Một ngôi nhà có giá trung bình ở Sydney có thể giảm giá trị thêm $175,087 vào cuối năm 2023, xuống còn $1. 1 triệu, NAB đã dự báo Show Đánh GiáThành Phố. com. phân tích của au về dự báo giá bất động sản mới của NAB cho thấy vào cuối năm tới, giá nhà trung bình ở Sydney có thể giảm xuống còn $1.108.415 – mức giảm lớn nhất trong tất cả các thành phố thủ đô tính theo đồng đô la Tại Melbourne, giá nhà trung bình được cho là sẽ giảm $156,367 từ bây giờ xuống còn $780,764 vào cuối năm tới Đánh GiáThành Phố. com. au cho thấy trong bảng bên dưới giá nhà trung bình có thể giảm bao xa vào cuối năm 2023, dựa trên giá trị trung bình đã điều chỉnh của CoreLogic, áp dụng dự báo giá bất động sản của NAB Thành phố Giá nhà trung bình (hôm nay) Giá nhà ước tính (cuối năm 2023) Chênh lệch so với hôm nay $ Chênh lệch so với hôm nay % Sydney $1,283,502 $1,108,415 -$175,087 -14% Melbourne $937,131 $780,764 -$156,367 -17% Brisbane $841,923 $733,484 -$108,439 -13% Perth $584,941 $493,111 -$91,830 -16% Adelaide $704,692 $583,864 -$120,828 -17% hobart $761,368 $604,600 -$156,767 -21% Ghi chú. Dự báo giá bất động sản của NAB, giá trị trung bình được điều chỉnh theo chỉ số CoreLogic, tháng 12. 31, 2021 và tháng 9. 31, 2022. Giả sử giá nhà giảm phù hợp với dự báo nhà ở Giá bất động sản giảm có thể đẩy một số người đi vay vào cái gọi là “nhà tù thế chấp”, nơi họ không thể tái cấp vốn. Hầu hết những người vướng vào tình huống này là những người đã vay vào thời điểm giá nhà cao nhất trong khu vực của họ, với số tiền đặt cọc nhỏ, chẳng hạn như những người mua nhà lần đầu. Nếu dự báo giá bất động sản của NAB được thực hiện (LVR là 105%), một người nào đó đã mua một căn nhà có giá trung bình ở Sydney vào tháng 6 năm 2021 với khoản đặt cọc 5% có thể nợ ngân hàng nhiều hơn 5% so với giá trị căn nhà của họ vào cuối năm 2023 . com. au phân tích cho thấy Nhưng nếu người đó mua căn nhà của họ với khoản đặt cọc 20%, họ sẽ chỉ sở hữu 11% tài sản vào cuối năm sau – khiến họ phải ngồi tù vì thế chấp, trừ khi họ trả bảo hiểm thế chấp cho người cho vay (hoặc được miễn bảo hiểm), phân tích Những người vay ở Melbourne có thể thấy mình ở một vị trí tương tự. Một người nào đó đã mua một căn nhà có giá trung bình vào tháng 6 năm 2021, với khoản đặt cọc 5%, có thể nợ ngân hàng nhiều hơn 10% so với giá trị căn nhà của họ vào cuối năm sau (LVR là 110%) Sally Tindall, RateCity cho biết: “Thị trường bất động sản của Úc có thể gặp nhiều khó khăn trong năm tới nếu các dự báo mới của NAB được hiện thực hóa”. com. giám đốc nghiên cứu au. “Mỗi khi RBA tăng lãi suất, số tiền tối đa mà mọi người có thể vay từ ngân hàng sẽ bị ảnh hưởng và với một số đợt tăng lãi suất có khả năng chờ đợi, giá bất động sản có thể sẽ tiếp tục giảm. Trong khi ngân sách của một số người mua đang bị thu hẹp, những người mua khác đang