Có 3 quy luật để điều tiết thị trường bất động sản, đó là: Quy luật giá trị, cung cầu và sự điều tiết của Nhà nước. Show  Bất động sản là một trong những kênh đầu tư hàng đầu, nhưng không phải ngẫu nhiên! Từ xưa đến nay, đất và nhà là một loại tài sản đã sát cánh cùng sự phát triển của con người. Bạn phải có chỗ ở để đi làm. Bạn phải có đất để lập chi nhánh công ty. Người ta gọi đó là nhu cầu tất yếu của con người và xã hội. Thứ hai: Nguồn đất khan hiếm và không thể tự sinh raSố lượng đất thì cố định nhưng con người thì không. Theo quy luật cung cầu, khi nguồn cung cố định mà cầu tăng thì giá chỉ có tăng chứ không giảm. Dù giá nhà đất có thể tăng nhiều hoặc ít nhưng về cơ bản xu hướng đều tăng theo thời gian. Thứ ba: Nhu cầu nhà đất là hiển nhiênTrong bất cứ thời điểm nào, ở bất cứ nơi đâu, vì bất cứ mục đích gì, con người luôn tìm kiếm và sử dụng nhà đất. Theo đó, những bất động sản gần trường, chợ, bệnh viện hoặc trung tâm hành chính thuận tiện đi lại, ô tô đỗ cửa, giá lại cao hơn ở trong hẻm đơn giản vì giá trị sử dụng tốt hơn. Thứ tư: Lạm phát tiền tệHiện tại, lượng tiền tệ lưu thông trong nền kinh tế đang tăng lên. Theo đó, lượng tiền gia tăng sẽ dẫn đến lạm phát và lạm phát sẽ đẩy giá nhà cửa lên. Việc tích cóp, tích lũy tài sản dưới dạng tiền mặt (tiền giấy) thường chịu nhiều rủ ro lạm phát. Cùng với thời gian giá trị đồng tiền sẽ giảm, dù sở hữu một số tiền như nhau nhưng tại hai thời điểm khác nhau thì sức mua của nó sẽ khác nhau. BĐS có tính khử lạm phát vì có giá trị sử dụng bền vững theo thời gian Theo các chuyên gia, bất động sản có tính khử lạm phát vì đây là những tài sản mà giá trị sử dụng của nó bền vững theo thời gian. Đặc biệt diện tích đất đai thì có hạn mà nhu cầu thì ngày một tăng. Điều này làm cho người mua nhà riêng yên tâm trước những biến động của lạm phát theo thời gian. Tính khử lạm phát là tiêu chí rất quan trọng để nhà đất trở thành tài sản tích trữ. Thứ năm: Yếu tố tâm lý và quan niệm về nhà đấtỞ những nền kinh tế phát triển thì họ không coi trọng nhà đất nhiều. Nhưng ở Việt Nam thì từ xa xưa đã có câu “an cư lạc nghiệp”. Vì thế, nhà cửa luôn có giá trị hơn những tài sản khác. Chính yếu tố tâm lý này khiến bất động sản là một kênh đầu tư hàng đầu. Ngân hàng cũng vì thế mà “thiên vị” nhận thế chấp bất động sản so với những tài sản khác. Trên đây là 5 lý do nên đầu tư vào bất động sản mà không phải là vàng bạc hay chứng khoán! Nếu bạn đang có số vốn nhất định thì đừng chần chừ gì nữa, hãy tham khảo ngay những căn hộ hoặc đất nền đang giao dịch tại Homedy ngay hôm nay! >>> XEM THÊM: Vì sao giá nhà đất luôn có xu hướng tăng dần theo thời gian? Ủy quyền mua bán nhà đất cần lưu ý những gì? H. Mai (Tổng hợp) Theo Homedy Blog Nhà môi giới Với vốn kinh nghiệm có được, mình mạo muội thử phân tích vài quan điểm để làm rõ các câu hỏi sau: 1. Tại sao tại VN có sốt đất mà các nước phát triển không có? Em xin thử nêu các lý do sau, các cụ các mợ, các anh các chị các các chú các bác bổ sung giúp em nếu có thiếu sót ạ: # 1: Quan niệm khó thay đổi về bất động sản - Quan điểm thứ 2 là tất cả vì tương lai con em chúng ta nên bố mẹ ra sức cày cuốc mua đất đai, nhà cửa sau này cho con cho cháu, quan điểm này theo mình khá lỗi thời và ko theo kịp thế giới, lý do trẻ em các nước phát triển lên 18t phải tự lập được rồi và nhà nước khuyến khích ko phụ thuộc vào bố mẹ, dẫn đến họ phải nỗ lực học tập và xây dựng sự nghiệp của mình >> kinh tế đi lên, ko ỷ lại. Thế nên VN ta mới có câu “không ai giàu 3 họ, ko ai khó 3 đời” cũng đúng vì con cái