Điều 57 Luật Nhà ở 2014 về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai quy định: Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần. Trong đó, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng; các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, tuy nhiên tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; nếu bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Như vậy, việc chủ đầu tư yêu cầu bạn đặt cọc trước 30% giá trị căn hộ là phù hợp quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý một số vấn đề liên quan đối với việc mua bất động sản hình thành trong tương lai dưới đây: Thứ nhất, bất động sản đó phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; nếu là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Thứ hai, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Thứ ba, chủ đầu tư trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Tiến độ thanh toán tiền mua Căn hộ: Bên Mua sẽ thanh toán cho Bên Bán các đợt như sau:– Thanh toán đợt 1: Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày ký Hợp đồng này. Bên Mua thanh toán cho Bên Bán 10% Giá bán Căn hộ.– Thanh toán đợt 2: Sau khi đổ bê tông xong sàn tầng 9. Bên Mua thanh toán tiếp cho Bên Bán 15% Giá bán Căn hộ.– Thanh toán đợt 3: Sau khi đổ bê tông xong sàn tầng 18. Bên Mua thanh toán tiếp cho Bên Bán 15% Giá bán căn hộ.– Thanh toán đợt 4: Sau khi đổ bê tông xong sàn tầng 27. Bên Mua thanh toán tiếp cho Bên Bán 15% Giá bán Căn hộ.– Thanh toán đợt 5: Sau khi đổ bê tông xong sàn tầng 37. Bên Mua thanh toán tiếp cho Bên Bán 15% Giá bán Căn hộ.– Thanh toán đợt cuối: Sau khi việc xây dựng Nhà chung cư được hoàn thành. Bên Mua thanh toán tiếp cho Bên Bán 25% Giá bán Căn hộ.Số tiền còn lại 5% Giá bán Căn hộ. Bên Mua phải nộp cùng đợt này vào một tài khoản phong tỏa của Bên Bán tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội cho đến khi Bên Bán hoàn thành thủ tục và được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Số tiền này sẽ được Ngân hàng cam kết với Bên Mua chỉ giải tỏa cho Bên Bán, sau khi Bên Bán đã hoàn thành thủ tục và được Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Trường hợp, trong vòng 30 ngày liên tục kể từ ngày Bên Bán gửi thông báo cho Bên Mua về việc phối hợp và cung cấp các giấy tờ, các khoản phí, lệ phí liên quan để Bên Bán làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận nhưng Bên Mua không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ thì Ngân hàng sẽ tự động giải tỏa cho Bên Bán Giá trị ký quỹ 5% nêu trên. Trường hợp Bên Mua có văn bản gửi Bên Bán về việc tự nguyện đi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận thì: Sau 30ngày kể từ ngày Bên Bán bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận của Căn hộ cho Bên Mua và Ngân hàng không nhận được bất kỳ khiếu nại phù hợp quy định nào từ Bên Mua thì Ngân hàng sẽ tự động giải tỏa cho Bên Bán giá trị ký quỹ 5% nêu trên. Hiện nay, dự án siêu đô thị Vincity Quận 9 đang được giới thiệu rầm rộ, nhà đầu tư, người mua quan tâm rất nhiều. Vậy, trong trường hợp bạn quyết định chọn mua một căn hộ, một shophouse hay nhà liền kề thì tiến độ thanh toán sẽ như thế nào? Làm sao để tránh các tranh chấp có thể xảy ra về tiến độ thanh toán…. Ở khía cạnh pháp luật, Luật sư cung cấp cho bạn thông tin cơ bản chiếu theo qui định hiện hành. Theo qui định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014, khi mua tài sản hình thành trong tương lai thì tiến độ thanh toán như sau: + Thanh toán làm nhiều lần; + Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng + Các lần thanh toán tiếp theo tùy vào thỏa thuận hai bên và tiến độ xây dựng nhưng không quá:
+ 5% còn lại thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận cho người mua. Thông thường, khi có giấy chứng nhận, Chủ đầu tư sẽ có Thông báo cho người mua, trong Thông báo ghi rõ ngày tháng nhận giấy chứng nhận để khách hàng thanh toán. Sau khi người mua thanh toán hết 5% còn lại, chủ đầu tư sẽ tiến hành giao giấy chứng nhận cho người mua. Trên đây, tôi vừa giới thiệu tiến độ thanh toán khi người mua mua tài sản hình thành trong tương lai. Hy vọng sẽ giúp các bạn trong vấn đề chọn lọc, quyết định để đầu tư vào các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó phải kể đến dự án Siêu đô thị Vincity Quận 9. Dự án này sắp mở bán vào tháng tới. Nếu các bạn cần thêm thông tin chi tiết, cụ thể, liên hệ trực tiếp với Chủ đầu tư từng dự án hoặc Luật sư tư vấn. Tg: Ths Luật Sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706 …………………. Luật sư nhà đất Là một công ty luật uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư nhà đất giỏi tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:
Là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp nhà đất, như sau:
|