khai thác hoàn toàn, với hy vọng tìm được một thỏa thuận rẻ hơn trong tương lai. Trong thời kỳ bùng nổ, 'nỗi sợ bỏ lỡ' đã đẩy giá bất động sản lên cao hơn. Bây giờ 'sợ vào', đang có tác dụng ngược Tindall nói rằng mặc dù giá bất động sản giảm thường là tin tốt cho những người sẽ mua nhà lần đầu, nhưng “với lãi suất vẫn tăng, nó sẽ không phải là một cuộc dạo chơi trong công viên. ” “Họ sẽ phải trả lãi nhiều hơn cho số tiền họ vay trong bối cảnh không chắc chắn,” cô nói Đối với những người đã mua vào lúc đỉnh điểm, lời khuyên của Tindall là “hãy cất các trang tin tức về bất động sản vào ngăn kéo dưới cùng và tập trung vào việc trả hết nợ. ” Bà nói: “Những người đi vay không thể tái cấp vốn cho khoản vay của họ vì vị thế vốn chủ sở hữu của họ vẫn nên thương lượng với người cho vay của họ để có mức lãi suất tốt hơn. “Điều này sẽ giúp họ trả nợ hàng tháng và có khả năng trả thêm để họ có thể thoát khỏi nhà tù thế chấp nhanh hơn. ” Lý do bất ngờ khiến giá nhà có thể tăng trở lại vào năm 2023 dù lãi suất tiếp tục tăng
Được phát hành. 13. 29 AEDT, ngày 26 tháng 12 năm 2022. cập nhật. 13. 29 AEDT, ngày 26 tháng 12 năm 2022 Giá nhà có thể tăng trở lại vào năm 2023 ngay cả khi lãi suất tiếp tục tăng vì tỷ lệ nhà trống cho thuê khan hiếm và người nhập cư đang chuyển đến Úc Các dự đoán của SQM Research trái ngược với Ngân hàng Commonwealth và Westpac, cả hai đều kỳ vọng giá sẽ giảm hơn nữa vào năm tới Nhưng người sáng lập và giám đốc điều hành Louis Christopher đang kỳ vọng mức tăng trưởng từ 5 đến 9% của thành phố thủ đô vào năm 2023, sau khi Ngân hàng Dự trữ ngừng tăng lãi suất vào giữa năm Ông nói: “Giá nhà ở tại các thành phố thủ đô của Úc sẽ bắt đầu phục hồi vào năm 2023 do việc tạm dừng tăng lãi suất mà chúng tôi có thể dự đoán sẽ xảy ra không muộn hơn tháng 6 năm 2023”. Westpac và ANZ đang kỳ vọng Ngân hàng Dự trữ sẽ tăng lãi suất vào tháng 2, tháng 3 và tháng 5, đưa tỷ lệ tiền mặt lên mức cao nhất trong 11 năm là 3. 85 phần trăm, tăng từ mức cao nhất trong 10 năm hiện tại là 3. 1 phần trăm bây giờ Giá nhà có thể tăng trở lại vào năm 2023 ngay cả khi lãi suất tiếp tục tăng vì tỷ lệ nhà trống cho thuê khan hiếm và người nhập cư đang chuyển đến Úc (trong ảnh là những người mua sắm trong Ngày tặng quà ở Sydney) Giá nhà dự kiến sẽ tăng trở lại vào năm 2023SYDNEY. Lên đến 8 đến 12 phần trăm MELBOURNE. Lên đến 2 đến 6 phần trăm BRISBANE. Lên đến 3 đến 7 phần trăm ADELAIDE. Lên đến 1 đến 4 phần trăm PERTH. Lên đến 9 đến 13 phần trăm HOBART. Lên đến 0 đến 4 phần trăm CANBERRA. Trừ 3 phần trăm đến 2 phần trăm DARWIN. Trừ 4 phần trăm đến 1 phần trăm Nguồn. Dự đoán của SQM Research dựa trên tỷ lệ tiền mặt của Ngân hàng Dự trữ Úc đạt đỉnh dưới 4%, lạm phát đạt đỉnh 8% và cắt giảm lãi suất trong nửa cuối năm 2023 Thị trường kỳ hạn 30 ngày, đặt cược vào lãi suất, cũng