Từ xưa ông bà ta đã nói “an cư lạc nghiệp” “sống có nhà chết có mồ”, do vậy, chỗ ở trở thành nhu cấp cấp thiết của mỗi con người. Để đảm bảo chỗ ở cho người dân, đảm bảo trật tự an toàn xã hội, Nhà nước luôn khuyến khích các Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản xây dựng các loại nhà ở phù hợp với quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để bán cho người dân. Show
Tuy nhiên, không phải bất kỳ công ty nào cũng có thể trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại mà phải có một số điều kiện nhất định. Theo qui định tại Điều 21 Luật Nhà ở 2014, có hiệu lực 01/07/2016 thì Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại cần ba điều kiện sau:
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên và phải ký quỹ từng dự án đầu tư theo quy định của pháp luật. Quy định này nhằm xác định tình trạng tài chính của doanh nghiệp. Bất động sản là tài sản có giá trị rất lớn, do vậy việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có đủ năng lực rất quan trọng. Đối với các việc thực hiện dự án nhà ở thương mại được thực hiện thông qua ba hình thức được quy định tại khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở 2014. Đấu giá quyền sử dụng đất Đấu thầu dự án có sử dụng đất Chỉ định chủ đầu tư Cho dù được thực hiện dự án dưới hình thức nào, Chủ đầu tư dự án đều phải tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở. Kiến trúc nhà ở phải phù hợp với điều kiện tự nhiên, phòng chống thiên tai, trình độ khoa học, kỹ thuật, truyền thống lịch sự, văn hóa và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Tại khu vực đô thị, kiến trúc nhà ở phải kết hợp hài hòa giữa cải tạo với xây dựng mời, phải gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng thể kiến trúc đô thị, phải tuân thủ thiết kế đô thị và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị. Tại khu vực nông thôn, kiến trúc nhà ở phải hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân và của các dân tộc tại từng vùng, miền. Do vậy, Chủ đầu tư dự án phải đáp ứng rất nhiều các quy định của pháp luật chuyên nghành và pháp luật khác có liên quan. Tg: Ths, Luật Sư Phạm Thị Nhàn LIÊN HỆ Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tại tphcm, vui lòng liên hệ: Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706 Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh …………………. Luật sư nhà đất Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:
Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:
Pháp luật quy định về hồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư và trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau: Hồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mạiHồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại bao gồm các giấy tờ sau đây: – Văn bản đăng ký làm chủ đầu tư dự án của nhà đầu tư, bao gồm các nội dung: tên, địa chỉ nhà đầu tư, các đề xuất của nhà đầu tư, dự kiến tiến độ thực hiện dự án; – Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm xuất trình bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư kèm theo giấy tờ chứng minh có đủ số vốn được hoạt động kinh doanh bất động sản (vốn Điều lệ) theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; – Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư. Lưu ý: Đối với trường hợp thuộc diện chỉ định chủ đầu tư thì ngoài các giấy tờ trên, nhà đầu tư còn phải có thêm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mạiCăn cứ vào từng trường hợp cụ thể mà trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện như sau: Lựa chọn chủ đầu tư trong trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà ở đối với khu vực đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằngTrường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà ở đối với khu vực đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng thì việc lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất – Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá, pháp luật về đất đai; – Trường hợp cơ quan phê duyệt kết quả đấu giá là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thì trong văn bản phê duyệt kết quả đấu giá phải bao gồm cả nội dung công nhận nhà đầu tư trúng đấu giá làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; văn bản này được gửi 01 bản cho Sở Xây dựng để theo dõi, tổng hợp; – Trường hợp cơ quan phê duyệt kết quả đấu giá không phải là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan phê duyệt kết quả đấu giá gửi văn bản đề nghị kèm theo kết quả đấu giá và hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư trúng đấu giá đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của cơ quan phê duyệt kết quả đấu giá, kết quả đấu giá và hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư trúng đấu giá, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành văn bản công nhận nhà đầu tư trúng đấu giá làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; văn bản này được gửi 01 bản cho Sở Xây dựng để theo dõi, tổng hợp. Lựa chọn chủ đầu tư trong trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà ở đối với khu vực chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằngTrường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà ở đối với khu vực chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng thì lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có nhiều nhà đầu tư có đủ điều kiện đăng ký tham gia làm chủ đầu tư; trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện đăng ký tham gia thì chỉ định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng chủ trì tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đấu thầu và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định công nhận chủ đầu tư dự án (theo mẫu hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 06 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD). Lựa chọn chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện để được giao làm chủ đầu tư dự án– Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại tại Sở Xây dựng nơi có dự án; – Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng tổ chức họp Tổ chuyên gia để xem xét, đánh giá năng lực của nhà đầu tư; nếu nhà đầu tư đủ Điều kiện làm chủ đầu tư dự án thì Sở Xây dựng có văn bản kèm theo biên bản họp Tổ chuyên gia và hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để công nhận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án (theo mẫu hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 06 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD); nếu nhà đầu tư không đủ Điều kiện làm chủ đầu tư dự án thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo để nhà đầu tư biết rõ lý do. Trên đây là nội dung bài viết Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất 1900252511. Xem thêm: Dự án xây dựng nhà ở do TTCP chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng nhà ở do UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư |
