Thực tế mỗi ngày đều có hàng loạt các dự án nhà đất với các phân khúc khác nhau được chào bán trên thị trường. Nhiều dự án chung cư, nhà phố, đất nền được triển khai, mở bán, huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện pháp lý có thể mang lại nhiều rủi ro cho người mua. Nhiều nhà đầu tư phải “ôm hận” khi bán lỗ mà vẫn không có người mua. Do đó, việc chọn lựa các sản phẩm bất động sản tại những khu vực nhiều tiềm năng và dễ dàng thanh lý sẽ không chỉ giúp nhà đầu tư hạn chế được những rủi ro đáng tiếc mà còn có khả năng sinh lời cao cho nhà đầu tư. Show
Tại TP.HCM, khi nguồn cung ở khu vực nội thành đang trở nên khan hiếm cộng với giá thành ngày một tăng, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư sang các khu vực ngoại thành, trong đó Bình Chánh đang là khu vực có sức hút lớn. Bởi ngoài những tiềm năng về vị trí, khả năng kết nối và hạ tầng hoàn thiên, thì pháp lý cùng tính thanh khoản cao đã khiến người mua cảm thấy hứng thú hơn với khu vực này. Trước đây, do lịch sử của việc quy hoạch tại những khu vực vùng ven nên đa phần nhà đất tại Bình Chánh đều là giấy tờ tay. Các bất động sản có chứng nhận quyền sở hữu rất ít và các nhà đầu tư rất khó tìm mua được nhà đất có sổ hồng riêng. Những bất động sản dạng này thường mang lại nhiều rủi ro cho người mua. Tuy nhiên, với chính sách triển khai đô thị đến các vùng ven TP.HCM, kết hợp với việc quy hoạch nhà đất được thực hiên một cách đồng bộ đã giúp Bình Chánh “thay da đổi thịt”. Nhiều tuyến đường huyết mạch được đầu tư mở rộng. Cụ thể, tại khu vực xã Vĩnh Lộc A nhiều tuyến đường đã bắt tay vào làm như: đường Quách Điêu (mở rộng 40 m), đường Nữ Dân Công (mở rông 30 m), đường Sư Đoàn 9 (mở rộng 20 m). Ngoài ra, khu vực này còn có tuyến đường liên thông thẳng hướng sân bay Tân Sơn Nhất và tiếp giáp tuyến Metro số 5. Đặc biệt, những khu đất dự án được quy hoạch mới đa phần đều có sổ hồng riêng và người mua có thể dễ dàng tách sổ sau khi mua bán. Thêm nữa, giá đất tại khu vực này vẫn ở mức tương đối hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người có thu nhập trung bình - khá. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng chú ý sang Bình Chánh để đón đầu nhất là các dự án tại khu vực Vĩnh Lộc A bởi khu vực này được đánh giá có tiềm năng lớn hơn cả. Hầu hết các chuyên gia và nhà đầu tư đều nhận định thanh khoản tại các dự án ở Bình Chánh ở mức cao. Anh Đặng Gia Huy một nhà đầu tư ở quận 10, TP.HCM cho biết: “Khi đầu tư vào bất động sản, bắt buộc người mua sẽ phải quan tâm đến tính pháp lý, nhất là khả năng bán ra của dự án đó. Bởi thực tế rất nhiều nhà đầu tư phải chịu thua lỗ do mua xong mà rất khó bán thậm chí không bán được. Tôi cũng đầu tư và mới bán một lô đất dự án tại khu Vĩnh Lộc A cách đây hơn tháng. Tôi nghĩ khu vực này có nhiều lợi thế và có thể mang lại lợi nhuận tốt cho người mua”. Còn chị Hồng Nhung một nhà đầu tư ở Q.Bình Tân, TP.HCM thì nhận định, các dự án bất động sản tại Bình Chánh đang có sức hút lớn bởi khu vực này đang có tốc độ phát triển mạnh. "Tôi đang xem xét một vài dự án tại khu Vĩnh Lộc để đầu tư. Tôi thấy khu vực này có vị trí tốt, có nhiều dự án lớn đang được triển khai. Tuy nhiên, để hạn chế những rủi ro đáng tiếc, tôi nghĩ nhà đầu tư cần phải thận trọng, nên tìm hiểu các dự án chất lượng, có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín", chị Nhung chia sẻ thêm. Có thể nói, với hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, đầy đủ pháp lý, giá cả phù hợp, nhất là khả năng thanh khoản cao, các dự án bất động sản tại Bình Chánh không chỉ tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mà còn có thể tạo ra nhiều giá trị gia tăng cho nhà đầu tư trong tương lai.
