Bất động sản Úc sẽ có giá bao nhiêu vào năm 2023?

Thị trường nhà ở của Úc đạt đến bước ngoặt trong quý đầu tiên của năm 2023, với giá nhà ở thủ đô tổng hợp tăng lần đầu tiên sau một năm. Bất chấp sự gia tăng, các điều kiện thị trường hiện tại đã cân bằng hơn giữa người mua và người bán, do tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện tại là 0. 4% trên tổng số vốn kết hợp là vừa phải so với mức trung bình lịch sử là 2. 6%. Sự thay đổi quan trọng trong điều kiện thị trường đang được dẫn dắt bởi các thành phố thủ đô lớn hơn của chúng ta - đặc biệt là Sydney, đang tăng trưởng lần đầu tiên sau một năm. Tại Sydney, Adelaide và Perth, giá nhà tăng trong khi ở Melbourne và Brisbane vẫn ổn định. Tuy nhiên, điều kiện yếu hơn rõ ràng ở các thành phố thủ đô nhỏ hơn, khi giá cả giảm nhanh hơn ở Canberra và Darwin (giá cả cũng giảm ở Hobart). Rõ ràng là thị trường nhà đất của Úc hiện đã hoàn toàn trở lại thị trường đa tốc độ như trước đại dịch. Cũng có khả năng là nguồn vốn lớn của chúng ta sẽ dẫn đầu quá trình phục hồi như trước đây, do chúng đạt mức giá đỉnh sớm hơn và giảm nhanh hơn.

Trong khi lãi suất tiền mặt vẫn ở mức cao nhất trong 11 năm, làm giảm đáng kể khả năng vay và chi phí nợ leo thang. Việc tạm dừng tăng lãi suất gần đây có thể là yếu tố thay đổi tâm lý cần thiết cho thị trường nhà ở Úc. Nó không chỉ cung cấp một môi trường ổn định hơn mà còn cho thấy lãi suất đang ở mức hoặc gần đạt mức đỉnh. Người mua đã điều chỉnh theo tiêu chuẩn mới này về chi phí nợ cao hơn và khi chúng ta đạt đến tỷ lệ tiền mặt cao nhất, nó sẽ giúp họ hiểu rõ hơn về khả năng vay. Trong khi khả năng tăng lãi suất tiếp tục vẫn còn, lạm phát đang chậm lại nhanh hơn dự kiến ​​ban đầu. Điều này có thể mang lại cảm xúc tích cực cho người tiêu dùng và thúc đẩy người mua và người bán quay trở lại thị trường nhà ở.

Lãi suất cao và các yêu cầu chặt chẽ về khả năng phục vụ đặt người vay vào tình thế khó khăn để đủ điều kiện vay vốn và vẫn là rủi ro đối với thị trường nhà đất. Tuy nhiên, khi giá tăng ở một số khu vực nhất định, đó là lời nhắc nhở kịp thời rằng lãi suất không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến hoạt động và giá nhà ở - có nhiều yếu tố tác động. Tăng trưởng dân số đang phục hồi nhanh hơn dự đoán, với mức độ di cư ra nước ngoài kỷ lục. Phân tích miền cho thấy tăng trưởng dân số có tác động tích lũy lâu dài hơn đến giá nhà và do đó sẽ tiếp tục đóng vai trò thúc đẩy thị trường nhà đất của chúng ta cho đến năm 2024. Cùng với thị trường cho thuê cực kỳ chặt chẽ, điều này làm cho việc mua trở nên hấp dẫn hơn và có thể chuyển một số người sang mua, do những thách thức hiện tại trong việc đảm bảo hợp đồng thuê

Một trong những nguyên nhân cơ bản làm nền tảng cho việc định giá là dòng danh sách mới yếu bất hợp lý kể từ tháng 9 năm 2022, vẫn còn 6. 3% dưới mức trung bình 5 năm đối với vốn kết hợp. Sự thoái lui của người bán lớn hơn của người mua, dẫn đến tổng số căn nhà để bán tăng lên mức 14. 6% dưới mức trung bình 5 năm đối với vốn kết hợp. Tổng nguồn cung cũng thấp hơn trong năm qua tại Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth và Adelaide. Điều này báo hiệu sự cạnh tranh ngày càng tăng giữa những người mua giúp ổn định hoặc cải thiện giá cả ở một số thị trường nhất định. Khi niềm tin về nhà ở được cải thiện, những quyết định trì hoãn này gây ra một rủi ro khác trong tương lai có thể khiến giá giảm thêm.

