Tăng tiền thuê nhà của Landlord and Tenant Board 2023 Ontario

Một năm nữa có nghĩa là khả năng tăng tiền thuê nhà khác đối với người thuê nhà và chủ nhà ở Ontario. Sau khi tạm thời đóng băng tiền thuê nhà vào năm 2021, Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà của tỉnh đã tiếp tục ban hành hướng dẫn tăng tiền thuê nhà hàng năm, với những con số mới nhất cho năm 2023 được công bố vào tháng 6. Tuy nhiên, đối với những người lo lắng về việc tiền thuê nhà tăng chóng mặt, hãy yên tâm - chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà đến mức tối đa do LTB quy định và giới hạn của năm nay được đặt dưới mức mà nhiều chuyên gia đã dự đoán. Chủ nhà có thể tăng tiền thuê bao nhiêu? . tiền thuê nhà sẽ bao gồm mọi thứ mà chủ nhà và người thuê nhà ở Ontario cần biết về việc tăng tiền thuê bao gồm mức tăng tiền thuê tối đa được phép cho năm 2023, thời điểm và cách thức tăng tiền thuê có thể xảy ra, v.v.


Mục lục


Tham gia bản tin của chúng tôi

Để biết thêm thông tin về luật và chính sách cho thuê (e. g. trục xuất, hợp đồng thuê, sửa chữa và bảo trì), đăng ký để nhận tin tức mới nhất

Đặt mua



Những điều người thuê nhà cần biết về việc tăng tiền thuê nhà

Kể từ năm 2022, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà một lần nữa theo giới hạn do tỉnh quy định. Điều này xảy ra sau khi mức tăng tiền thuê nhà bị đóng băng ở mức 0% cho năm 2021 do hậu quả của đại dịch COVID-19. Ở Ontario và các tỉnh khác của Canada, hội đồng thuê nhà phác thảo mức tăng tiền thuê tối đa cho phép mỗi năm dựa trên nhiều yếu tố như lãi suất thế chấp và Chỉ số giá tiêu dùng. Các giới hạn mà chính phủ đặt ra thường phản ánh lạm phát, mặc dù năm nay chứng minh rằng đây không phải là một quy tắc khó và nhanh, vì Ontario đã đặt mức tăng tiền thuê năm 2023 dưới mức 5. tỷ lệ lạm phát 3%

Các khoản tăng cho năm 2023 không thể có hiệu lực trước ngày 1 tháng 1 năm 2023 và phải thông báo tối thiểu ba tháng trước bất kỳ khoản tăng nào bằng cách sử dụng biểu mẫu thông báo tăng thích hợp. Chủ nhà cũng chỉ có thể tăng tiền thuê đối với các đơn vị cho thuê chỉ 12 tháng một lần và tối thiểu 12 tháng phải trôi qua kể từ khi người thuê chuyển đến

Lưu ý rằng các quy tắc trên chỉ áp dụng nếu bạn hiện đang thuê một căn hộ và chủ nhà của bạn muốn tăng tiền thuê. Nếu thời hạn thuê kết thúc và chủ nhà chọn niêm yết lại đơn vị, mức tăng tiền thuê tối đa cho phép không áp dụng cho giá họ thuê cho người thuê mới


Những điều bạn cần biết về việc tăng tiền thuê nhà

Chủ nhà ở Ontario có thể tăng tiền thuê đối với những hợp đồng thuê lâu dài lên đến mức tối đa do tỉnh quy định, nhưng họ cần phải cẩn thận tuân theo các thủ tục phù hợp để tránh vi phạm bất kỳ quy tắc nào. Tiền thuê bạn tính không tự động tăng khi tỉnh tăng giá. Thay vào đó, chủ nhà ở Ontario phải gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà trước 90 ngày, sử dụng mẫu thích hợp từ hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà, có sẵn để tải xuống tại đây. Tùy thuộc vào loại đơn vị và các yếu tố khác, đây sẽ là Thông báo tăng tiền thuê N1, N2 hoặc N3