Để thu hút sự quan tâm của khách hàng, không ít môi giới bất động sản đã kéo gần khoảng cách dự án so với thực tế. Ví dụ, đất ở Long An giáp ranh với Bình Chánh, TPHCM thì nói là đất Bình Chánh giá rẻ; nhà gần chợ Bình Chánh nhưng thực tế cách đó vài km... "Rao vậy, thực tế không phải vậy" Bất động sản TPHCM năm 2019 được đánh giá là khá trầm lắng so với với các năm trước khi rất ít dự án được đưa ra thị trường. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vùng ven TPHCM nổi lên như một ngôi sao sáng. Bên cạnh đó, phân khúc mua bán đất nền, nhà cửa nhỏ lẻ tại các huyện, quận ở TPHCM cũng sôi động không kém.
Khi Tết Nguyên đán ngày càng đến gần thì dịch vụ “cò đất” diễn ra vô cùng sôi nổi tại khu vực Nam Sài Gòn. Đáng chú ý, hoạt động chủ yếu diễn ra trong phân khúc mua bán đất nền, nhà riêng lẻ. Ghi nhận của phóng viên, hoạt động rao bán nhà đất sôi nổi tại khu vực Nam Sài Gòn, nhất là huyện Bình Chánh. Dọc các tuyến Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, chợ Bình Chánh... giao dịch đất nền, nhà ở nở rộ. Chỉ cần vài thao tác trên mạng xã hội thì sẽ xuất hiện hàng loạt thông tin và hình ảnh bất động sản. Nội dung thông tin chủ yếu dùng chợ Bình Chánh làm "mồi nhử" người mua như: “nhà cách chợ Bình Chánh 2,5 km… hoặc “nhà nằm mặt tiền đường, thuận tiện di chuyển ra chợ Bình Chánh…”. Đặc biệt, mức giá được các “cò đất” đưa ra khá hấp dẫn. Cụ thể, nhà một trệt, một lầu có 2 phòng ngủ được bán giá 850 triệu đồng/căn cách chợ Bình Chánh 2,5km. Tại một căn nhà khác được giới thiệu cách chợ Bình Chánh 3km nhưng có giá chỉ 650 triệu đồng. Một điểm tương đồng khác, hình ảnh của các căn nhà được nhiều “cò” sử dụng lại rất nhiều lần cho những mức giá khác nhau. Qua tìm hiểu, các căn nhà được quảng cáo nói trên đa phần nằm ở khu vực Long An hoặc nằm ngay địa giới giáp ranh giữa TPHCM và tỉnh Long An. Anh T., một cò đất cho biết, gần chợ Bình Chánh nay làm gì có giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Nếu có thì cũng xếp vào dạng nhà “nát”. "Những căn nhà khang trang như vậy đa phần nằm bên trong địa phận tỉnh Long An. Có chăng là nằm ngay điểm giáp ranh giữa TPHCM và Long An thì mới có giá dưới 1 tỉ. Họ rao vậy để thu hút sự quan tâm, chứ thực tế không phải vậy hoặc không chính xác như vậy. Đó là chưa nói đến câu chuyện pháp lý của các căn nhà này”, anh T. nói. Theo anh T. việc bán những căn nhà nói trên cũng gặp không ít khó khăn. Nếu khách hàng thuộc dạng đầu tư thì sẽ rất quan tâm đến đầu ra khi thị trường im ắng trong một năm qua. Còn khách hàng thuộc diện mua để ở cũng cân nhắc đến tính chất công việc. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm người thuê cũng mất rất nhiều thời gian vì mức thu nhập người dân tại khu vực đó cũng không tương xứng giá thuê nhà.