Lãi suất tăng cao, thế chấp khó khăn, nhiều hộ gia đình rơi vào tình trạng căng thẳng tài chính;

Bởi Craig Francis

Giá bất động sản tiếp tục bất chấp nhiều trở ngại nhưng trong bao lâu? . màn trập. com)

Bạn có thể tự hỏi tất cả những đợt tăng lãi suất này có ảnh hưởng gì đến nó không?

Không còn nghi ngờ gì nữa, chúng đang ảnh hưởng đến những người có thu nhập thấp và trung bình, với những người có thế chấp và người thuê nhà trung bình hiện được coi là đang gặp căng thẳng về tài chính.

Nhưng giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng trong 5 tháng liên tiếp, giá thuê tiếp tục tăng vọt, chi tiêu bán lẻ không hề suy giảm và lạm phát không chịu nhúc nhích.

Như chúng ta biết, lãi suất đang tăng lên để ứng phó với lạm phát, nhưng trong số rổ hàng hóa được đưa vào con số lạm phát đó là tiền thuê nhà và chi phí năng lượng.

Trong một kịch bản nghịch lý bắt-22, giá thuê bị đẩy lên cao do lãi suất cao hơn, đẩy chủ nhà ra khỏi thị trường và giảm nguồn cung bất động sản cho thuê, trong khi áp lực giá năng lượng không liên quan gì đến lãi suất và tất cả lãi suất đều tăng trong

Những người mua và thuê nhà lần đầu có thể đã nghĩ rằng họ sẽ có cơ hội tốt khi lãi suất tăng không ngừng khiến giá bất động sản thấp hơn nhưng điều đó cũng không xảy ra.

Vì vậy, khi chu kỳ tăng lãi suất dường như không hiệu quả này cứ tiếp diễn, Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) Philip Lowe đã nói khá rõ rằng sự leo thang sẽ tiếp tục, giá bất động sản có thể tiếp tục tăng trong bao lâu và người đi vay và người đi vay có thể chịu đau đớn đến mức nào.

Giá bất động sản đang tăng lên - hiện tại

Thị trường nhà đất đã bắt đầu năm nay với nền tảng vững chắc hơn và sau 5 tháng liên tiếp giá nhà trên toàn quốc tăng trưởng, các điều kiện thị trường mạnh mẽ hơn đang trở nên phổ biến hơn và việc tăng giá ngày càng lan rộng.

Trong tháng 5 giá cả tăng ở mọi thành phố thủ đô ngoại trừ Darwin. Mọi khu vực còn lại của tiểu bang cũng chứng kiến ​​giá tăng, ngoại trừ khu vực NSW và khu vực Victoria

Chỉ số giá nhà PropTrack được công bố trong tuần này cho thấy sự phục hồi giá hiện tại tiếp tục diễn ra trong tháng 5 với việc tăng giá ngày càng lan rộng và lan rộng trên các thị trường

Giá nhà toàn quốc hiện đã tăng tháng thứ năm liên tiếp, tăng 0. 33% trong tháng 5 và tăng 1. 55% tính đến thời điểm hiện tại

Sự gia tăng liên tục trong tháng 5 này khiến giá nhà trên toàn quốc tăng lên 1. 03% trong quý vừa qua, tốc độ tăng trưởng hàng quý mạnh nhất kể từ quý 3 năm 2022 khi giá đạt đỉnh

Vậy điều gì có thể bù đắp cho áp lực lãi suất?

Di cư là một yếu tố lớn

Khoảng 235.000 người nước ngoài đến mỗi năm đồng nghĩa với việc cần phải tìm khoảng 100.000 ngôi nhà trở lên. Điều này xảy ra vào thời điểm chính phủ đang cố gắng giải quyết tình trạng thiếu hụt một triệu ngôi nhà bằng cách xây dựng 200.000 ngôi nhà mỗi năm. Vì vậy, sẽ phải mất ít nhất một thập kỷ để khắc phục được sự thiếu hụt đó và với việc số lượng phê duyệt và xây dựng nhà mới giảm mạnh, số tiền đặt cược cho thấy điều đó là lạc quan.

