Thuê nhà ở Nhật cũng có nhiều điểm giống và khác ở Việt Nam: giá thuê ở Tokyo là cao nhất so với Osaka, Kyoto, Yokohama… Người thuê có thể tự tìm nhà và liên hệ thuê với chủ nhà qua các website cho thuê nhà, hoặc làm việc với công ty môi giới. Nào cùng healthmart.com.vn khám phá chi tiết nhé!

**

cuộc sống ở Nhật

Các điều khoản thuê nhà tại Nhật Bản

Các điều khoản thuê nhà tại Nhật Bản thường được quy định trong hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà thường được viết bằng tiếng Nhật, vì vậy người nước ngoài cần có người phiên dịch hoặc sử dụng các mẫu hợp đồng thuê nhà tiếng Anh hoặc tiếng Việt.

@tconnect.tv Học ngay cách thuê nhà ở

nhật nha

tconnect

amm

nhatban

thuenha

batdongsan

learnontiktok ♬ Kimi No Toriko – Rizky Ayuba

Một số điều khoản quan trọng cần lưu ý trong hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản bao gồm:

• Giá thuê nhà: Giá thuê nhà thường được tính theo tháng, và được thanh toán trước khi đến ngày bắt đầu thuê nhà.
• Tiền đặt cọc: Tiền đặt cọc thường bằng một tháng tiền thuê nhà, và sẽ được trả lại cho người thuê nhà khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.
• Tiền lễ: Tiền lễ thường bằng hai hoặc ba tháng tiền thuê nhà, và sẽ được trả lại cho người thuê nhà khi kết thúc hợp đồng thuê nhà nếu không có thiệt hại nào cho căn nhà.
• Thời hạn thuê nhà: Thời hạn thuê nhà thường là một năm, và có thể được gia hạn thêm theo thỏa thuận giữa người cho thuê và người thuê nhà.
• Điều kiện thanh toán: Tiền thuê nhà thường được thanh toán hàng tháng, và có thể được thanh toán bằng tiền mặt, chuyển khoản ngân hàng, hoặc thẻ tín dụng.
• Điều kiện bảo trì: Người thuê nhà có trách nhiệm bảo trì căn nhà, trừ những hư hỏng do hao mòn tự nhiên.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà có thể được chấm dứt bởi người cho thuê hoặc người thuê nhà theo thỏa thuận giữa hai bên.

Cách thức thuê nhà tại Nhật Bản

Có hai cách thức chính để thuê nhà tại Nhật Bản:

• Liên hệ trực tiếp với chủ nhà: Người thuê nhà có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà để tìm nhà cho thuê. Cách thức này có thể giúp người thuê nhà tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình, nhưng có thể gặp khó khăn nếu người thuê nhà không biết tiếng Nhật.
• Sử dụng dịch vụ của công ty bất động sản: Công ty bất động sản sẽ giúp người thuê nhà tìm nhà cho thuê và đàm phán các điều khoản thuê nhà. Cách thức này có thể giúp người thuê nhà tìm được căn nhà phù hợp một cách nhanh chóng và dễ dàng, nhưng có thể tốn phí dịch vụ.

Các bước thuê nhà tại Nhật Bản như sau:

1. Tìm kiếm căn nhà cho thuê: Người thuê nhà có thể tìm kiếm căn nhà cho thuê trên các trang web bất động sản, qua các tờ rơi quảng cáo, hoặc thông qua bạn bè, người thân.
2. Liên hệ với chủ nhà hoặc công ty bất động sản: Người thuê nhà liên hệ với chủ nhà hoặc công ty bất động sản để yêu cầu xem nhà.
3. Xem nhà: Người thuê nhà xem nhà để kiểm tra tình trạng căn nhà và thỏa thuận với chủ nhà về các điều khoản thuê nhà.
4. Ký hợp đồng thuê nhà: Nếu thỏa thuận thành công, người thuê nhà và chủ nhà sẽ ký hợp đồng thuê nhà.
5. Thanh toán tiền thuê nhà và tiền đặt cọc: Người thuê nhà thanh toán tiền thuê nhà và tiền đặt cọc cho chủ nhà.
6. Đến ngày bắt đầu thuê nhà: Người thuê nhà chuyển đến căn nhà và bắt đầu thuê nhà.