Cảnh giác để khỏi "tiền mất, tật mang" Thời gian qua, việc rao bán bất động sản trên mạng xuất hiện nhiều thông tin ảo, gây hiểu lầm cho người dân. Nhiều trường hợp “cò đất” rao nhà, đất ở TPHCM nhưng sau đó lại đưa khách hàng xuống các tỉnh vùng ven để bán sản phẩm. Không ít khách hàng xuống tiền để rồi phải mất thời gian đi đòi lại. Anh Thái Viễn, chuyên môi giới bất động sản cho biết, hoạt động mua bán bất động sản cuối năm diễn ra sôi nổi là chuyện hết sức bình thường. Trong khi đó, năm 2019 thị trường gặp không ít khó khăn nên thu nhập của lực lượng môi giới cũng bị hạn chế. Vì vậy, cuối năm nhưng người làm công việc môi giới phải liên tục kiếm khách hàng để còn có nguồn thu lo cho Tết sắp tới. “Ai cũng muốn một cái Tết sung túc cả, nhưng thị trường năm 2019 thật sự không tốt nên thu nhập của nhiều anh, chị, em bị ảnh hưởng. Do đó, mọi người phải tìm kiếm những sản phẩm đất và nhà riêng lẻ bán cho dễ đi, việc đẩy mạnh marketing để tìm kiếm khách hàng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, khách hàng nên thận trọng và tìm hiểu thông tin thật kỹ trước khi xuống tiền. Vì cuối năm cũng sẽ xuất hiện nhiều đối tượng lừa đảo hoạt động”, anh Viễn chia sẻ. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, thời gian qua trên địa bàn TPHCM và các tỉnh giáp ranh đã xuất hiện nhiều “dự án ma” khiến khách hàng mua những dự án này phải “sống dở chết dở”. Do đó, ông Châu khuyến nghị các doanh nghiệp và người dân cảnh giác để tránh bị lừa đảo hoặc bị thiệt hại. Theo Quế Sơn/Dantri.com.vn Link gốc:
Bình Chánh là một quận có tốc độ phát triển hạ tầng và kinh tế rất mạnh tại TP.HCM. Cũng bởi vậy hiện nay có rất nhiều người có nhu cầu mua nhà Bình Chánh để sinh sống, làm việc hoặc kinh doanh. Để giúp bạn dễ dàng tìm mua được căn nhà ưng ý, giá thành phải chăng dưới đây Blog Mua Nhà sẽ chia sẻ tới bạn những kinh nghiệm mua nhà chuẩn nhất khu vực này. I. Có nên mua nhà quận Bình Chánh không?Quận Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía Tây và phía Nam của TP HCM. Huyện Bình Chánh có diện tích tự nhiên hơn 25.000 ha. Nếu như những năm trước đây Bình Chánh khá hoang vắng thì hiện nay với tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh, quận Bình Chánh đã ngày càng sầm uất và phát triển.  Quận Bình Chánh hiện đang có tốc độ phát triển kinh tế mạnh và hiện đại Những thay đổi lớn về cơ cấu kinh tế, cơ sở hạ tầng, dịch vụ, việc làm đã giúp cho đời sống của người dân tại đây thay đổi rất nhiều. Trước tình hình dân số đông và tăng nhanh quận Bình Chánh đã có những giải pháp quy hoạch cơ sở hạ tầng và giao thông khá đồng bộ, giúp chất lượng cuộc sống ngày càng nâng cao. Với những tiềm năng phát triển, huyện Bình Chánh hiện đang rất thu hút đầu tư bất động sản. Nhu cầu mua nhà Bình Chánh gia tăng, đặc biệt là phân khúc dưới 1 tỷ. Khi mua nhà tại quận Bình Chánh bạn sẽ được hưởng nhiều tiện ích hiện đại, đa năng Xem ngay: Mua nhà Đà Nẵng cần lưu ý những điều gì? II. Kinh