dự đoán lãi suất tiền mặt sẽ đạt đỉnh gần mức đó vào tháng 8, nhưng sẽ không cắt giảm lãi suất cho đến năm 2024 Ông Christopher cho biết việc chấm dứt tăng lãi suất, trong chu kỳ thắt chặt chính sách tiền tệ này, có nghĩa là giá nhà sẽ tăng trở lại vào năm 2023 Sydney dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng từ 8 đến 12% trong năm tới, tại một thành phố mà giá thuê nhà và căn hộ trong năm qua đã tăng 28%. 9 phần trăm đến $711. 65. 'Sydney dự kiến sẽ dẫn đầu sự phục hồi', ông Christopher nói 'Sự phục hồi này ở Sydney sẽ được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhu cầu cơ bản đối với bất động sản nhà ở do sự gia tăng của lượng khách nước ngoài đến, văn phòng quay trở lại, tình trạng thiếu nhà cho thuê hiện tại, thay đổi thuế tem/thuế đất mới và . ' Chính phủ Liên minh NSW đã đưa ra chính sách cho phép người mua nhà lần đầu trả thuế bất động sản hàng năm thay vì thuế trước bạ trị giá hàng chục nghìn đô la, nhưng Đảng Đối lập Lao động đã tuyên bố sẽ hủy bỏ chính sách này nếu đảng này giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tháng 3 năm 2023 Giá nhà ở Brisbane dự kiến sẽ tăng từ 3 đến 7% vào năm 2023, cao hơn mức tăng dự kiến từ 2 đến 6% của Melbourne và mức tăng từ 1 đến 4% của Adelaide Perth dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng thậm chí còn lớn hơn từ 9 đến 13% Dự đoán của SQM Research dựa trên tỷ lệ tiền mặt của Ngân hàng Dự trữ đạt mức cao nhất dưới 4%, lạm phát tăng không cao hơn mức cao nhất trong 32 năm là 8% và cắt giảm lãi suất vào nửa cuối năm 2023 (xem kịch bản hai trong hình) Dự đoán của SQM Research dựa trên tỷ lệ tiền mặt của Ngân hàng Dự trữ đạt mức cao nhất dưới 4%, lạm phát tăng không cao hơn mức cao nhất trong 32 năm là 8% và cắt giảm lãi suất vào nửa cuối năm 2023 Ông Christopher nói: “Không còn nghi ngờ gì nữa, đây sẽ là một năm đầy thách thức đối với RBA trong việc thắt chặt dây thừng và hạ cánh nhẹ nhàng cho nền kinh tế Úc”. 'Tuy nhiên, trái ngược với quan điểm phổ biến hiện nay, tôi tin rằng họ sẽ làm được điều đó 'Nếu tỷ lệ mục tiêu duy trì dưới bốn phần trăm, thì không có khả năng chúng ta sẽ có một đợt bán hàng cưỡng bức trên thị trường nhà ở. ' Nhưng nếu Ngân hàng Dự trữ không cắt giảm lãi suất vào năm tới, SQM Research vẫn cho rằng giá bất động sản tăng, mặc dù ở mức độ vừa phải hơn, với mức tăng giá thành phố thủ đô có trọng số từ 3 đến 7%. Theo kịch bản này, giá ở Sydney sẽ tăng từ 5 đến 9%, vì giá ở Melbourne và Brisbane đều tăng từ 1 đến 5% và giá ở Perth tăng từ 4 đến 8%. Các ngân hàng lớn đang có quan điểm khác về giá nhà, ngay cả khi họ cũng đang mong đợi việc tăng lãi suất sẽ dừng lại vào giữa năm. Thị trường kỳ hạn 30 ngày, đặt cược vào lãi suất, cũng dự đoán lãi suất tiền mặt sẽ đạt đỉnh gần mức đó vào tháng 8, nhưng sẽ không cắt giảm lãi suất cho đến năm 2024 Westpac đang kỳ vọng mức giảm 8% ở Sydney vào năm 2023 do giá nhà ở Melbourne giảm 10% Giá ở Brisbane và Adelaide dự kiến sẽ giảm 6% trong năm tới khi giá ở Perth giảm 4% Ngân hàng Commonwealth ít quan tâm đến việc giảm giá nhà, kỳ vọng lãi suất sẽ tăng vào tháng Hai - đưa tỷ lệ tiền mặt lên 3. 