Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, phần lớn các dự án sơ cấp có giá bán giữ nguyên hoặc tăng thêm trong quý đầu năm nay. Một số dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM có giá bán tăng lên đến 6%, trong khi các dự án triển khai giai đoạn mới tăng giá tới 10% so với giai đoạn trước. Thực tế hiện nay, giá căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã gần như không còn. Nhiều khu vực liên tục lập kỷ lục mới về giá bán, nâng giá bình quân lên cao như Thủ Thiêm (150 - 200 triệu đồng/m2), quận 1 (200 - 350 triệu đồng/m2), quận 7 (50 - 100 triệu đồng/m2)… Giá bán tăng cao nhưng tỷ lệ hấp thụ không hề chững lại. Báo cáo Savills Việt Nam chỉ rõ, tổng doanh số bán căn hộ tại TP.HCM tăng đến 45% so với cùng kỳ trong 3 tháng đầu năm, trở thành giai đoạn có tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong 5 quý qua với 75%, riêng các dự án mới được hấp thụ tới 83%. Trong đó, các dự án ngoài trung tâm được thị trường quan tâm và tiêu thụ tốt hơn hẳn. Ngoài những nguyên nhân Savills phân tích, thực tế nhiều dự án vùng lân cận, nhất là khu vực phía Nam thu hút sự quan tâm của thị trường còn bởi chất lượng cuộc sống. Trong khi vùng trung tâm luôn là điểm nghẽn của kẹt xe, khói bụi và ô nhiễm, các cư dân khu vực phía Nam lại có không gian sống lành mạnh hơn. Đặc biệt, những dự án ven sông lại càng thu hút với tầm nhìn đẹp, không khí trong lành và mát mẻ, phong thủy thịnh vượng. Do đó, bất động sản ven sông luôn có mặt bằng giá cao hơn các loại hình khác cùng khu vực từ 16-32%, chỉ tính riêng tại TP.HCM.  Cùng có vị trí địa lý cận giang như khu Thảo Điền, Thủ Thiêm; quận 7 hoàn toàn có thể trở thành tâm điểm phát triển mới cho TP.HCM, nhất là khu vực gần cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4). Nằm cạnh sông Sài Gòn, khu vực này gần như ôm trọn mặt sông hướng đến khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là một trong những khúc sông đẹp, yên bình và nên thơ nhất tại TP.HCM. Nếu các khu vực ven sông khác phải chịu cảnh liền kề với các cảng hàng hoá, sống chung với các cung đường đặc nghẹt xe tải trọng lớn; khu vực gần cầu Bến Nghé lại được hưởng lợi từ loạt thay đổi tích cực về hạ tầng. Hiện tại, cảng Tân Thuận có kế hoạch di dời về cảng Hiệp Phước để xóa các điểm đen tắc nghẽn do xe container gây ra trên các tuyến Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Tất Thành… Điều này tạo điều kiện hình thành khu đô thị ven sông tại cảng, đồng thời chỉnh trang bộ mặt đô thị, nâng tầm giá trị khu vực. Cùng với đó, dự án cầu Thủ Thiêm 4 cũng được khởi công, rút ngắn khoảng cách từ khu Nam về khu đô thị Thủ Thiêm. Cách đó không xa, đại lộ Nguyễn Văn Linh - xương sống trong giao thông toàn khu vực phía Nam, cũng được mở rộng lên 10 làn xe. Tiềm năng dồi dào, thị trường quan tâm, sức cầu lớn nhưng nguồn cung tại khu vực phía Nam lại chưa thể đáp ứng. Theo báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam, tỷ lệ dự án căn hộ mới tại khu vực này chỉ chiếm 3% toàn thành suốt quý 1/2022. Đặc biệt, khu vực quanh cầu Bến Nghé gần như không còn quỹ đất “sạch”. Chỉ tính riêng đường Bến Nghé, hai bên mặt đường tập hợp các dự án căn hộ đã được bán hoặc có cư dân về ở từ lâu. Chỉ còn lại duy nhất tổ hợp căn hộ Shizen Home của Tập đoàn Gotec Land là dự án mới của khu vực. Theo thông tin được chủ đầu tư cung cấp, dự án trên có tỷ lệ hấp thụ cao nhờ sức hút về hạ tầng khu vực. Ngoài ra, dự án cũng mang nhiều tiềm năng giá trị nhờ định hướng đầu tư bất động sản chăm sóc sức khỏe. Dự án cung cấp tổ hợp khoáng nóng trong nhà rộng đến 1000m2 lần đầu tiên tại TP.HCM. Được biết, dự án đã dành hơn 100 tỷ đồng cho tổ hợp khoáng nóng, spa, detox, và các hạng mục khác như vườn thiền i-on âm, đường dạo bộ massage, vườn Nhật trung tâm… Theo quy hoạch, khu vực đường Bến Nghé sẽ là nơi quy tụ hàng loạt công viên quy mô lớn và hiện đại, hình thành nhiều dự án tiện ích đón trọn vẹn làn gió mát từ dòng sông Sài Gòn huyết mạch. Chưa kể, theo quy hoạch, nhiều tuyến đường kết nối trực tiếp với đường Bến Nghé cũng sẽ được hình thành, hứa hẹn hình thành một khu vực sôi động ven sông Sài Gòn, thu hút dòng vốn đầu tư lớn cho thị trường bất động sản. Quận 7 là khu vực thể hiện rõ nét nhất triết lý lấy hạ tầng làm cốt lõi cho tăng trưởng. Những dự án hạ tầng với vốn đầu tư khổng lồ lên đến hàng tỷ đô được cho là cú hích giúp bất động sản tại khu Nam Sài Gòn tăng vị thế trong bối cảnh thị trường biến động. Phân thích Thị trường bất động sản Quận 7Thị trường Quận 7 đang rất nóng và thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp và sơ cấp. Bài viết sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan và chi tiết phân tích thị trường căn hộ Quận 7 với nguyên nhân phát triển, đánh giá điểm mạnh & điểm yếu. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện: Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Cuối 2010 – đầu 2020 sẽ triển khai giai đoạn 1 với hầm chui 3 tầng. Tổng mức chi phí đầu tư lên đến 830 tỷ đồng. + Công trình Cầu Nguyễn Khoái: Dự án giao thông này được khởi công trước tết nguyên đán 2020. Có thể nói đây là công trình hạ tầng giao thông quan trọng kết nối trung tâm Quận 4 với Quận 7. Khi hoàn thiện, cầu Nguyễn Khoái sẽ giải quyết bài toán giao thông và tình trạng thắt cổ chai khi cư dân Quận 7 di chuyển về trung tâm. + Cầu Phước Khánh: Vị trí cầu nằm trên đường Cao tốc Long Thành – Bến Lức. Dự kiến khi hoàn thiện sẽ kết nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch Đồng Nai. + Cầu Thủ Thiêm 4: Cây cầu kết nối Quận 7 qua Thủ Thiêm Quận 2. Hiện thành phố đã phê duyệt quy hoạch xây dựng cây cầu này. Đây là hạng mục hạ tầng giao rất quan trọng, không chỉ giúp hạn chế tình trạng kẹt xe mà ảnh hưởng đến sự phát triển của toàn bộ thị trường bất động sản khu Nam. + Đường Phú Thuận mở rộng: Tuyến đường nối từ khu vực phức hợp 6 sao Mũi Đèn Đỏ vào thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7. + Trục Bắc – Nam: Hạng mục giao thông kéo dài từ Quốc lộ 22 đến Hiệp Phước Nhà Bè được nâng cấp lên 6 làn xe. + Tuyến Metro số 4: Với số vốn đầu tư lên đến 97.000 tỷ đồng, đây là tuyến Metro dài nhất thành phố, nối từ Thạnh Xuân (quận 12) đến Khu đô thị Hiệp Phước (Quận 7). Metro 4 là động lực phát triển chính của khu Nam Sài Gòn trong tương lai. + Cầu Cần Giờ: Hạng mục giao thông kết nối 2 huyện Cần Giờ và Nhà Bè (Nơi có mặt tập đoàn VinGroup với resort nghỉ dưỡng siêu lớn Vinpearl Cần Giờ). Xem thêm nhiều bài viết thị trường: Tại Đây. Những tiện ích đẳng cấp:
Điểm yếu của các dự án:
Tại quận 7, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đã khu vực này trở thành vùng ven đô sôi động. Cùng với đó, với sự xuất hiện của các dự án BĐS đã khiến địa điểm này trở thành trung tâm của giới thượng lưu. Có thể thấy được rằng hạ tầng trọng điểm đã biến quận 7 trở thành nơi đáng sống và đáng để xuống tiền đầu tư. Chân thành cám ơn quý khách hàng đã quan tâm về bài viết. Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng gọi cho chúng tôi qua số Hotline : 0906808866 Hoặc điền thông tin Form bên dưới sẽ có nhân viên hỗ trợ (24/7). |