Ngoài ra, tiền thuê chỉ có thể được tăng sau 12 tháng kể từ lần tăng tiền thuê cuối cùng hoặc ngày bắt đầu thuê nhà nếu đây là lần đầu tiên chủ nhà tăng tiền thuê. Những hạn chế này cũng không áp dụng cho các đơn vị nhà trống, đơn vị thương mại, nhà chăm sóc dài hạn và đơn vị nhà ở cộng đồng. Chủ nhà cũng có thể được phép tăng tiền thuê nhà nhiều hơn so với hướng dẫn của tỉnh, nhưng trước tiên họ cần phải nộp đơn lên Landlord and Tenant Board

Để biết hướng dẫn cụ thể về số tiền chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà cho năm 2022 và 2023, vui lòng xem bên dưới


Mức tăng tiền thuê tối đa cho phép của Ontario

Hiện tại, chủ nhà ở Ontario có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê lên tới 1. 2% miễn là họ đưa ra thông báo thích hợp ít nhất 90 ngày trước khi tăng. Con số này sẽ tồn tại cho đến cuối năm 2022

Tuy nhiên, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2023, chủ nhà ở Ontario có thể tăng giá thuê nhà lên tới 2. 5% cho các hợp đồng thuê nhà hiện có, theo thông báo mới nhất từ ​​Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà của tỉnh. Điều này xảy ra sau khi việc tăng tiền thuê nhà bị đóng băng vào năm 2021 do hậu quả của đại dịch COVID-19, tương tự như những gì chúng ta đã thấy ở B. C. và các tỉnh khác của Canada khi chính phủ tìm cách bảo vệ người thuê nhà khỏi chi phí gia tăng

Điều đáng chú ý là 2. Mức tăng 5%, mặc dù dốc hơn so với các năm trước, nhưng thực tế được giới hạn dưới mức lạm phát - ở mức 5. 3% tại thời điểm công bố. Mức tăng tiền thuê cho phép đã gắn liền với lạm phát kể từ khi chính sách thay đổi vào năm 2017, do đó, mức tăng tiền thuê tối đa cho phép của Ontario trong năm nay khác với mô hình đã thiết lập này

Bạn có thể tìm thấy mức tăng tiền thuê cho phép của Ontario từ năm này sang năm khác tại đây


Nhìn về phía trước. lãi suất và tiền thuê nhà tăng

Khác với các tỉnh khác như B. C. , Ontario công bố hướng dẫn tăng tiền thuê nhà của tỉnh sớm hơn tháng 9, vì vậy các câu hỏi của chủ nhà và người thuê nhà về lãi suất ảnh hưởng đến việc tăng tiền thuê nhà phần lớn đã được trả lời. Ontario đã thể hiện sự sẵn sàng đặt ra các nguyên tắc tăng tiền thuê nhà dưới mức 5. Tỷ lệ lạm phát 3%, đó là một dấu hiệu tốt cho những điều sắp xảy ra khi lãi suất tăng. Điều đáng chú ý là các hướng dẫn năm 2023 của Ontario đã được đặt ra trước khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất vào ngày 13 tháng 7, điều này có thể đã khiến tiền thuê nhà cho phép tăng cao hơn

Sẽ rất thú vị để xem Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà của Ontario phản ứng như thế nào nếu lạm phát tiếp tục ở mức hiện tại trong suốt năm 2023. mặc dù 2. 5% là một con số hợp lý khi xem xét điều kiện thị trường hiện tại, năm 2024 có thể chứng kiến ​​mức tăng lớn hơn

>> Đề nghị đọc. [Cập nhật ngày 13/07/2022] Lãi suất và tài sản cho thuê tăng. những gì chủ nhà cần biết


Câu hỏi thường gặp. Tăng tiền thuê nhà ở Ontario

Mức tăng tiền thuê được phép cho năm 2023 là bao nhiêu?

