Đất liền kề là gì? Đất liền kề có đặc điểm như thế nào? Có nên mua đất liền kề hay không? Đây là những câu hỏi được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về thị trường đất nền. Xem ngay bài viết dưới đây để có những thông tin chi tiết về loại đất nền này. Show
 Khái niệm đất liền kề là gì?Theo quy chế của luật đất đai năm 2013, đất liền kề là gì? đó là các khu đất liền nhau, tiếp nối nhau với khu đất đã được xác định. Đất liền kề được hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng mảnh đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu cư dân (không thuộc đất công) được chuyển đổi mục đích thành đất ở chỉ áp dụng đối với đất vườn, ao liền kề với đất ở (trong cùng một thửa) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu người dân. Đặc điểm của đất liền kề là gì?Dưới đây là các đặc điểm chi tiết của đất liền kề: + Đối tượng áp chế của đất liền kề là gì? Loại đất này sẽ không áp chế đối với đất nông nghiệp do UBND các xã, P, thị trấn, các tổ chức, hợp tác và ký kết xã quản lý điều hành và sử dụng. cùng theo đó, không áp chế cho loại đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích Hoạt động công ích, 5% quỹ đất, 10% giao cho cá nhân. Đối tượng áp chế sẽ là Ủy Ban Nhân Dân cấp Q, huyện, xã, P., thị trấn, khu công trình xây dựng, các đơn vị quản lý nhà nước về Tài nguyên và môi trường tự nhiên, cá nhân sở hữu đất đang trực tiếp sử dụng. + Diện tích đất: Theo quy định, đất ở liền kề với đất ao vườn là diện tích đất đai nằm ở trong cùng một thửa có căn hộ chung cư thuộc khu cư dân, được xác lập là loại đất nông nghiệp khi cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu cư dân, là diện tích đất được xác lập rõ ràng và cụ thể là đất nông nghiệp. Khi chúng được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền xét cấp chứng từ chứng nhận nằm ở khoanh vùng phạm vi khu người dân đã được xác định ranh giới theo quy chế Pháp luật. + Ranh giới: Ranh giới khu dân cư được xác định theo quy hoạch được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền xét duyệt. đối với trường hợp khu cư dân chưa có quy hoạch được xét duyệt sẽ tiến hành cơ quan Thẩm quyền xác định theo ranh giới thửa đất ở có chung cư hợp pháp. + Pháp lý: Nhìn chung đất trống và đất liền kề có điểm chung và giống nhau về tính pháp lý. Loại đất này có sự đầu tư và quy hoạch cụ thể theo từng khu, từng lô và có giấy phép của cơ quan chức năng và có sổ đỏ cấp cho người nắm giữ loại đất ở đó. Có nên mua mảnh đất liền kề không?+ Về chất lượng xây dựng: vấn đề này sẽ phụ thuộc nhiều vào nhà thầu. Bạn phải xác định rằng trước lúc mua mảnh đất liền kề phải xác định rõ chủ thầu là ai, có đáng tin cậy hay không. + Về giá cả: Đây vốn là tiêu chuẩn được mọi người lưu ý nhất khi cân nhắc thu mua một mảnh đất nền. giá thành chính là điều được không ít người dân lưu ý nhất. Bởi thực tiễn, đất ở liền kề có giá cao hơn so với các loại đất khác trên thị trường. Dĩ nhiên, khó rất có khả năng đề ra một mức định giá ấn định nào đó cho đất ở liền kề. Chúng còn phụ thuộc vào vị trí và phân khúc đất thì mức giá mới được đưa ra rõ ràng và cụ thể. + Về tiện ích và dịch vụ: Mức sống ngày càng nâng cao nên tiêu chí này cũng sẽ được xem xét vô cùng cần trọng. Đất liền kề là gì? Thực chất loại đất này được xây dựng và tăng trưởng dựa trên cơ Bộ có chủ đầu tư của dự án. cho nên vì thế, hệ thống tiện ích sẽ được chủ thầu góp vốn đầu tư theo phía hiện đại hóa. bao gồm các trung tâm giao thương, bệnh viện, trường học, giao thông đi lại thuận tiện. Trên đây là thông tin chi tiết về đất liền kề. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có cho mình kiến thức tổng quan về đất liền kề là gì và có nên mua đất liền kề hay không. có giống với đất ở, những quy định về đất liền kề như thế nào, nên lưu ý những vấn đề gì khi mua đất liền kề? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây bạn nhé!Đất liền kề là gì?Đất liền kề là những lô đất nằm cạnh nhau, tiếp nối nhau với lô đất đã được xác định. Có thể hiểu đơn giản là những lô đất này được bố trí gần nhau theo kết cấu nhất định. Ngoài ra, nó còn là đất đất vườn, đất ao liền kề và đất nông nghiệp nằm xen trong khu cư dân sau khi được chuyển đổi mục đích thành đất ở. Trong những dự án khu đô thị, đất liền kề thường có diện tích tương đương nhau. Đặc điểm của đất liền kềVề đối tượng áp chếĐối tượng áp chế của đất liền kề là UBND các cấp (từ quận huyện, xã, phường, thị trấn), các công trình xây dựng, các cá nhân sở hữu đất, các cơ quan Quản lý Nhà nước về Tài nguyên và Môi trường. Không áp chế cho loại đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích. Diện tích đấtĐất liền kề với đất ao vườn là diện tích đất đai nằm ở trong cùng một thửa có nhà ở hoặc căn hộ chung cư thuộc khu dân cư, được xác nhận là loại đất nông nghiệp khi có giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp. Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu cư dân, là diện tích đất được xác nhận là đất nông nghiệp khi khi có chứng từ chứng nhận nằm ở phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy định Pháp luật của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền. Ranh giớiCơ quan Chính phủ có thẩm quyền sẽ xét duyệt ranh giới khu dân cư theo quy hoạch. Trường hợp khu dân cư chưa có quy hoạch thì cơ quan Thẩm quyền sẽ xác định theo ranh giới thửa đất ở có chung cư hợp pháp. Tính pháp lýĐất liền kề và đất nền có tính pháp lý giống nhau, cụ thể thì đây là loại đất có sự đầu tư và quy hoạch theo từng khu hoặc lô, có giấy phép và được cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu đất. Quy định pháp luật về đất liền kềQuyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kềQuyền sử dụng hạn chế bao gồm:
Nguyên tắc, phương pháp định giáTheo Luật Đất đai (Tại Điểm d, Khoản 1, Điều 112), giá đất liền kề được định theo nguyên tắc sau: “Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau”.
