Theo thống kê, hiện TP.HCM có hơn 10 triệu người. Trong đó 55% dân số trong độ tuổi trẻ, có khoảng 30% dân số trong số này có nhu cầu mua nhà. Các nghiên cứu cho thấy, từ 25 - 35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đối với nhóm tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt trước được một khoản. Tại TP.HCM, nhóm khách hàng này thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50 - 70m2, ở các khu vực ngoại ô. Căn hộ dưới 2 tỉ đồng ở TP.HCM đã biến mất - Video tư liệu Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM cho rằng, với giá căn hộ tại TP.HCM hiện nay, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là từ 30 - 45 triệu đồng/tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng hàng tháng.  Nguồn cung căn hộ giá rẻ hiện rất khan hiếm ĐÌNH SƠN Dù đây là thị trường tiềm năng, nhưng nguồn cung căn hộ của phân khúc này hiện không nhiều. Thị phần căn hộ từ 2 - 3 tỉ đồng tại TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Điều này dẫn đến lựa chọn hạn chế cho người mua. Giá cũng ở mức cao, không phải ở mức dễ dàng chấp nhận. Sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một sản phẩm nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn. "Với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm căn nhà với mức giá phù hợp. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo đã khiến cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng mua được nhà càng trở nên khó khăn hơn", bà Giang Huỳnh nói thêm. Kỳ vọng nguồn cung mới vào năm 2024Theo các chuyên gia, vấn đề ách tắc lớn nhất đối với thị trường nhà ở hiện tại là pháp lý, khiến chủ đầu tư không thể triển khai dự án mới, dẫn đến thiếu hụt nguồn cung. Ngoài ra, việc một dự án phải mất 3 - 5 năm mới có thể khởi công cũng khiến giá bất động sản bị đội lên rất nhiều. Ghi nhận của Savills TP.HCM cho thấy, đối với phân khúc nhà ở hạng C nhắm đến đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ, việc bán hàng vẫn diễn ra nhưng không đồng đều. Tỷ lệ hấp thụ cao chủ yếu ở các dự án có giá bán phải chăng và nằm xa trung tâm. Điều đó cho thấy nguồn cầu trong phân khúc này vẫn mạnh mẽ và tiềm năng. Đa số khách hàng trong các dự án này là người mua nhà lần đầu. Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng nhận định: Các sản phẩm đầu tư, cho thuê hầu hết thuộc phân khúc trung đến cao cấp, không đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người dân, trong đó có người trẻ. Thị trường kỳ vọng sau năm 2024 sẽ có thêm nguồn cung nhà giá rẻ ĐÌNH SƠN Ngoài ra, hiện tại thị trường đang trầm lắng và thiếu thanh khoản. Thông thường, nếu có một khoản dự trữ, người dân sẽ có lựa chọn đầu tư vào bất động sản, chứng khoán hoặc một kênh đầu tư khác. Tuy nhiên trong bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay, hầu hết các kênh đều gặp khó khăn và hạn chế về thanh khoản nên tiền vẫn đang "chảy" vào ngân hàng. "Tình hình bán hàng và hấp thụ trên thị trường chung đều rất thấp. Người mua nhà đang chờ đợi sự hồi phục của thanh khoản để mọi thứ có thể vận hành trở lại", chuyên gia Nguyễn Hoàng nhận định và nói thêm rằng, điều quan trọng nhất lúc này là đưa thị trường về trạng thái cân bằng giữa cung và