Dòng tiền được hiểu là phần lợi nhuận thu về từ các hoạt động khai thác, cho thuê theo chu kỳ hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Dòng tiền đem lại cho chúng ta một sự tự do về tài chính, vì nếu không có dòng tiền thì chúng ta sẽ rất khó khăn trong việc vận hành công việc kinh doanh cũng như sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống chúng ta. Mua đất xây công trình để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại là một kinh đầu tư dòng tiền phổ biến hiện nay Hình thức đầu tư dòng tiền có ưu điểm là sự ổn định và an toàn. Chủ đầu tư có thể nhanh chóng thu về lợi nhuận mà không phải chờ đợi trong thời gian dài. Một số hình thức đầu tư thu dòng tiền như mua đất, sau đó xây nhà trọ để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Kênh đầu tư dòng tiền là hình thức đầu tư tạo doanh thu theo chu kỳ, có thể theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Đây là kênh đầu tư rất phổ biến, thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên tham gia. Nhà đầu tư cần phải tính toán chi phí hao mòn cẩn thận khi ước tính thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận bởi số tiền vốn đầu tư không quá lớn. 2. Đầu tư lãi vốn  Hình thức đầu tư lãi vốn sẽ chú trọng vào việc tạo ra lợi nhuận liên tục thông qua việc mua và bán bất động sản. Hiện nay các kênh đầu tư lãi vốn tiêu biểu gồm: mua đất => xây => bán, mua nhà => sửa chữa => bán, hoặc mua => chờ tăng giá => bán,… Cách thức đầu tư phổ biến nhất hiện nay đó chính là thu lợi theo các quy hoạch và dự án lớn. Tuy nhiên, cũng có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư bị chôn vốn, kẹt hàng do ảnh hưởng của việc tạm ngưng hoặc đình trệ của các dự án. Hình thức đầu tư lãi vốn phụ thuộc rất nhiều vào tiềm năng tăng giá của bất động sản. Chính vì vậy mà nhà đầu tư cần phải có khả năng nắm bắt thông tin nhanh chóng và biết phân tích phán đoán chính xác mới có thể tận dụng hình thức đầu tư lãi vốn trong bất động sản này. 3. Đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền Nhiều nhà đầu tư chọn cách kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Chẳng hạn, nhà đầu tư xây phòng trọ cho thuê để khai thác trong khoảng 5 năm, sau đó giá nhà đất tại khu vực đó tăng cao, nhà đầu tư quyết định bán nhà. Như vậy, trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư thu về dòng tiền, còn khi bán sẽ thu về lãi vốn. Hoặc với quy mô lớn, nhà đầu tư có thể mua mảnh đất rộng hàng nghìn m2, xây tòa nhà 20 tầng, sau đó bán các căn hộ từ tầng 6 đến tầng 20 để thu lãi vốn. Với tầng 1 đến tầng 5, nhà đầu tư có thể cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại để thu về dòng tiền Trên đây là một số đặc điểm của đầu tư lãi vốn và dòng tiền, hy vọng các nhà đầu tư hoặc những ai đang quan tâm đến đầu tư bất động sản sẽ tham khảo và chọn cho mình hình thức đầu tư phù hợp. ⭐Tìm hiểu ngay các khóa học của Cen Academy để nâng tầm tri thức trong lĩnh vực Bất Động Sản ⭐ Global Real Estate Executives – Mini Master of Business Administration – chương trình đào tạo Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh Bất Động Sản đẳng cấp quốc tế G.R.E.E Mini MBA có gì đặc biệt 👉 Là chương trình liên kết đào tạo giữa Học viện Cen Academy (CAD) và Đại học Kinh tế – ĐHQG Hà Nội (UEB- VNU) 👉 Học viên sẽ được học các kiến thức quan trọng cốt yếu từ cơ bản đến nâng cao về chuyên ngành Bất động sản, từ Quản trị Chiến lược, Marketing, Nhân lực chuyên sâu cho đến các kỹ năng như Quản lý, Lãnh đạo, Phân tích và Quản trị danh mục đầu tư. 