Di cư đang gây áp lực giá bất động sản lên tất cả các thành phố thủ đô. Khi ngày càng nhiều người di cư quốc tế đổ bộ vào Sydney và Melbourne đông dân, việc di cư giữa các tiểu bang từ đó sẽ nuôi dưỡng thị trường bất động sản Tây Úc, Nam Úc, Queensland và khu vực

Việc thiếu nguồn cung đất đai và nhà ở cũng mang lại cảm giác FOMO cho thị trường

Mặc dù hạn chế về nguồn cung đã giảm nhẹ đối với tổng nguồn cung trên thị trường ở một số khu vực, nhưng số lượng danh sách mới vẫn còn yếu, giữ giá sàn ở mức thấp và người bán được hưởng lợi từ sự cạnh tranh thấp hơn với các nhà cung cấp khác.

Áp lực giá bất động sản vẫn tăng

Ước tính khoảng 880.000 hộ gia đình ở Úc có khoản thế chấp lãi suất cố định sắp hết hạn trong năm nay sẽ cần phải tìm thêm hàng ngàn đô la mỗi tháng để trả nợ, khi kỷ nguyên lãi suất rẻ được thay thế bằng các khoản vay có lãi suất thay đổi cao hơn.

Vách đá thế chấp đó hiện ra khi những người vay có mức thế chấp trung bình là 576.985 USD phải tìm thêm 15.000 USD mỗi năm so với thời điểm lãi suất ở mức thấp nhất vào tháng 4 năm 2022

Nhưng Eleanor Creagh, Nhà kinh tế cấp cao của PropTrack, cho biết quyết định nâng lãi suất tiền mặt vào tháng 5 của Ngân hàng Dự trữ không ngăn cản sự phục hồi của giá nhà hiện tại, trên thực tế thì ngược lại, với việc giá tăng lan rộng trên khắp các thị trường và vẫn có khả năng phục hồi trước những biến động giá nhà.

“Lãi suất có thể vẫn tăng hơn nữa và nền kinh tế cũng được dự đoán sẽ chậm lại, điều này có thể đè nặng lên giá nhà trong những tháng tới nhưng với phần lớn việc thắt chặt lãi suất sắp diễn ra và sắp đạt đỉnh, phần lớn

“Tình trạng thiếu nhà trầm trọng hơn do chi phí xây dựng cao cũng sẽ củng cố giá trị khi tăng trưởng dân số

“Chúng tôi kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới, nhờ sự tăng trưởng dân số, thị trường cho thuê thắt chặt và nguồn cung nhà mới không đủ, cùng với sự trở lại mức tăng trưởng giá hàng năm tích cực dự kiến ​​trên hầu hết các thị trường ở thủ đô trong những tháng tới. ”

Nhưng có dấu hiệu mong manh của thị trường

Phát biểu với Tạp chí API, Tony Kelly, Giám đốc điều hành của VicTas, Herron Todd White, cho biết thị trường bất động sản hai tốc độ đang nổi lên

Ông nói: “Tác động của việc tăng lãi suất có thể mất tới 18 tháng để lọc ra, vì vậy có thể phải đến cuối năm nay, chúng ta mới thực sự thấy được tác động của chúng và giá bất động sản phản ứng như thế nào”.

“Mặc dù một số số liệu thống kê cho thấy giá bất động sản trên thị trường đang tăng lên, nhưng thị trường hiện tại đang mong manh hơn nhiều người nhận ra.

“Từ góc độ của người định giá, không có cảm giác như thị trường đang phát triển hay sôi động, bằng chứng là sự gia tăng biểu hiện của việc bán lãi và giảm các chiến dịch đấu giá diễn ra”.

“ Phần trên của thị trường mạnh hơn nhiều so với phần dưới cùng, những người có đủ khả năng mua vẫn tiếp tục mua, điều này đang thúc đẩy mức tăng giá trung bình được thể hiện ở . ”

Theo truyền thống, khi mùa bán hàng mùa Xuân đến gần, số lượng nhà để bán sẽ tăng lên đáng kể, theo ông Kelly, một thành phố sẽ là đầu tàu cho thị trường rộng lớn hơn

“ Hiệu suất của một thị trường sôi động như Melbourne sẽ là một chỉ số thực sự về sức mạnh của thị trường.