nghiệm mua nhà Bình Chánh giá rẻ1. Mua nhà Bình Chánh ở nơi có hệ thống cấp thoát nước tốtĐây là kinh nghiệm đầu tiên khi bạn có nhu cầu mua nhà Bình Chánh cần biết tới. Bởi lẽ khi chọn mua nhà ở nơi có cơ sở hạ tầng thoát nước chưa tốt, mưa lớn hay bão xảy ra sẽ rất có thể gây ra tình trạng bị ngập úng do khả năng thoát nước chậm. Hệ thống cấp thoát nước ở khu vực Bình Chánh cũng chưa được đồng bộ hóa nên khi mua cần phải tìm hiểu thật kỹ. Hệ thống cấp thoát nước không tốt sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới chất lượng sinh hoạt sau này. Khi mua nhà Bình Chánh bạn phải đặc biệt quan tâm tới yếu tố cấp thoát nước để đảm bảo được chất lượng cuộc sống 2. Môi trường sống xung quanhBình Chánh được đánh giá là khu vực sống khá trong lành và thoải mái. Mặc dù nhà ở khu vực mặt tiền sẽ khá bụi bặm, ồn ào nhưng ở những nơi khác sẽ rất yên tĩnh và ít khói bụi. Tuy nhiên cũng không hẳn ở khu vực nào ở Bình Chánh cũng là nơi lý tưởng để sống, bạn cần dành thời gian đi tìm hiểu về địa hình và địa thế. Tốt nhất là nên chọn những nơi đông dân cư, nơi có điều kiện sống đầy đủ và hoàn thiện. Ưu tiên chọn mua nhà ở những nơi gần trường học, bệnh viện, các trung tâm giải trí, trung tâm mua sắm. 3. Tìm mua nhà Bình Chánh trên mảnh đất có giá trịHướng nhà luôn là điều quan trọng mà mỗi người mua nhà cần phải biết. Theo phong thủy và quan niệm Phương Đông và tại Việt Nam khi mua nhà ở, mọi người thường ưu tiên chọn hai hướng Nam và Đông Nam. Đây là những hướng tốt cho vận khí, sức khỏe, tài vận và gia đạo cũng như trí lực của con người. Mặt khác hai hướng này có khí hậu ôn hòa, ánh sáng vừa đủ, không quá nắng, mát mẻ nên sẽ tạo ra được không gian sống lý tưởng. Bên cạnh yếu tố pháp lý, bạn cũng cần quan tâm tới yếu tố phong thủy, cân bằng được yếu tố này sẽ giúp cuộc sống được thoải mái và dễ chịu hơn 4. Không mua nhà Bình Chánh đang tranh chấpDù bạn mua nhà trả góp Bình Chánh hay mua trả toàn bộ thì cũng không nên chọn nhà đang thuộc diện đang tranh chấp. Hiện nay có hai loại tranh chấp phổ biến là tranh chấp lối đi và tranh chấp đất. Tuy là tranh chấp nào cũng sẽ mất công và gây nên nhiều rắc rối, nhưng thường tranh chấp đất sẽ dễ giải quyết hơn vì chỉ cần dựa vào giấy tờ là có thể giải quyết được. Nhưng còn tranh chấp lối đi chung thì sẽ khá khó về mặt pháp lý, nếu không giải quyết thỏa đáng thì sẽ khiến bạn sinh sống không thoải mái. 5. Hợp đồng mua bán nhà đất rõ ràng, đúng pháp lýDù là mua nhà Bình Chánh hay mua nhà ở bất cứ ở đâu bạn luôn phải quan tâm tới yếu tố pháp lý và hợp đồng mua bán nhà. Một căn nhà có cơ sở pháp lý rõ ràng sẽ giúp tránh xung đột và tranh chấp về sau. Khi làm hợp đồng mua bán nhà đất bạn cần phải có chữ ký của những người liên quan tới quyền sử dụng đất. Trường hợp chỉ là tài sản của một ai đó thì chỉ cần chữ ký xác nhận của người đó mà thôi. Nếu là tài sản thừa kế hãy chắc chắn trong hợp đồng của bạn có tất cả các chữ ký của người thừa kế. |