👉 100% học liệu đến từ các trường Đại học hàng đầu về đào tạo bất động sản tại Mỹ 👉 Giảng viên chuyên môn là các tiến sĩ nhiều năm kinh nghiệm đào tạo và tư vấn doanh nghiệp của ĐH Kinh tế – ĐHQG Hà Nội, các doanh nhân BĐS đến từ các doanh nghiệp hàng đầu về phát triển môi giới, quản lý vận hành,.. bất động sản 👉 Sở hữu Chứng chỉ Global Real Estate Executive hoặc chứng chỉ Mini MBA in Real Estate do Đại học Kinh tế – ĐHQG cấp ⭐ Đặc biệt chương trình ưu đãi lên đến 100% học phí khóa học đầu tiên dành cho 20 học viên đăng ký nhanh nhất trước 2/9. Thông tin chi tiết và đăng ký nhận tư vấn tại https://cenacademy.vn/mini-mba/ Đầu tư bất động sản có hai hình thức chính là mua để cho thuê hoặc mua để bán sau khi giá tăng. Kênh đầu tư cho thuê nhà mang lại dòng tiền hàng tháng, trong khi đó, kênh đầu tư mua bất động sản để bán lại khi giá tăng đem lại lãi vốn. Lãi vốn và dòng tiền là hai tiêu chí quan trọng khi đầu tư, và mỗi hình thức đều có ưu điểm và nhược điểm riêng. Để chọn hình thức phù hợp, nhà đầu tư cần xem xét mục đích và chiến lược đầu tư. Lãi vốn phụ thuộc vào tiềm năng tăng giá của bất động sản, với những khu vực phát triển tiềm năng, có kế hoạch đầu tư hạ tầng, khu nhà ở, yếu tố lãi vốn sẽ tốt hơn so với dòng tiền. Kênh đầu tư lãi vốnCó nhiều hình thức đầu tư lãi vốn trong lĩnh vực bất động sản như mua xây bán nhà, mua đất phân lô bán, mua và chờ tăng giá rồi bán, hay mua nhà sửa chữa lại rồi bán. Đầu tư lãi vốn tập trung vào việc mua bán bất động sản để tạo ra lợi nhuận liên tục. Điểm mạnh của hình thức đầu tư này là mang lại lợi nhuận lớn nhưng yêu cầu nhà đầu tư phải có thông tin nhanh nhạy, biết phân tích và phán đoán một cách chính xác. Một trong những cách đầu tư phổ biến là theo đuổi các quy hoạch và dự án lớn. Tuy nhiên, việc ăn theo dự án, quy hoạch cũng có rủi ro, ví dụ như thời điểm có thông tin Phú Quốc được quy hoạch thành đặc khu nhưng sau đó bị tạm dừng, khiến nhiều nhà đầu tư kẹt hàng và chôn vốn. Kênh đầu tư dòng tiềnCó nhiều hình thức đầu tư thu dòng tiền như mua đất và xây dãy nhà trọ để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Kênh đầu tư dòng tiền tạo doanh thu theo chu kỳ, có thể là hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Đây là một hình thức đầu tư phổ biến và thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên. Ưu điểm của kênh đầu tư dòng tiền là thu nhập đều đặn hàng tháng. Ví dụ, với khoảng vốn 300 triệu đồng, nhà đầu tư có thể thuê nhà và cho thuê lại, thu về một khoản tiền hàng tháng, tuy nhiên số tiền này không quá lớn. Để tính toán lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn, nhà đầu tư còn phải tính đến chi phí hao mòn sản phẩm qua thời gian. Với số vốn 300 triệu đồng này, có nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư lãi vốn (mua – chờ tăng giá – cho thuê) để thu về khoản tiền lớn hơn, và xoay vòng vốn để tiếp tục đầu tư. Kênh đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền Không chỉ có đầu tư lãi vốn hoặc đầu tư dòng tiền, một phương thức đầu tư khác là kết hợp giữa lãi vốn và dòng tiền. Ví dụ, một nhà đầu tư có thể xây dựng phòng trọ để cho thuê trong 5 năm, sau đó bán với giá cao hơn khi giá đất tại khu vực đó tăng lên. Trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư thu được dòng tiền và khi bán, sẽ có lợi nhuận từ lãi vốn. Ngoài ra, với quy mô lớn, nhà đầu tư có thể mua một mảnh đất rộng hàng nghìn mét vuông, xây dựng một tòa nhà cao 20 tầng và sau đó bán các căn hộ từ tầng 6 đến tầng 20 để thu lãi vốn. Từ tầng 1 đến tầng 5, nhà đầu tư có thể cho thuê các văn phòng hoặc trung tâm thương mại để tạo dòng tiền. Các bài viết liên quanTòa nhà TingTong 94 tại Đào Tấn siêu hot Khai trương cơ sở TingTong 94 đầu tháng 3, tòa nhà nhận được rất nhiều sự quan tâm của người thuê nhà. Với vị trí siêu đẹp tại Đào Tấn, Cầu Giấy, Hà Nội, TingTong 94 chín... |