“ Melbourne ổn định hơn hầu hết các thành phố thủ đô vì ít biến động hơn Gold Coast, Sydney hoặc Perth, nơi thị trường biến động nhanh hơn và có nhiều biến động hơn như du lịch hoặc tạm thời . ”

Có sự nghỉ ngơi nào cho người thuê nhà không?

Kể từ khi Covid bắt đầu, giá thuê ở thủ đô đã tăng 25. 7% và giá trị cho thuê trong khu vực đã tăng 29. 2 phần trăm, cộng thêm số tiền tương đương $125/tuần và $116/tuần vào giá thuê trung bình tương ứng

Hơn 40% thị trường nhà và căn hộ ở Úc đã ghi nhận mức tăng giá thuê hai con số trong năm qua

Sự gia tăng số lượng người di cư ở nước ngoài và sinh viên quốc tế cùng với sự thiếu hụt đáng kể trong danh sách cho thuê đã dẫn đến mức tăng giá thuê hàng năm mạnh nhất trong lịch sử đối với các thành phố thủ đô của Úc.

Mua bây giờ còn rẻ hơn thuê ở nhiều khu vực

Trong khi giá thuê đang giảm, có những dấu hiệu cho thấy tốc độ tăng giá có thể giảm bớt

Chỉ số giá thuê quốc gia của CoreLogic cho thấy tốc độ tăng giá thuê đã giảm nhẹ, với giá thuê tăng 0. 8% trong tháng 5 so với 0. Tăng lần lượt 9% và 1% trong tháng 4 và tháng 3

Nhà kinh tế học CoreLogic Kaytlin Ezzy cho biết tốc độ tăng trưởng hàng tháng chậm lại đã góp phần làm giảm xu hướng hàng năm, giảm xuống dưới hai con số lần đầu tiên sau 10 tháng, với giá thuê trên toàn quốc tăng 9. 9% trong 12 tháng tính tới tháng 5

Tuy nhiên, bà nói thêm điều này phần lớn là do sự suy thoái ở các thị trường khu vực, nơi giá thuê tăng 0. 3% trong tháng, giảm so với tốc độ tăng trưởng hàng tháng kỷ lục là 1. 2% vào tháng 3 năm 2022

“Tăng trưởng giá thuê khu vực đã chậm lại đáng kể so với một năm trước trong khi giá thuê ở thủ đô tăng 1. 0% vào tháng 5

“Khi bạn chia nhỏ con số đó theo loại bất động sản, chúng ta có thể thấy khu vực căn hộ chịu áp lực lớn nhất, với giá thuê tăng với tốc độ nhanh hơn so với nhà ở do khả năng chi trả tương đối của chúng. ”

Ông Kelly cho biết an ninh việc làm và tăng trưởng dân số là hai tác động lớn nhất đến thị trường nhà ở và cho thuê hiện nay.

“ Chu kỳ thị trường này khác với nhiều giai đoạn căng thẳng tài chính trước đây, vì mức độ ổn định việc làm vẫn ở mức cao, mang lại niềm tin cho người tiêu dùng để tiếp tục chi tiêu và nền kinh tế thì không. .

“ Chính phủ đang ở trong tình thế khó khăn khi cần lao động để đảm nhận các vai trò quan trọng và thúc đẩy nền kinh tế, nhưng với mức độ trống chỗ hiện tại thì càng có nhiều người đồng nghĩa với việc có nhiều nhu cầu hơn và . ”

Tham lam, tốn kém, căng thẳng. Nỗi lo của người thuê nhà làm nổi bật mặt tối của cuộc khủng hoảng nhà ở

Hoàn cảnh của một bà mẹ đơn thân rơi vào cơn ác mộng về tình cảm và tài chính khi kết thúc hợp đồng thuê nhà đã làm sáng tỏ thực tế đằng sau những số liệu thống kê xác định cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà và nhà ở

Giá nhà sẽ tăng vào năm 2023 ở Úc?

Giá bất động sản sẽ giảm vào năm 2023 Úc?

Một ngôi nhà sẽ có giá bao nhiêu ở Úc vào năm 2023?

Giá bất động sản sẽ như thế nào vào năm 2025 ở Úc?