế nào, người dân muốn lên nhà mình lại phải vào bằng cửa ngách, và lối thoát hiểm??? Làm việc với phóng viên, ông Cao Tiến Đạt, Giám đốc Cty CP Xây dựng số 5 cho biết: Theo thiết kế, thì tòa nhà không mở cửa ở phía sảnh chính lên các tầng của khu căn hộ, tuy nhiên sau này khi tiến hành xây dựng thì mới có cửa này. Và tất cả lối đi chính của người dân là phần cửa ngách bên cạnh tòa nhà theo đúng thiết kế đã được duyệt. Việc người dân cho rằng mình mua căn hộ là được hưởng phần diện tích chung là chưa đúng, bởi Cty đã được cấp riêng Giấy CNQSDĐ của mình, ngoài ra hàng năm Cty đã phải bỏ tiền ra nộp tiền thuế đất với phần diện tích đất làm sân vườn, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung nên phần này Cty phải được sử dụng để khai thác dịch vụ. Bức xúc trước việc hành xử của chủ đầu tư, nhiều người dân cho rằng, nếu trước đây xem thuyết minh dự án, bên chủ đầu tư không “múa mép” về hạ tầng tốt của khu chung cư thì thử hỏi chúng tôi có bỏ ra khoản tiền lớn để mua căn hộ như thế này không. Để rồi đến nay, khi mọi chuyện đã rồi, thì chúng tôi bị “đối xử” như thế này là không thỏa đáng. Có thể thấy rằng, Luật Nhà ở và Quy chế Quản lý sử dụng chung cư năm 2008 của Bộ Xây dựng quy định phần sở hữu chung gồm: "Phần còn lại của nhà chung cư ngoài phần thuộc sở hữu riêng. Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung gồm khung cột, tường chịu lực, tường bao, sàn, mái, sân thượng, hành lang, thang máy, đường thoát hiểm, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, gas và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào". Luật đã có, thế nhưng việc thực hiện các quy định này vẫn còn bị các chủ đầu tư “phớt lờ”, bởi nó liên quan đến lợi ích kinh tế. Cũng mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội kèm theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 4/1/2013của UBND thành phố. Mong rằng với quy định này sẽ góp phần hỗ trợ pháp lý để việc quản lý các khu chung cư dần đi vào nền nếp, tạo nếp sống đô thị văn minh, hiện đại. |
