 Show Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo quy định của pháp luật hiện hành như thế nào? Câu trả lời của Luật sư về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:1. Căn cứ pháp lý về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:2. Nội dung tư vấn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 42.1. Trường hợp nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựngTheo quy định tại điều 89 Luật xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Đối chiếu theo quy định này thì những trường hợp xây dựng nhà cấp 4 ở khu vực đô thị hoặc khu vực nông thôn nhưng được quy hoạch đô thị thì vẫn phải xin cấp phép xây dựng. Như vậy, những trường hợp xây dựng nhà cấp 4 tại khu vực đô thị hoặc khu vực nông thôn nhưng có quy hoạch đô thị vẫn phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. 2.2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4Người xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định trên này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 2.3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4Theo quy định tại điều 102 Luật xây dựng năm 2014, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định như sau: Bước 1: Người xin cấp phép xây dựng nộp 02 bộ hồ sơ theo quy định trên tại cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo quy định tại điều 103 Luật xây dựng năm 2014, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là Ủy ban nhân dân cấp huyện Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của cá nhân, tổ chức xin cấp phép xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những vấn đề liên quan đến xây dựng… để tiến hành cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Bước 3: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trong thời hạn 15 ngày. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau: Để được tư vấn chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: . Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./
Bước đầu tiên của việc xây nhà là Xin giấy phép xây dựng. Không ít người đã gặp khó khăng trong trường hợp này. Công ty xây dưng Nguyên xin chia sẽ những bước cơ bản trong việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Chúng ta thường có lối suy nghĩ rằng việc xin phép xây dựng. Chỉ tồn tại đối với các trường hợp xây dựng nhà ở to lớn, có các tầng lầu. Còn đối với nhà ở là nhà cấp 4 thì việc xin phép có thể sơ sài thậm chí là bỏ qua. Suy nghĩ đấy là sai lầm, bởi trong quy định của Luật nhà ở 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành thì không có quy định riêng biệt thế nào là nhà ở cấp 4. Chỉ có quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng và còn lại là phải xin phép xây dựng. Trong đó, về nhà ở nói riêng thì chỉ có một số trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn mới không cần cấp phép. Như vậy, dù là nhà cấp cấp 4 nhưng nếu xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Còn đối với nhà ở tại nông thôn thì phải là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng. Việc xin phép xây dựng nhà cấp 4 cần chú ý các nội dung sau đây: Thứ nhất là xác định trường hợp nhà ở có cần phải xin phép xây dựng hay không? Nếu bạn xây dựng nhà cấp 4 trong khu vực đô thị hoặc là xây dựng nhà cấp 4 trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa ở nông thôn thì phải xin phép xây dựng. Còn nếu xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn thuộc các khu vực khác thì không cần xin cấp phép xây dựng. Thứ hai là chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định tại Theo quy định tạiđiều 95 Luật xây dựng năm 2014và Thông tư 10/2012/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Hồ sơ xin cấp phép nhà cấp 4thông thường bao gồm các loại giấy tờ sau:
Ngoài ra, một số trường hợp hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận. Thứ ba là liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khoản 3 Điều 103 Luật xây dựng quy định về thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng như sau: “3: Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.” Như vậy, thẩm quyền cấp phép xây dựng thuộc về UBND cấp huyện mà trực tiếp là phòng quản lý đô thị hoặc tương tự tại UBND cấp huyện. Khái quát về quá trình xin phép xây dựng nhà cấp 4 nhìn chung không quá phức tạp về mặt pháp lý, còn trên thực tê thì việc xin cấp giấy phép đối với nhà cấp 4 không hề đơn giản. Bởi khoảng cách giữa quy định của pháp luật trên giấy tờ và áp dụng pháp luật trên thực tế luôn tồn tại khoảng cách khá xa vời. Chính điều này đã gây ra tâm lý khó khăn cho chủ nhà, khi muốn xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4. Chúng tôi luôn muốn cung cấp cho các bạn thông tin liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng. Chúng tôi hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bạn. Trong việc chuẩn bị hành trang xin cấp phép xây dựng. Đó là bước khởi đầu đặc biệt quan trọng để hiện ngôi nhà của chính các bạn. Công ty xây dựng Nguyên chuyên tư vấn, thiết kế, xây nhà trọn gói uy tín, giá cả hợp lý.Hãy liên hệ với chúng tôi khi bạn có nhu cầu xây nhà. Để được công ty chúng tôi tư vấn, thiết kế ngôi nhà ưng ý nhất cho bạn. |