cầu. Dự báo từ năm 2024 trở đi, khi một số dự án về phân khúc nhà ở vừa túi tiền bắt đầu được tung ra thị trường, kỳ vọng thanh khoản sẽ tăng trở lại. Khi điểm nghẽn đó được giải quyết, thị trường bất động sản sẽ từ từ hồi phục và trở lại hoạt động. CHUYỂN ĐỘNG KINH TẾ ngày 20.6: Năm 2024 sẽ tăng phí đăng kiểm | Trung Quốc tăng trưởng kinh tế thấp hơn dự báo Tôi là một nhân viên văn phòng đã ngoài 30. Mỗi lần đi họp lớp, bạn bè chồng con đuề huề, người khoe có nhà, người khoe có xe, tôi có đôi chút chạnh lòng.
Còn tôi chẳng có gì ngoài một bầu trời tự do, 3 tủ quần áo, giầy dép và lịch trình du lịch triền miên. Cứ có đợt vé rẻ hoặc dịp nghỉ là tôi lại tranh thủ xách ba lô lên và đi. Không có người phụ thuộc, bố mẹ lại hỗ trợ sinh hoạt phí nên tất cả tiền làm ra tôi đều dành để hưởng thụ cho bản thân. Tất nhiên, với tư duy chi tiêu đó, tiết kiệm là một khái niệm xa xỉ với tôi. Tìm được ý chung nhân thì đúng là trời định nhưng mua nhà, tôi nghĩ phải là người định. Mà muốn sở hữu căn nhà, ít nhất phải chuẩn bị nguồn tài chính ban đầu. Đôi lúc tôi nghĩ, mình ở tuổi ngoài 30, bị "lép vế" hơn cô gái trẻ về tuổi tác thì cũng phải có lợi thế gì hơn. Nhiều lúc nghĩ về căn nhà để vừa thỏa mãn cuộc sống tự do nhưng cũng là tài sản thiết thân của mình, tôi càng thêm khao khát. Khao khát được sở hữu một căn nhà Khi có ý định mua nhà, tôi đi kham khảo bạn bè là môi giới bất động sản hoặc làm trong ngành ngân hàng. Mọi người khuyên nếu muốn mua nhà ít nhất phải có 2/3 số tiền giá trị căn nhà. Tôi dự tính mua căn chung cư nhỏ khoảng trên dưới 1 tỉ, tức là tôi phải để được khoảng 700 triệu. Nhưng tính đi tính lại, tổng thu nhập 3 năm của tôi làm thêm thì cũng chỉ xung quanh khoảng đó, còn chi tiêu sinh hoạt thì tính sao? Tôi không tính đến việc tiết kiệm bao nhiêu nữa mà đặt mục tiêu để được càng nhiều càng tốt, còn lại thiếu thì vay mượn thêm. Nhưng suy nghĩ là một chuyện, tiết kiệm được lại là một thách thức không nhỏ. Cảm giác mỗi lần nhìn quần áo đẹp là phải đấu tranh vật vã để "cắt cơn". Sau đó, tôi hình thành nên thói quen, cứ mỗi lần định mua cái gì, lại để đúng số tiền đó để đút lợn. Ngoài ra, tôi tích cực nhận việc làm thêm để gia tăng thu nhập. Tôi đã có khoảng 3 năm tích lũy, nhưng chi tiêu tiết kiệm nhất có thể cũng chỉ để được ½ so với dự tính ban đầu. Từ lúc nhen nhóm ý định mua nhà, tôi tích cực tìm hiểu thông tin báo đài, bạn bè. Nhưng vài trăm triệu mà cảm thấy số tiền đó chẳng thấm tháp vào đâu so với giá trên trời mà các dự án đang mở bán. Nhiều lúc tôi nghĩ làm liều là cứ vay ngân hàng, chứ chờ đợi như thế này thì bao giờ mới có nhà riêng. Nhưng nhiều bài học đau thương khoản phát sinh về thuế đất, thuế nhà, phí dịch vụ rồi tiền lãi cộng dồn… khiến tôi lại chùn chân. Dự án thắp lên niềm hy vọng về một ngôi nhà trong mơ của người trẻ như tôi. Tình cờ, có anh bạn đồng nghiệp nhà ở tỉnh, mới lấy vợ và hai vợ chồng cùng sống ở Hà Nội kể chuyện mua nhà của Vin, dự án VinCity Ocean Park. Tôi khá ngạc nhiên, bởi đồng nghiệp thì mức thu nhập cũng tương tự tôi, mà mới cưới thì có khá nhiều khoản chi tiêu mà mua được nhà thì thật lạ. Tôi hỏi anh cũng kể lại thân tình, vì dự án hỗ trợ cho vay tới 70% và vay trả góp tới 35 năm