Bảng giá thuê nhà ở Nhật Bản ở một số thành phố lớn

Thành phốLoại nhàGiá thuê trung bình (Yên)Giá thuê trung bình (USD)TokyoCăn hộ 1 phòng ngủ75.000675OsakaCăn hộ 1 phòng ngủ60.000540YokohamaCăn hộ 1 phòng ngủ55.000490NagoyaCăn hộ 1 phòng ngủ50.000450KyotoCăn hộ 1 phòng ngủ50.000450

Giá thuê nhà ở Nhật Bản thay đổi theo vị trí, diện tích, loại nhà, và tiện nghi. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Osaka, giá thuê thường cao hơn so với khu vực ngoại ô hoặc nông thôn.

Cụ thể, ở Tokyo, giá thuê nhà trung bình cho một căn hộ 1 phòng ngủ là 75.000 yên (khoảng 675 USD) mỗi tháng. Đây là mức giá cao nhất trong số các thành phố lớn của Nhật Bản. Giá thuê nhà ở Osaka và Yokohama cũng tương đối cao, lần lượt là 60.000 yên (khoảng 540 USD) và 55.000 yên (khoảng 490 USD) mỗi tháng.

Ở các thành phố nhỏ hơn như Nagoya và Kyoto, giá thuê nhà thấp hơn đáng kể. Giá thuê nhà trung bình cho một căn hộ 1 phòng ngủ ở Nagoya là 50.000 yên (khoảng 450 USD) mỗi tháng, và ở Kyoto là 50.000 yên (khoảng 450 USD) mỗi tháng.

Ngoài tiền thuê nhà, người thuê nhà ở Nhật Bản cũng phải trả thêm một số chi phí khác, bao gồm tiền cọc, phí môi giới, và phí dịch vụ. Tiền cọc thường là 1-2 tháng tiền thuê nhà, phí môi giới thường là 1 tháng tiền thuê nhà, và phí dịch vụ thường là 5-10% tiền thuê nhà.

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà ở Nhật Bản:

• Vị trí: Giá thuê nhà thường cao hơn ở các thành phố lớn và khu vực trung tâm.
• Diện tích: Căn hộ có diện tích lớn hơn thường có giá thuê cao hơn.
• Loại nhà: Căn hộ cao cấp thường có giá thuê cao hơn căn hộ bình dân.
• Tiện nghi: Căn hộ có nhiều tiện nghi hơn thường có giá thuê cao hơn.

Khi tìm thuê nhà ở Nhật Bản, bạn nên cân nhắc các yếu tố trên để lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Một số website, công ty thuê nhà ở Nhật Bản đa ngôn ngữ

Dưới đây là danh sách một số website cho thuê nhà ở Nhật Bản, được liệt kê theo thứ tự từ phổ biến nhất đến ít phổ biến hơn:

STTTên websiteNgôn ngữ1SuumoTiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Hàn, tiếng Việt2HOME’STiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Hàn3At HomeTiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung4ChintaiTiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung5ApamanshopTiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung6BEST-ESTATE.JPTiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Hàn, tiếng Việt7GaijinPot Housing ServiceTiếng Anh8Living JapanTiếng Anh939 roomsTiếng Nhật, tiếng Anh10スマ部屋Tiếng Nhật

Tất cả các website này đều cung cấp thông tin về các căn hộ cho thuê ở Nhật Bản, bao gồm địa chỉ, diện tích, giá thuê, tiện nghi,… Một số website còn cung cấp thêm các tính năng như lọc tìm kiếm theo khu vực, giá cả, tiện nghi,…

Để tìm kiếm nhà ở trên các website này, người dùng có thể sử dụng các công cụ tìm kiếm tích hợp sẵn. Sau khi tìm được căn hộ phù hợp, người dùng có thể liên hệ với chủ nhà hoặc đại lý bất động sản để xem nhà và thương lượng hợp đồng.

Một số lưu ý khi thuê nhà tại Nhật Bản

• Người thuê nhà cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để thuê nhà, bao gồm hộ chiếu, thẻ cư trú, giấy tờ chứng minh thu nhập, và giấy tờ chứng minh nhân thân.
• Người thuê nhà cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng căn nhà trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
• Người thuê nhà cần lưu ý các quy định của tòa nhà và khu dân cư nơi thuê nhà.
• Người thuê nhà cần giữ gìn căn nhà trong quá trình thuê nhà.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các điều khoản, cách thức thuê nhà tại Nhật Bản.