cứ ỷ lại bố mẹ cho tiền bạc, nhà cửa sau này cũng tiêu tán hết, ko chịu xây dựng thêm # 2: Quản lý của nhà nước về thông tin và chính sách điều chỉnh thị trường - Ở nước khác, thông tin về bất động sản và quy hoạch hạ tầng luôn minh bạch, rõ ràng chứ ko phải 10 năm chưa làm làm 10 năm chưa xong như ở ta, các chính sách điều chỉnh thị trường luôn nhanh chóng và bám sát để điều tiết phát triển kinh tế. Giá nhà nước và giá thị trường luôn đi cùng nhau chứ ko gấp 10-100 lần như xứ ta - Thứ 2 mọi giao dịch bất động sản đều phải qua sàn và môi giới chuyên nghiệp tức hai bên bán và mua không thể tự giao dịch, ở Mỹ muốn làm môi giới phải đủ 18t, là công dân Mỹ chưa có tiền án tiền sự và phải làm cộng tác viên ít nhất 2 năm cho 1 môi giới có kinh nghiệm ít nhất 5 năm mới được đăng ký học nghiệp vụ môi giới ít nhất 60-120h đào tạo và thi được cấp chứng chỉ hành nghề. Phí môi giới sẽ được quy định của nhà nước chứ ko có kê giá hay cắt phí, điều ở VN ta luôn có # 3: Quan điểm về đầu tư đất nền và làm kinh tế - Thứ 1 ở VN tiền bạn đi làm ra sẽ không bao giờ tăng kịp giá trị gia tăng của bất động sản nên rất nhiều người đi “buôn đất đai” chuyên nghiệp, bỏ hết các việc kinh doanh buôn bán phát triển kinh tế, thương mại, sản xuất dịch vụ phục vụ vì cho rằng ko tăng kịp giá bất động sản và ko lời bằng mua đất - Thứ 2 đó là niềm tin thành công vào các kênh đầu tư tài chính khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, tiền ảo...đều thấp và khó khăn đồ hỏi nhiều kiến thức hơn hơn bất động sản - Thứ 3 là niềm tin vào nhà nước, vào hệ thống ngân hàng quá thấp, sợ bgaan hàng sẽ phá sản >> dẫn đến đổ hết vào bất động sản cho...chắc cú # 4: Tiền “bẩn” không có nơi trú ẩn - Hiện đang xử lý mạnh vấn nạn tham nhũng trong đảng và nhà nước thế nhưng vẫn còn rất lớn và đã kéo dài qua nhiều thập niên nên lượng tiền “bẩn” từ bên trong cán bộ tuồn ra bất động sản là rất nhiều, cần thời gian xử lý - Thứ 2 vì tham nhũng, hối lộ nên nền kinh tế tạo ra rát nhiều tiền “bẩn” khác và nó cũng cần nơi trú ẩn an toàn >> kênh đó không j khác chính là bất động sản # VẬY ĐÂU LÀ GIẢI PHÁP CHO NẠN SỐT ĐẤT CŨNG NHƯ ĐẤT HOANG HOÁ VÀ GIÁ TĂNG KHÔNG NGỪNG?? 1. Sự điều tiết nhanh chóng của nhà nước thông qua các công cụ tài chính ngân hàng và chính sách, luật pháp 2. Đánh thuế tài sản thứ 2 không khai thác kinh doanh (cái này rất khó nếu chưa thể dẹp được nạn tham nhũng bên trên) 3. Minh bạch thị trường thông qua 1 công thông tin duy nhất về bất động sản, ví dụ tra quy hoạch, tra nguồn gốc đất, định giá tham khảo, điều chỉnh giá nhà nước theo giá thị trường, bảo vệ người tiêu dùng... 4. Công bố quy hoạch hạ tầng và quản lý tốt để đảm bảm đúng tiến độ, tránh thông tin ảo và hạ tầng đi quá chậm so với phát triển kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng # TUY NHIÊN: “Nước trong thì không có cá” đó là lý do rất nhiều người đầu tư vào bất động sản tại VN và làm giàu Theo Lương Ngọc Khánh Người nghèo làm việc để sống cho hôm nay nhưng người giàu làm việc để sống cho ngày mai. Họ đầu tư cho tương lai ngay từ hôm nay. Người giàu thâu tóm bất động sản. Trong khi đó, người nghèo chỉ sưu tầm thêm nhiều hóa đơn, giấy nợ. Nếu có mua thì xin bạn hãy mua bất động sản. Trước mắt, bất động sản có thể lên xuống thất thường. Tuy nhiên, mười hoặc hai mươi năm sau chắc chắn bạn sẽ lời gấp mấy chục lần số tiền bạn bỏ ra hôm nay. Hãy mua bất động sản bất cứ khi nào bạn có thể. Nếu chưa đủ tiền bạn có thể hợp tác với những người đáng tin cậy khác. Đầu tư bất động sản chỉ có một rủi ro duy nhất