nên vợ chồng anh mạnh dạn gom số tiền mừng cưới và một khoản tích lũy nhỏ để mua nhà ở, tránh cảnh thuê trọ nay đây mai đó, ổn định cuộc sống. Và anh cũng chia sẻ, đây là khu đại đô thị lớn nhất Việt Nam, chủ đầu tư uy tín, hệ sinh thái ngay trong nội khu phục vụ gia đình và còn có cả biển hồ nước mặt ngay trong dự án. Đặc biệt, dự án lại cũng không quá cách xa nơi tôi làm và quan trọng nhất là có căn studio với diện tích nhỏ, phù hợp với người đang độc thân như tôi. Dự án còn có cả căn hộ studio diện tích nhỏ phù hợp nhu cầu và tài chính của tôi. Tôi nghĩ, đây chính là cơ hội cho tôi rồi. Bởi nếu tôi cứ để tiền thì nếu lúc mua được nhà thì số tiền ấy đã trở nên mất giá ở thời điểm mua. Làm việc muốn thành công thì phải chớp thời cơ các bạn ạ. Tôi đã liên hệ dự án để được tư vấn về chính sách tài chính. Theo đó, khoản vay được chia nhỏ và đều thành một mức cố định, gồm cả lãi và gốc trong vòng 35 năm. Tôi chọn mua căn hộ giá khoảng 800 triệu đồng chỉ cần trả 3,5 triệu/tháng trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 sẽ trả cố định khoảng 4,7 triệu trong các năm còn lại. Và đặc biệt, điều tôi yên tâm nhất là tài chính được minh bạch thông qua website của ngân hàng cho vay. Tôi được tư vấn với số tiền hiện tại tôi nên chọn gói hỗ trợ nào từ ngân hàng và số tiền tôi phải trả ra sao. Điều này tránh được rủi ro về số tiền phát sinh ngoài dự tính và không dự trù được khả năng chi trả dẫn đến cuộc sống nặng nề, bất ổn. Nút thắt lớn nhất về tài chính của tôi đã được cởi. Đến hôm nay, sau khi ký hợp đồng mua nhà, tôi không thể hình dung, với một số tiền ban đầu nhỏ tôi đã có một căn nhà. Sau khi nghe tôi chia sẻ, nhiều cô bạn cùng trang lứa như tôi mà chưa lập gia đình cũng ngỏ ý muốn về làm hàng xóm để gia nhập hộ độc thân vui vẻ. Nếu lúc nào duyên đến thì tôi sẽ tính, còn bây giờ, cứ tranh thủ tiết kiệm, cày cuốc để kiếm tiền trả nợ và tận hưởng cuộc sống độc thân, đón chờ căn nhà mới. Chỉ thời gian ngắn nữa, nơi đây sẽ trở thành đại đô thị lớn nhất Việt Nam và cuộc sống mới của tôi sẽ bắt đầu ở đây. Tôi muốn chia sẻ câu chuyện của mình để các bạn trẻ chưa có nhiều tích lũy với khát khao một mái ấm có một hướng đi để thực hiện ước mơ của mình. Chỉ cần gỡ được nút thắt về tài chính này, cuộc sống của các bạn sẽ sang một trang mới và việc sở hữu căn nhà đầu tiên sẽ không phải là một giấc mơ nữa. Thông tin người dự thi: Nguyễn Thu Hà Email: [email protected] Cuộc thi viết "Tôi đã mua căn nhà đầu tiên như thế nào?" do trang điện tử Afamily tổ chức với sự đồng hành của VinCity – Thương hiệu bất động sản mới của Tập đoàn Vingroup. Cuộc thi tạo ra diễn đàn cho tất cả mọi người chia sẻ câu chuyện và kinh nghiệm sở hữu căn nhà đầu tiên của chính bản thân mình. Thông qua chia sẻ đó, hi vọng các độc giả khác sẽ có những thông tin đầy đủ, lời khuyên hữu ích để thuận lợi hơn khi xây dựng tổ ấm. Cuộc thi sẽ diễn ra trong 1 tháng, kéo dài từ 18/12/2018 - 18/1/2019 với tổng giá trị giải thưởng lên đến 100 triệu đồng đến từ nhà tài trợ VinCity. Hãy chia sẻ ngay với Ban tổ chức "Tôi đã mua căn nhà đầu tiên như thế nào?" những kỷ niệm đáng nhớ, những kinh nghiệm "xương máu", những "tips" hữu ích,… khi mua căn nhà đầu tiên của bạn. |
