(Xây dựng) - Mức giá trông giữ xe tại các tòa chung cư trên địa bàn thành phố đã được UBND thành phố Hà Nội hướng dẫn tại Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017. Đây là một trong những căn cứ pháp lý quan trọng để các chủ đầu tư và đơn vị quản lý tòa nhà tham khảo, xây dựng mức giá trông giữ xe theo từng địa bàn.
Điều chỉnh phí trông giữ xe gây xáo trộn cuộc sống? Những ngày gần đây, ghi nhận trong cộng đồng cư dân chung cư The Pride (đường Tố Hữu, phường La Khê, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội) xuất hiện nhiều phản ánh về việc công ty Cổ phần Địa ốc Châu Sơn (đơn vị quản lý, vận hành khu vực trông giữ xe ô tô) sẽ thay đổi, điều chỉnh phí gửi xe ô tô từ ngày 01/7/2021. Nhiều cư dân sinh sống tại đây cho rằng: Mức phí trông giữ xe đang áp dụng hơn 6 năm qua tại The Pride được nhiều người đồng thuận và ủng hộ. Việc thay đổi, điều chỉnh sẽ làm xáo trộn hoạt động của cư dân; nhiều đơn kiến nghị của các hộ dân đã được gửi tới các cơ quan ban ngành để xem xét về việc điều chỉnh tăng giá này. Phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã liên hệ với công ty Cổ phần Địa ốc Châu Sơn để rõ hơn các phản ánh của cư dân. Đại diện công ty cho biết, theo kế hoạch từ 01/7/2021 sẽ ra thông báo cho khách hàng áp dụng mức phí điều chỉnh là 1.000.000 đồng/xe ô tô/tháng (thay thế mức giá cũ 800.000 đồng/xe ô tô/tháng). Mức giá cũ 800.000 đồng/xe ô tô/tháng đã được áp dụng suốt 6 năm qua và chưa được điều chỉnh từ lúc chung cư đưa vào hoạt động tới nay. Trước tình hình dịch bệnh Covid -19 diễn biến phức tạp, ảnh hưởng chung đến đời sống, kinh tế, xã hội nên việc điều chỉnh mức phí này là sự chia sẻ, hỗ trợ giữa cư dân và đơn vị quản lý, vận hành. Ý kiến của luật sư về vấn đề này Căn cứ pháp lý mà các đơn vị cung cấp dịch vụ trông giữ xe được điều chỉnh, luật sư Nguyễn Đức Năng - Giám đốc Công ty Luật TNHH Năng & Partner cho biết, quy định tại khoản 3 Điều 3 Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của UBND thành phố Hà Nội (viết tắt là Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND), đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước (bên trong các tòa nhà chung cư, các trung tâm thương mại, các bãi đỗ xe...), chủ đầu tư, đơn vị vận hành, quản lý căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện giao thông để xây dựng mức giá theo hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2014 của Bộ Tài chính và quyết định lộ trình điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông nhưng không được cao hơn mức giá quy định tại mục I phụ lục đính kèm, tránh gây tác động ảnh hưởng đời sống nhân dân. Việc dự án chung cư The Pride nằm ngoài Vành đai 3 lại áp dụng mức phí tại nằm trong đường Vành đai 2 và trên Vành đai 2 thì căn cứ theo quy đinh tại bảng 2.2.1 mục I phụ lục kèm Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND dịch vụ trông giữ xe tại chung cư The Pride là dịch vụ trông giữ trong các tòa nhà chung cư nên mức phí áp dụng bằng mức thu của Vành đai 2. Cụ thể, mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo tháng tại các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại, giàn trông giữ xe cao tầng khác được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước không cao hơn mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường Vành đai 2 và trên đường Vành đai 2. Luật sư Năng cho rằng, việc điều chỉnh phí trông giữ xe ô tô tại chung cư The Pride với mức giá 1.000.000 đồng/xe/tháng cho cả ngày lần đêm của Công ty Cổ phần Địa ốc Châu Sơn theo vẫn theo quy định trên của thành phố. Mức giá trên thậm chí còn thấp hơn 56% so với mức giá trần quy định là 2.300.000 đồng/xe/tháng. Cơ quan quản lý Nhà nước nói gì? Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, trả lời câu hỏi về mức giá trông giữ xe tại chung cư The Pride, Phó Chủ tịch UBND quận Hà Đông Bùi Xuân Hà cho biết: “Căn cứ Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ban hành giá trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô trên địa bàn thành phố Hà Nội, có hiệu lực từ 01/01/2018, quy định tại mục II Phụ lục kèm theo về giá tối đa dịch vụ trông giữ xe đầu tư bằng nguồn ngoài ngân sách nhà nước. Cụ thể, đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước, thành phố giao chủ đầu tư căn cứ hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2017 của Bộ Tài chính xây dựng và quyết định mức giá dịch vụ nhưng tối đa không cao hơn mức giá cụ thể tại mục I của Phụ lục đính kèm. Đồng thời, đối chiếu với quy định tại biểu 2.2.1 mục I của Quyết định: Mức giá dịch vụ trông giữ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo tháng tại các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại, giàn trông giữ xe cao tầng khác được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước không cao hơn mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường vành đai 2 và trên đường vành đai 2 (số thứ tự 4 tại bảng 2.2.1 mục I Phụ lục kèm Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của UBND thành phốHà Nội). Có thể hiểu, mức thu tùy theo phương thức trông giữ (ban ngày; đêm; ngày và đêm) dao động từ 1,5 triệu – 2,3 triệu đồng/xe/tháng. UBND quận Hà Đông khẳng định, đơn vị quản lý và khai thác điểm đỗ xe ô tô tại chung cư The Pride nếu điều chỉnh với mức thu 1.000.000 đồng/xe/tháng vẫn không cao hơn các quy định của thành phố.
Cũng về nội dung này, Sở Giao thông Vận tải Hà Nội cho biết, các đơn vị thực hiện tổ chức ký hợp đồng trông giữ xe ô tô đến 9 chỗ ngồi đối với tổ chức, cá nhân theo hình thức hợp đồng tháng được áp dụng mức giá tại chung cư The Pride là 1.500.000 đồng/xe/tháng (ban ngày); 1.200.000 đồng/xe/tháng (ban đêm); 2.300.000 đồng/xe/tháng (ngày, đêm). Đại diện Sở Giao thông Vận tải khẳng định, việc thu mức phí trông giữ xe ô tô như trên vẫn đúng theo hướng dẫn tại Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của UBND thành phố Hà Nội. Việc Công ty Cổ phần Địa ốc Châu Sơn dự kiến thực hiện điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ xe ô tô từ mức 800.000 đồng/xe/tháng lên 1.000.000 đồng/xe/tháng tại dự án The Pride là nằm trong phạm vi cho phép của quy định nêu trên. Như vậy, việc điều chỉnh, thay đổi mức giá trông giữ xe ô tô của Công ty Cổ phần Địa ốc Châu Sơn đã được thông báo trước từ năm 2020. Trước khi áp dụng mức giá mới từ ngày 01/7 tới, các bên có thời gian trao đổi thảo luận, xin ý kiến của các cơ quan, ban ngành, đến nay đã đủ cơ sở, căn cứ xác định việc điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ xe ô tô tại chung cư The Pride là phù hợp với quy định của thành phố Hà Nội và nằm trong mức giá trông giữ xe ô tô chung của các dự án chung cư trên địa bàn. Theo kết quả kiểm toán của Công ty TNHH Kiểm toán Tư vấn AAGroup là đơn vị thực hiện kiểm toán xác định chi phí vận hành bãi trông giữ xe của Công ty Cổ phần Địa ốc Châu Sơn tại dự án chung cư The Pride đối với xe ô tô, xe máy thì trung bình giá trị vận hành của một lốt xe ô tô là 1.218.522 đồng/xe/tháng, đối với xe máy là 116.003 đồng/xe/tháng (giá đã bao gồm VAT). Việc thay đổi mức giá từ 800.000 đồng/xe ô tô /tháng lên 1.000.000 đồng/xe ô tô/tháng vẫn thấp hơn chi phí vận hành trung bình đối với một chỗ đỗ xe ô tô của đơn vị quản lý. |