đó là khi bạn túng quẩn, bạn buộc phải bán đi với giá rẻ. - Bất động sản hiện đang là mảnh đất màu mỡ được rất nhiều người quan tâm. Có rất nhiều người đã trở thành tỉ phú nhờ biết cách đầu tư vào bất động sản. Vậy những lợi ích mà đầu tư bất động sản mang lại là gì? Tại sao hiện nay lại có nhiều người đổ xô đầu tư vào bất động sản? Có những lợi ích nhất định từ việc đầu tư bất động sản mà chắc chắn một điều là nhiều người đã dựa vào đó mà đầu tư. Tuy nhiên, lợi ích thì cũng mang tính nhất định, vì trong trường hợp nào đó, cũng khó nói tính rủi ro là không thể xuất hiện.Dù gì đi nữa thì khi đầu tư bất động sản cũng có một số lợi ích sau . Đầu tư BĐS có những lợi ích gi ? - Lợi tức là lợi ích cơ bản của rất nhiều loại dự án. Nhà đầu tư sẽ có lợi ích từ việc sở hữu mảnh đất bằng việc thu được lợi tức nếu lợi ích kinh tế của miếng đất cao hơn so với các tài sản khác trong khu vực. - Thay đổi giá trị bất động sản theo thời gian. Một số thay đổi có thể gây ra do lạm phát, một số khác có thể do thay đổi cung, cầu trên thị trường, những cải tiến trên mảnh đất, thay đổi về sở thích của người tiêu dùng, thay đổi nhu cầu của xã hội. - Lợi ích tài chính là lợi ích cơ bản của nhà đầu tư. Nhà đầu tư được hưởng lợi do dùng tiền vay để đầu tư trong khi chi phí vay tiền nhỏ hơn lợi ích mang lại do đầu tư. Nhiều nhà đầu tư có cảm giác rằng bởi vì phần lớn số tiền đầu tư cho bất động sản là đi vay nên lợi ích tài chính trong đầu tư BĐS lớn hơn so với các loại hình đầu tư khác. - Kiểm soát đầu tư là lý do khác khiến đầu tư cho BĐS trở nên hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến khía cạnh quản lý đầu tư.Họ muốn chủ động quản lý khoản đầu tư của mình hơn là để người khác quản lý hộ như đối với việc đầu tư vào chứng khoán hoặc trái phiếu, vàng, đôla.... Đối với những nhà đầu tư như vậy, cơ hội phát triển, cải tạo, quản lý và thay đổi BĐS chính là điều họ đang tìm kiếm. - An toàn là một trong những lý do hấp dẫn nhà đầu tư. Đất là nhu cầu cơ bản trong cuộc sống hiện đại, không phải vì đất cần để gieo trồng đối với thành thị mà thành thị là trung tâm của đời sống kinh tế hiện đại. - Bất động sản cung cấp lợi ích cho người đầu tư tìm kiếm những tài sản đầu tư. Chúng ta đều biết, mức độ rủi ro có thể giảm thiểu nếu nhà đầu tư đa dạng hoá khoản mục đầu tư với các đặc tính tài chính khác nhau. Chính vì vậy, BĐS trở thành mục tiêu đầu tư của những công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, ngân hàng hay những công ty khác. Trong những năm gần đây, mục tiêu nhằm đa dạng hoá rủi ro làm cho đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn. => Ai đang đầu tư bất động sản thì nên chú ý đến các lợi ích trên đây nhé! Hy vọng là sẽ mang lại hiệu quả đầu tư tốt nhất! Trước đây, bố tôi là một thợ mộc. Hàng ngày, ông đến làm việc trong những gia đình khá giả. Ông giúp họ xây dựng nhà, ông giúp họ đóng và sửa các vật dụng bằng gỗ. Trong những lần đi làm bố tôi nhận thấy một điều rất lạ là người giàu không cất giữ tiền mặt mà họ dành tiền mua bất động sản. Diện tích bất động sản sở hữu của họ tăng theo từng năm. Học hỏi họ bố tôi cũng dành dụm tiền bạc và sau đó mua lại một bất động sản ở ngoại ô thành phố. Bất động sản ấy được bán với giá 60.000 VNĐ. Một năm sau ông đã bán lại bất động sản ấy với giá 6.000.000 VNĐ/M2. Trừ tiền vốn ban đầu mỗi năm bố tôi cũng thu lại được 540.000.000 VNĐ tiền lời từ bất động sản đó. Bạn đã thấy đầu tư bất động sản lợi nhuận ra sao rồi chứ? Vì vậy, đừng đợi mua bất động sản. Hãy mua bất động sản và đợi có tiền. |