Ontario đã đặt giới hạn là 2. 5% cho việc tăng tiền thuê vào năm 2023, tăng từ 1. 2% vào năm 2022

Điều này có nghĩa là nếu tiền thuê nhà được đặt ở mức $2.000 mỗi tháng vào năm 2022, chủ nhà có thể tăng tiền thuê hàng tháng lên $2.050 cho năm 2023. Bạn có thể tìm hiểu thêm về việc tăng tiền thuê nhà và cách tính chúng tại đây

Khi nào chủ nhà của tôi có thể tăng tiền thuê nhà của tôi?

Ở Ontario, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê một lần trong khoảng thời gian 12 tháng và chỉ 12 tháng sau ngày tăng tiền thuê hợp pháp cuối cùng — hoặc ngày người thuê chuyển đến. Chủ nhà cũng phải thông báo cho người thuê nhà trước tối thiểu 90 ngày rằng việc tăng giá sắp xảy ra

Điều này có nghĩa là nếu tiền thuê nhà của bạn tăng vào tháng 4 năm 2022, chủ nhà của bạn có thể thực hiện một mức tăng khác ngay sau tháng 4 năm 2023 và phải đưa ra cảnh báo bằng văn bản chậm nhất vào tháng 1 năm 2023

Các trường hợp ngoại lệ là gì?

Chủ nhà ở Ontario chỉ có thể tăng tiền thuê nhà cao hơn giới hạn cho phép trong một số trường hợp nhất định

  1. Chủ nhà có thể nộp đơn lên Landlord and Tenant Board để được phép tăng tiền thuê nhà cao hơn giới hạn cho phép
  2. Tại Nhà chăm sóc, hướng dẫn tăng tiền thuê nhà chỉ áp dụng cho phần tiền thuê nhà trong chi phí hàng tháng — không phải chi phí dịch vụ
  3. Các tòa nhà mới, phần bổ sung cho các tòa nhà hiện có và phần lớn các căn hộ tầng hầm mới được sử dụng lần đầu tiên cho mục đích ở sau ngày 15 tháng 11 năm 2018 được miễn kiểm soát tiền thuê

Tỷ lệ phần trăm tăng tiền thuê cho phép có nghĩa là gì?

Pháp luật quy định rằng việc tăng tiền thuê nhà không thể vượt quá tỷ lệ phần trăm. Nếu bạn đã trả $1000 mỗi tháng cho cả năm 2022, thì chủ nhà của bạn không thể tăng tiền thuê nhà của bạn nhiều hơn $25 vào năm 2023 (1000 x 2. 5%)
Ngoài ra, chủ nhà không thể làm tròn bất kỳ xu nào còn lại khi tính toán mức tăng. Ví dụ: nếu tiền thuê nhà của bạn là $1250 và mức tăng tối đa cho phép là $31. 25, chủ nhà của bạn có thể đưa ra Thông báo Tăng tiền thuê nhà với số tiền $1281. 25 chứ không phải $1282

Tỷ lệ phần trăm tăng tiền thuê cho phép được tính như thế nào?

Vào mỗi tháng 6, LTB của Ontario đưa ra tỷ lệ phần trăm tăng tối đa cho phép cho năm dương lịch sắp tới. Dựa trên Chỉ số giá tiêu dùng ở Ontario tính đến tháng 4, mức tăng tiền thuê cho phép phản ánh tỷ lệ lạm phát

Để đối phó với lãi suất tăng nhanh trên toàn quốc, Ontario đã quyết định giới hạn mức tăng tiền thuê nhà dưới 5. lạm phát 3%, ở mức 2. 5% cho năm 2023

Lý do tăng tiền thuê nhà là gì?

Có nhiều lý do tại sao chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê nhà, chẳng hạn như tăng thuế bất động sản, phí bảo trì, thanh toán thế chấp, v.v. Đối với năm 2023, lãi suất tăng đóng một vai trò quan trọng trong việc đưa ra mức tăng tiền thuê nhà cho phép lớn hơn, mặc dù giống như Ontario, nhiều tỉnh có thể quyết định giới hạn mức tăng tiền thuê nhà dưới mức lạm phát

Khi phải đối mặt với thông báo tăng tiền thuê nhà, hãy luôn sẵn sàng trao đổi cởi mở với chủ nhà của bạn. Nếu bạn không đủ khả năng chi trả cho việc tăng giá, hãy liên hệ và trò chuyện về điều đó. Lý do có thể là cá nhân và cụ thể cho từng chủ nhà

Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà của tôi cao hơn mức cho phép?