35 phần trăm - là mức cuối cùng trong chu kỳ thắt chặt chính sách tiền tệ này. Công ty cho vay mua nhà lớn nhất của Úc đang kỳ vọng giá ở Sydney sẽ không thay đổi vào năm 2023, vì Melbourne giảm 2%, Brisbane giảm 6%, Adelaide giảm 7% và Perth giảm 5%. Westpac đang kỳ vọng mức giảm 8% ở Sydney vào năm 2023 do giá nhà ở Melbourne giảm 10% Ngân hàng Dự trữ Úc đã tăng tỷ lệ tiền mặt tại tám cuộc họp hàng tháng liên tiếp kể từ kỷ nguyên 0 thấp kỷ lục. Tỷ lệ 1 phần trăm đã kết thúc vào tháng Năm Ba điểm phần trăm tăng đã đánh dấu sự thắt chặt nghiêm trọng nhất kể từ khi RBA công bố tỷ lệ tiền mặt mục tiêu vào tháng 1 năm 1990. Các ngân hàng của Úc cũng được yêu cầu đánh giá khả năng của người vay để đối phó với mức tăng 300 điểm cơ bản trong lãi suất thế chấp thay đổi Nhưng lãi suất tăng nhiều hơn vào năm 2023 có nghĩa là mức tăng vượt quá ngưỡng kiểm tra căng thẳng thế chấp hiện tại, tiếp tục hạn chế khả năng cho vay của các ngân hàng. Sydney đã phải chịu mức giảm mạnh nhất kể từ khi thị trường đạt đỉnh vào tháng 4, với giá nhà trung bình giảm 11. 9 phần trăm đến $1. 243 triệu, dữ liệu CoreLogic cho thấy Các bình luận bên dưới chưa được kiểm duyệt Quan điểm thể hiện trong nội dung trên là của người dùng của chúng tôi và không nhất thiết phản ánh quan điểm của MailOnline Liệu năm 2023 có phải là thời điểm tốt để mua nhà?Các chuyên gia khác của chúng tôi đồng ý. Tình trạng doanh số bán nhà chậm lại trong nửa cuối năm 2022 sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2023 . Sharga tin rằng số lượng bán hàng sẽ tiếp tục chậm lại, có khả năng dao động trong 4. Phạm vi 5 triệu, với doanh số bán nhà mới vào khoảng 600.000. Danh sách có thể không còn diễn ra với tốc độ nhanh như chớp nữa.
Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023?Giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm vào năm 2023 - nhưng các chuyên gia cho rằng đợt giảm giá nhà này sẽ tạo ra một đợt "điều chỉnh" trên thị trường chứ không phải là một sự sụp đổ.
Giá nhà sẽ giảm trong cuộc suy thoái năm 2023?Cả Marr và Olsen đều dự đoán giá sẽ giảm vào năm 2023. Marr dự báo giá nhà trung bình sẽ giảm 4% so với năm 2022, trong khi Olsen dự đoán mức 0 khiêm tốn hơn. suy giảm 5%
Giá nhà sẽ tăng trở lại vào năm 2023?Nghiên cứu chỉ ra rằng giá nhà có thể bắt đầu tăng trở lại vào năm 2023, mặc dù chỉ trong những trường hợp cụ thể. Chỉ số giá trị gia đình hàng ngày của CoreLogic (HVI) giảm -8. 40% vào ngày 7 tháng 1 năm 2023, đây chính thức là mức giảm lớn nhất được ghi nhận |