Lưu ý khi mua đất liền kềVề thông tin mảnh đấtĐầu tiên, bạn hãy tìm hiểu tất tần tật thông tin về mảnh đất định mua bao gồm vị trí, cơ sở hạ tầng, giao thông ở đó. Hãy tính toán khoảng cách từ đó đến các tiện ích trong khu vực như trường học, bệnh viện, chợ không có xa không. Ngoài ra, vị trí mảnh đất còn là yếu tố quyết định đến giá cả nên hãy cân nhắc thật kỹ. Ngoài yếu tố vị trí, thì tiện ích và dịch vụ cũng là một trong những tiêu chí bạn cần xem xét. Vì đất liền kề thường sẽ được chủ đầu tư xây dựng và phát triển, nên hệ thống tiện ích cũng sẽ được chủ thầu chú trọng đầu tư. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn do đó đừng bỏ qua. Về chủ đầu tư, chủ thầuBạn nên xác minh chủ đầu tư, nhà thầu là ai, đã có dự án nào thành công trước đây và có uy tín không trước khi có ý định mua đất liền kề. Uy tín từ chủ thầu sẽ quyết định đến chất lượng của dự án xây dựng, vì vậy bạn hãy cẩn trọng tìm hiểu và lựa chọn những chủ thầu đã có tiếng để yên tâm. Tính pháp lýHãy đảm bảo rằng những mảnh đất bạn mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý để không có rủi ro nào xảy ra. Với những mảnh đất liền kề chưa có giấy chứng nhận, bạn sẽ gặp nhiều rắc rối khi làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng… Về giá cảMột trong những tiêu chí được quan tâm hàng đầu khi cân nhắc mua một lô đất đó chính là giá cả. Thực tế, đất liền kề có giá đắt hơn so với các loại đất khác và mức giá này sẽ không cố định. Dựa vào vị trí, phân khúc đất mà giá trị của mảnh đất sẽ được định giá khác nhau. Do đó, bạn nên chọn những mảnh đất phù hợp với tài chính hiện có là tốt nhất. Tổng kếtHi vọng với những thông tin được cung cấp ở trên, bạn sẽ nắm được những thông tin cần thiết về đất liền kề và đưa ra những quyết định đúng đắn khi có ý định mua nó. Để tham khảo thêm, hãy liên hệ với Nasaland để được hỗ trợ tư vấn miễn phí nhé! Quy hoạch đất ở liền kề là gì?Đây là các khu đất liền nhau, tiếp nối nhau với khu đất đã được xác định. Hiểu đơn giản thì đất liền kề là mảnh đất được bố trí ở gần nhau theo kết cấu nhất định. Chúng có diện tích tương đương nhau và xuất hiện trên cùng khu vực thi công dự án đô thị.
Dương liền kề là gì?Đất liền kề là gì? Định nghĩa về đất liền kề bạn có thể hiểu là khu đất liền nhau được tiếp nối nhau với khu đất đã xác định trước đó. Đất liền kề được xem là chuyển đổi mục đích sử dụng từ mảnh đất nông nghiệp, đất vườn ao xen kẹt trong khu cư dân được quy hoạch chuyển đổi sang mục đích đất ở.
Đất liền là như thế nào?Đất, đôi khi được gọi là đất liền hay mặt đất, là bề mặt rắn của Trái Đất không bị nước bao phủ. Phần lớn hoạt động của con người trong suốt lịch sử đã xảy ra ở những vùng đất hỗ trợ nông nghiệp, môi trường sống và các nguồn tài nguyên thiên nhiên khác nhau.
Thế nào là đất liền thơ?Tóm lại, nhà liền thổ là nhà ở riêng lẻ, gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
|