Bạn không phải trả mức tăng cao hơn số tiền được pháp luật cho phép. Nếu mức tăng tiền thuê của chủ nhà vượt quá số tiền hợp pháp và bạn đã trả tiền thuê theo mức tăng nói trên, bạn có thể khấu trừ bất kỳ khoản thanh toán vượt mức nào từ tiền thuê trong tương lai. Một lần nữa, hãy nói chuyện với chủ nhà nếu bạn tin rằng mình đã bị tính phí quá cao

Mức tăng tiền thuê trung bình mỗi năm là bao nhiêu?

Ở Ontario, việc tăng tiền thuê nhà được điều chỉnh bởi các hướng dẫn nghiêm ngặt do LTB của tỉnh đặt ra. Đối với năm 2022, số tiền này được cố định ở mức tối đa là 1. 2% và đến năm 2023, mức tối đa là 2. 5%

Thông thường, chủ nhà tăng tiền thuê sẽ sử dụng số tiền tối đa, vì vậy điều này cũng phản ánh mức tăng tiền thuê trung bình hàng năm

Tỷ lệ phần trăm tăng tiền thuê hợp lý là gì?

Mặc dù mức tăng tiền thuê cho phép hàng năm là một chỉ báo về mức tăng tiền thuê tối đa, chủ nhà của bạn có thể muốn điều chỉnh điều này để phù hợp với hoàn cảnh của bạn và thị trường cho thuê. Xem giá thuê nhà của bạn so với giá thuê trung bình của thành phố và khu vực lân cận như thế nào



Suy nghĩ lại về cách bạn thuê

không trực tiếp. thuê chưa? . Đăng ký miễn phí hoặc tải xuống ứng dụng

Tìm hiểu thêm

Đăng ký để nhận những lời khuyên mới nhất về người thuê nhà & chủ nhà và được thông báo về những thay đổi trong thị trường cho thuê ở Canada

Chủ nhà có thể tăng bao nhiêu tiền thuê nhà ở Ontario 2024?

Hiện tại, chủ nhà ở Ontario có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà lên tối đa 1. 2% miễn là họ đưa ra thông báo thích hợp ít nhất 90 ngày trước khi tăng. Con số này sẽ tồn tại cho đến cuối năm 2022.

Mức tăng tiền thuê tối đa ở Ontario cho năm 2022 là bao nhiêu?

“Khi các gia đình ở Ontario phải đối mặt với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, chính phủ của chúng tôi đang mang lại sự ổn định và khả năng dự đoán cho đại đa số người thuê nhà bằng cách giới hạn hướng dẫn tăng tiền thuê nhà dưới mức lạm phát ở mức 2. 5 phần trăm, ”Steve Clark, Bộ trưởng Bộ Nội vụ và Nhà ở Thành phố cho biết

Chủ nhà ở Ontario có thể tăng tiền thuê bao nhiêu?

Tỉnh đã đặt Nguyên tắc tăng tiền thuê nhà năm 2023 tại 2. 5% . Chủ nhà được nhắc nhở rằng việc tăng tiền thuê nhà có thể có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2023 với điều kiện không có sự gia tăng nào trong 12 tháng qua hoặc người thuê nhà không chuyển đi trong 12 tháng qua.

Khi nào chủ nhà ở Ontario có thể tăng tiền thuê nhà?

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải đợi 12 tháng sau khi người thuê nhà chuyển đến hoặc kể từ lần tăng tiền thuê cuối cùng mới được tăng tiền thuê. Có bất kỳ trường hợp ngoại lệ nào đối với việc tăng tiền thuê tối đa cho phép không? . Chủ nhà có thể nộp đơn lên Landlord-Tenant Board (LTB) để tăng tiền thuê nhà hơn 1. 2 phần trăm