Sổ hồng chung cư 50 năm là gì, khác gì với sổ hồng lâu dài? Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ chung cư, hãy tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan tới sổ hồng 50 năm, sổ hồng lâu dài dưới đây. Show Khái niệm Sổ hồng chung cư 50 nămSổ hồng chung cư 50 năm là gì?Sổ hồng chung cư 50 năm là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Cụ thể, căn hộ theo Khoản 1 và 2 tại Điều 99, Luật nhà ở 2014, thời hạn sử dụng của chung cư được căn cứ dựa theo cấp công trình và kết quả thẩm định chất lượng của Cơ quan quản lý cấp tỉnh nơi có công trình.  Khi chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, gây mất an toàn cho cư dân thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phải tổ chức kiểm định chất lượng của công trình chung cư để xử lý theo quy định. Nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phải tiến hành phá dỡ để xây dựng mới. Trường hợp không phù hợp với quy hoạch thì cần bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và tiến hành xây công trình khác theo quy hoạch. Đồng thời, chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí nhà ở tái định cư. Bên cạnh đó, khách hàng khi mua chung cư sẽ không chỉ là người sở hữu căn hộ mà còn đồng thời là người có quyền sử dụng đất với chính mảnh đất để xây dựng chung cư. Tuy nhiên, do đây là quyền sử dụng chung nên không được tự ý quyết định. Như vậy, căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư cũng như thời hạn sử dụng nhà chung cư cho thấy, sau 50 năm thì người dân vẫn được tiếp tục sử dụng. Hay nói cách khác, sổ hồng chung cư 50 năm sẽ vẫn được gia hạn theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng của công trình. Chung cư 50 năm là gì?Hiện nay, các dự án chung cư đều được triển khai trên phần đất được Nhà nước giao cho doanh nghiệp sử dụng và thu tiền sử dụng đất hàng năm. Do đó, các căn hộ thuộc dự án này sẽ được cấp sổ hồng ghi thời hạn sử dụng là 50 năm (tương đương với thời gian giao đất). Phân loại chung cư 50 nămPháp luật nước ta có chia chung cư 50 năm ra làm 2 loại, cụ thể như sau:
Chung cư có sổ hồng 50 năm có đầy đủ các đặc điểm của chung cư sổ hồng vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau 50 năm sở hữu nếu chung cư đó được kiểm định chất lượng vẫn sử dụng được thì sổ hồng chung cư 50 năm đó mới được tiếp tục gia hạn sử dụng.
Loại chung cư 50 năm hợp đồng thuê này, khách hàng cũng được sở hữu trong vòng 50 năm. Tuy nhiên sau khi hạn thuê kết thúc thì mọi thứ sẽ chấm dứt và không được đền bù gì. Chính vì vậy, nên loại chung cư 50 năm này rất khó thế chấp để vay ngân hàng. Đặc biệt là loại chung cư 50 năm này sẽ không được đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký dạng tạm trú. Tuy nhiên với loại hình chung cư 50 năm dạng thuê này chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm. Phân biệt sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng vĩnh viễnTừ những thông tin trên có thể thấy, điểm khác biệt lớn nhất của sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng chung cư vĩnh viễn chính là lợi ích của người mua nhà sau khi sổ hết thời hạn sử dụng. Với sổ hồng vĩnh viễn, sau khi hết niên hạn hoặc chung cư bị cũ hỏng không đạt chất lượng quy định an toàn của Nhà nước thì sẽ được yêu cầu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc được sắp xếp ở nơi khác. Theo đó, giá căn hộ chung cư xây mới sẽ được xây dựng dựa theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó. Tuy nhiên, người sở hữu vẫn sẽ còn quyền lợi của mình trong dự án. Còn với căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn thì chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ không được hưởng lợi ích gì về việc đền bù giải tỏa. Nhưng đổi lại giá bán của những căn hộ loại này cũng thường thấp hơn 7-10% so với những dự án căn hộ sở hữu lâu dài cùng phân khúc, quy mô. Vậy nên khi mua căn hộ sổ hồng 50 năm bạn cũng sẽ tiết kiệm được đôi chút. Bên cạnh đó, các dự án căn hộ sở hữu 50 năm mà bản chất là căn condotel, officetel hay Shophouse thì sẽ được phép sử dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú theo quy định. Giá cho thuê với các căn hộ kiểu này cũng sẽ thường cao hơn 15-20% so với căn hộ để ở thông thường. Chính vì bởi những lợi ích bên trên mà nhiều chủ đầu tư thường xuyên đưa ra cam kết với người mua nhà về mức lợi nhuận khi cho thuê lại sẽ có tỷ suất khá cao. Mà trong khi đó cả 2 căn hộ loại này đều được phép sang nhượng quyền sử dụng như thông thường. Ngoài ra, những ai đang có ý định mua căn hộ chung cư cũ cũng cần lưu ý, các căn hộ sở hữu sổ hồng thời hạn 50 năm, sau khi sang nhượng thì thời hạn sử dụng của căn hộ vẫn giữa nguyên, tính từ khi người sở hữu đầu tiên mua nhà đến hết thời hạn 50 năm là hết hạn. |
